上海规范二手房交易：挂虚假房源、房价的中介将暂停网签密钥

澎湃新闻记者庞静涛

据上海市房地产经纪行业协会消息，11月16日，上海是房地产交易中心下发了《关于进一步规范存量房房源核验及信息发布工作的通知》（以下简称“《通知》”），要求房地产经纪机构对挂牌房源进行核验，并按规范发布信息。对于发布虚假房源、房价等违规行为中介，将进行惩处。

上文所指房源核验，是指房地产权利人在委托房地产经纪机构出售存量房前，由受托经纪机构登录存量房交易合同网上备案系统并提交房源核验申请，上海市房地产交易中心依据不动产登记系统与备案系统共享信息，进行房源信息校验的过程。

存量房房源发布，是指上海市交易中心在网上房地产网站（www.fi..）发布通过房源核验的拟出售存量房房源信息的过程。

经纪机构通过门店、网站等各类渠道发布拟出售的存量房房源信息应明确标识房源核验编号及二维码。

核验规则：

为防范假房源、低价“钓鱼”等行为

受委托房源必须通过官方系统核验

《上海市存量房房源核验及信息发布操作规范（试行）》（以下简称“《试行规范》”）显示，房源核验流程由申请、受理、核验、结果告知和结果复核五步构成。

申请。权利人委托经纪机构通过备案系统申请核验。《试行规范》要求，权利人申请核验的房源应具备三个条件：有出售意向；承诺申请核验的房屋未与他人签订交易合同，未被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他方式限制房产权利，且没有权属争议；并按规定提供核验材料，并对其真实性和有效性负责。

受理。权利人委托经纪机构申请核验，受托经纪机构应当查看申请核验的房源及其提交的材料，符合条件的，方可通过备案系统与委托人签订房地产经纪委托合同，并为委托人打印《房源信息及核验申请承诺书》，经权利人签字确认后，通过备案系统提交核验申请。

同时，交易中心要求，受托经纪机构须将经权利人签字的《房源信息及核验申请承诺书》存档，在委托有效期内妥善保管，以备查验。

核验。房源核验申请受理后,备案系统依据不动产登记信息和存量房交易合同备案信息，实时完成核验。

房源核验内容包括：反馈房屋的权证号、坐落、建筑面积等基本信息，核验权利人信息是否与不动产登记簿信息一致；核实房屋是否存在抵押登记、租赁登记、异议登记（包括临时异议登记）、单双方预告登记、文件登记（对损坏房屋承重结构的认定、对附有违法建筑的认定）、查封登记等不动产登记信息等事项。

结果告知。房源核验完成后，权利人可以由受托经纪机构通过备案系统查询核验结果，根据需要打印《存量房房源核验及发布结果表》（见附件2）。

结果复核。房源核验未通过，权利人对核验结果存在异议的，可申请结果复核。由受托经纪机构在线提交复核申请并提交相关证明材料；复核申请受理后，市交易中心在受理之日起1个工作日内完成复核审核；完成复核后，权利人可以通过受托经纪机构在备案系统查询复核结果。

房源发布规则：

中介发布的房源信息需与官方核验信息一致

官方系统自动比对信息，不合格房源自动撤销

核验完成后，网上房地产网站及时发布通过房源核验或复核的存量房房源信息，包括：小区名称、房屋所在区域、建筑面积、用途、抵押状况、拟售价格、受托经纪机构、核验编号等。

对于一套房源委托多家经纪机构挂牌的，网上房地产网站将展示所有通过该房源核验的受托机构的挂牌信息。

受托经纪机构发布存量房房源信息的，应当保持其门店、网站等各类渠道的房源信息与网上房地产网站发布的信息一致，并明确标示房源核验二维码，该二维码可从备案系统中下载。

购房人可用手机扫描经纪机构发布的房源信息上的二维码，获取核验编号，到网上房地产网站核实房源信息。房源核验未通过的，系统不生成二维码，受托经纪机构不得对外发布该房源信息。

《试行规范》显示，房源发布后，系统会自动每天进行信息比对。对于委托期满的、已经网签的或存在于不动产登记信息不一致的房源，系统会自动撤销挂牌信息。

惩处机制：

发布假房源、泄露客户信息，将被采取暂停网签密钥等措施

发布房源核验、发布等规则之外，上海房地产交易中心同时设置了惩处机制。

《试行规范》要求，经纪机构应当按照房源核验及发布业务操作规范要求进行房源核验和发布。

经纪机构工作人员对权利人提供的具体信息负有保密义务，非因法律、法规规定或国家安全机关、公安机关、检察机关、审判机关、纪检监察部门执行公务的需要，未经权利人书面同意，不得对外披露权利人信息，或将权利人的信息用于其他用途。

