合肥中介费要降？官方二手房交易平台上线，假房源、跳单不行了

合肥中介费要降？官方二手房交易平台上线，假房源、跳单都不行了！

来了！合肥二手房交易服务监管平台试运行！

合肥买房、卖房将更加透明，房源核验更真实，交易更安全。

NO.1壹

合肥二手房交易平台上线

买房、买房需房源核验

合肥市存量房交易服务监管平台对原存量房网签服务系统进行了升级，可为办事群众提供房源核验、房源查找、委托挂牌、合同签约、购房资格查询、交易资金托管、按揭贷款申请、交易业务评价等一站式服务。业务办结环节以时间轴形式展示，办事群众可登录网上平台和小程序，点击即可查看业务办理详情。

监管平台通过推行房源核验码机制，为每套房源建立专属“身份标识”。产权人可登录网上平台或微信小程序自助办理房源核验，选择名下需核验的房源，系统自动审核后生成“房源核验码”。产权清晰方可发布房源，交易存在限制或完成交易的房源会被及时下架。

合肥市启动存量房交易服务监管平台已于11月12日上线试点运行，触屏端和PC端均有入口。

手机登录搜索“合肥住房”小程序，点击“存量房”，即可进入界面。

该平台覆盖8大功能，分别为核验码查询、我要买房、我要卖房、地图找房、机构人员公示、信用公示、统计排行、政策公示。

部分功能暂未开启

因在试点运行阶段，目前“我要买房”、“地图找房”、“信息公示”3大功能暂未开启。

房源核验

登录平台后便会显示用户名下房屋产权证号、用途、面积、坐落位置、所在区域等情况。房源核验时需填写小区名称、装修情况、房屋朝向、房屋户型、是否限售等信息。核验成功后将获得房源核验码。

有效房源核验码会展示房源小区名称、建筑面积、房屋用途、共有情况、所属区域、抵押情况、查封情况、房源地址等信息。

机构人员公示

机构人员公示中，平台已收录524个企业、2847个门店、24770个从业人员，并一一建档，信息公开透明，并显示“良好行为”、“不良行为”、“交易记录”三大类信息。

以从业人员为例，完成经纪人实名登记系统自动加分60分，包括姓名、照片、所在机构、学历、从业时间等基本信息。

统计排名

统计排名分为机构排名和经纪人排名两大类别，可根据评价数、评价率、好评率、签约套数4大维度进行排序。

不过，目前正处于二手房交易平台试运行阶段，主要为机构人员实名登记、及房源核验，距离正式交易还有一段时间。

NO.2贰

更便捷、更安全、更透明

合肥二手房交易将大变样

该平台对原存量房网签服务系统进行升级后主要有以下几点特点：

1、交易服务更便捷

合肥市住房保障和房产管理局建立健全“互联网大厅”模式，利用“互联网+”、大数据、人脸识别等技术，实现购房资格查询、合同网签掌上办、自助办、不见面办理。提供交易业务自助查询服务，办事群众可登录网上平台和小程序，查询本人名下房源核验、委托挂牌、交易合同、购房资格信息，房产业务办结环节以时间轴形式展示，点击即可查看业务办理详情。

2、房源信息更安全

推行房源核验码机制，为每套房源建立专属“身份标识”，产权人可登录网上平台或微信小程序自助办理房源核验，选择名下需核验的房源，系统自动审核后生成“房源核验码”，产权清晰方可发布房源。动态监测产权状态，交易存在限制或完成交易的房源及时下架。

3、中介信用更透明

建立健全经纪机构及从业人员实名服务和信用信息考评机制，经纪机构及人员实行信用积分管理，年度考评。通过信用公示平台展示经纪机构及其经纪人员基本信息、信用公示信息，为买卖双方选择更靠谱、更满意经纪机构和经纪人提供参考依据。

NO.3贰

合肥交易细则尚未出台

杭州等多城已有先例

在合肥之前，已有深圳、杭州、苏州等城市上线官方二手房交易平台。接下来，还会有更多的城市推广官方二手房交易自住平台。

当下的二手房市场，房源信息较为闭塞，房源信息往往掌握在部分门店或机构手中，甚至虚假房源频繁出现，而买卖双方则都处于弱势，苦于高昂的中介费和不规范的交易行为。

首先，可以肯定的是，官方二手房交易自住平台的出现，并不意味着中介的消失，保障了买卖双方的利益。

1、房源核验，真实可靠

相较于其他二手房平台，官方交易平台中房源直接与个人信息绑定，更加真实可靠，避免“假户型拼凑”、“虚假图片”、“信息不一致”等虚假房源。

2、中介行为强约束

而今，从业人员的每一笔交易都有迹可查，不良行为会记录在案，与个人绑定，会起到震慑作用。在一定程度上，可避免中介“暗箱操作”，如炒房、AB单、违规收取房款等行为。

3、中介费或下调

目前合肥二手房中介收费标准较高，链家、辉达等都在2个点以上，即便“让利”给优惠，也至少保持1.7-1.8个点。

而交易平台的上线，打通了买卖双方的信息壁垒，中介更多地负责前期、后期的服务工作，收费或许会降低。

类似新房线上登记，从置业顾问捆绑客户到登记客户分配给置业顾问，佣金也随之降低，多数只剩下服务费。

结语

合肥二手房交易平台后续如何，还要等待时间来见证。若所有交易必须在平台完成，将保障二手房买卖双方的权益，促进合肥楼市稳定发展。

合肥二手房交易服务监管平台正在试运行

大皖新闻讯11月13日，记者了解到，合肥市存量房交易服务监管平台启动上线试点运行。为测试平台功能，检验平台运行的稳定性与可靠性，合肥市住房保障和房产管理局从全市房地产经纪机构中筛选出30家房地产经纪机构门店纳入平台试点运行名单。

