2021房产抵押贷款好办吗

很多人都会面临难处，想要用房子抵押贷款，但是房产抵押贷款并不是那么容易的，也没有那么难，一般贷款是需要提供征信记录的，如果房子是一次性付完没有贷款的话，房产抵押贷款是很好办下来的，如果之前还有贷款没还清，那就是需要二次抵押，下面就跟小编一起来了解一下。

2021房产抵押贷款好办吗

说麻烦也不麻烦！说不麻烦也麻烦！怎么说呢！？先说贷款流程吧，贷款流程：准备资料－去银行申请签约－银行安排评估公司上门评估－审批通过出额度－去房管局排队入押－放款！

首先准备资料的麻烦：夫妻双方身份证，结婚证，房产证，工作证明（自顾人士提供营业执照），近半年银行流水，用途证明。准备资料最麻烦的就是用途证明，装修用途要提供装修合同，经营用途要提供购销合同，这2种用途都要第三方收款账户，也就是说贷款的钱不是打到你本人账户，而是打到第三方收款账户。

还有就是要跑好几个地方，银行要跑一次（资料不齐全还要跑），要在家等上门评估，产权不清晰的还要跑不动产档案处打查册，最后还要跑去房管局入押。

特别第一次去银行申请的，去到银行，不是缺那个资料就是少那个资料，跑一次银行算好的了，有些要跑好几趟也是正常的！

2021年房产抵押贷款新政策

现在，就政策而言，各大正规银行都在准备一些新的住房抵押贷款政策，但实际执行都在春节后，虽然也有一些银行从1月开始陆续执行，为了第一季度的开门红，住房抵押贷款利率都定得很低，基本上都能达到年利率3.65%，不过贷款周期上的可贷年限却不太长。至于具体的办理流程，就目前北京地区各大支行的政策来看，基本上办理流程可以归纳为以下7个步骤。

1、面签：准备四证(身份证(借出人和贷款者的身份证，如有不同，需为共同借款人或担保人)，户口本，婚姻证明(结婚证或离婚证加离婚协议或离婚判决书)，房本(可为全套房本副本))。业务流水(个人及对公流水)，公司资料(营业执照副本，开户许可证，公章)。上述资料最好一次提供，部分可在最后完成前补充。

2.下户：根据各银行不同的政策，有的银行需要客户经理到当地的房屋所在地和公司的营业地下户，有的只需要到房屋所在地即可。自然，有些银行的下户和面签是同时进行的。有的银行需要评估报告，有的银行会根据自己与评估公司合作的银行统计数据不需要评估报告，如果需要评估公司一般面签当天会请评估公司上门评估！

3.终审：如果是申请抵押经营贷款要有上下游关系的合同，等所有资料都齐全了，银行的客户经理就开始写卷子，最后把卷子交给银行出终结性的报告！

4.公证：银行按揭一般都要求客户到公证处做借贷公证(有些银行不需要公证，很多人就会钻空子做一些财产分割不清楚的贷款)，有些银行还会要求借款人做强制公证。

5.上抵：一般银行按揭材料，公证件跟批贷函一起出！这样公证与抵押常常不冲突，一般可以同时进行！您将房本交给银行，银行一般会批量统一上抵！

6.放款：银行收到公证书及建设局他项权利证书后，一般一至三个工作日即可安排放款！

领取借款合同：银行一般在放款后两个工作日左右会寄给客户，客户也可以亲自来领取！

房子抵押贷款怎么贷2021

1、向银行提交贷款申请：内容要说明贷款的用途、金额及期限等。

2、递交贷款资料：如果是个人申请房屋抵押贷款，则需要提供以下资料：借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产，应提供的材料有：企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。

3、看房评估：以上材料全部交齐后，银行会对抵押的房产进行实地勘察、评估。

4、报批贷款：房屋评估公司会将评估报告或评估意见书报送至银行进行审批。

5、签订借款合同：借款人与贷款机构签订借款合同及全部相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

7、银行放款：由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

房屋二次抵押银行

因为融资的需要，现在很多客户需要办理房屋的二次抵押，即已经抵押给银行的房屋，再次办理抵押登记，获得二次贷款。请问二次抵押是否必须持有房产证才可以办理？是否需要经过原抵押权人（银行）书面同意才可以办理？为了调查该房屋是否已经抵押或第一次抵押给哪个银行，银行可否查册或查档，需要什么文件？

区国土城建和水务局：根据《城市房地产抵押管理办法》相关规定：

1、办理房产余额抵押须提供土地证、房产证；

2、办理房产余额抵押不需经原抵押权人书面同意，但抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。

同时，根据《房屋权属登记信息查询暂行办法》规定：权利人查询其名下房地产登记结果信息，需提交本人身份证明原件；代理人查询的应出具代理查询委托书、委托人及本人身份证原件；权利人是单位的，需出具单位介绍信和查阅人身份证明原件。

房子二次贷款怎么贷

1、因为房产抵押贷款的房子是属于你的，而且，当你还款之后，你就没有记录了，所以，当你把房子的贷款还上了，也就拿到了房产的物权，就可以进行二次贷款了。原则上，这样的操作是没有问题的。这里交广微贷易小编特别说明一下，此项操作的注意事项。

2、抵押在银行的房产为本人或本人公司所有。能在银行确认可循环使用，并且可以重新放出等额的贷款出来。在过去一年内，供还银行的款需要正常，并且没有逾期，征信条件保持良好的状态。

