最新！70城房价数据公布，快看你所在城市是涨是降？
来源：中新经纬
16日，国家统计局公布了2022年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。从数据看，新房、二手房销售价格环比上涨的城市数量仍在减少，数量上均创下2022以来单月最低。市场表现相对不错的一线城市，新房、二手房价格也出现环比下跌。
业内人士认为，目前房价仍在底部徘徊，受到销售额下滑的影响，市场改善仍待时日。不过，一系列支持房地产健康发展的政策陆续出台，将有助于楼市回温。
房价上涨城市数量创年内最低
国家统计局数据显示，10月，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有58个、62个，比上月分别增加4个、1个。对比数据可以发现，10月新房、二手房价格下降的城市数量均创下2022年以来的最高值。
与此同时，房价上涨的城市数量，则为年内最低。10月，新房、二手房价格环比上涨的城市分别有10个、5个，比上月分别减少5个、3个。
涨跌幅上，易居研究院根据简单算术平均计算，10月70城新房价格指数环比涨幅为-0.4%，同比涨幅为-2.4%。
国家统计局于15日发布的另一组数据显示，今年1-10月份，全国房地产开发投资113945亿元，同比下降8.8%；商品房销售额108832亿元，同比下降26.1%，其中住宅销售额下降28.2%。
58安居客房产研究院分院院长张波对中新经纬分析，量在价先，受整体销售数据下滑的影响，房价总体下行趋势还在延续，市场降温已达历史性低点。不过，随着政策不断加码，市场的复苏正在酝酿之中。
哪些城市还在上涨？
此前一直相对坚挺的一线城市，如今也出现下跌。
10月，一线城市新房价格环比下降0.1%，降幅与上月相同。具体看，与上月表现相同，北京、上海的新房价格仍呈现小幅上涨态势，分别环比上涨0.4%、0.3%，广州、深圳则分别环比下降0.3%、0.7%。二手房方面，一线城市二手住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.3%。具体看，北京二手房价格环比上涨0.1%，上海、广州、深圳分别环比下跌0.4%、0.7%、0.2%。
中原地产首席分析师张大伟对中新经纬称，一线城市的新房价格出现了连续2个月的环比下降，二手房价格在连续2个月环比持平后转为下跌，说明市场在寻底过程中，购房者信心不足。
二三线城市的跌幅大于一线城市。10月，二线城市新房、二手房销售价格环比分别下降0.3%和0.5%，降幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点。三线城市新房、二手房价格环比分别下降0.4%和0.5%，降幅均与上月相同。
虽然房地产市场整体低迷，但仍有一些城市的房价在小幅上涨。10月，新房销售价格环比上涨的城市依次是南充（1%）、合肥（0.6%）、北京（0.4%）、宁波（0.4%）、上海（0.3%）、杭州（0.3%）、成都（0.3%）、长沙（0.2%）、济南（0.1%）、安庆（0.1%），二手房价格环比上涨的城市依次是成都（0.4%）、南充（0.3%）、烟台（0.2%）、北京（0.1%）、徐州（0.1%）。
可以看出，北京是唯一一个新房、二手房价格均为正增长的一线城市，成都则是唯一一个新房、二手房价格均为正增长的二线城市。不过，北京、成都的房价环比涨幅均较过去几个月有所放缓。从区域看，上海、杭州、合肥、宁波等长三角区域的核心城市的房价维持相对稳定。
楼市何时企稳？
目前，有关支持房地产市场健康发展的政策不断出台，一些利好举措已在资本市场有所反应，近几日，地产股的股价持续反弹。同时，一些优质房企在融资端也迎来利好，纷纷有发债举动。不过，受消费信心影响，企业销售端仍未出现明显好转。
贝壳研究院市场分析师刘丽杰认为，今年前10月中国新房销售持续下行，贝壳研究院监测的二手房景气指数也在回落，市场预期低迷。市场预期与交易量是价格的先行指标，在先行指标改善之前，价格走势仍会持续承压。
刘丽杰对中新经纬称，价格走势的改善有待各项支持政策的落地。在政策支持下，地方政府需求端的调控政策有了更多的优化空间，地方政府加快因城施策，降低购房门槛和购房成本，特别是加大对改善换房需求的支持，才能有效激活刚需和改善性需求的入市。
张波预计，2022年最后两个月的房价依然将在底部徘徊。但是，10月和11月的政策力度已经明显提升，对后市的影响会非常直接。加之“第二支箭”同步发力，在房地产开发贷款、信托贷款以及债券融资多种融资渠道的助力下，房企后续的项目交付和资金压力将得到有效缓解。“虽然房价在底部徘徊，但这些政策都有利于市场整体回暖。政策春风已至，寒冬终将过去。”
