招商银行上半年赚694亿，增速不及平安银行，对公房贷不良率上升

8月19日，招商银行发布2022年半年度报告。

财报显示，2022年上半年，招商银行实现归母净利润694.2亿元，同比增长13.52%；实现营收1790.9亿元，同比增长6.13%。营收中，净利息收入1076.92亿元，同比增长8.41%；非利息净收入713.99亿元，同比增长2.87%，其中，净手续费及佣金收入为534.05亿元，同比增长2.2%。

对比过去来看，可以发现招商银行的业绩增速有所放缓。2021年上半年，招商银行实现归母净利润611.5亿元，同比增长22.82%；实现营收1687亿元，同比增长13.75%。

对比另一大股份制商业银行平安银行，招商银行的业绩增速也有所不如。2022年上半年，平安银行实现净利润220.88亿元，同比增长25.6%；实现营收920.22亿元，同比增长8.7%。

截至2022年6月底，招商银行总资产达到9.72万亿元，比上年末增长5.15%；存、贷款总额分别为7.04万亿元、5.93万亿元，分别较上年末增长10.87%、6.49%。

值得一提的是，招商银行的资产质量也在降低。截至6月底，招商银行的不良贷款达到563.86亿元，较上年末增长10.86%，超过了贷款总额的增速；不良率达到0.95%，较上年末增长0.04个百分点；拨备覆盖率达到454.06%，较上年末下降29.81个百分点。

房地产业务方面，截至报告期末，招商银行对公房地产贷款余额3552.06亿元，较上年末下降7.71亿元，占贷款和垫款总额的6.35%；对公房地产不良贷款率2.95%，较上年末上升1.56个百分点。（文《财经天下》周刊郑浩钧）

杭州有银行首套房贷冲上6.25%？下半年“贷款难、放贷慢“很可能是常态

都市快报讯房贷利率又上调了。

7月29日晚间，各大购房群里陆续出现一则招商银行利率上调的消息。

内容如下：

2021年8月1日起，招行执行定价调整为首套LPR+160BP（执行利率为6.25%），二套LPR+172BP（执行利率为6.37%），以面签查询征信时间为准。

“这阵子招行的房贷利率算是所有银行中最高的了。上周它的首套利率已经是6.1%了，这个数字，超过了四大行的二套房贷利率，且还不是快速放贷。”杭州拱墅区桥西板块某房产中介嘉泰馨庭店店员告诉我们，没想到才一周左右，首套直接站上6.25%了。

“我们也已经收到招行房贷经理发来的消息了，但话也没说满，8月还没到，具体还是要看面签查询征信时间。”杭州上城区丁桥板块的几位房产中介告诉我们。

橙柿互动记者联系了部分招商银行杭州支行的信贷经理，他们都表示，还未接到通知，目前执行的仍是首套6.1%，但额度很少甚至已经没有了。有合作的一手楼盘还能继续，但具体的房贷利率几乎是一盘一价。而二手房已基本停贷了。

但也有信贷经理透露，此消息大概率可靠，只是目前还未完全通知到所有支行。

我们同步咨询了其他银行的信贷经理。

工行城北某支行信贷经理表示，目前他们的房贷利率依旧是首套5.9%,二套6%。“但现在放款时间说不好，额度很紧张。”他告诉我们，一个多月前，基本2个月就能放款，但现在，起码要4个月左右了。他说，关于招行提高房贷利率的消息已经听说，他和身边几位做贷款的银行同行也在猜想，后续可能有银行会跟进。

另外一家“四大行”的兄弟——建行，城西某支行的信贷经理回复：没有接到房贷利率变动的通知，目前执行首套5.9%,二套6%。“不过现在没额度，不接单了，估计很快也会涨上去。”

另外，中国银行杭州某支行回复，目前首套、二套房贷均为6%。农行、交通银行首套都是5.9%，二套是6%。

外资银行相对来说比较划算，像花旗银行，首套房贷利率是5.3%，二套5.5%。还有汇丰银行、恒生银行，目前资金还算充裕，相对来说利率也比较低。拱墅区桥西板块某房产中介门店店长曹聪告诉我们，外资银行审批的门槛也很高，比如：要公司的实发工资卡，且流水全部符合贷款要求，“工资外的其他流水，都不算数的。”

黄煜轩摄

就在本月月初，工行率先明确了首套房贷5.9%，二套6%的数值，这也是自2018年之后，主流银行二套房贷利率首次站上6%。

而就在5月中下旬，房贷利率刚从首套5.2%、二套5.38%，上调到了首套5.4%、二套5.5%。

过了20来天，也就是6月上旬，房贷利率从首套5.4%、二套5.5%，上调到了首套5.6%、二套5.7%。

你以为这就结束了吗？

7月初，房贷利率从首套5.6%、二套5.7%，又上调到了首套5.9%、二套6%。杭州房贷利率两个月内三次调整。如今，招行首套房贷冲上6.25%。

但目前，首套5.9%，二套6.0%，额度紧张，这三点，是大部分银行的“主旋律”。

交通银行城西某支行的信贷经理表示，保不准下半年还会上调。他认为，和其他城市相比，目前杭州的房贷利率还不算十分高的。“郑州现在多家银行，首套6.13%，二套6.37%。”他表示，如果后续银行的房贷额度继续紧张，利率可能还会上调。

