最长可以30年，这个6月郑州的经营贷越来越抢手了

文‖大雷

学懂金融，看懂房产，我是大雷。为您提供郑州买房·贷款·个人以及企业融资全方位服务。

关注我！让我们一起学习房产与金融知识，探讨如何搞钱！

对于大雷来说，每天的工作就是在各个行口之间来回穿梭。说的好听一点我是为了了解市场的资金动向来给客户提供最优产品，说的不好听一点，我就是一个小中介。

说实话最近我基本上不用怎么出去跑了，因为每天电话都是响个不停，问这问那的各种问题。

比如有个兄弟问:利息这么低，我能不能借个几千万然后拿去继续买房，拉高我们小区的平均价……

还有个兄弟问:你说这么好借，那我能不能借个几十万把我以前撸的网贷都给还了，现在人家都要上我老家起诉我呢……

比如还有一个大姐问:最近老公要和她离婚，她能不能借点钱然后再离婚，这样是不是他老公也要帮她还一半……

真的是业务干久了，什么样的问题都能遇到。

咱们还是言归正传吧！最近大雷注意到，包括郑州在内的许多地区房地产政策宽松，房贷利率不断下降，而相辅相成的“经营贷”也是如日中天，最近同行朋友圈活跃度直接霸榜。

这么大一块肥肉，对于很多勇敢的大哥们来说怎么能错过呢？一股大风刮过，房贷转经营贷那搞得叫一个风风火火。客户省下了买肉钱，中介又赶了波行情，各大行口也完成了放贷任务，真的是你好我好大家都挺好。

那么在3%的低息诱惑下，房贷转经营贷到底是“大肉”还是“大坑”呢？当下的经营贷利率可谓是有史以来的最低区间了，2020年疫情之后，郑州经营贷的年利率为3.8%左右徘徊，今年部分银行已经降至3.2%左右，今年以来，将房贷转为经营贷的客户很多，特别是做生意的和购买第二套房的客户人，因为熟知经营贷的门道，很多人都会将房贷转为经营贷。

要知道前几年很多人买房的首套房贷利率普遍为6%左右，与现在3.2%左右的经营贷的利率有明显套利空间。也难怪很多人宁愿违规也要去吃一口。

其实房贷转经营贷的操作就是，将房产作为抵押，向银行申请经营贷。需要房产证在手，而且自己或亲属名下有营业执照。如果没有可以新办一个银行，毕竟很多银行根本也无法核查这些东西。

其实对于很多人来说，把房贷转成经营贷并不是单纯地为了节省利息，也是为了获取一定的低息资金来用于生意周转。

比如现在有点行口你只要愿意签署一个抽屉协议，那么经营贷的贷款额度可以做到评估价的9成左右，转贷之后可以得到可用的流动资金。

那么大雷今天就继续解析几款合适的产品，欢迎各位大咖补充！

产品一:年利率3.85%。一次抵押，可以5年还本产品亮点：

1.能够5年还一次本金，且利率只有3.85%(国宝级产品）

2.随借随还，不使用的时候无需出息

3.郑州市全款或者按揭房产都可以

产品评价：大型产品，可以说非常有诚意，特别适合那些做生意的企业主们，避免了每年过桥的成本，而且还能直接锁定5年的利率优惠！

产品二：年化3.7%，一次抵押授信10年产品亮点：

1.可以3年还一次本金，支持赎楼提放

2.支持刚注册的个体营业执照

3.可以随借随还，自主支付，非常方便

4.郑州市全域房产都可申请

产品评价：

入门级产品，适合大众去申请，因为支持

产品三：年化4.85%一次抵押授信30年（王炸级产品）产品亮点：

1，可以30年等额本息或者等额本金还款

2，郑州市20年内的住宅、写字楼、商铺都可以申请

3，经营情况要好，对营业执照无具体时间要求，但是不满一年的你要提供佐证

4.征信良好

产品评价：

6.37和5.88的朋友们已经快把我的电话打爆了，具体怎么样，还是要拿起计算器算一下的，毕竟现在钱那么难挣，没事了合计一下能节省点钱也挺好！

文章的最后还是要告诫一下各位：虽然很多中介宣传得比较到位和诱惑，但是如果你手里现金不多，后期要是陷入周而复始的循环之中那么在经过大雷团队的仔细核算之后，将房贷转为经营贷也并没有想象中的那么省钱，还款压力也会变大，而且还需承担更大的风险，购房者一定要高度警惕。

我是大雷，如果你在郑州有关于买房、卖房、个人以及企业融资方面的问题都可以问我!再次感谢您的阅读!

