延期还房贷！不上征信！苏州11家银行全新调查！至多可延6个月

近期，“受ii影响，可延期还房贷”的新政策，在市场上广为流传。

据悉，近期先执行该政策的为广州市。

目前，包括工行、建行、中行、广大银行、民生银行、兴业银行、华夏银行、招商银行等多家主流银行，在广州地区，都对个人房贷推出延期还贷服务。

图源：财联社

在延期期间内，不计逾期，不上征信，大大减轻了借款人的经济负担，保护了个人征信记录。

那么，苏州情况又如何？一起看看房观的摸排情况。

苏州11家银行中

5家银行可延期还贷

本次房观摸排的苏州11家主流银行中，有5家表示可申请房贷延期还款。

从时间上来看，延期时间普遍在3-6个月。并且在相应期限内，不上征信报告，不计逾期。

延期还贷的对象，主要针对感染新型肺炎住院治疗或隔离的人员、ii防控需要隔离观察的人员，以及参与防控工作人员，以及受ii影响失去或降低收入的人。

而申请资料上，需要提供身份证明、银行的流水证明以及隔离封控的相关材料。

每家银行在资料与手续方面会有所差异，具体以银行现场政策为准。

总表如下，建议收藏

四大行：

四大行中，中行和工行，可以根据个人情况申请房贷延期；农行和建行则不能延期。

中国银行zi长可延期6个月，具体要提供相应的资料看个人情况。

有两种延期方式，可以选择在延期期间仅还利息，将本金摊在剩余房贷中；也可以在延期结束的那个月把延期期间的房贷一次性补清。

工商银行的客服经理表示，是有相关的延期政策，要根据个人的情况去审批，灵活调整还款方式，还要提供ii相关的证明材料。

另外我们在工行的手机APP中，也能看到相关政策的说明。

图源：工商银行手机APP

农业银行的客服经理表示，没有相关政策，如果延期还房贷会影响个人征信，目前ii也在逐渐好转，未来ii对生活的影响也会减小。

建设银行表示，一般是没有相关政策的，除非人行下达相关文件。

其他7家银行：

除4大行外，苏州的招商银行、交通银行及邮政银行也有ii延期还房贷的政策，延期还款时间均为3个月。

交通银行表示，可以将房贷向后顺延3个月，期间不用还任何钱，第四个月正常开始按月还房贷即可，不过要在ii结束时，一次性把此前3个月的房贷还清。ii何时结束，要看官方下达的文件。

招商银行表示，有两种延期方案。

第一种可以通过更改还款日期的方式，将房贷向后调整一个月，这种比较方便且无需审批。

第二种则是要准备好ii封控报告等官方文件，及半年来的银行流水，到柜台审批办理，zi多可以延期3个月，三个月后需要一次性还清。

邮政银行表示，受ii影响可以延期3个月还房贷，不过不建议办理，一是会增加利息，而且需要在第四个月一次性还清，压力还是比较大的。

苏州银行、江苏银行、浦发银行及平安银行则表示，没有相关的政策。

综合来看，苏州有部分银行可以申请延期还贷，但每个银行的申请条件不同，难易程度也不一样。

而且大多数后期还款需要将前面延期贷款和当月的全部还完，对于个人的还款压力还是比较大的。

因此房观还是建议大家，根据个人情况选择是否延期。

延期还房贷

有助稳定房地产市场发展

其实，延期还房贷并非是新政策。

在2020年2月，人民银行等五部门联合发布的《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎ii的通知》中，已提及金融机构要在信贷政策上对受ii影响严重的用户予以适当倾斜，灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限。

今年4月，苏州人民政府发布的《关于支持服务业相关领域纾困和恢复发展的政策意见》中，就提到了延期还房贷的相关事宜。

当时，苏州已有不少家银行执行延期还房贷的政策，官宣！苏州14家银行房贷可以延期！zi长6个月！只还利息，不还本金！。

今年11月23日，人民银行和银保监会发布的《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》中，鼓励依法自主协商延期还本付息。

