买房子首付怎么算？

一般来说买房子的人除了房价、配套，最关心的就是首付、月供怎么算出来了。对于月供，随便下载个房贷计算器就能算出来了。那么首付怎么算呢？

关于首付，每个地方都有最高能贷多少钱的限额的。新楼盘房款低于限额以下的就直接用房款直接乘以百分之20（我以我们当地政策无房第一套购买首付比例来举例的，不同的地方可能会不一样，但是算法都一样，包括后面内容也是我们当地手首套房的比例来算），当然啦，在最低首付基础上，我们是可以选择多首付一些的。再加上税费，维修基金就是首付了；然而超过贷款限额的大额总房款，就直接用房款减去限额的额度，之后再加上税费和维修基金就行了，当然了同样的首付你可以多付，但是不能少。

次新房也、老房子怎么算呢，这个就相对来说稍微复杂点了。我这里先说说老房子，老房子顾名思义房龄太久了，超过一定年限的房子不可以首付，因为银行不支持贷款，这种情况的话只能全款买了。然而还在能贷款年限之内的首付怎么算呢？首先银行考虑到房子一个折旧问题，会先评估一下房子现在的价值，那么总评估价乘以百分之80，得出的数字是这套房子可以在银行贷款的数额，一般来说卖价会高于这个评估价一些，那么首付就是买卖房子的总价减去可以在银行贷款的数额，再加上税费，中介费，一些其他的小小的费用，当然了首付都是可以多付，但是不能少付的。刚刚说的是一般情况不一般的你想知道的，可以私聊我[微笑]；对于次新房基本上可以参照新房或者说老房子的计算当时，其中与新房不同的是，多出了中介费少了维修基金，多些其他小小的费用。

当然了无论是新楼盘还是次新房、老房子都有限额，超出限额的计算方式都是相同的。

希望以上对浏览到文章的你有用，有用的话记得关注我，你的认可将是我最大的动力，为你带来更多的关于买房的那些“梗”。

房贷利率整体上调！买套五百万的房，利息或比去年底多15万

据保利投顾研究院监测，12月底“两道红线”政策出台后，1月中下旬广州的银行整体上调房贷利率约15，目前首套利率与上月基本持平。政策过渡期后，首套房贷趋于平稳，为LPR+55BP，二套LPR+75BP，并收紧房贷额度，放款时间不确定。

收紧房贷政策，精准打击外地投资投机客

以商业贷款为例，假如首套买500万的房子，首付三成，月供30年。2020年12月月供还款1.88万元，2021年2月月供还款1.92万元，总价相差约15万。

假如二套买500万的房子，首付七成，月供30年。2020年12月月供还款8283元，2021年2月月供还款8423元，总价相差约5万。二套利率个别银行上浮较明显，与上月相比加点上浮最高0.3个点，对改善需求和卖一买一的客群贷款压制更大。

继收紧房贷额度、上调利率后，广州开始排查资金违规流入楼市。由于去年小微贷款利率大幅优惠，房贷价格又比较高，有些借款人在不法中介的帮助下，利用空壳公司来获取房抵经营贷资金，并投入房市。

据保利投顾研究院调查，南沙和黄埔均收紧房贷政策，这些都直接打击外地投资投机客户，亦将提升刚需购房门槛、约束改善需求释放。黄埔区取消双外客户（外地客户+外地收入证明）的准入资格；区人才政策客户，须提供区内注册企业的收入证明+劳务合同。南沙则要求人才新政客户提供南沙流水、劳务合同。此外，有消息称黄埔、天河项目开始执行限价政策，这将直接导致客户首付款提升明显。

展望今年金融环境，据融360大数据研究院监测，目前大多数银行的抵押经营贷产品利率还维持之前的较低水平，尤其是国有银行，每家大行都仍然存在利率4%以下的抵押经营贷产品。融360大数据研究院预测，今年的重点任务，并非简单粗暴的收缩经营贷，而是在普惠的同时，对该部分资金流入房市各种可能的方式进行全面围追堵截。

LPR房贷计算器帮你算月供

2020年，南方都市报正式推出了“LPR房贷计算器”，扫码下方海报二维码进入后，只要你输入商贷金额、年限、原商贷利率，轻轻松松一键搞明白。

第一步：打开“LPR房贷计算器”，点击“对比看看”，如图：

第二步：输入你的商业贷款金额，贷款年限、贷款利率。

假设：商业贷款200万元，贷款年限30年，转换前你的商业贷款利率上浮5%，那么就会自动计算出LPR加点数值和LPR商贷利率，如图：

值得提醒的是，原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成(加点可为负值)，加点数值在合同剩余期限内固定不变。

第三步，最后点击“查看对比”，进入“对比结果”页面。在此，你还可以选择“等额本息还款”和“等额本金还款”两种贷款方式的对比结果，实在是太方便！

仍以上述假设为例，可以看到，转LPR定价，重定价日后，月供可减少190.15元。

在图示之下，你还可以了解关于利息总额的详细情况！轻轻松松三步，算明白“你的月供是减少还是增加了”！

更方便购房者的是，如果你还想了解关于LPR转换更多的资讯，此款计算器功能强大，就存量房为什么要“换锚”？公积金贷款要不要转LPR等一系列问题，都能搞明白。快来分享吧。

南都记者王艳玲林广

石家庄各区首付/月供地图发布 月薪5000还能买哪？

最近，血拼小妹的好朋友团子着急忙慌的想要买套房子。

我问她：“你租房子住的挺好啊，不是还跟房东签了两年长租吗？”