若未按规定执行的或存在以下违规操作情形的,上海市交易中心将采取撤销委托备案、约谈、书面警告、网上房地产网站曝光、纳入诚信记录、暂停网签密钥等监管措施，督促整改：

1.填写虚假产权人联系电话、所售房屋价格未如实填写的；

2.申请承诺书未按规定签字、存档的；

3.投诉量年累计超过一定比例的；

4.不按规定展示二维码的；

5.其他违规情形。

责任编辑：刘秀浩

校对：栾梦

2019上海限购政策、买房流程、贷款政策、交易中心地址汇总

上海限购政策

单身情况分析

沪籍单身人士

一、单独名下有房，限购。

二、单独名下无房，本人和父母在【2011.1.30】之前共有不超过2套（含2套），可新购一套住房。

三、单独名下无房，本人和父母在【2011.1.30】之前共有超过3套（含3套），限购。

结婚情况分析

沪籍已婚人士

一、夫妻双方都是上海户籍

、夫妻双方在【2011.1.30】之前各自和父母共有不超过2套（含2套）可新购二套住房。

、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方无房，可新购一套住房。

、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可新购一套住房。

、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可新购一套住房。

、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有超过4套（含4套），限购。

二、夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍

、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税证明。

、购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购。

注：

满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。

外地人购房攻略

外地人在上海购房需要什么条件？

1、外地人在上海只能购买1套（商品房）住宅房。

2、非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上。

3、外地人在外地的房产不计算在内，只要上海没有房产就可以购买！

4、居住证满三年（免交房产税）

所需证明：1、身份证2、结婚证3、户口薄4、收入证明5、纳税证明6、居住证

特殊客群

一、本市集体户口

按上海户籍政策执行，但需要注意户籍证明号：如90、98、97为上海户籍。户籍证明号：99是挂靠上海地区户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行。

二、外国籍或港澳台同胞

提供满一年的劳务合同，可购买一套住房。

三、在读博士、博士、博士后

要求已婚并提供学校证明（学历证明），无需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房。

四、部队人员购买住房

、原籍是上海户籍，按上海户籍政策执行。单身可购买一套、结婚可购买2套。

、原籍非上海户籍，按外地户籍政策执行。单身不可购买、结婚可购买一套。

注：

1、部队须出具证明，并写明身份证号、军官证号、户籍状况、结婚状况、有无未成年子女，出生证编号。

2、部队人士指的是军官、士兵或士官原籍非上海是不可买房的。

上海购房贷款政策

1.商业贷款

（1）居民家庭购买首套住房（即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录）申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。

（2）在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70%。

2.公积金贷款

（1）购买首套住房且从未使用过公积金的缴存职工家庭，公积金首付比例仍为30%（住房面积大于90平），面积小于或等于90平低首付比例为20%。

（2）调高对第二套改善型购房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房贷款利率上浮10%；二套普通商品房个人贷款高限额下调10万元。

（3）停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款。

（4）借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍。

（5）严格执行住建部还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40%。

小贴士：上海普通住宅和非普通住宅的区别

普通住房应该同时在房屋类型、成交价格、建筑面积三个方面满足如下标准。不能同时满足条件的为非普通住房。

（1）房屋类型：五层以上(含五层)的多高层住房；不足五层的老式、新式里弄、旧式里弄等。

（2）成交价格：内环以内：≤450万元/套；内外环之间：≤310万元/套；外环以外：≤230万元/套。

（3）建筑面积：单套建筑面积≤140平方米。

上海买房流程

不动产交易登记缩至5个工作日！

一口受理、内部流转、并联审批、统一时限。即由受理窗口统一收件后，房屋状况查询限购审核、税收征管和不动产登记内部流转，并提供EMS快递服

上海房产税征收标准

二手房交易税费

上海各县交易中心

来源：特价房上海

今天起，在上海办房屋交易登记可网上预约！

去房地产交易中心办事，最怕窗口前排长队？好消息来了！从今天起，在上海办理房屋交易登记，可以提前网上预约。4月1日起，查询房地产登记信息又多了渠道：自助查询。

记者从上海市房地产交易中心获悉，办理房屋交易登记的居民和企业，可以在“网上房地产”（）网站的预约平台提前预约。

在登陆网站上，居民可以点击“咨询预检”“预约受理”“预约检阅”等入口。预约服务包括产调查阅、房屋状况查询、交易合同网签、交易登记受理、交易资金监管等等。预约之后，能在各区交易中心大厅快速办理业务。

若想了解房屋交易状况和进度，可以使用交易中心短信推送服务。在房屋挂牌、合同网签、合同变更和撤销等环节，都有短信告知交易当事人，相关信息或合同关键内容等。

4月1日起，上海各区房地产交易中心都将投放自助终端，方便居民查询房地产登记信息。在自助终端上，房地产权利人只要扫描身份证、进行人脸识别对比，验证查询人身份后，即可查询本人名下在全市已经登记的房地产基本信息。

权利人以外的其他人可以根据房屋的坐落地址，在自助终端上查询该套房屋的产调信息。具体包括是否存在抵押、查封，是否存在共有人，是否有预告登记或异议登记等可能影响房屋交易的情况。另外也可以通过市政府的“一网通办”平台，经过实名认证后，不用出门就能在线查询上述信息。

今年，企业进行房屋贷款抵押登记，办理时限将在5个工作日基础上再减半。工厂、仓库类的房屋交易登记，在受理窗口一次性完成受理、缴税、缴费和发证工作，办理时限实现当天办结，即不超过0.5个工作日。

上海市房地产交易中心相关负责人介绍，从去年开始，上海所有房地产交易中心已经实现交易、纳税、登记一个窗口受理，办件时间压缩到5个工作日。今年，还将进一步整合和优化房屋交易登记工作流程，减少办理环节，压缩房屋交易登记办理时限。

栏目主编：张奕题图来源：视觉中国图片编辑：曹立媛编辑邮箱：hkj@126.