对于因ii住院治疗或隔离，或因ii停业失业而失去收入来源的个人，以及因购房合同发生改变或解除的个人住房贷款。金融机构可按市场化、法治化原则与购房人自主开展协商，进行延期展期等调整。

目前，全国已有北京、上海、广州、苏州、重庆、郑州等地，发布了相关贷款延期还款政策，支持符合条件的个人住房贷款延期还本付息。

银行针对受ii影响的客户，延期还房贷，并且不影响个人征信，不仅有助于缓解居民住房贷款偿还压力，也有助于稳定住房需求，从而稳定房地产市场。

“房贷”没有通过怎么办？4个小妙招轻松应对

很多买房者会遇见已交付定金，但是到银行房贷未审批通过的尴尬局面。

正常情况下，售楼处会在银行确认房贷审批资格后才会要求客户缴纳首付款，如果房贷审批存在困难，则会要求客户补充提供如银行流水、资产证明等资料。

但也有的即便补充仍未能审批，或者补充提供资料虚假，银行不愿再审批贷款。

遇见这种情况，有什么办法可以解决呢？

换家银行重新申请

售楼处合作的银行都有多家。

一般情况下，因为房贷有房子做抵押，银行对客户资质要求相对较低，这也是大多数房贷都能通过审批的原因。

但是银行审批房贷也不只看抵押不关注个人收入，如客户存在收入过低或者负债过大，有不良记录等情况的，依然可能通不过贷款审批。

一些银行信贷额度多，审批速度快，且利率还比较低，作为楼盘走量银行通道。

但这些银行一般对客户资质要求比较高。

如果首次申请不能通过审批，可以向其他银行申请。

有些银行对客户资质审查相对宽松，在其他利率较低的国有银行审批不通过，可以试试部分股份制银行，如兴业银行等股份制银行，按揭贷款非常专业，但利率可能也相对较高。

虽然增加了利率成本，但减少了等待期，不失为一个好办法。

增加银行流水

如果是因为收入不足或不稳定的原因，可以和售楼处协商，半年以后再重新申请。

半年内在主要使用银行卡增加转款频率，交易流水一定程度上代表客户的收入和支出水平，是银行评价客户还款来源和还款能力的重要参考。

当然，部分客户因为着急或者受售楼处诱导做假流水，意图蒙混过关，这样做法律风险是非常大的。

如果被发现，可能面临银行提前收回贷款的局面，到头来可能房财两空。

增加首付比例

如果首次申请不通过，可以和银行协商增加首付款比例。

这样贷款额度就小了，对银行来说风险降低，对客户收入水平等资质要求也随之降低。

但是这样做，需要占用客户更多的资金成本，如果有能力的话可以尝试。

当然现在消费贷利率比较低，有些人考虑使用消费贷凑够首付，直接这样做同样存在法律风险。

如果使用周转资金来缴纳首付，再使用经营贷或消费贷弥补资金缺口，短期周转使用可以一试。

补充共同借款人

如果客户本身收入水平有限，可以补充直系亲属，如父亲、母亲等，或者配偶作为共同借款人。

从法律和情理上来讲，虽然配偶两人贷款，都具有还款责任，父母亲也会为孩子购房承担还款义务，但是作为共同借款人的效力更足。

对于银行来说，更是多了一份保障。

结语

总之，遇到房贷审批不通过，不要着急退房。可以和银行沟通询问未通过的原因，针对性地补充提供银行流水、增加首付比例、补充资产证明、追加共同借款人等方法予以应对。

5年前贷款100万香河买房，如今断供应对，房没了，倒欠银行44万元

张宝根和李妙香来自河北农村，他们一直在廊坊市香河县打工，后来两夫妻有了一定积蓄就在香河开了一家杂货店。

两夫妻一直租房生活，这杂货店的生意也还不错，到了2017年，两夫妻也有了一定的积蓄。

他们在香河生活多年，为了多的赚钱，两夫妻早出晚归，全年无休，也没有时间照顾自己的儿子，他们的儿子从小就跟农村的爷爷奶奶生活。

李妙香的父母身体不太好，在农村也干不了重物，每天需要吃药，花销还不小。

但这也没有办法，每个月李妙香都要给老人准备1000元的药钱。

这也是没有办法的办法，好在两夫妻在香河的生意还不错，这些年香河的经济发展快，老百姓的生活有了大的提高，特别是这两年香河的房子暴涨，这里吸引了无数外地购房者，这外地人有钱，买起东西来也是舍得花钱。

