恒大股价跌破3港元，股债双杀再度上演！许家印承诺“一分钱都不能少”

继恒大集团董事局主席许家印承诺“一分钱也不能少”之后，恒大财富拿出三种兑付方案应对投资者的施压。关于恒大破产传闻，恒大也迅速声明，严重失实。

继公司昨日股债双杀后，恒大系再度股债双杀。其中，恒大汽车跌21%，中国恒大跌跌超10%，一度跌破3港元，市值400亿港元，恒大物业跌8%，恒腾网络跌超7%。

恒大债“19恒大01”涨近23%，盘中临时停牌。上交所公告称，19恒大01（155406）今日上午交易出现异常波动。本所决定，自2021年09月14日09时38分开始暂停19恒大01（155406）交易，自2021年09月14日10时08分起恢复交易。

随后，恒大系债券集体下跌，截至发稿，”20恒大01“跌超11%，此前一度涨逾8%；”15恒大03“跌超6%；”19恒大01“跌逾13%，此前一度涨近23%；”20恒大02“持平，此前一度涨10%。

值得注意的是，9月13日，“19恒大01”跌幅最大，跌超30%，盘中出现二次临时停牌。

恒大抛出三种兑付方案，买房、车位、购房尾款

在股债下跌之下，恒大抛出三种兑付方案。文件显示，恒大财富提供了现金分期兑付、实物资产兑付、冲抵购房尾款兑付三种方案。投资者可以在三种方案中选择其一，或者组合任意两种及三种方案兑付。

具体而言，第一种是现金分期兑付方案，范围仅限于合同约定期限到期的投资产品，现金兑付安排是，投资产品到期后，在到期当月的最后一个工作日支付上述“现金分期兑付金额”10%，此后每满3个月，在第三个月的最后一个工作日支付10%，直到现金分期兑付金额全部支付完毕为止。

第二种是实物资产兑付，兑付范围是：合同约期限到期的投资产品，以及虽然合同期限未到期，但投资人要求提前以实物资产兑付的投资产品。

恒大要求各地区公司必须提供可供兑付的实物资产供投资人选择。其中，实物资产兑付价格，用于兑付投资产品各物业类型的价格优惠如下：住宅按照现行销售发文价格基础上享受90折优惠后，再额外给予80折优惠；公寓及写字楼，按照现行销售发文价格基础上享受90折优惠后，再额外给予60折优惠；商铺及车位，按照现行销售发文价格基础上享受80折优惠后，再额外给予60折优惠。

实物资产兑付的安排是，恒大在每月下旬办理实物资产兑付工作，采取集中登记、线上集中选房的方式，确保实物资产兑付的公平公正。

第三种是冲抵购房尾款兑付，其中，购房尾款是指在9月12日24点前已经认购恒大楼盘房屋未付清尾款的客户。恒大降按合同约定期限到期的投资产品，冲抵兑付金额为投资产品本金和截至产品到期日合同约定利息，产品到期后不再计利息；合同约定期限未到期的投资产品，冲抵兑付金额为投资产品本金和截至投资人要求提前以冲抵购房尾款兑付日的利息，投资人要求提前兑付后，不再计利息。投资人可以选择使用全部或者部分“冲抵兑付金额”冲抵本人或他人的购房尾款。

此外，恒大在兑付方案中表示，投资人以每份投资产品为单位，可以选择三种方案中一种兑付，或者组合任意两种及三种方案兑付。

恒大回应破产传闻，许家印承诺“一分钱都不能少”

恒大财富此前名为恒大金服，是恒大集团旗下一款资产管理产品。经2018年前后的互联网金融整改之后，恒大财富调整旗下业务。据官网介绍，目前恒大财富业务板块主要分为财富管理咨询和社区金融两类。

天眼查显示，恒大金融财富管理(深圳)有限公司成立于2015年，由恒大集团全资持股，法定代表人为杜亮。

恒大财富向包括恒大员工在内的投资者出售理财产品，综合各方消息，其投资者还包括部分恒大项目施工方及恒大楼盘业主等群体。

多位投资者反应9月初恒大财富已暂停部分兑付，由此引发暴雷传闻。网传截图显示，名为“恒大财富营销大群”的群组产生内讧，部分一线员工指称产品无法兑付需要安抚客户，而高管领导对此没有回应甚至可以提前兑付。

还有自称为恒大前员工的投资者表示，曾购买恒大财富2017年面向高管发行的两期产品，单笔认购起点为300万元，期限两年，预期年化收益率25%。根据该员工的说法，这两期产品在2019年时被展期至2021年，目前仍未获得兑付，而恒大在8月份选择性兑付了现任高管购买的理财。