深圳商铺想卖卖不掉，能抵押贷款出去吗？

很多人会选择使用商店贷款。贷款一定要按照规定的要求进行。如果不符合规定，银行可能不会放贷。贷款也许可以提供一定条件的抵押。那么，商店如何抵押贷款？从言财师开始介绍。如果能帮上您的忙就太好了。

一、商店如何抵押贷款

商铺抵押贷款所需手续与其他商品房抵押贷款手续基本相同；

(一)住房抵押的申请条件：

1、房屋性质；住宅、办公楼、别墅、商品房、本价房、经济适用房(对经济适用房要求严格)以及产权明确，20年内

2、抵押人(年龄正常值18-65岁)且健康

3、抵押权人的征收不得持续近24个月

4、抵押人可以证明还款来源及其他资产(大额定期存款、不动产2套、股票、基金等)

5、实际用途明确

(二)资料准备：

1、借款人及配偶身份证、户口本原件及复印件(单身时，需要出具单身证明))。

2、借款人婚姻状况的证明和复印件；

3、家庭不动产、车的所有权为证明和复印件，其他资产证明材料(房屋所有权证、土地使用证明、契证原件和复印件)。

4、个人主要银行账户起算近6个月至12个月的账户明细表(加盖银行业务印章)。

5、工作单位收入证明

6、家庭民间贷款等证明材料

七、评估报告

商店如何抵押贷款

二、

1、首先需要说明的是，商铺贷款其实属于商业房地产贷款类，不是个人住房贷款，所以不能使用公积金贷款。但是，购买商店也可以办理商业贷款。如果自身条件好，能忍受较长的等待时间，我建议你通过银行贷款购买商店。

2、商场房贷首付的购买价格为50%。所以想要做生意还是要花点成本的。果然首付不能贷款。而且除了首付以外还需要其他费用。

3、如果购买了单手商店，贷款可以借到的钱大多是合同价格的50%；二手商店的话，能贷很多钱的是评估价的50%，但是这个评估价不一定是你们成交的实际金额，所以要根据所需的贷款金额和相关税费的承担能力来决定。

三、

1、办理店铺贷款购买店铺时，贷款没有上限，贷款期限通常为5年，长度为10年。贷款利率按照人民银行规定的同级人民币固定资产贷款利率执行，从5.85%到6.21%不等。

2、目前商业银行提供的个人商铺贷款多为6成，按目前的商业贷款利率来看，比个人住房贷款稍有收益。另外，由于商店是性不动产，所以没有套房、套房的区别。也就是说，即使你购买的商店是你名下的套房，也会按照这个标准执行。3、商店贷款的还款方法也很灵活。借款人贷款期限在一年以内(含一年)的，到期时可以一次性偿还贷款本息或按月还款。贷款期限为1-10年的，借款人可以按月还款。另外，贷款人还可以根据经营收益情况选择全部或部分提前还款。

以上是言财师为大家整理的关于商家如何抵押贷款的法律知识。综上所述，商铺抵押贷款需要准备相关资料，并根据要求办理贷款申请。对这件事你是怎么看的呢？咱们评论区见，有问题随时私信。

房屋抵押贷款可以贷几年？房屋抵押贷款能贷多少？

如今，人们与银行的交集是越来越多了，除了平时存款，如果遇到资金不足的情况，也会向银行进行贷款。现在比较常见的贷款便是房屋抵押贷款，人们在买房时或者是急需用钱时，通常都会抵向银行抵押房屋进行贷款。在贷款之前，很多人会先了解一些相关事项，比如房屋抵押贷款可以贷几年?房屋抵押贷款能贷多少?

一、房屋抵押贷款可以贷几年

如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年如果是二手房抵押，则不能超过20年。另外根据规定，房屋抵押贷款的实际年限和贷款方的实际年龄相加得小于等于六十左右，房屋抵押贷款的实际年限和房屋已使用年限相加小于等于四十年。

在计算房屋抵押贷款可以贷几年时，借款人应该根据自己的还款能力确定贷款期限，以免造成还款压力。办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。

二、房屋抵押贷款能贷多少

影响房屋抵押贷款额度的因素有很多，房屋抵押贷款的额度一般会给出一个最高可贷成数，然后评估房产价值(其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等)，考虑借款人的工作收入以及风险承受能力等各方面的因素，综合审批确定。

一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到百分之七十，而商铺和写字楼的抵押可以达到百分之六十，工业厂房的抵押可达到百分之五十。所以在购买商品住房时，如果申请贷款买房，至少需要先付百分之三十的首付，剩下的房款向银行进行房屋抵押贷款获得。

以上就是关于“房屋抵押贷款可以贷几年?房屋抵押贷款能贷多少?”的全部内容，任何贷款都是有风险的，在进行房屋抵押贷款前应该充分考虑，是否有足够的能力进行还款，因为一旦还不上，严重的可能会造成房屋被拍卖，所以一定要考虑清楚自身的经济能力。