目前，杭州房贷市场，除了“奔6”的银行，也有部分商业银行、外资银行按兵不动。

不过部分商业银行内部人士表示，他们随时都有可能做调整。“因为大家的额度都不宽裕了，收紧了。”

为了缓解额度紧张问题，目前，杭州已经有部分银行已经暂停了法拍房、二手房的贷款业务。

多家银行信贷经理告诉我们，原先工行、农行、建行、杭州联合银行、浦发银行、光大银行、华夏银行都会涉及一些法拍贷。“目前除了建行、工行可以做，其他基本都暂停了。”

与此同时，放贷时间也不断被拉长，以前快的话10多天就能放贷，而现在普遍要4-6个月。

业内人士分析：贷款难、放贷慢，很可能是今年下半年的常态。

那么，对于购房者来说，新一轮的房贷利率上调，究竟意味着什么呢？

以贷款300万为例，分30年、等额本息还款。按照目前首套房贷利率5.9%来算，每个月还款17794元，还款总额为640.59万元。而就在最近一轮房贷利率调整前，按5.6%的首套房贷利率，每个月的还款是17222.37元，还款总额620.0053万元。一个月不到的时间，总额足足多了20来万。

房贷的收紧，市场很快给出了反馈。

根据透明售房网旗下的好找房数据，上周杭州二手房成交量继续下跌，7月19日-7月25日，杭州市区二手房共签约逾1300套，环比下降了10.7%。这是杭州二手房市场进入下半年首月以来，周成交四连跌，预估7月最终成交量不足7000套。其中，二手住宅签约量1000多套，主城区二手房签约不足700套。

购房者入市愈发理性，短期市场降温明显。

橙柿互动记者采访了拱墅区桥西板块、上城区丁桥板块、西湖区学院路一带近10位资深房产经纪人，他们多数认为，房贷连续上调，将对下半年的二手房市场形成较大利空，手握全款的购房者将会拥有更大的议价空间。

你正在考虑买一手房或者二手房吗？你受到贷款政策的影响了吗？快留言和我们聊一聊。

“云看房”“云按揭”，银行多举措保障“首套、小户型、新市民刚需购房”金融服务

新民晚报讯（记者杨硕）近日，央行上海总部发布《关于进一步做好金融支持疫情防控和经济社会发展工作的指导意见》。招商银行上海分行积极响应《意见》七方面20条配套举措，在基础民生金融服务方面，推陈出新全力保障个人安居，通过“魔都云看房”、云按揭等功能，多举措保障“首套、小户型、新市民刚需购房”金融服务畅通。

王小姐留学归国在沪工作了一年，刚取得上海户口，计划在上海尽快购置一套400万左右的房产。春节后王小姐就奔波在各个楼盘实地看房、收集信息、现场咨询。3月中旬以来，售楼处因疫情防控陆续关闭，王小姐不得不将看房计划搁置，一时对在上海安家没有了信心。了解到招商银行手机银行A有云看房的功能后，王小姐迫不及待打开手机登录查看，挑选中意的楼盘，在线填写了预约看房的信息。1分钟后就有招商银行的个贷客户经理电话联系王小姐，对楼盘项目和按揭贷款做了简要的介绍，确认意向后为王小姐对接了楼盘的资深销售进一步沟通。让王小姐意想不到的是，招行的“魔都云看房”小程序不仅解决了自己疫情期间无法实地看房、了解楼盘情况的问题，而且能直接和银行个贷经理咨询。通过云看房挑选到意向楼盘、了解到购房贷款的流程和要求后，王小姐已经开始准备资料了，对安居上海也充满了信心。

招商银行上海分行持续优化住房贷款业务流程，推出的云按揭线上预审批功能，缓解了疫情期间购房客户无法提前了解贷款资格的焦虑。

陈先生是大学毕业后留沪工作的新上海人，疫情前有购房打算，已经多次看房。突如其来的疫情让陈先生和家人封闭在小区，一方面为看不了房着急，一方面也担心自己的贷款是否能顺利获批。房产中介得知客户的情况后，推荐了招行个贷直营中心的客户经理。客户经理电话中告知招商银行房贷“云按揭”预审功能，可以将部分审批手续提前。在征得陈先生同意后，客户经理为陈先生进行了线上预审，又根据陈先生的情况给予了全面的贷款建议。因为预审通过，陈先生和家人对贷款心里也有了底，随后联系中介寻找合适的房源。终于，陈先生和家人在网上选中了意向房，准备等解封后就办理贷款手续。房贷的整个预审批过程仅需要60秒，也无需提供任何材料，全程通过招行手机银行APP线上操作。陈先生切实感受到招行金融科技带来的便利，希望能尽快入住属于自己在上海的首套房产。

据介绍，招商银行上海分行还在4月中旬紧急出台疫情期间零售贷款客户延期还款政策，包括对存量客户在疫情期间延迟还款征信保护、满足客户短期还款（30日内）延期还款需求，开通中长期延期还款个案沟通渠道，并执行上海市公积金管理中心关于个人公积金住房贷款服务保障相关要求，切实完善受疫情影响的社会民生领域金融服务工作。

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