房产证抵押贷款能贷多少？利息贵吗？一起来算笔账
对于银行来说，最喜欢做的贷款莫过于抵押类贷款了，这种贷款不仅能够有效落实资产抵押，降低贷款逾期或者不良的风险，而且一般抵押类贷款额度都比较高，降低经济资本占用，提高盈利能力。
但是对于借款人来说，要考虑的问题就有点多了，比如抵押率是多少？利息贵不贵？下面就给大家算一算：
一、影响抵押贷款额度的因素
如同房地产估计的道理一样，抵押贷款的额度也是受到诸多因素影响的：
一是抵押物的“年龄”，比如房龄等，一般来说房龄小的资产估值会更高，可贷金额也更多。
二是抵押率的高低，抵押率是银行根据行内贷款管理办法来定的，以四大行为例，一般房地产抵押率在七成左右，也就是一百万的房子正常情况下可以贷七十万。
三是地段位置和估值。房屋的价值主要受到地段因素的影响，位于繁华区块的房子估值自然就高，位于郊区等偏远地区的房子估值相对较低。
二、影响抵押贷款利息的因素
同样，抵押贷款的利息也不是一成不变的，主要受到以下几个因素的影响：
一是客户综合贡献度。银行是盈利的企业，在发放贷款的时候会根据客户的综合贡献度来定价，贡献度高的贷款利率会比贡献度低的客户更加优惠。
二是贷款期限。在相同金额、相同政策、相同产品的情况下，贷款期限越长，贷款利率越高，这是人行的规定。
三是审批权限。以国有银行为例，其主要分为总行、一级分行、二级分行、一级支行、二级支行等五个层级，层级越低权限越低，所以客户如果想要办理低息贷款，就必须把业务上报至有权限审批的机构。
最后，我们来算笔账。假设某时间段某银行的抵押贷款利率是年利率百分之四，贷款金额一百万元，那么其一年的利息也就是四万元，相比于信用贷款会低很多。
大家还有疑问的话可以留言告诉我。
房产抵押贷款利率多少？
当前广州佛山等大湾区房产抵押贷款利率都相对较低，接近人民银行2月公布的LPR市场利率，新政策让做房产抵押的申请人都受益于利率优惠政策，拿广州建设银行的中小微企业抵押快贷来说，房产抵押产品利率的详情如下。
一、产品介绍
1.额度：最高1000万；2.利率：年化3.85%-4.25%；3.期限：3-10年期年期；4.还款方式：先息后本，随借随还；
二、申请人条件:
1.年龄：抵押人65岁以下、企业法人60岁以下，非港澳台及外籍人士；2.借款主体：①企业成立满3个月以上（包括个体户），未满1年需有纳税记录；②公司法人、股东或个体户申请；3.征信要求：①实际控制人及企业征信不能有当前逾期；②近6个月征信查询次数＜6次；③近2年内逾期累计不超6个1，不能有2，近3年不得有4。4.抵押物要求：①类型：广州地区住宅、别墅、公寓、写字楼、商铺（一楼临街）②楼龄：30年内③抵押率：住宅及优质商务公寓（住宅类型）70%、其他40~60%。
三、需要提供的材料:
一、身份证，户口本，结婚证，房产证（如果证未在手可提供房产证复印件）。
二.企业营业执照正副本，公司章程（个体户免提供），纳税证明，基本户开户信息表。
审批流程:
提交材料-房产评估-核实经营场地-审批-房管局入押-放款。
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2月起，有房产证的房子一旦出现5种情况，你的房贷利率将上调
如今，在没有银行贷款的帮助下，想要实现自己的住房梦想简直是太难了，毕竟房价那么高，工资那么低！在贷款买房时，购房者的买房压力可不小啊，其中最大的压力还是来自于房贷利息。因此，购房者都希望自己的房贷利率可以低一点，这样就可以少还房贷利息了！然而，“理想很丰满，现实却骨感”，房贷利率非但没降低，反而还上调了！在此，小编要说的是，2月起，有房产证的房子一旦出现以下5种情况，你的房贷利率将上调！
征信不良
1.个人征信不良
个人征信好坏不仅会影响房贷成功率，还会对房贷利率造成影响。如果你的征信不良，那么即便你获得了房贷，房贷利率也会偏高，这一点是无法改变的！所以，大家在平时一定要注意保持个人征信良好，千万别因为一点小事而给自己的征信抹黑了！
2.银行利率较高
现在，虽然楼市调控有所松绑，但银行利率依然偏高啊！在此情况下，不管你申贷条件多么优越，只要银行贷款利率不下调，你的房贷利率就会比较高。所以，大家在贷款买房时，最好多找几家贷款银行，从中选取房贷利率相对较低的一家作为贷款银行，这样也就等于变相降低房贷利率了！
放弃公积金贷款
3.放弃公积金贷款
与商业贷款相比，公积金贷款利率可是很低的。只是，公积金贷款放贷周期太长了，非常不利于卖家快速回笼资金，因此，不少卖家都会拒绝公积金贷款！如果你心仪的房子属于这种卖家，那么你就只能放弃公积金贷款了，在使用商业贷款的情况下，你的房贷利率就等于上调了！
4.房子为商住房
与普通商品房相比，商住两用房不仅首付比例较高，其房贷利率也要高一些。如果你要买商住房，那就需要承担更高的房贷利率了，购房者可要注意了！
5.以二套房购买
与首套房相比，二套房的房贷利率可是要高不少的！只是，在楼市严控下，首套房资格可是越来越难以获得了！在以二套房资格买房时，你就需要承受更高的房贷利率了！
没有房产证的房子是无法获得银行贷款的，而有房产证的房子虽然可以获得贷款，但其贷款利率可是太高了，若是再次上调，那对于购房者来说，无疑是雪上加霜了！最后，小编要提醒大家，2月起，有房产证的房子一旦出现以上5种情况，你的房贷利率将上调！