文：薛宇飞编辑：雷宗润审校：罗琨
8月25日起开始网上申购！广州推出2541套共有产权住房
8月18日广州市面向符合申购条件且在越秀、荔湾、海珠、天河、白云、番禺六区稳定就业或长期落户的无房家庭，推出供应市本级城隽雅苑北区和龙归花园两个项目共计2541套共有产权住房。
一、项目基本情况
（一）城隽雅苑北区
城隽雅苑北区共有产权住房项目位于广州市番禺区新造镇城隽一街，项目销售单位和代持管理机构为广州城投住房租赁发展投资有限公司（下称城投住房租赁公司），本次供应2386套，房屋户型、套数等情况详见下表：
项目名称
(所在区）
销售
方式
栋号
梯户情况
总层高
供应量（套）
物业费收费标准
小计
一房（约40-50㎡）
二房（约54-84㎡）
三房（约60-126㎡）
城隽雅苑北区
（番禺区）
现售
13
三梯十户
24
240
24
168
48
待定
14
三梯十户
24
240
24
168
48
15
三梯十户
24
240
24
168
48
16
三梯十户
24
240
24
168
48
17
三梯十户
20
200
20
140
40
18
三梯十户
20
200
20
140
40
19
三梯七户
19
133
57
57
19
20
三梯七户
19
133
57
57
19
21
三梯十户
19
190
19
133
38
22
三梯十户
19
190
19
133
38
23
三梯十户
19
190
19
133
38
24
三梯十户
19
190
19
133
38
合计
2386
326
1598
462
备注：本表城隽雅苑北区每栋楼总层高不含首层公建配套或架空层。
（二）龙归花园
龙归花园共有产权住房项目位于白云区龙瑞街1号，项目代持管理机构和销售单位为广州珠江住房租赁发展投资有限公司（下称珠江住房租赁公司），本次供应155套，房屋户型、套数等情况详见下表。
项目名称
（所在区）
销售方式
栋号
梯户情况
总层数
供应量（套）
物业费收费标准
合计
二房二厅
三房二厅
74.77（2）
74.84（2）
89.76（2）
90.41（2）
龙归花园（白云区）
现售
X-8D
三梯八户
35
155
20
60
18
57
1.55元/月/平方米
二、销售价格和共有份额比例
（一）城隽雅苑北区
1.销售均价和产权份额比例
根据《广州市共有产权住房管理办法》第十四条和《广州市市本级共有产权住房供应配售实施细则》第十条规定，确定城隽雅苑北区项目销售均价为23800元/平方米，承购人产权份额比例为60%，政府产权份额比例为40%。
2.单套销售价格
该项目房屋单套销售价格，由城投住房租赁公司根据《广州市共有产权住房管理办法》和《广州市市本级共有产权住房供应配售实施细则》相关规定，在销售均价23800元/平方米的基础上，结合房屋楼层、朝向等因素在±10%的范围内调整确定，单套销售价格为约21762元/平方米~约25943元/平方米，具体每套房屋销售价格由城投住房租赁公司在“城壹宜居”公众号和城隽雅苑北区销售中心公布。
3.购房款计算方式
申购人的购房总价款=单套销售价格×房屋建筑面积。
举例：若申购人A选择了一套建筑面积为60平方米、单套销售价格为23897元/平方米的房屋，则该家庭需支付的购房款为60平方米×23897元/平方米=1433820元，该申购人所占该套房屋产权份额比例为60%。
（二）龙归花园
1.销售均价和产权份额比例
根据《广州市共有产权住房管理办法》第十四条和《广州市市本级共有产权住房供应配售实施细则》第十条规定，确定龙归花园项目销售均价为16500元/平方米，承购人产权份额比例为55%，政府产权份额比例为45%。
2.单套销售价格
该项目房屋单套销售价格，由珠江住房租赁公司根据《广州市共有产权住房管理办法》和《广州市市本级共有产权住房供应配售实施细则》相关规定，在销售均价16500元/平方米的基础上，结合房屋楼层、朝向等因素在±10%的范围内调整确定，单套销售价格为约15619元/平方米~约17181元/平方米，具体每套房屋销售价格由珠江住房租赁公司在“珠江租赁”APP和销售现场公布。
3.购房款计算方式
申购人的购房总价款=单套销售价格×房屋建筑面积。
举例：若申购人A选择了一套建筑面积为90平方米、单套销售价格为15901元/平方米的房屋，则该家庭需支付的购房款为90平方米×15901元/平方米=1431090元，该申购人所占该套房屋产权份额比例为55%。
三、申购对象
本批次房源定向配售给符合申购条件且在越秀、荔湾、海珠、天河、白云、番禺六区稳定就业或长期落户的无房家庭。
四、申购条件
（一）普通配售条件
申购本市共有产权住房应同时符合下列条件：
1.己婚人士申购的，不受年龄限制；未婚、离异、丧偶等单身人士申购的，应当年满30周岁。