香河房价真的是暴涨，房价的暴涨对张宝强夫妻来讲也是好的，不管怎么说他们的生意好了不好，钱也多赚了不少。

要说两夫妻在香河做生意，他们是做梦也想在香河这个县城买房，然后把孩子从老家带出来，让孩子在县城上学读书，给孩子一个好的未来。

这个世界没有后悔药，要说夫妻在这里开店多年，这手里的存款每年也有几万几万的增加，本来他们打算是全款买房，这样压力不会那么大。

他们是农村人，稳才是前提，这借钱买房，他们真的没有那么大的魄力。

也是形势逼人，这香河的房价他们是看在眼里的。

这房价从2015年的不到7000元，到了2016年涨到10000元，到了现在的2017年，这房价居然暴涨，直接暴涨到了2万元的大关，两夫妻都傻眼了，自己辛辛苦苦做生意，这开店赚的钱还没有房价涨的厉害，这可怎么办？

这个时候北京有消息出来已经限购了，这里属于雄安新区，这里和北京特别的近，距离不到100公里，不少外地人北京人全部到燕郊香河买房。

香河的房价从6000元涨到了2万元，燕郊的房价更是从几千元涨到了4万元。

张宝根虽然是农民出身，但是开着店消息也非常灵通，那么多的外地人抢着买房，不少的北京人还贷款买房，还贷款买好几套，这样的信息冲击着张宝根，张宝根后悔呀，后悔当初胆子小，不敢贷款买房，如果在早两年贷款买房，那么这买了房子真的赚翻了。

不过到了现在，这个世上没有后悔药，张宝根觉得以前的机会没有抓住，现在虽然说房价已经翻倍，但是这个房价和燕郊比起来便宜了一倍，比起北京更是便宜了好几倍，这里房子不限购，这里大家还抢着买房，这就是自己最后的机会，如果这次机会再没有把握住，那么这辈子是永远也买不起房子了。

张宝根觉得现在的房子买了就是赚的，中国的房子基本上买了就是赚的，那么就搏一把，立刻买房，掏空家底买房。

张宝根说要买房，得到媳妇李妙香的大力支持，李妙香其实一直想买房的，就是张宝跟胆子小，说等赚够了钱一次性买房，现在张宝根脑袋开窍，那是最好不过的事了。

房价突破2万，这买房的人反而更多了，两夫妻忙活了一个月，终于买上了房。

这个房子不大，不到80平方米，总价150万，单价2万不到一点，这个房子还是期房，期房好，这样交易的费用还低廉，没有中介费用，两夫妻反正是租房住的，这租的房子才30个平方，价格也不贵，他们买房的目的主要是为了孩子，主要是担心房子暴涨将来更买不起了。

这个房子他们凑了首付50万，向银行贷款100万元，按揭30年，每个月还款是一样的，叫做等额本息还款法，每个月还款5918元。

要说这两年，两夫妻的小店生意也还好，每个月也能赚上1万元，这一年下来也能赚10来万。

这买了房子之后，他们的更加的节衣缩食了，这是两居室的房子，还是精装修，这是79平方米的房子到时候把小孩接过来刚刚好，至于将来有钱了，再买一套房子也是可以的。

不过这再买一套房子，这个任务要孩子自己完成了。

这种可能性还是有的，还是必须的，因为将来儿子来到县城读书，这里有更好的教育资源，将来孩子考上大学，找到好的工作，他们老两口帮还子凑个首付，儿子自己还房贷，也是可以的。