她说：“房东女儿突然要回来，房子要给她女儿住，房东临时决定不租我了。”

收到房东这个消息后，团子心里迅速燃起要买房的念头，而且这个念头就像被吹了风一样的越烧越旺。

团子的财务状况不是太宽裕：首付款20万上下不能高于25万，每月到手的工资目前稳定在5000元。

团子面对的是许多石家庄刚需的困境，以团子的资金实力，能在石家庄哪买房呢？

看看石家庄各区首付/月供水平

除了团子，最近血拼石家庄楼市也收到不少购房者留言：有没有首付***以内，月供***左右的房子？年底了有没有性价比高一点的房子？

说到首付、月供，就得说房贷利率。大家都知道，目前房贷利率由参考基准利率变为参考LPR（贷款市场报价利率），这个数每个月都会变。

所以我们当下算月供，看房贷利率，要以最近一个月相应期限的LPR(贷款市场报价利率)为定价基准，然后在这个基础上加点形成。

听上去好像很麻烦的样子，但是大家只要知道，从8月份这个政策执行以来，对月供的影响不大。

而且大家也不用费心去查询计算，使用一些计算工具就可以，比如“拼房帝房贷计算器”，利率自动调整变化，你只要输入贷款额度、年限等，每月还款额度秒查！真的很方便，可以打开试试→房贷计算器

说回正题，在血拼石家庄楼市咨询的购房者，主要分成两种，一种是像团子一样，首次置业；另一种是二次置业，想要更换面积户型更大一点的购房者。针对大部分的刚需和改善需求，我们就以90平米和120平米为例，来看石家庄各区的首付/月供情况。

需要说明以下几点：

1、石家庄各区的基本房价水平参考了搜狐焦点联合禧泰数据共同制作的《11月热门城市房价地图》；

2、房贷利率以最新LPR加点为准，具体数据参考拼房帝房贷计算器；

3、90平米户型首付及月供，按照首套房主城区30%，周边四区20%计算；

4、120平米户型首付及月供，按照二套房主城区40%，周边四区30%计算；

90平米户型首付/月供情况

首次置业，以购买户型面积90平米为例。

首付43-45万，月供5000元左右，可以选择的是新华区、长安区、桥西区、裕华区，全部为主城区，这些区域以改善产品为主，小面积户型并不是很多，大家重点关注下主城区近期入市的新盘，会有少量的小户型产品。

首付16-24万，月供3000-4000元左右，可选择的是周边栾城、藁城、鹿泉，这些区域的小户型两室产品也是目前市场上最走量的，比较抢手。

需要注意的是，尽管正定新区首付比例低，首套房首付2成，但是单价比较高，所以月供也在5000元左右。

120平米户型首付/月供情况

二次置业，以购买120平米户型为例。

主城各区的房价水平没有拉开太大差距，首付76-79万，月供6000元左右，可以选择的是新华区、长安区、桥西区、裕华区；

周边四区与主城区相比，确实存在比较大的价差，首付36万以内，月供4000元左右，可以选择栾城、鹿泉、藁城三个区域；

在正定新区购买120平米户型，首付款48万，月供5867。

根据上述统计，那么以团子“首付25万以内，工资5000元”的水平，似乎只能在栾城、鹿泉、藁城买一个90平的两室。

低首付，到底香不香？

首付/月供自然是以房价水平为基准，不过目前石家庄各区都也有一些“低首付”楼盘，“低首付”是否真能缓解刚需的资金压力呢？为了便于大家参考选择，血拼小妹给大家统计了一下，目前市场上，一些首付在25万以下的楼盘（首付款从高到低排序），如下表所示：

注：统计时间2019年12月17日，由于市场变化，具体政策以售楼部为准血拼小妹统计的低首付楼盘分为两类。

第一种，房价不高，首付确实比较低。比如石家庄融创城、万科未来城、碧桂园风华云樾、碧桂园凤凰城、保利时光印象、永威枫林上院、滦州壹号、南华城等楼盘。

单价在8000-11000元/平之间，地处周边四区，首套房首付比例为两成，选个百十来平米小户型，首付款基本上14-24万之间就能搞定，月供也基本在3000-4000元之间，未来还款压力也比较小。

比如血拼小妹的好朋友团子，月薪5000，选一个首付20万左右，月供3000上下的楼盘，其实还可以接受。

还有一类楼盘，比如小妹统计到的正基九宸、半岛名邸二期等，首付款可以分期，分期时间以及利息，不同的项目有不同的政策。需要注意的是，首付分期一般会要求在短时期内还清。

据小妹统计，目前石家庄市场上的首付分期时限，短则3个月，长的有5年的，购房者需要根据自身情况，考虑分期时限内自己的资金状况。此外，首付分期还有一个问题，就是月供压力会比较大，小妹统计到的这些楼盘月供基本要≥6000元，所以，不要只图交首付“一时爽”。

首付分期确实可以暂时减轻购房者的购房压力，对于手头暂时不宽裕，但是后期内有稳定高收入的购房者比较适合。

如果月供以家庭为单位，两个人相加，月薪10000元左右，那相对来说，还房贷还轻松一些。但综合考虑团子的实力，我并不推荐团子购买首付分期的房子，虽然一时能迈过首付门槛，但以后的压力会比较大。

你的首付额度是多少？你会选择低首付的楼盘吗？欢迎留言讨论！