房子抵押贷款需要什么条件
房子相对于其他的资产，最大的优势是突出的融资功能，无论是银行还是金融机构，个人融资的硬通货就是房子，对普通人来说，有房就能快速融到解决燃眉之急的资金。当然了，这里面说的是70年产权的商品住宅。说明：不同的银行，对人的要求、对房子的要求、贷款的额度、还款方式、以及借款期限都是不同的，须根据当地的实际贷款政策为准。
一般抵押贷款分为消费类抵押贷款和经营类抵押贷款
抵押贷款的条件分为对人的条件和对房子的条件；
一对人的条件一般是：
①年龄18-60周岁（不含）
②消费类抵押贷款须提供收入证明和银行流水，工作地要和房子在同一个城市
经营类抵押贷款须提供营业执照，且是法人或者股东，成立满一年，营业执照注册地和房子在同一个城市
③征信近两年不能有连续三次累计六次的逾期，近两个月征信查询次数不能超过4次。
二对房的要求：
①70年产权，住宅或者别墅，房产证在手
②房子所在的区域要在银行受理的范围之内，一般新区的房子刚开始都无法办理。
③2005年以后的步梯房或者2000年以后的电梯房，房龄不能太大。
④建筑面积50平以上，有的银行要求30平以上且房子的评估值在50万以上也可以。
对普通人来说，用房子办理抵押贷款，无论是贷款额度还是贷款期限，条件都是最丰厚的。
①现在无论是银行还是其他非银的金融机构，对普通人来说，用房子贷款都是最方便的，一方面额度基本都可以达到评估值的70%，甚至很多金融机构可以贷到房子评估值的九成以上；而且即使是正在按揭中的房子还可以办理二次抵押。
而且可以用几个房子同时抵押，贷款额度更高，部分银行还可以办理第三方抵押，用亲戚朋友的房子办理抵押贷款。
②现在抵押贷的借款时间和放款时间都很快。从申请到放款，快的话三到五个工作日，慢的话半个月。而且还款的期限短则按天计算，长则10年，除了房贷，抵押贷是普通人能够从银行贷到的期限最长的贷款，而且中途提前还款没有违约金。
③还款方式更加多样化。抵押贷的还款方式更加多样化，除了和房贷一样的等额本息、等额本息，还有王炸还款方式先息后本，生意人的首选，个别银行还有其他类型的还款方式。
④最诱人的是利息。有的银行，借款利息要比银行的房贷利息更低，不同的银行，利率差别还是挺大的。
房产抵押的申请条件，房产抵押的优势是哪些？法人经营性抵押贷款
当各种债务接踵而至时，我们应该每天计算还款时间、还款金额和利息，有时我们无能为力。那么我们应该如何处理这样的事情呢？无锡有很多人不知道如何处理，他们的名字有很多债务，各种网络，各种信用卡，或高利息信用，抵押贷款等等。面对这样的问题，你可以逐一解答。让我们详细解释一些客户遇到的问题。
客户条件：一般有房地产客户，有固定资产，如商品房、公寓、商店等。信用调查要求:要想低息，必须有良好的信用调查，三个月内查询的信用调查贷款少于9，次要或后期。客户需求：整合债务，优化债务，将高息转为低息，节约资金！减轻还款压力！规划方案：用房屋抵押偿还这些债务，因为小额度的贷款网上贷款利息超过2分，信用卡还款10%，综合计算利息为7-8-2分。还有其他高额抵押贷款，利息超过一分钟。如果金额很小，仍然没有问题，但当金额相对较大时，他们无法忍受每月的利息。我每天都在想什么时候还这张卡，什么时候还那张卡。我很紧张。
法人经营性抵押贷款的优势：1.利息超低，年化3.85-4.25，低于商业贷款。2.还款时间长，10-20年等额本息，还款压力轻，是优化负债的好方案。3.1-10年的先息后本。三年十年不转贷。4.营业执照，营业执照三个月以上，有实际营业场所。5.年龄比较宽松:22-70岁，60岁以上可签字。6.优化负债，整合资源，高利率转低利息，平台转银。7.半年后无违约金提前还款。8.还款方式多样化，本息等额，先息后本。
整合资源，优化债务，还清信用卡、在线、高利息贷款，并在盈利能力范围内慢慢还清低利息贷款。如果你有钱，你可以一次性还清。提前还款没有违约金。坚决停止贷款，让自己！以低成本平息高息债务。债务优化，让自己更容易！根据具体资质定制专属融资服务方案！
重庆房屋抵押贷款要满足哪些条件？房屋抵押贷款的额度有多少？
更多专业问题点击头像咨询小编
现如今，通过房屋抵押贷款，借款人能够获得大额的资金。借款人可以将这笔资金用作创业的初始基金，也可以用来生意周转或者在生活中用于消费。因此，许多人在遇到资金周转困难时都会第一时间想到房产抵押贷款。不过大家在申请前，还是要先弄清楚金融机构的房产抵押贷款条件，看看自己是否满足办理条件。
首先，借款人能够提供金融机构认可的抵押房产且是具备完全的民事行为能力的自然人，并要具备按期偿还贷款本息的能力。同时，借款人所提供的抵押房产的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，房屋最好为90年后房产，面积不能太小，并且房产还有较大的可贷空间。
如果借款人名下没有房产，但又急需大额资金救急，其实也可以用他人名下房产申请抵押贷款，不过需要向金融机构提供房产所属人同意借款人以其房产办理抵押贷款的书面说明，表示认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
在这里小编要提醒大家，目前市面上可办理房产抵押贷款业务的金融机构有很多，但许多公司没有相关资质，所以选择这类公司就有很多不稳定因素。因此，在选择金融机构时，一定要选择正规持牌的金融机构，比如银行或者典当行等非银持牌金融机构。如果大家觉得银行的门槛、通过率高，且急需资金救急觉得银行放款时间太长，就可以选择典当行等非银持牌金融机构。
相对银行来说，典当行等非银持牌金融机构对房产抵押贷款的门槛较低，办理流程、手续也没有银行那么繁琐，最主要的是典当行等非银持牌金融机构的放款速度比银行快很多，一般1-7个工作日就可以放款。
另外，大家比较关注的房产抵押贷款的额度，其实也受很多因素的影响，比如房屋地理位置、年限、类型、楼层以及面积等。同时，不同金融机构的贷款成数也各有差异。比如银行的商品住宅房的贷款成数一般在70%左右，典当行的商品住宅房的贷款成数最高可以达到90%。一般情况下，房产的可贷额度=房产估值×贷款成数。如果是房产二次抵押，就还需减去之前的抵押贷款数。
更多专业问题点击头像咨询小编