2.本市户籍申购人应具有本市城镇户籍满10年。
以下情形不受户籍或户籍年限限制：
（1）具有国家承认的国内院校本科及以上学历并获得学士及以上学位；
（2）取得国家承认的境外院校学士及以上学位；
（3）属于本市公布的中高级专业技术职称、执业资格、高技能人才、紧缺工种（职业）目录人员；
公布的中高级专业技术职称和执业资格目录、高技能人才和紧缺工种（职业）目录详见附件3。
（4）持有有效的广州市人才绿卡主卡人员。
3.2017年2月至2022年7月（66个月）中，申购人在本市连续缴纳社会基本养老保险满60个月，发生中断、补缴情况的累计不超过6个月且相应的月份不计在内。
4.申购人及其配偶和未成年子女名下无本市的住宅、商铺、写字楼。
（二）优先配售条件
申购人符合普通配售条件，且符合以下条件之一，可优先配售共有产权住房：
1.夫妻双方均符合共有产权住房申购条件且共同申购的；
2.取得国家承认的国内或境外院校博士或硕士学位，或具有公布的高级专业技术职称或执业资格；
3.属于军人家属、烈士遗属、因公牺牲军人遗属或病故军人遗属。
（三）不得申购情形
具有下列情形之一的，不得申购本市共有产权住房：
1.申购人及其配偶、未成年子女已签订本市住房购买合同或产权调换形式的征收（拆迁）补偿协议，或持有宅基地，或持有未办理受赠、继承手续或其他未办理不动产登记的本市住房；
2.申购人及其配偶、未成年子女或其控制的企业，在提交申购前5年内在本市有住宅、商铺、写字楼不动产交易记录；
3.有自有产权住房家庭夫妻离异后一方单独提出申购，申购时点距办理离婚登记或离婚判决生效的时点未满3年；
4.申购人或其配偶已享受过购买房改房、解困房、集资房、安居房、侨房政策专用房、拆迁安置新社区住房、经济适用住房、限价房；
5.申购人被列入失信惩戒名单。
申购人及其配偶应对不存在以上任何情形作出承诺。
五、申购配售工作安排
（一）现场开放参观（2022年8月18日-2022年9月4日）
（二）提出申购（2022年8月25日至9月4日）
（三）确定参加资格审核名单（2022年9月6日）
（四）联网审核、公示、异议处理、最终审核结果公告（2022年9月7日至11月下旬）
（五）确定选房顺序号（预计2022年11月底或12月初）
（六）发布选房公告（预计2022年11月底或12月初）
（七）选房认购（预计2022年12月）
（八）合同签订（预计2022年12月）
六、关于提出申购
申购人可在2022年8月25日至9月4日登陆网址：，填写信息并提交相关材料，也可在规定时间内持有效身份证明及相关材料前往户籍或工作单位所在地街道办事处（镇政府），由街道办事处（镇政府）工作人员现场指导、协助申购人进行网上办理。申购人对申报的信息及所提交材料的真实性、完整性、准确性负责。
申购人夫妇只可申购城隽雅苑北区和龙归花园两个项目中的一个，两个项目均申购的本次申购无效。
七、关于确定参加资格审核名单
城隽雅苑北区项目按房源数量约2倍确定参加资格审核的数量为4800户，龙归花园项目按房源数量约3倍确定参加资格审核的数量为460户，市住房保障办公室将在市住房和城乡建设局网站上公告申购人名单、摇珠顺序号以及参加资格审核的申购人名单。参加资格审核人员名单确定规则详见市住房和城乡建设局网站发布的“广州市城隽雅苑北区和龙归花园共有产权住房销售公告”。
八、关于联网审核
区住房保障部门会区人力资源和社会保障部门对资格审核名单所列申购人申请信息进行审核。完成全部审核后，区住房保障部门将在规定时间通过市住房和城乡建设局网站公示申购人资格审核结果，公示时间为5日。公示具体时间将通过申购网页、短信方式告知申购人。
申购人对公示情况有异议的，应在公示期间申请异议复核，并提交相关证明材料；其他组织和个人对公示情况有异议的，应在公示期间内向区住房保障部门书面申请异议复核并提交相关证明材料。区住房保障部门自收到异议复核申请之日起15个工作日内，会同区公安、区人力资源和社会保障部门进行调查核实，出具异议复核处理结果。
公示及异议复核完成后，市住房保障办公室将在市住房和城乡建设局网站公告每个项目的最终资格审核结果。
九、选房配售
城投住房租赁公司和珠江住房租赁公司在市住房保障办公室的指导下开展摇号确定选房顺序号、发布选房公告、选房认购、合同签订、产权办理、交付入住等工作，具体详见市住房和城乡建设局网站发布的“广州市城隽雅苑北区和龙归花园共有产权住房销售公告”。
十、温馨提示
（一）现场开放安排
1.城隽雅苑北区
该项目在城隽雅苑设立销售中心，概念房开放时间为销售公告发布后至申购截止日（周一至周日，9:00-18:00）。若受疫情管控影响，将暂停或取消现场看房环节。选房签约环节的现场开放详见届时发布的选房公告。
2.龙归花园
