购房定金怎么退？
来源：咸宁日报-咸宁网
网民报料：
我之前在咸安区文笔大道附近买了商品房，交了一万块的定金，但小区后期情况与前期规划不符合，而且双方并没有签署正式的购房合同，我想取消买房退还购房定金，但开发商不同意。希望相关部门能帮忙解决问题。
记者调查：
联系市住建局，该部门工作人员回复，购房定金也称认购金，交了之后会拿到盖有开发商财务公章的定金收据和公司公章的认购书或者购房意向单，确认具体的房号和价格。
定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。定金具有法律效应，具有担保债的履行的作用，按照法律规定，定金数额不超过主合同标的额的20％。
依据相关规定，开发商未在约定的期限内与购房者协商签订《商品房买卖合同》的，购房者有权解除认购书。购房者解除认购书的，开发商需要返还购房者已支付的定金。
我国《商品房销售管理办法》的规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。
（咸宁日报全媒体记者陈希子）
本文来自【咸宁日报-咸宁网】，仅代表作者观点。全国党媒信息公共平台提供信息发布及传播服务。
买房付了定金不想买了可以退吗？买房定金不退打12345有用吗？
如果你买房子，你通常需要付押金。对于买卖双方来说，如果协商好，可以签订合同，注意及时支付定金。然而，一些买家在支付定金后想回去。不想买可以退押金吗？什么情况下可以退购房定金？买房定金一般都是不退的，合同上面写的很清楚。那买房定金不退打12345有用吗？快来了解买房定金相关知识吧！了解清楚定金的缴纳方法以及退还的方式，在缴费之前要三思而后行。
房子交了定金不想要了能退吗一般是不能退的，定金协议从实际交付定金之日生效，债务人履行债务后，定金应当抵作价散或者收回。给付定金的方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
通俗一点的说，放在房产买卖交易中，买方一旦决定交了定金，就会收到卖方开出的收据。而这张收据是具有法律效力的。不管房产买卖合同有没有签署。买卖双方都要遵守规则了。不能随意变动。若交完定金，买方因为特殊原因放弃交易，所交付的定金作为赔偿金额，不予退还。若卖方违约放弃交易，则需双倍赔偿定金。这是房产交易最基本原则。否则就会出现“一房多卖”的违法现象。
由此可以得出，如果购房者是因为自己的原因不想买房子了，就会归责于购房者，购房定金是不能退还的，按照法律关于定金的规定处理，即买受人因自己的原因放弃购买此房屋，那么不履行约定的义务购房者就无权要求返还定金。
买房定金不退打12345有用吗？可以打，但不一定有用，因为定金本来就是不能退的。
购房交定金就是为了防止你事后因为各种原因退房，所以这个定金在交的时候，售楼部一般会提前告知关于定金退或者不退的情况！你既然交了定金说明你对这个房子是满意的，事后再说不满意要退房这个肯定是不会给你退的。但是有些客户会因为定金不退，到售楼部找各种理由去诋毁这个楼盘什么的，这个对于楼盘来说是很无奈的事情！所以一般楼盘都会选择息事宁人……当然这个只是个别的情况，还是建议买房交定金要谨慎，在这个法律年代还是要依法办事的！
哪些情况下可以退还购房定金1、由于开发商的问题根据我国《商品房销售管理办法》规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房，也不得收取任何预订款性质的费用。也就是说因开发商的原因导致合同未能订立，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。
2、由于不可抗力因素根据规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款，比如，房地产政策出台，购房资格被限制了、首付比例提高、社会保险或个人所得税缴存时限变长，那么也可以要求退回定金。
3、不可抗力，是合同当事人在签订合同时不能预见、不能避免和不能克服的客观情况。比如，由于发生了自然灾害，导致商品房不符合当事人交纳定金时的条件，如果购房者拒绝签订商品房合同，那么开发商就不需要双倍返还定金，而是全额返还购房定金。
买房子交定金要注意什么1、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。
2、与中介公司签订书面的中介协议。
3、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。
4、收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据，该收据要包括经办人员和中介公司的印章。
上面所介绍内容是房子交了定金不想要了能退吗以及哪些情况下可以退还购房定金，如果看完以上的内容，相信购房者都能了解定金的相关规定。事实上购房的过程中会遇到许多难题，比如交了定金想要房子或者是定金无法归还等等情况，所以购房者要在事先预料到这些问题，然后做好充足的准备。
八招教你如何退购房定金
我来告诉大家最狠两招，
1交定金的时候，不写认购书，只要收据，
如果现场选房，是有收据和认购书的，你不在认购书上面签名，就没有法律依据了，
房源肯定被锁定了，开发商买不了，
但是你想退就退，不想买就不买，
因为你没有写认购书，开发商没有法律依据收你钱，
这招我原来只告诉亲戚，
如果平销时候，你也可以先交定金，只在收据上面签字，
找个借口回家，冷静考虑几天，
你签字了，开发商这套房肯定不能卖了，
这招是最狠的！
2去观察该开发商信息，
找其开发商区域领导人，营销这一块图像或者总领导，
他们公司公众号有，还有他们转发一些文章也有，
接着就去总部分头找这些人，
找到也不闹，去陈述开发商不对理由要退房，
他去哪里，你去哪里，
跟上最多2天，保证退房，
这个需要人会收集信息，会找人，会跟人，会磨人，脸皮厚
3找到开发商严重错误，
比如房屋质量稀烂啊，
找当地媒体协助，
媒体很喜欢这类新闻的，
找律师也行，一般只能对付小开发商，
4找你认识的规划局，建设局，消防局，国土局，公安局公务员即可，
他们找人说句话一般就退了
5看案场销售经理（一定要知道是不是开发商经理，有时候代理商没有这个权力）是哪一位，
房屋实在买不了，有什么理由，不卑不亢，
先请销售案场每人喝下午茶，几百元足够了，
要是销售经理还不推，就跟着他好了，跟着3,5天，基本就退房了，
你也不说话，就跟着他，
他开车你上车，你回家你跟着他回家，
6去找项目营销经理，
怎么找，早上去观察，一般销售开早会，营销经理会讲话，且是最大头，
他就是管房源的人，
找到他，
就跟着他，说房屋卖不了，可以请所有销售吃个饭，
不同意，就继续跟着他啊，就跟着好了，
他开车你上车，你回家你跟着他回家，他上厕所，你在门外，
7慢慢磨销售，提出如成功佣金可以我出这个钱，额外感谢你，
如果销售大胆把钱提前收了，
你支付宝，微信记录，想退房太简单了，
他不帮你退房，你举报他，他就要被辞退！他会用尽一切办法的，
如果销售很谨慎，
后面开始磨销售，就跟着他，准备时间5天以上，同样他做什么你跟着他，
8再就是找房地产公司一些漏洞，打官司啊，
还可以去一群人去找政府帮忙协商解决。
