银行审批房贷要多久？什么情况会被拒？
现在大多数人都会选择在工作地城市落户安家，但是几十上百万一次性又拿不出来，只能去贷款。最近有人咨询小编，银行审批房贷要多久？什么情况会被拒？那么下面就来简单地说一下这个问题。
一、银行审批房贷要多久？
一般在30天左右。但是根据申请房贷的方式不同、房子类型不同，所花费的时间是有区别的。比如办理组合贷款的时候，需要银行和公积金管理中心对接，流程复杂，慢的话可能两个月左右。再有就是二手房贷款，也会相对时间要多一些。
二、什么情况会被拒？
1.征信不良被拒，银行贷款审批本身就比较严格，如果征信报告上面有当前逾期那肯定是很难批下来的。再者如果是夫妻贷款，还会查配偶征信，一旦对方征信不好也是会被拒绝。
2.负债过高，一般在审核借款人还款能力时，要求月收入在房贷月供的2倍及以上，如果除了房贷，还有其他很多网贷要还，负债率高，那么银行自然也会担心你还款能力不足。
有些银行会在批款前，让用户把借呗、网贷之类先结清。
以上就是小编关于“银行审批房贷要多久？什么情况会被拒？”的回答，希望对大家能够有所帮助。总的来说，房贷审批在一个月左右，根据贷款类型不同有所差异。而且在审批过程中，很可能因为申请人征信不好、负债高而拒绝。
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我的买房贷款被拒详情
前几天发了一个微头条，记录了我从得知房贷审批通过时的高兴到几天后却得知贷款放款被拒的失落的巨大心理转变的过程。有很多细节没有讲清楚，很多网友回复，有的一语中的，猜到了原因。现在我把具体的过程在这里讲一讲，也希望能给想贷款买房的朋友一些借鉴。从去年7月开始，老公一有空就带着我到处看房。期间二手房，新房都在看，一直看到8月中旬，在一个容积率最小的小区订了一套123平建筑面积，总价103万的房子。在交定金之前，明确的跟售楼经理因为我老公征信不过关，同时提到我以单身名义贷款现阶段流水不够的问题。售楼经理说，那就找担保公司，手续费是房价的1%。于是我们就准备资料，让销售经理操作。我整整做了六个月的流水，通过他人一个固定的卡号在每个月的固定日期，给我的账号上打钱。今年五一的时候，老公的大姐也要买房子，他家的首付差一点。我们之前借了大姐7万块钱，当时我工资卡上有两万八，虽然我犹豫了一下，担心自己的贷款问题，但是我还是给大姐转了两万块钱。然后还有每个月不定时的往支付宝和微信里充值，大的六七千，小的一两千。6月20号左右，售楼经理说我的贷款审批已经通过了就等着放款了，流水也可以不用再做了。我才高兴没两天，售楼部经理又突然通知我老公我的房贷放款被拒了。就因为流水上有大额进出，进出的时间很近，所以被系统判断为流水作假。解决的办法就是追30万首付款，将每月还贷额降低至2500以下。这样银行就不需要我的流水，就可以确保放款。不然的话，只有退房。刚听到这消息的时候，我心里十分慌乱，一时间不知道怎么选择，所以就发了一个微头条。整个我们和银行的沟通都是售楼经理在中间传话，我以我们也不确定哪些话是真，哪些话是假。但是我们知道，售楼经理肯定希望我们贷款能做下来的，现在导致这个局面，售楼经理建议我们换一家银行试试。
我感觉担保公司也没有起到什么作用，甚至没感觉有担保公司参与。曾经售楼经理还跟我们说不要向任何人透露担保公司的事，万一银行知道了，贷款做不下来，我们不能怪他。
第一次买房子，什么经验都没有。所以什么都听售楼部的。现在我的心情已经顺其自然了，努努力，能买就买，不能买就退吧。但是我老公很不甘心，他不想退房子，他想找担保公司过桥贷。
现在我的策略就是拖着，一边凑钱，一边做退房准备。
银行房贷需要多长时间？什么原因会被拒绝放贷？
银行贷款在我们日常生活中占据着非常重要的位置，相信大家身边都有很多朋友不管是买房子还是买车子都是通过贷款购买的，特别是买房子，现在很多人已经把买房子当作是自己的奋斗目标了，为了提前实现买房的计划，只能贷款，不过有的朋友提交了贷款申请之后，贷款一直都批不下来，那么银行放贷需要多长时间呢？什么原因会被拒贷？
银行放贷需要多长时间？
如果你购买的是新房，新楼盘已经办理了预售证的，只要购房者向银行提出贷款申请，银行将会向人民银行查询你的征信记录，在个人资质没有问题的情况下，贷款银行一般会在3天内回复购房者的贷款申请。另外购房者要注意，商业贷款通常从贷款人提交资料开始到放款，大概需要2周到1个月的时间。如果你使用的是公积金贷款，办理进度会慢一些，可能需要1－2个月甚至更长时间。
什么原因会被拒贷？
1、征信存在污点
银行是非常看重个人征信的，原则上来说，贷款人如果存在两年内连续三次累计六次的逾期记录，银行可以拒贷。不过不同的贷款银行要求不同，购房者在办理银行贷款的时候也可以多咨询几家银行对比一下，有的朋友平时可能不太关心自己征信的问题，都不知道自己有没有逾期记录，一般逾期记录包括还信用卡、还房贷、还车贷等，这些都会影响个人征信。
2、房屋产权有问题
并不是什么房子都能贷款购买的，产权不清晰的房子，银行会直接拒贷，比如小产权房，小产权就是指的没有产权的房子，没有产权证明，银行批贷的话就会面临很大的政策风险。另外购买二手房的朋友们要注意了，房龄太大的二手房也会被银行拒贷，一般30年房龄的二手房，银行都会限制贷款，购房者在购买二手房之前，一定要看清楚该小区的房龄情况，否则会影响到贷款的审批。
3、贷款人年龄大
除了房子的房龄之外，贷款人的年龄也是银行银行贷款的一大因素，银行主要是考虑到贷款人年龄大了，收入也可能随之减少，还贷能力就会减弱。一般25－40周岁是银行欢迎的贷款群体，而50-55岁这种年龄比较大的贷款人提交的住房贷款申请一般银行是不会通过的。
4、负债过高
贷款人的还款能力是有限的，并不是说贷款人目前的工资收入能够偿还房贷，银行就会放贷，银行还会考察贷款人的整体负债情况。负债过高，说明购房者每个月的收入还需要偿还其他的债务，能够剩余的资金有限，银行就会认为购房者在申请贷款的话，就没有足够的还款能力。
以上就是关于银行放贷需要多长时间以及什么原因会被拒贷的介绍了，其实我们身边有很多人都是通过贷款购买的房子，如果你对于贷款买房相关的知识一无所知，闲暇的时候多跟身边的朋友交流一下经验，也是能学到很多的，关键是能够帮助自己买房。
希望对大家所帮助谢谢关注！
