很多银行可以办理房贷，但哪一家银行最划算？需要参考4点
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现在购买房子，很多人都会选择银行按揭贷款，毕竟银行房贷利率低不少，虽然我国有这么多银行可以办理房贷，可是不同银行之间的区别还是很大的。那么我们在办理住房贷款的时候应该怎么选银行呢？今天希财君分享几个注意事项。
1、房贷利率
既然银行都是一样的安全靠谱，当然是优先选借款成本最低的，毕竟买房贷款可不是小数目，一点细微的差距可以为你节约几万块钱。所以去银行咨询的时候，首先要了解房贷利率，利率的高低直接关系房贷利息支出多少。
今年央行出台了新的政策，商业银行取消自营性个人住房贷款优惠利率，恢复到同期贷款利率水平，实行下限管理，针对不同区域结构和客户结构，对住房贷款实行了差别化利率。希财君建议大家多跑几个银行，对比一下就知道了，还要结合其他的优惠政策。
2、还款方式
虽然房贷支持的还款方式很多，但是不同的银行对不同的客户可能不一样，也许指定你只能用某一种方式还款。所以，大家要选择最适合自己的还款方式，因为不同的还款在利息上会有差别，比如等额本金和等额本息。哪个银行可以提供更适合自己的还款方式，也是参考标准之一。
3、调息方案
银行可在合同期内按月、按季或按年进行调整，也可采用固定利率方式，不同的银行规定不同，可以与客户商量，建议提前了解一些相关的内容再与银行沟通。有的银行允许客户选择，有的则对客户执行统一调息方式，可以选择最适合自己的。
4、罚息
现在银行已经有自主决定房贷罚息利率的权利，每个银行的规定不同，一般会在借款合同中载明的借款利率水平上，加收30％至50％。虽然很多人并不会逾期，但是难免会出现忘记还款的情况，所以尽量选择罚息低一点的银行准没错的。
综上所述，其实银行房贷差距不是很大，但是在一些细微的条款上面会有区别，建议大家去各家银行之前先自己做做功课，咨询的时候别忘了做好记录，回来再做对比，选择最合适自己的银行办理房贷。
作者：刘玥/审核：赵溪
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房贷怎么贷才划算？写给即将买房的你
相信很多准备买房的朋友，都会考虑到房贷的问题。除了土豪们全款买房的豪气，我们刚需的买房子基本上都只能先付首付，剩下的房款是需要做贷款的；那么，想要贷款，我们就得了解一下，现在房贷是有什么样的贷款可以提供给我们的？
房贷嘛，无外乎两种，一种是公积金贷款，一种是商业贷款。公积金贷款小编上一期已发，基本上南宁市公积金贷款的变化都已经在上面，再发发给大家看看：
当然，想要做公积金贷款，前提是你确实有缴纳公积金。大多数购房的朋友，还是需要做商业贷款的，那么，商业贷款又是怎么样的？
就算是没买过房的朋友，应该也大概听说过房贷的还款方式分为两种，一种叫等额本金，另外一种叫等额本息，两种还款方式，那这种方式到底有什么区别，我们上几张图，容大家自我区分。
大家可以忽略这个利息数据，具体以银行为标准。以贷款五十万、年限三十年为例，上两张图大家可以看得出，我们每个月的月供数是2997元/月，数据相同。但我们可以看得出，我们的2997元里面，其中我们的所还的本金仅有497元，剩下的2500元都是利息！这是一件很难受的事情。
我们再来看看等额本金：
从这两张图可以看出，如果选择等额本金，我们每个月的月供为3888元/月，比等额本息多了900元/月。
具体的不同在哪里？相信认真看的朋友应该已经看出一些猫腻，等额本息，是我们所有贷的款项，统一结算三十年的利息，然后分摊到三十年里我们每个月的月供，平均分，三十年的贷款利息为57.9万元；而等额本金，每月还款的本金是1388，首月利息是2500，但逐月减少7元，也就是说，虽然我们的月供刚开始是比较高的，但确实逐月减少，并且，我们的总利息仅为45.1万，比等额本息整整少了12.9万元！
那么今后去贷款，自己应该知道选哪个了吧？没错！能接受比较高月供的朋友，可以选择等额本金，工资稍微少一些，稳定一些的，就选择等额本息吧！
你会了吗？
按揭贷款到底是等额本金合算还是等额本息合算？
几乎所有的人都认为等额本金比等额本息利息少很多，更合算。下面我们就来计算一下。
比如，按揭100万30年，利率5％来计算。第一个月：
等额本息还款5368.22，其中本金1201.55，利息4166.67。
等额本金还款6944.44，其中本金2777.78，利息4166.67。
第一个月利息都是4166.67，这个利息是怎么算的呢？
100万*5％/12得到的，就是100万一个月的利息。
第二个月：
等额本息还款5368.22，其中本金1206.56，利息4161.66。
等额本金还款6932.87其中本金2777.78，利息4155.09。第二个月利息比等额本息少了6.57。
利息为什么少了？回去看第一个月还款，等额本息还了1201.55本金，等额本金还了2777.78本金，
等额本金多还了1576.23本金，
1576.23*5%/12=6.57
因为等额本金第一个月多还了1576.23本金，所以第二个月少了6.57利息，还掉的本金不计利息。
不知道大家看明白了吗？等额本息和等额本金没有谁比谁更合算，是因为你前期还了更多的本金，还款压力比等额本息要大的多，利息才会少，每个月的利息都是上个月剩余的本金的利息总和。
银行也不傻，会让你占便宜薅羊毛。
到底是选等额本息还是等额本金，根据自己的经济能力选一个合适自己的就好，不用纠结哪个更合算。