人总是要梦想的，万一实现了呢。

就在2017年，两夫妻付了50万的首付，也顺利的从银行贷了款，然后每个月还房贷。

要说张宝根买了房子之后，也真的有高光时刻，他们买房不到2个月，这房价突然涨了2000元一个平方，相当于他们的房子涨了16万，这把两夫妻高兴还了，这房子的涨价超过了他们一样的收入，照这个速度涨价，这个房子不出几年又能翻上一倍。

这真的是非常幸福和开心的事情。

不过两夫妻开心没有多久，这燕郊香河的房子也开始限购了，当限购刚开始的时候，两夫妻还暗自庆幸，自己还好胆子大贷款买了房，不然的话买房的资格也没有。

要说限购消息一出来，房价也没有跌，反而涨了，不少人抢在限购前买房。

不过这个已经和张宝跟无关，反正张宝根已经买了房子，贷款也已经在还，以后自己的任务就是按时还款，其他的话还是努力的存钱。

他们也想把贷款早点还清，这钱欠着银行心里总是有点压力的，只有还清了贷款，心里才会踏实。

再后来，房子真的限购了，外地人不能到香河买房，张宝根觉得这个也和自己无关，自己赶上了买房的末班车，也算是不幸之中的万幸。

但是这个万幸随着时间的推移，张宝根觉得自己不是幸运，自己太倒霉了，这个房子自从限购之后，房价居然出现大的跌幅，这让张宝根寝食难安，这真的是太痛苦了。

香河这个地方本地人早已经有房子，这里开发了很多的楼盘，随着世上最严格限购的实行，这里的房地产市场遇到寒冬，不但是开发商新开发的楼盘卖不出去，就连二手房的价格也是一降再降，香河的房子出现暴跌模式。

房子跌了，张宝根夫妻当然是难过的，这房价跌了自然是亏钱，不过好在他们是刚需买房，房子买来是自己要住的，是要把儿子接过来上学的，你这房价再怎么跌，我反正是不卖的，张宝根为了麻痹自己，就干脆不去关心房价的涨跌。

这房价不关心了，他们的小店生意也出现了销售下降的局面。

他们感动莫名其妙，按理说他们是卖生活必须品，这个东西都是每家每户省不来的日用品，这销量下跌，赚的钱自然也就少了。

好在他们经营多年，这生意还能正常运转，就是钱没有之前好赚了。

2年后，他们的新房终于交付了，他们拿到了新房，也顺利的办理了房产证，这个房产证需要交契税1.5万元，这个钱他们买房子的时候是不知道的。

不过现在他们也是明白了，所有人买房子是需要交契税的，他们的户型小只要交1%，户型超过90平方米的需要交1.5%的契税，超过140平方米的房子更要交3%的契税。

这房子买了之后，这香河的房价张宝根不想关心的，但是因为他是开店的，他不关心，不少人关心着，在他的小店里谈论房价下跌，有的人因为房价下跌还不起房贷，有人想不开跳楼了，这让张宝强听了非常不是滋味。

要说房价下跌之后，他们的小店生意也不如前了，但是他是老店，生意虽然差了一点，但是日子也还能过，这每个月的房贷就是如期还着。

这一年他们也住进了新房，也把老家的儿子也接到香河，孩子终于可以在县城上学了。

房子虽然跌了，但是一家人能生活在一起，这个房子很漂亮，也非常好，和之前租的30平方的小破房比起来，这个新房真的是豪宅了。

一家人住进了新房没有多少时间，就来到了2020年，这2020年真是非常特别的一年，疫情来了，这对张宝根一家来说非常艰难，这小店也时常关门配合疫情防控。

不过这也是没有办法的事情，他们期待着疫情早日结束。

这疫情就是这样来了，你以为要结束了，但是就是不结束，这对张宝根一家来说真的越来越艰难了。

这小店经常关门停业，这小店的生意一落千丈，两夫妻顶不住了，到了2021年年底两夫妻顶不住了，这店持续亏钱，这杂货店是店面房，是要付出不少的租金的，应该说这杂货店是他们一家的希望，他们在这里开店多年，无论多难这个店也要坚持下去。

