郑贷‖房产抵押贷款怎么办能贷几年？解疑盘点
很多人遇到过急用钱的时候，通常这种情况下，因为想用低利率少出息的心理，往往会选择抵押贷款的方式（有房一族）来办理贷款。而贷款抵押物决定着贷款的数额还有贷款的时间。很多人想要办理房产抵押贷款的时候不知道怎么处理。
那么房产抵押搭配怎么办呢?还有房产抵押贷款能贷几年呢?很多人不了解这些问题。下面笔者就来简单介绍房产贷款的相关问题。
一、房产抵押贷款怎么办
房产抵押贷款怎么办呢?很多人不知道房产抵押贷款怎么办的问题。下面笔者就来简单介绍房产抵押贷款的办理流程。
1、借款人准备相关资料
在贷款前借款人需要向银行提供许多资料，其中包括身份证户口本结婚证以及房产证还有购房合同。
2、银行流水对账单
根据房屋价值的不同，银行的房贷额度也有一些不同，除了需要对房产证进行抵押之外，银行为了更好的规避风险，也需要借款人具有良好的信用以及经济实力，所以大多数银行会要求借款人提供个人账户近半年的银行流水对账单。
3、向银行申请贷款
房屋贷款的额度一般都在5000元以上，贷款的金额在房产价值的70%以下。贷款预期年化利率会根据央行基准预期年化利率上调一定比率，贷款的期限一般为5至30年左右，还款方式一般有等额本息、等额本金两种还款的方式，前者前期的还款压力比较小，后者后期的还款压力比较小，借款人可以根据自身的情况灵活的选择还款方式。
4、银行审核房贷
在申请完房贷后，银行就开始了对借款人的资质进行审核。
5、银行审核通过，办理相关手续
银行在通过借款人的房贷审核，同意批贷后，借款人需要与银行业务员一同前往当地县级以上产房管理部门做抵押登记手续。
6、银行获得房产证，放款
在上面的手续和过程都办好后，银行将会向借款人放款。但是由于是房屋贷款，一般来说，银行的放款会直接打到地产开发商的账户中，并不会直接地发放给借款人。
二、房产抵押贷款能贷几年
房产抵押贷款能贷几年呢?很多人不知道房产抵押贷款能贷几年的时间。下面笔者就来简单介绍房产抵押贷款的时间。
理论上来说房产抵押贷款一般年限最高可贷款30年。
1、如果是抵押房产用于企业经营：
(1)如果贷款用于企业的经营，一般最高可以申请到房产评估值的七成。
(2)贷款的利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上。
(3)贷款的年限一般为五年以内。
(4)还款方式可以选先息后本。
2、如果是抵押房产用于个人消费：
(1)如果抵押房产是用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%。
(2)还款的年限一般为十年以内。
(3)还款方式可以选先息后本
(4)如果是抵押房产用于购买商用房。购买头套房产的话，贷款年限理论上在30年左右。但是购买二套房是比较难贷款成功的。
(5)另外房产抵押贷款的金额不能用户黄赌毒等，也不能用于购买基金股票等做高风险投资使用。
好了，以上就是笔者关于房产抵押贷款怎么办能贷几年有不明白的朋友可以评论区留言，笔者会一一解答。
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银行房产抵押贷款，按揭转低息，多久可以放款？可以贷多少年？
很多网友咨询贷款问题，排名第一的问题就是关于利息的，排名第二的问题是关于贷款期限的，多久能放款，客户着急除了是着急用钱，还有着急政策变动的，再一个能排上名的问题就是贷款的期限问题。每个人的情况各不相同，所以所担心的点也不尽相同。今日彤彤就贷款时效性的问题做一个详细的总结，全款房就不说了(很简单)，今日主要说说按揭房的问题。
按揭房做现房抵押贷款首先必须的是一定要有房产证，再者要有剩余价值，刚刚做了按揭贷款除非是单纯的置换低利息，其他没有剩余贷款额度也是不建议去做的。