为此，恒大集团9月10日召开恒大财富专题会议，许家印在会上表示，要确保所有到期的财富产品尽早全部兑付，一分钱都不能少，“我可以一无所有，但恒大财富的投资者不能一无所有！”

许家印称，目前公司遇到了前所未有的巨大困难，但公司的基本面没有改变。“公司有一支高素质、忠心耿耿、特别能战斗的员工队伍没有改变，公司在全国大量的优质土储和旧改项目没有改变，公司打造高品质高性价比住宅产品的能力没有改变。这是我们克服难关的最大底气，我们对走出危机充满信心。”

许家印还表示，目前公司转变经营战略，要尽最大的努力复工复产保交楼，尽快恢复销售，尽快恢复正常经营。希望各级领导和员工要齐心协力、努力拼搏，要增强信心，承担起各自的主体责任，通过稳扎稳打的工作帮助公司尽快渡过危机，按照恒大财富的兑付计划尽早兑付每笔资金。

9月1日，中国恒大还举行了“保交楼”军令状签署大会，许家印出现在签署大会上。中国恒大八名副总裁率八大保交楼专项工作组，恒大地产旗下各省公司董事长率班子成员、项目总，共同签署了“保交楼”军令状。

9月13日，多位投资者赶往中国恒大集团总部所在地深圳卓越后海中心进行线下维权对话。

9月13日晚间，恒大集团官网发布声明称，网络上近日出现的有关恒大破产重组的言论完全失实。公司目前确实遇到了前所未有的困难，但公司坚决履行企业主体责任，全力以赴复工复产，保交楼，想尽一切办法恢复正常经营，全力保障客户的合法权益。

断臂求生进展缓慢，恒大预期9月物业销售大幅下降9月14日早间，中国恒大（03333.HK）公告，公司预计9月份物业合约销售额将持续下降，导致公司销售回款持续恶化，进一步对现金流及流动性造成巨大压力。

中国恒大称，公司6月-8月份的销售额分别为716.3亿元、437.8亿元和380.8亿元，呈下降趋势。9月份通常是中国房地产行业的销售高峰期，中国恒大认为，由于对公司的持续负面新闻报道严重影响潜在购房者信心，公司预计9月份销售持续大幅下降。

对于缓解公司流动性问题采取的其他措施，从目前来看尚未取得预期效果。

具体看，中国恒大称正在积极接触多家潜在投资者，商讨出售恒大汽车（00708.HK）和恒大物业（06666.HK）部分股份，同时也考虑为中国恒大及其他附属公司引入新投资者。但截至目前，公司尚未与投资者签订任何有法律效力的协议，是否能实现上述出售尚有不确定性。

8月23日，有市场消息传出，中国恒大计划以105亿港元将其香港总部大楼出售予越秀地产（00123.HK）。消息称，恒大此前曾提出156亿港元的意向价，两家公司拟短期内确认交易。

对此，在此次的公告中，中国恒大称公司正在积极接触潜在买家，截至目前尚未与投资者或买家签订任何有约束力的协议，不能保证能够签订出售协议。

另外，中国恒大称，公司的两家子公司未能按期履行为第三方发行理财产品提供的担保协议，相关金额约为9.34亿元，公司正在积极与发行人和投资人进行协商，期待达成一致同意的还款安排。

但中国恒大强调，考虑到上述改善流动性困难、挑战及不确定性，公司无法保证继续履行有关融资及其他合同下的财务义务。如果公司不能履行担保或其他到期债务的义务，且无法与投资人或债权人达成延期还款或其他替代方案，可能导致现有融资安排下的交叉违约，并可能导致相关债权人要求债务加速到期。

对于加强缓解流动性问题的措施，中国恒大称，将继续调整项目开发时间表、严格控制成本、大力促进销售及回款、争取借款续贷和展期、出售股权和资产（包括但不限于投资物业、酒店及其他物业）及引入投资者增加公司及附属公司股本。

本文综合自公司、券商中国、澎湃新闻

中国恒大今日股价跌逾5%破4港元/股 为2015年7月来新低

9月2日，中国恒大跌逾5%，股价跌破4港元/股，为2015年7月来新低。而恒大其他上市公司则出现了小幅上涨，截至发稿时，恒大汽车涨幅由7%回落至4%，恒大物业涨幅由4%回落至1%。

据观点地产新媒体了解，9月1日，恒大集团举行“保交楼”军令状签署大会，集团8位副总裁率八大保交楼专项工作组，各省公司董事长率班子成员、项目总，郑重签署了“保交楼”军令状。恒大集团称，在恒大集团董事局主席许家印的带领下，集团上下全体员工誓以最大决心、最大力度确保工程建设，保质保量完成楼盘交付。

