＃干货！不同资产所能抵押的比例
在当下社会，无论是出于何种目的，贷款总是我们不可避免所要经历的。就算你自己没有贷过款，也会有身边的朋友在你耳边提起过。
今天的这篇文章，主要就是跟各位朋友详细讲解一下，不同资产所能贷款的一个比例。
在这之前，我们得先讲解一下评估价，银行基本都是依赖资产的评估价来作为贷款的标准。每种资产市场都会依据当下市场的成交价格、出租价格、资产年龄、保养、等多方面评估公司结合给出的一种价格，而以下所有贷款比例都是以评估价为主。
住宅：评估价的7成，这个算是最为常见，也是容易审批的一个了。要注意的是房龄不要超过四十年，不然很多银行不做，或是减少额度。
别墅：不知道各位有别墅的老板有没看过自己手上的房产证，在上面有个用途一栏，用途住宅可以抵押到评估7成。如果用途上写的是别墅则一般是贷6成内的。（这不坑爹呢）
公寓：评估价5成内的，但是很多银行可能都不太愿意收，而且给的额度也不会太高。除非位置本身是比较好的那种，甚至还能做到7成。（不得不说还是住宅香）
商铺：商铺多数来说是要临街的才行，不然不好贷，当然本身位置很好，人气旺的除外，一般都会查出租记录、租金流水，最高可以贷到评估价6成内的。
双拼房：不同银行差异较大，评估价5-7成。很多人可能不是很懂什么是双拼房，双拼房其实是原先发展商为规避当时的“70/90”政策的而想出来对策。因为很多客户需要大户型，所以开发商就把两套房按一套房来设计开发，但是有两个房产证，并且要双名额。（机智的一批）
写字楼：评估价5成，写字楼一定必须是出租状态才能做。（主要怕你空置没人要）
厂房：一般评估价的4-6成，很多银行还不做。
土地：最高评估价6成，大部分都是5成。（其实大多数土地暂时来说都是不值钱。。）
车：这个看押不押车，押车最高9成，不押车最高7成。（不押要装GPS主要怕你乱搞）
好，以上就是小编为大家整理出来的各种资产常规所能贷款的比例了。有什么不懂的也可以私聊小编或者评论留言。
顺便跟大家说一句，合理的使用贷款可以让人度过难关、实现梦想或是改变命运。但是这是要偿还利息跟背负人情的，每个人必须要清醒的评估其中利弊才能合理的利用。
用房产证贷款怎么贷，用房子抵押贷款利率是多少呀？
大家都会在生活中遇到各种各样关于房子的问题，首先买房是所有家庭都无法忽略的事情，不论是子女成年、婚假父母会考虑买房，还是父母需要置换资产、有养老需求，也会考虑买房的问题。那么买房的钱也不是一笔小数目，在贷款购置新的房产时，很多家庭会选择将自己本来的房产作为抵押向银行申请贷款。那么这就迎来了一个问题，如果房子在抵押的状态下，可以过户吗?正处在抵押状态的房产需要过户的话需要怎么处理呢?赶快跟着小编一起来看看吧。
一、用房产证贷款怎么贷?
1、在房产有抵押的状态下，房屋是不能直接过户的。需要先解除抵押状态后，再办理过户登记。也就是说，在没有注销抵押权的情况下，房屋是不可以进行过户交易的。
2、根据法律规定，在抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
3、办理房屋抵押需要携带相关的材料，其中包括身份证、收入证明、担保书等银行本身有要求、规定的相关文件。通常的情况下，办理抵押都是为了向银行申请借贷。因此，这具体的规则、准备的证件，都需要根据相关银行的具体规定来进行准备。
4、申请借贷者需要提供房屋与相关抵押贷款的合同进行房地产抵押登记的办理与公证。
二、用房子抵押贷款利率是多少呀?
1、贷款房的年利率为什么重要呢，因为大部分人在购房时申请的住房贷款通常都不会是短期的年限。通常是以十年起步的，那么任何一点金额乘以十都会变成一个庞大的数字，更别说房贷的金额也不是小数目。
2、如果使用公积金进行住房贷款的话，在五年以下的年利率大概在2.75%，如果贷款时间在五年以上则为3.25%。而商业贷款的话，如果贷款5年以上的话，年利率是在4.9%。但是由于各个城市对这方面有不同的限购政策，所以这一方面的规定导致各地的最低年利率都有不同。但5.35也是一个正常的水平。
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房产证抵押贷款需要什么条件
房产抵押贷款需要的条件包括抵押人身份、年龄、经济实力、房产、房龄、借款用途等。
房产证抵押贷款办理流程是准备资料—提交申请—银行核查审批—签订合同-放款。注意房产抵押贷款是向银行贷款的一种方式，涉及到资金问题，申请这类贷款需要先满足以下条件。
房产抵押贷款需要满足的条件
1、房产抵押贷款抵押人
房产抵押贷款要明确抵押人的情况，抵押人的年龄问题，抵押人不能是未成年人或高龄老人，银行会考虑客户是否有还款能力。
其二是抵押人的经济实力。贷款带有一定的资金压力，如果抵押人没有稳定的收入，无法按期偿还贷款，那一般会被拒绝。
2、房产抵押贷款房产情况
房产抵押贷款房产情况也是抵押贷款重要的审查要素，一般房产证抵押贷款要满足以下条件。
其一是房产的产权不存在争议，可以正常出售，产权清晰，且房主及房产的共有人同意承担相关责任。
其二是需要抵押的房产房龄是有限制的，也就是从房产竣工日+贷款期限≤30年。
其三是房产未来规划不可以涉及拆迁、改造等情况。
房产抵押贷款怎么办理
当满足以上房产抵押贷款条件后，就可以考虑申请问题了，这里总结了申办的一些流程，大家可以借鉴下。
1、准备房产抵押贷款的申请资料。抵押贷款涉及的资料会很多，如果前期没准备后续来回折腾也比较浪费时间。
房产抵押贷款申请资料一般包括可以证实抵押人身份的证件、户口本、银行流水、房产合同、产权证书等，另外，当抵押人不是本人时还需要准备房主资料和认可承诺书。
2、房产抵押贷款的申请。准备工作做好后，去想要贷款的银行提前了解沟通，然后递交资料进行申请就可以了。
3、房产抵押贷款等待银行审批。一般银行收到申请后会开始对借款人的各类资料进行审核，然后依据相关规定决定是否同意审批此次贷款申请。
4、房产证抵押贷款签订合同。若申请人符合要求，审查无误，申请人还需要和银行签订贷款合同，然后办抵押即可。
房产抵押银行贷款申办需要注意什么
1、房产抵押贷款一般是需要10-15个工作日周期，如果是短期内需要用钱的话需要注意下时间分配。
2、在签合同前一定要好好看下详细内容，尤其是涉及利息方面，一般要求不可以高于银行同类贷款利率的4倍。
3、当贷款下来后，还要注意留收款、还款的凭证。