“确定能贷出来的吧?因为我们得先凑钱把房子余款还了”当然客户的这种顾虑银行也是考虑在内的，按揭房都是先准备资料先审批，贷款百分百通过后，不管是利息、额度、贷款期限方面都确定了，百分百没问题，您也满意的情况下，才需要还尾款解押房产。如果真是先解押出来在办理，万一出现什么不可估量的问题，贷款被拒了，借款人就会非常被动(除非自己有闲钱，还尾款相对没什么难度)。
按揭房申请房产抵押贷款，前期先根据自身的贷款需求，确定好需要办理的银行，准备好基本的自出资料去行里签约申请，从这一刻开始银行贷款的时效性都开始“计时”了。只要大家相互配合，一般审批需要T+1的时间，审批通过后接下来对于按揭房最占用时间的就是垫资解押了。
垫资解押一般分为两种情况：①去原贷款行签还款申请，确定存上款后的扣款时间和出结清资料的时间，每个银行的情不同，有时候款存上一个月多才扣款，再等一个多月才出结清资料，这个时候才可以办理解押(对于这个时间觉得时间长的，也可以找黄牛解决问题，一般黄牛的时间可以把控在一周)。办理完解押后，新的贷款行约抵押时间，一般解押完快的话当天，慢的话第二天可以办理抵押，抵押完后，有的行是第二天放款，有的银行要隔一天。②走银行的赎楼提放，赎楼即把欠原贷款行的钱还给他，让你的房子成全款，还给你一个“自由”的房产提放：即提放放款的意思总的来说就是新的贷款行委托垫资公司帮你还给原贷款行钱，原贷款行把钱收了，扣除了，新的银行就直接给你放款，那些出结清资料，办理解押抵押等流程全部后置(当然有费用，不管用谁的钱都要出利息的)。能提前放款，整个流程的时效性就变的一周之内解决问题。
所以就按揭房贷款的时效性的问题，可以根据自身的尾款情况，自己的实际需求，核算好两种方式哪种更节省成本，做好前期预估，合理选择更适合自己的。
目前的贷款政策形势一片光明，不过也不能人云亦云，根据好自身的实际情况合理选择，贷款是为了帮助自己，千万不能陷入“坑”里。
抵押贷款是什么？条件和流程又是什么？
很多人私信问我，抵押贷款是什么？那么我们今天一起来聊聊抵押贷
抵押贷是21世纪房产最伟大的发明，也正因为它的出现，让所有高房价的房子有了真正的价值，也是穷人和富人在高低房价上认知差的根源所在。通常，一套房子在变现以前不管吹多少钱
都是纸面财富，而抵押贷的出现
特别是高评的出现，增加了房产变现的渠道，而利率往往还比房贷低，所以有钱人又通过再融资把高价值的房子用来再投资，比如上海到重庆裂变，把短期套现的利润用来还原来的贷款，2年什么都没做就还清了二三十年的房贷
只剩下房奴穷尽一生来还这些长期负债。
而抵押贷通常是禁止宣传的，
所以你们就应该知道为什么房子对穷人是不动产，对于富人就是点石成金的魔法
那么接下来我们就一起来聊聊
房产抵押贷款的条件和流程
贷款基本条件
第一：借款人年龄18至六十九周岁
第二：有企业或者工作单位好收入稳定
具备还款的能力
第三：房屋的产权要明晰
可以上市交易
能办理抵押登记
第四所抵押的房屋不在拆迁范围内且有房产证
第五抵押的房屋可以是借款人本人的房产
也可以是他人的房产
第六夫妻共有产权房屋必须有共有人同意
贷款办理流程
第一步备齐资料
包括夫妻双方的身份证
婚姻证明
户口本
房产证
购房合同或者发票以及个人账户近半年的流水对账
里
第二步
到贷款机构发起申请并提交资料
贷款机构会对你的贷款申请
个人资质
房屋状况等进行审核
确定能否下款
房屋评估价值等
第三步确定能下款的
借款人需要携带房产证到当地的房管所办理房屋抵押登记手续
贷款机构和借款人签订贷款合同并安排还款
以上就是办理房产抵押贷款的基本条件和办理流程
如果您正打算办理房产抵押贷款
对银行贷款产品不了解
又不知道那个银行比较适合自己
欢迎私信我