但是开着店，没有钱赚，那就是亏钱，这个店面转让也没有人接手，这两夫妻手里的现金越来越少，需要靠借款来维持店面经营，他们实在没有钱还房贷了。

这个时候他们想过把自己住的房子给卖了，来减轻房贷的压力。

但是这个房子一打听，当时花150万买的房子，如今市场价只有80万元，这个房子跌了一半，两夫妻已经还款4年，一共还了银行28.4万元，如今还欠银行94.5万元。

这4年时间本金才还了5.5万，利息还了23万，现在把房子卖了还不够还银行的钱。

张宝根才如梦初醒，自己真的是个傻子，自己这房子都资不抵债了，自己还还什么房贷，这房子的贷款不还了，让银行收走算了。

或者等自己生意好转了，如果到时候房子还在，自己再还银行钱，现在首先要把这杂货店保住。

就这样，张宝根不再还银行的贷款，一家人继续住在这个房子里。

他和老婆继续借钱经营着这个亏损的小店。

张宝根断供了，银行来了几个电话催张宝根还钱，张宝根随便应付一下，也没有太当回事情。

6个月以后银行直接起诉了张宝根，张宝根败诉，败诉以后，法院强制执行张宝根的房子。

要把张宝根的房子拍卖。

法院强制执行的时候，发现这房子是张宝根家唯一的住房，他们在老家没有房子，那房子也是张宝根家老人的。

这样的话一下子法院也不好强制执行房产，需要银行先给张宝根一家找一个保障房，让张宝根一家过度一下，然后再拍卖这个房子。

银行知道这个消息之后，银行第一时间冻结了张宝根夫妻俩的所有银行卡，冻结微信和支付宝。

这个时候俩夫妻的银行卡里加起来还有6.5万元，这个钱两夫妻没有转走，这个钱他们是借来的钱，这个钱他们是要维持小店经营的钱。

张宝根银行贷款的银行卡没有一分钱，这俩夫妻的6.5万元和房贷的银行卡是没有关系的。

但是银行才不会管你那么多，这个钱首先要归还银行的欠款。

不过事情到了这里，张宝根一家实在太艰难了，张宝根的父母年纪大了，没有赚钱能力。

李妙香的父母常年吃药，需要钱买药，这6.5万的冻结款如果银行全部拿走，那是要出人命的。

到了这里，张宝根夫妻的6.5万元是没法动了，银行花钱给张宝根一家租了一个比较偏远的房子，这个房子50平方米，房租每个月800元，这个钱先有银行垫付，租期6个月，给张宝根一家过度一下。

至于6个月以后张宝根一家如何，银行也就不管了。

张宝根一家搬离了这个150万买的房子。

这个房子就如期拍卖了，这个房子市场价80万元，评估价64万元，拍卖的价格是评估价的7折45万元，最后这个房子拍卖了52万元。

银行起诉张宝根，这诉讼费，律师费，滞纳金，罚息，房子保全费，房租等所有的费用张宝根承担，合计8万元。

这样这个房子拍卖所得首先减去这8万元，剩下的44万元还银行贷款。

之前被银行冻结的6.5万元，考虑到张宝根家的实际情况，2万元归还张宝根生活所需，还有4.5万元归还银行欠款。

这样以后，张宝根还欠银行39.5万元。

从此以后张宝根和李妙香夫妻上了征信黑名单，两夫妻也被限制高消费，他们不能坐飞机，也不能坐高铁，他们的人生很难再翻身，他们这辈子可能都要在还钱的路上。

人生没有如果，真的是没有如果，没有了那6.5万元，张宝根的小店也开不成了。

张宝根两夫妻手里还有6.5万元，如果这钱一直在还银行的贷款那有多好。

或者说张宝根自己亏钱卖掉房子有多好。

其实到了现在，那房子市场价80万元，这房子降价5万卖75万元也是好的。

这样的话他们欠银行19.5万元，这样的话，他们的小店还可以开下去。

这样的话他们也不会上征信黑名单。

或者说借钱还房贷，只要顶过这一关，他们还是有未来的，而如今他们的人生已经很难翻盘。

这是张宝根的故事，希望张宝根的故事能给你带来一个不一样的人生体验。

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