房产抵押贷款怎么样？

房产抵押贷款怎么样？主要有全款房和按揭房两种类型，今天就来介绍一下。

一、全款房抵押贷款

这种抵押贷款的好处在于不一定是本人的房子，哪怕房产证不是自己的，但是只要经过房主本人同意，并且房主本人愿意配合出面办理手续，也可以用第三人的房来办理贷款。

基本上，在所有的贷款中，全款房抵押贷款的利息可以说是最低的，年利率一般都是在现有基准利率的基础上进行一定的上浮，比很多地区二套房的按揭贷款利率都还要低。

全款房抵押贷款额度也相对比较高，并且可贷的年限也长，根据房产的价值、房龄、位置等进行综合评估。贷款额度一般都是房屋当前市场价值的70%，不同的房产类型可贷的额度也不一样，比如别墅一般都是出总价值的50%~60%。

二、按揭房二次抵押贷款

如果借款人的房贷还款记录良好，无逾期等不良信用记录，且月供还款时间满足该行的二次抵押贷款条件，那么就可以把房产进行二次抵押贷款。不过个别银行不接受二次抵押，大家提前咨询一下。

按揭房二次抵押贷款一般也是出房屋市值的70%，但是需要减去按揭的尾款，才是二抵抵押贷款的可贷额度。具体也要看当地银行的政策，地区不同，银行不同，条件也会有所不同。

房产抵押贷款能贷多少

1、房产评估价值

一般来说，影响房产评估价值的主要因素包括房产的面积、楼龄、地理位置、建成年代、房子朝向、楼层等。不同的房产类型能贷到的额度也不同，商品房最高的贷款额度是评估价值的七成，而商铺和写字楼最高的额度是六成，像工业厂房这些房产最高只能贷到五成。

2、个人经济收入

个人的经济收入也是影响贷款额度的主要因素，如果借款人的负债少，收入高，那么银行就会认为借款人的还款能力强，因此也会适当提高贷款额度。如果接人的收入低或者负债高，那么银行就会降低贷款额度。

3、个人固定资产

同理，如果申请人的固定资产多，比如有多套房产，而且变现能力强，代表有一定的经济基础，那么银行愿意提供的额度也会相对高一点。

此外，个人的信用记录也会在一定程度上影响抵押贷款的额度，如果借款人的个人信用越好，则反映出借款人是个守信用且按时还款的人，因此银行对于这类人的贷款额度也会给予相应的提高。

总的来说，想要申请到高额度，除了抵押的房产这个不可变动的因素外，个人可以提供一些固定资产证明给银行，银行在结合借款人的实际情况下，房产抵押贷款申请的额度也会变高。

你要知道，房屋抵押贷款都有这优点和缺点？

住房抵押贷款，是现在大多数人都能够想得到并且满足条件的有效融资方式。因此当资金紧张的时期，许多人都会打算把住房拿来抵押，缓解目前的压力。那么究竟是何种条件下，适合用住房抵押贷款，是现在大多数人都能够想得到并且满足条件的有效融资方式。因此当资金紧张的时期，许多人都会打算把住房拿来抵押，缓解目前的压力。那么究竟是何种条件下，适合用住房抵押？住房抵押，又有哪些优缺点？下面香香老师通过收集的资料为大家进行总结。

一、优点1、在利率方面，由于住房性质较好，所以利率比较优惠，只是在基准利率上上浮0.1~0.3倍，贷款成本很低。2，审批率相对不错，将产权交给银行，对银行来说肯定会大大减少放贷风险，因此会乐意放款。3，期限可以很长，如果打算进行长期经营，那么最高30年的期限，足够满足你的需求。但许多银行需要确保贷款人在70岁之前还完全款，所以年纪太大的人贷款期限会更短。4，可以抵押自己的房屋，亦可抵押其他人的房屋，只要其他人同意即可。5，只需进行一次抵押，便可以循环贷款，使用非常方便。6，资金宽裕时，可提前将欠款还完，可以减少支付的利息。不过提前还款，得要按照合同约定，并且要走指定的流程。7，归还欠款很灵活可以选择一次归还本金和利息，也可以选择等额归还本金的同时付息，也可以选择每期还同样的本息。

二、缺点1、不针对所有住房，即有房不一定能办贷款。想要申请必须得先考核房屋进行上市交易的可能性。除这点以外，还要看房屋使用了多久，总之房屋建成时间越久远，办理贷款就更难。还有就是在大小方面，通常都要45平米以上才有申请的资格。在住房的性质方面，受限制也比较多，比如经适房购买时间最低要有5年、而小产权房是没有产权的会被拒之门外，拿不出购房文件、或者贷款还没还完的住房、又或者是协议的已购公房等许多房产，都不能够办理。2、贷款时的评估费，需要借款人自行支付，即使贷款未成功。3、住房成为抵押物后，有可能会被没收，毕竟即使你有心还钱，也有力不从心之时。到时候银行可不会管贷款人处于什么情况，都会将房产进行处理。以上就是住房抵押贷款具有的优点，以及无法忽视的缺点，贷款的朋友们要心里有数。