据此，此次搭建合肥市存量房交易服务监管平台，目的在于促进合肥市房地产经纪行业规范经营、诚信服务，保障存量房交易真实透明安全，满足群众对交易服务的个性化、多样化需求。

记者了解到，该平台对原存量房网签服务系统进行升级，为办事群众提供房源核验、房源查找、委托挂牌、合同签约、购房资格查询、交易资金托管、按揭贷款申请、交易业务评价等一站式服务提供有力的支撑。

与此同时，该平台正式运行后使得二手房交易服务更便捷。合肥市房产局建立健全“互联网大厅”模式，利用“互联网+”、大数据、人脸识别等技术，实现购房资格查询、合同网签掌上办、自助办、不见面办理。提供交易业务自助查询服务，办事群众可登录网上平台和小程序，查询本人名下房源核验、委托挂牌、交易合同、购房资格信息，房产业务办结环节以时间轴形式展示，点击即可查看业务办理详情。

此外，该平台推行房源核验码机制，为每套房源建立专属“身份标识”，产权人可登录网上平台或微信小程序自助办理房源核验，选择名下需核验的房源，系统自动审核后生成“房源核验码”，产权清晰方可发布房源。动态监测产权状态，交易存在限制或完成交易的房源及时下架。

据悉，该平台建立健全经纪机构及从业人员实名服务和信用信息考评机制，经纪机构及人员实行信用积分管理，年度考评。通过信用公示平台展示经纪机构及其经纪人员基本信息、信用公示信息，为买卖双方选择更靠谱、更满意经纪机构和经纪人提供参考依据。

大皖新闻记者徐琪琪

编辑彭玲

合肥9区3县最新二手房价格曝光，政务区破3.5万/㎡大关

近期，贝壳公布了合肥2月二手房价格，整体数据相比1月出现下降，9区三县中只有政务区、瑶海区、新站区、肥西4个区域房价上涨，其余区域房价均出现下跌。

在下跌的几个区域中，刚刚突破万元大关的肥东又跌回到了9000+的水平；经开区从1.8万跌回到了1.7万/㎡；而庐阳区的跌幅是zi高的，超过了1000元/㎡。

2月份合肥二手房价格出现下跌有以下几个原因，首先是贝壳平台自身的原因，因为直接合肥有要求去下降一些挂价过高，疑似炒房的高价房源，导致整体的房价水平会有一定的下探。

其次，2月份传统佳节春节，这个期间大家买房的意愿也不太强烈，这一点从链家的带看量和新增房源挂牌量就可以看出，趋势是有很明显的下降。

在几个上涨的区域中，大多都是略有增涨，涨幅在30-300元/㎡不等。只有政务区比较让人意外，从1月的30654元/㎡直接涨到了35826元/㎡，涨幅有5000元/㎡。

虽然房价数据上有下降，但倒是一些客观层面的原因造成的，就合肥的情况来看，楼市热度并没有特别明显的下降，如果单靠市场自身调节很难降温，因此政策风险是今年楼市的ZUI大变数。

就不说深圳了，但合肥周边的几个城市也已经有了相应的动作。

3月3日，杭州市住保房管局发布关于进一步规范房地产市场秩序的通知。通知明确，法拍房竞买人须符合本市住房限购政策；严格防范经营贷、消费贷违规流入房地产市场；严厉打击房地产中介机构违法违规行为；严格规范房地产市场信息发布。

3月2日下午。无锡发布二手房交易新规，严禁炒作学区房，价格异常的房源需下架。通知称，开展房地产市场秩序整顿工作，严查捂盘惜售、价外加价、虚假广告、发布虚假房源信息、恶意哄抬房价等行为；规范二手房信息发布行为，对已经成交的房源信息和明显异常的挂牌价格要及时予以下架，严禁炒作“学区房”；建立二手住房价格信息发布机制。

在国新办举行新闻发布会，银保监会主席郭树清发表重磅发言，房地产领域的核心问题还是泡沫比较大，金融化泡沫化倾向比较强，是金融体系最大的灰犀牛。这一切都释放出比较强的调控信号。

就合肥而言，后期不可能不会有动作，比如在3月5号的土拍之后，应该就发布一年3次集中供地的消息。

此外还有之前提及的学位制度，最近有网友爆出了一张住宅用房入学年限政策座谈会的照片，说明政策已经越来越近。

结语：楼市的热度不可能一直持续下去，过热的市场不是一个健康的、可持续发展的市场。现在的合肥市场，特别是新房，全款、高首付让人窒息，需要一些降温了。