该项目在龙归花园龙瑞街3号（X-7D栋首层）设立样板房看房接待点，样板房开放时间为销售公告发布之日起至选房公告发布之日（周一至周日，9：30-17：00）。申购人需先通过“珠江租赁”APP预约参观样板房（预约参观日期、时间段），预约成功后方可赴现场查看。没有预约的申购人不得进入现场看房。若受疫情管控影响，将暂停或取消现场看房环节。选房签约环节的现场开放详见届时发布的选房公告。
（二）城隽雅苑北区销售中心在房源现场开放期间提供电话咨询：020-22303683、020-22303684、020-22303685、020-22303686、020-22303687、020-22303688、020-22620071、020-22620072（电话咨询时间为周一至周日9:00-17:00)；
龙归花园项目咨询电话：珠江租赁服务热线4007901999或销售热线020-83621021、020-83621023、020-83621024、020-83621025、020-83621026（周一至周五上午9：30～12：00，下午14：00～17：00）
（三）申购家庭如需详细了解申购配售相关事宜的，可登录网站（）查看“广州市城隽雅苑北区和龙归花园共有产权住房销售公告”。
文/广州日报·新花城记者：全杰通讯员：穗建
图/广州日报·新花城记者：全杰通讯员：穗建
广州日报·新花城编辑：吴一钒
降了！事关房贷！算算你能省多少→
中国人民银行公布
2022年8月22日
贷款市场报价利率（LPR）
8月22日，中国人民银行官网公布的1年期贷款市场报价利率(LPR)为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。其中，1年期LPR较上月下降5个基点，与房贷密切相关的5年期以上LPR则下调15个基点，力度超出市场预期。
央行为何非对称降息？房贷月供又能减少多少？
LPR为何“双降”？
“前期下调政策利率(公开市场逆回购利率和中期借贷便利利率)，主要是针对7月相对偏弱的经济数据、金融数据，进一步释放稳信用、稳经济的政策意图，传导至LPR下行，通过降低贷款利息，降低融资成本，从资金供给端稳经济的意图较为明显。”中泰证券研究所首席分析师杨畅指出。
央行数据显示，7月份，社会融资规模增量为7561亿元，比上年同期少增3191亿元；人民币贷款增加6790亿元，同比少增4042亿元。在不少分析人士看来，这反映出有效需求仍未完全恢复。
8月18日召开的国务院常务会议指出，完善市场化利率形成和传导机制，发挥贷款市场报价利率指导作用，支持信贷有效需求回升，推动降低企业综合融资成本和个人消费信贷成本。
“降低企业融资成本和个人消费信贷成本有助于提升企业投资需求和增强居民消费意愿，进而扩大社会有效需求。”招联金融首席研究员董希淼称。
降幅为何是非对称？
尽管本轮LPR报价“双降”符合预期，但是5年期以上LPR的下行幅度有些“出人意料”，引发不少关注。
在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，预期最多降10个基点，但现在降了15个基点，说明央行在降低中长期的资金成本方面的力度较大。
杨畅提到，本轮5年期以上LPR的下调幅度超过了公开市场逆回购利率和中期借贷便利利率。由于5年期以上LPR是房地产市场贷款定价的参考基准，下调幅度更大，也进一步明确房地产市场是当前政策聚焦重点，释放了推动房地产市场回升的政策意图。
针对1年期LPR降幅只有5个基点，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉解读称，主要原因是融资环境很宽松，银行同业拆借、企业票据融资利率已降到1%以下，创历史新低，不需要再次下降了。
民生银行首席经济学家温彬也表示，若继续引导1年期LPR大幅下调，容易加剧企业的套利行为，偏离政策初衷。
江西日报记者徐铮摄
房贷又能少还了
“降息对银行房贷具有重要的积极影响。随着LPR降息和银行贷款下限的下调，房贷成本正不断下降。5年期以上LPR下降15个基点，后续各地房贷利率下调的空间继续增大，将促进买房和月供成本进一步降低。”严跃进分析。
贝壳研究院市场分析师刘丽杰提到，首套房贷利率下限将调整为4.1%，二套房贷利率下限降为4.9%，后期银行对于首套、二套房贷的降息空间再扩大。
如，以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降15个基点，月供减少约88元，累积30年月供将减少约3万元。
不过，李宇嘉也指出，要想稳住地产消费，还要在居民收入端下功夫，进而提升大家的购房积极性。
综合：中国人民银行微信公众号、人民网、央广网、中国新闻网
来源：大江网