8月31日中报显示，恒大已出售资产及股权价值约400亿，而且恒大将继续采取措施解决流动性问题。

财报显示，报告期内，恒大营业额为2226.9亿元，同比下降16.48%；毛利288.4亿元，同比下降56.76%，毛利率为12.9%；净利润105.0亿元，同比下降28.87%。期内公司股东应占溢利为143.83亿元，同比上升119.92%；每股基本盈利1.085元/股，同比上升119.19%。董事会议决不宣派中期股息。

报告期内，恒大合约销售额为3567.9亿元，较2020年同期增长2.3%。合约销售面积为4,301.4万平方米，较2020年同期增长11.3%。上半年累计销售回款3,211.9亿元，同比增长2.9%。

于报告期末，恒大的借款为5,718亿元。其中还款期为1年以内的有2,400亿元，占借款总额42%；还款期为1至2年的有1,568亿元，占借款总额27.4%。

截至报告期末，恒大总资产为23,775.72亿元，其中流动资产总值19,525.93亿元。流动负债总额15,727.59亿元，负债总额19,665.34亿元。

本文源自观点地产网

中国恒大股票停牌，销售停滞，留给许家印的时间还有多久

2022年3月，中国恒大因不能按期披露2021年度审计报告，而不得不进行停牌。截止目前，恒大集团名下的三家上市公司悉数停牌。

恒大集团下辖三家上市公司，分别是中国恒大、恒大汽车和恒大物业，三家公司均在香港上市。

按照香港的法律法规，在香港上市的公司，2021年度审计报告披露的最后时间是2022年3月31日，逾期不能披露的，将会被强制停牌，停牌时间最长不得超过18个月，逾期仍然不能披露审计报告的，将会被强制摘牌退市。

毋庸置疑，许家印遭遇了其创业以来的最大滑铁卢。恒大地产作为中国地产的后起之秀，许家印崛起的时间也只有短短的十几年。

1996年5月，月薪只有2000元人民币的许家印，因工资问题与老板谈判未果，愤然离职。离职之后，不安于平庸的许家印创立了恒大地产，创业当年倾心打造了金碧花园楼盘，该盘获得“中国著名城镇化社区50佳名盘”。

2009年11月，恒大地产在香港联交所上市，股票代码03333。有了资本的加持，许家印瞬间如虎添翼，恒大集团的多元化布局已势不可挡。

许家印独具慧眼，深谙品牌营销之道，顷刻间，恒大排球和恒大足球等俱乐部应运而生。

2013年，恒大女排主场打败了不可一世的韩国队，问鼎亚俱杯冠军。恒大女排一战成名，恒大地产顷刻间声名鹊起，名震九州。恒大足球也不甘示弱，自2015年起，连续三年获得全国青少年足球锦标赛冠军。

人一旦取得了成绩，就不可避免的飘飘然，许家印也不例外。彼时的许家印志得意满，不可一世，许家印开始了野蛮的扩张，许家印的跨度之大，超乎想象。恒大集团已不再是一个单一的房地产公司，眨眼睛恒大冰泉、恒大粮油、恒大汽车、恒大金融和恒大物业等如雨后春笋般疯狂的生长起来。

2015年，中国房地产市场的疯狂，超出了所有人的想象，恒大作为中国地产的龙头企业，其经营状况更是突飞猛进。2015年，恒大地产销售额1331亿元，净利润173亿元。

随后的几年，恒大地产的营业额屡创新高，到2020年，恒大地产的营业额首次突破了5000亿元。但令人吃惊的是，恒大地产的销售额虽然突飞猛进，但公司的利润却不尽人意，2018年之后，恒大地产的净利润连年下降，而且跌幅惊人。

中国恒大销售额

中国恒大净利润

比利润下滑更可怕的是，恒大的资金链出现了严重的问题。截止2020年12月31日，恒大地产的负债总额高达1.95万亿元人民币，资产负债率高达84.77%。恒大陷入了前所未有的经营危机。

危机爆发之后，中国恒大的股价一落千丈，恒大地产的房子再也无人问津。

2022年5月5日，许家印在集团的月度会议上表示，自2021年9月开始，恒大地产没有卖出去一套房子，没有销售就不可能还清债务，但令人欣慰的是，4月份恒大地产的销售额达到了30.9亿元，恒大终于实现了0的突破。

许家印这个出身寒门的草根，通过自己的努力，实现了惊人的人生逆袭。现实留给许家印的时间还有多少？我们不得而知，期待许老板能够逆天改命，涅槃重生。