办理抵押贷款，为什么还那么难？真实案例演示

很多人去买东西，看到自己想买的东西，第一反应就是问这个东西多少钱？而不是问这个东西的好坏和价值，这是一种习惯。

很多人在需要贷款的时候，最先问到的问题就是，利息最低多少？

利息代表着这笔贷款我要付出多少成本，理所应当，每个人都希望能贷到最低的利息。



下面是真实应用场景：

A：您这里贷款利息最低可以做到多少？

B：武汉这边利率最低可以做到年化利率3.2%。

A：利息还可以，已经算很低了，最长可贷多少年呢？

（武汉按揭贷款商贷4.75%，公积金贷款3.25%）

B：最长可贷30年。

A：可不可以做先息后本？

B：先息后本等额本息均可

A：那你跟我做30年先息后本，利息3.2%的。

B：不好意思，武汉所有银行，没有您需要的这种方案。

A：你刚才不是说有吗？

B：在贷款过程中，利息，年限，还款方式不是单独存在的，每个产品都有它特定的属性。

武汉利息最低的是工商银行，年限最长的是汉口银行，先息后本有一年期和3年期还有10年期。

A：你这不是在忽悠我吗？

B：我说的肯定都是真实存在银行可做到的，但是有时鱼和熊掌不能兼得，每个银行都是有它的产品特点，并不是自己想怎么样就怎么样，要根据综合指标来权衡。即使有，您的抵押物和征信还有其它资质是否符合银行要求，又要打一个大大的问号了。



其实这种问法是非常无效的。

很多人一听，工商银行利率最低，结果自己跑到工商银行一问，结果说办不了，必须走担保机构才能办，并且担保费用也不低。

后来又打听建行，建行利率也低，担保倒不需要，说想做年限长的，结果银行回复说只能做一年期先息后本的。

又跑到汉口银行说想贷30年等额本息的，做事可以做到的，一问利率，年化6.2%，又说利息太高了，现在不都是降息了吗？别的银行才3.2%。

又听说中信银行可做10年先息后本，年化利率才4.95%，也可以接受，结果不是房产不满足要求还是上班族，也做不了。

越跑就越没有信心，时间耽误不说，款也没贷到，最后可能无奈选择对于自身根本不是那么合适的方案。



你想要的利息没有你想要的还款年限和还款方式，反之没有你想要的利息，最后都可以，又达不到银行要求，这在贷款过程中非常常见。

不同的银行，利率、还款方式、还款年限，对征信要求，经营要求，抵押物要求，都不一样，每个要求里面还有细则要求，非专业人士根本无法正确识别和选择。



如果有贷款经验，本身资信优良，并且有时间去跑银行，那就带好所必须的资料，比如征信，房本，经营材料，多花点时间去了解，或许可以找到合适的方案。

如果没有经验，或者没有太多时间精力，还是去正规的服务机构去咨询，省时省力省心，虽然需要一定费用，但是如果能够帮你在短时间内贷到款，并且方案选择合理，从时间成本和优化的方案降低的成本来看，也是值得的。看自己如何选择。

利息不是越低越好，合理的利息，与自己财务结构相匹配的还款方式和还款年限才是最重要的。

银贷是杠杆，经营创造价值，我是李子，欢迎大家积极点赞+留言+关注，谢谢大家！

辛苦半天合同无效？房产证抵押贷款中，当心这些大乌龙

房产证抵押贷款在众多抵押贷产品当中相对轻松，覆盖群体广泛，对资质条件要求相对灵活宽松，客户群体日益庞大。

但也有不少客户反映在操作中出现了合同无效的情况，辛苦准备的材料被退回，合同无法继续。

这种情况出现的主要原因往往是房产证产权不够明晰，当房屋归多人所有时，借款人告知其他所有人的协议文件，如果无法充分反映贷款意图，内容不够清晰明了时，银行等金融机构也会重新进行风险审查，如果存在较大的问题，就会判定合同无效。

所以说，即使房产证抵押贷款条件相对宽松，但所需要的证明材料一定要准备充分，无论是房产证本身，还是借款人的职业证明、征信报告等，都要提前预留出时间进行规划整理，减少贷款过程中不必要的麻烦。

事实上，不少借款人在抵押多人所有的房产证时，往往会忽略告知协议的严谨性，这种涉及金额较大的抵押贷款一定要注意法律责任的划分。银行在审核房产证抵押贷款时，会格外看重多人所有房产证协议的处理是否得当，避免贷后出现权益纠纷。

此前，银行也披露出不少房产证抵押贷款合同无效的情况，除了上述原因导致的以外，还有一种情况比较常见，但令人啼笑皆非。

一些借款人担心用房产证抵押贷款之后，生活中再有需要用房产证的地方会不方便，就对房产证进行伪造，把假的留给银行。

这种情况在实际操作中最要不得，一是没有半点作用，专业人士对于房产证的真伪一眼便知，根本不会蒙混过关。二是此举本身就属于违法行为，轻则信用受损，重则面对有期徒刑、拘役或管制等刑事处罚，得不偿失。

至于房产证抵押在银行会不会影响使用，这一点不用担心，在跟银行沟通清楚用途之后，银行会出具专业的证明函或其他材料，充分保证借款人使用的需求。

聚融小编想说，信贷是一件严谨的事，个人无论出于哪种需求，准备贷款时不要吝于寻求专业人士的帮助。所谓术业有专攻，清晰条理的规划与操作不但能避免乌龙的出现，更能事半功倍，实现效益的最大化。