做银行房产抵押贷款有哪些利弊呢？
房产抵押贷款是常见的一种贷款融资方式，相对于信贷或其他产品，银行抵押贷款还是有很多优势的，但是也有一些缺点。
首先说说他的优势
1、低利率，现目前做房产抵押利率一般在3.6-6.5之间，不排除某些行中途搞得一些活动能做到更低的。
2、额度高，一般情况可以贷到抵押房子评估价值的7成到8成不等的。
3、年限长，贷款年限在众多产品中算是很长的，最长一般可以做到20年。一般要求你的年龄加上贷款年限不超过70岁就可以了。
4、还款方式灵活，最常见的一些还款方式有先息后本，循环贷，等额本息，等额本金，气球贷等等。可以根据自己的情况选择合适的还款方式。
说完了优势再来说说它有哪些缺点
1、贷款用途的管控，这个之前也说了几回了，银行对贷款用途还是比较严格的，一般都要求提供贷款用途证明材料，贷后银行也会审查，一旦发现用途不合规，那么可能会要求你提前还款。
2、办理门槛的问题，抵押经营贷一般银行要求营业执照注册半年以上，不过也有部分银行会接受新办执照。
3、办理资料复杂，流程多，一般抵押贷办理时间在1天到两周不等，相对于一般信贷当天放款，可能银行抵押贷会稍微慢一些。因为它涉及到一些资料审核，下户考察之类的问题。但是现在贷款流程越来越线上化，科技化，有好多银行也能再一天内完成审批放款。
最后就是做房产抵押，如果后面你还款遇到问题，造成了逾期，那么逾期到了一定的时间，你的房子将会面临被没收的风险。所以贷款之前一定要考虑清楚。
二手房“带押过户”有啥好处，有何风险？解读来了
近期，部分城市在二手房交易中推出的“带押过户”交易模式引发关注。什么是“带押过户”？“带押过户”有哪些流程？将会对楼市产生哪些影响？
什么是“带押过户”？
所谓“带押过户”，是指对存在抵押的不动产需要上市交易的，卖方可不需要先归还原有房贷就可以完成过户登记，买方可带抵押过户获取金融贷款。
传统的二手房交易过程中，如果住房还有未还清的银行按揭贷款，手续相当烦琐。需要卖方提前筹集资金还清贷款，即“赎契”，通过“赎契”解除原有抵押，才能办理过户手续，进而买方将房产再次抵押，获得银行贷款。
据了解，“带押过户”于法有据。民法典第406条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，抵押财产转让的，抵押权不受影响。
“带押过户”怎么操作？
按照目前各地的实践来看，大致分为三步。
第一步，银行先行为买家放款，款项由公证处提存。担保公司为买家向银行出具保函，放款银行在收到保函后为买家发放按揭贷款。
第二步，买卖双方办理房产过户转移登记，放款银行为买家办理抵押。
第三步，公证处向卖家归还贷款用于解除抵押。
“带押过户”会对楼市产生什么影响？带来了哪些便利？
业内人士表示，“带押过户”优化了二手房交易流程，对提振市场有一定积极作用，有助于更好地满足刚性和改善性住房需求。
对卖方而言，一方面可以省下费用。过去二手房交易模式下，需要卖方先筹集资金把银行贷款还清再过户，“带押过户”节省了卖方为提前还贷衍生出的过桥费，以及过桥费带来的利息和担保费等，利于卖方尽快回笼资金。另一方面还省下了时间。过去，一旦卖方在约定时间内凑不齐未结清的银行贷款，则很可能对买方产生违约。“带押过户”减少了办事环节，缩短了交易时间，避免时间拖延出现的违约情形。
“带押过户”对买房者是否存在风险？需要怎么防范？
对于买方而言，购买带抵押的房产，是用自己的贷款用以偿还卖方的贷款，只要在过户完成之前，权利都处于不确定状态，房屋如被司法查封，将没办法顺利过户。因此，应了解房屋的具体贷款信息，如原按揭、抵押合同约定“不得转让”或有其他禁止、限制转让条款，则可能无法“带押过户”或者需要先修改原按揭、抵押合同，才能“带押过户”。
同时，“带押过户”涉及了买卖双方、银行、公证或担保机构等多方主体，交易环节复杂，要保障各个环节的顺畅，才能顺利完成过户交易。此外，买方要随时关注房屋司法查封的情况，一旦有司法查封应立即终止资金给付和交易。
来源：经济日报微信公号
杭州买房首付不够，想全款买房再抵押，都有哪些利弊？
凡是在国内任何地方、任何时间办理过按揭，不管是否结清，再在杭州买房都属于二套，需要六成首付；或者在杭州持有房子，买房同样按二套执行。
这导致很多从其他地方换到杭州发展，或者在杭州想要置换的家庭首付压力比较大。
因为这样的政策，很多朋友买房都采取了这种方式：全款买房再抵押。最少可以贷出7成额度的经营贷，就成了很多人的首要选择。
本来500万的房子，二套得300万首付，而全款买房再抵押只用150万，甚至可以贷9成，只需要50万的首付。
这样会让这类家庭，在购房上有更大的选择。不至于在月供充足的情况下，因为首付的原因错过心仪的房子或户型。
现在信贷环境比较宽松，根据个人资质，常见的抵押贷产品利率都在3.4%-3.85%之间。
所以抵押贷的优点我们不难发现：额度高、利率低。
同样，抵押贷的缺点也是很明显。
首先就是进件门槛，必须得有房产证。期房，或者未过户之前只能预审，只有拿到房产证才能办理。
这也导致买二手房，必须得先找资金付全款。然后过户办理抵押之后，再把钱还回去。
其次则是年限，抵押贷大多数3/5年，只有极少数银行合同可以签10年。
甚至哪怕合同签订10年，银行一般也会要求中途还下本金，这让很多人有种不踏实的感觉。
特别是抵押贷是以公司经营的名义借的钱，银行察觉出风险是可以抽贷的。所以在办理过程中，所有的流程一定要准备齐全。
哪怕现在因为放水，很多银行流程走的比较粗暴。但这种在政策收紧后，属于重点打击对象。
所以办理贷款不要图省事，一定要准备充足或者找靠谱的机构。
下面是当前抵押贷的几款产品，大家可以参考一下。