房产抵押贷款利弊分析及其注意事项

办理房屋抵押贷款，你是否考虑清楚了?你又对其有着什么程度的了解呢?现在跟着小编一起来了解清楚吧，下文是关于房产抵押贷款利弊分析及个人房屋抵押贷款注意事项的信息，希望可以帮助到您。

一、房产证抵押贷款

是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同连接起来的三角关系。

房产证抵押贷款，实际上是指用客户已经有的可以上市流通的商品房屋抵押给银行贷款的品种，有区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如，炒房、炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。

一、房产抵押贷款利弊分析

利：

1、利率相对较低。由于有抵押物的存在，房屋抵押贷款利率较低，一般为基准利率上浮5%-10%。相对无抵押贷款来说，此点优势明显。

2、贷款期限较长，*长贷款期限为30年，但借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年。

3、贷款额度较高。其贷款额度通常是房屋评估价值的50%-70%，较高上限为1500万元。具体来说，商品住宅的抵押率较高可达70%写字楼和商铺的抵押率较高可达60%工业厂房的抵押率较高可达50%。基本上能够满足广大借款人对资金的使用需求。

4、审批率相对高。将房屋抵押给银行，对银行来说肯定会减少放款的风险，因此，在其他方面的要求上会比较宽松。借款人只需有稳定的工作和良好的信誉即能获贷，通常银行对借款人的收入水平和工资发放形式没有较高要求。(现金发放形式需有半年内的自存流水)

5、可以用他人房屋做抵押。即使借款人名下无房产但借款人若具备还款能力，也可以使用亲属或朋友名下的房产作为抵押物，前提是抵押人要出具同意抵押声明材料，并且要同时满足抵押人年纪在65岁以内方可办理。

6、还款方式灵活。与无抵押贷款方式不同，借款人对还款方式的选择面较宽。一般有一次性还本付息法(特指贷款一年期以下及一年期)、等额本金法和等额本息法。

7、一次抵押，循环使用。现在很多银行都推出了房屋一次抵押，循环贷款的方式，以中国银行的个人循环抵押贷款为例，其只需用户办理一次房屋抵押手续，即可支持借款人在授信额度内循环借款，随借随还的操作。而其他银行同类产品均大同小异。

8、借款人可提前还款。在贷款到期日前，借款人可提前部分或全部结清贷款。不过须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

弊：

1、不是所有的房屋都能做抵押。考虑到房屋的变现问题，银行通常规定抵押房的年限要在25年左右，房屋面积大于50平米。另外，多数银行暂不接受购买未满5年的经适房、小产权房、不能提供购房合同、贷款未还清房屋、协议的已购公房、不能提供央产房上市证明的央产房、租赁而来的厂房、办公用房等。

2、房屋评估需要借款人支付一定的评估费用，不过价位一般在500元左右。

3、具有抵押物被没收风险。当借款人想要还款，但却力不从心时，势必会面临抵押物被没收的风险。不过怎样才能转危为安?这就需要您先了解市场。当房地产市场价格上升时，借款人可以转让房屋还清贷款，收回成本并能挣取一定的利润当房地产市场价格下降时，借款人即使违约，也可以转嫁损失。

4、放款速度较慢。相对无抵押贷款而言，抵押贷款由于办理流程较为繁琐，因此放款速度也较慢，一般来说，自借款人申请贷款后需要一个月左右的时间银行才能放款。

三、个人房屋抵押贷款注意事项

个人抵押消费贷款是指借款人以银行认可的本人或第三人已经合法拥有的、可上市流通的房产作为抵押物向银行申请贷款的一种资金信贷方式。办理个人消费贷款抵押需注意以下事项。

1.资信审核要重视

银行在考量借款人的还款能力时，会综合考虑借款人的房产状况、收入、职业、信用记录，甚至是行业、学历等多方面因素，以此判断借款人的贷款资质。除看重房产证明外，借款人的职业与收入是重要的评判标准。

2.贷款证件要齐全

一般申请银行个人消费贷款，借款人需准备身份证件(身份证、户口本或居留证件)、婚姻证明、有效收入证明(税单、工资条、工资存折等)或其他有效收入来源证明(基金、股票、其他货币收入等)。如果以家庭为单位申请银行个人消费贷款，借款人配偶的身份证明也应提交银行。

3.贷款额度要心中有数

一般来讲：以个人信用或连带责任保证担保较高可贷50万元以个人住房抵押的，贷款金额较高不超过抵押物价值的70%以个人商用房抵押的，贷款金额较高不超过抵押物价值的60%。

4.还款方式要注意

银行一般为申请个人消费贷款的用户提供等额本息和等额本金两种还款方法：其中，等额本息所支付的总利息相对较多，但每期还款额相同，还款压力分散得较为均衡等额本金每期还款额逐渐递减，虽然利息总支出较等额本息少，但前期还款额较大，能否承受还应三思。