4.60%！最新房贷利率来了，快来看看

最近我刷朋友圈，发现这大把的房产经纪人表示目前房贷利率很低，现在是买房子的好时候。那究竟是有多低，让我们今天一起来看看...

本次调研了6家银行，根据调查信息。目前泰州市区，首套房利率普遍约4.60%，首付比例最低大多为3成；二套房利率普遍约5.20%，首付比例3成。且目前大部分银行额度较充足，放款较快。多数银行最快一周左右即可放款。

（数据调研时间：2022年4月27日）

可能有些人还并不知道4.60%这样的利率是什么概念，让我来告诉你。

首先我再给小白同志解释一下什么是房贷利率，房贷利率=5年期LPR利率+加点（BP）。

其中5年期LPR利率是“基准”，是央行决定的，每个月20号对外公布一次；而加点是由各银行决定的，每个城市不一样，每家银行也不同。

比如现在你去银行买房，人家告诉你房贷利率是5.5%，其实就是在基准4.6%（最新）的基础上，上调了90BP。

根据2022年初央行最新公布，1月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。

而根据本次调研的银行利率数据显示，现在首套房普遍的利率就直接是4.60%，等于说是没有加点的，已经放到最底了！

其实在此前，我们泰州房地产信息网也有发文预测过22年的楼市走向，其中在2022泰州楼市6大预测！涉及政策、房贷、土拍、市场、板块，新盘...文章中就有对22年银行利率等方面的预测：即22年信贷环境会相对宽松，房贷利率预计会下行。

而根据我在今年年初统计的利率统计：1月下旬泰州普遍首套房利率为5.35—5.55%，二套房利率为5.50—5.70%；3月泰州普遍首套房利率为5.00—5.15%，二套房利率为5.25—5.40%；可以说利率下调在我意料之中，只是没想到利率下调来的这么快，这么猛。

（数据调研时间：2022年3月2日）

举个例子好了，以100万贷款金额、30年期等额本息还款的按揭贷款来计算，在年初5.35%利率时，月供额约为5584元。而现在利率为4.60%，此时月供额约为5126元。月供额至少减少了约458元。458！一个月能多一顿火锅的钱出来！30年，你算算能省多少钱。而去年利率最高的时候有的二套房朋友利率能达到6.0%！哎，可怜我去年做的5.65%，“白花花的银子啊”...

而除了商贷，另一方面前些时日，泰州公积金也传来消息—公积金贷款额度上调。即双职工住房公积金最高额度由40万元上调至50万元，单职工住房公积金贷款最高额度由25万元上调至30万元。

市场信号目前都很好，虽然小编是吃不到这波“红利”了。不过总体来说，这对买房人和开发商都是好事一桩，可以提振楼市，刺激更多买房需求入市。

重磅利好！首套房贷利率可低至4.4%，算算一个月减少多少月供

本报记者刘琪杜雨萌

房地产市场再迎重磅政策落地，一举冲上微博热搜榜第一！

图片来源：新浪微博

5月15日，央行、银保监会联合发文称，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

图片来源：央行官网

易居研究院智库研究中心总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，首套房贷利率下限允许下调，将使得商业银行贷款空间更大，有助于后续更好地促进房贷实际贷款利率的下调。结合新政明确的“二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行”可明显看到，政策更加偏向对刚需购房者的支持，助其降低购房成本。

由于我国房地产市场区域特征明显，因此，个人住房贷款利率和首付比例的确定采用了全国、城市、银行三层的定价机制。仅从利率下限来说，目前全国层面首套房贷利率为不得低于相应期限的LPR（目前5年期以上LPR为4.6%），二套房贷利率不得低于相应期限LPR加60个基点。因此，若不考虑当前各地区差异化的加点要求，这意味着后续各地首套房贷利率最多可低至4.4%。

图片来源：央行官网

《证券日报》记者据此算了一笔账。按照100万元本金、贷款30年、采取等额本息的还款方式计算，4.6%的贷款利率下首套购房者的月供为5126.44元；而若按照最低的4.4%贷款利率计算，月供将直接减少118.83元。显然大幅降低了刚需购房者的购房成本。

“此次监管部门调整首套房贷利率下限，释放出积极的信号。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静在接受《证券日报》记者采访时表示，今年以来，尽管全国范围内已有超百城优化调整房地产调控政策，特别是4月份以来，楼市调控政策优化的节奏和力度均有所加大，但从实际情况来看，受部分地区疫情反复，楼市短期支持政策效果尚不明显，房地产市场仍处于深度调整期。此次全国统一下调首套房贷利率下限，对当前的市场预期将起到积极作用，亦将对房地产市场产生实质性利好。

结合此前贝壳研究院发布的重点城市主流房贷利率数据显示，4月份，103个重点城市主流首套房贷利率为5.17%，二套利率为5.45%，分别较上月回落17个、15个基点；本月平均放款周期为29天，较上月缩短5天。其中，苏州、南通等部分城市的首套主流房贷利率已降至4.6%，与5年期以上LPR持平。

东方金诚首席宏观分析师王青对《证券日报》记者表示，本次首套房房贷利率下限下调，结合更多城市限购松动，接下来地产调控还有进一步放松潜力。这将带动楼市在年中或稍晚一些时候逐步具备企稳回暖的条件。这也是今年稳定宏观经济运行的关键所在。

在陈文静看来，新政落地后，预计后续各地下调首套房贷利率的空间将被进一步打开，以促进合理住房需求的释放。而对于二手房来说，由于新政明确“二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行”，也就是说，目前二套房贷利率仍执行最低5.2%的标准。因此，短期内二套房贷利率下调的空间仍在各地的房贷利率加点上。

（编辑才山丹）

房贷利率持续下调至4.1%，还有下降的空间吗？你准备上车了吗

1月21日上午，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年11月贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

事实上，市场对本月LPR保持不变已有预期。

今年以来，五年期LPR已经做出了三次调整。第一次为1月份从4.65%下调至4.6%；第二次为5月份从4.6%下调至4.45%；第三次为8月份从4.45%下降到4.3%，基本每次的降息力度都非常大。

首套房贷利率普遍维持在4.1%

11月22日，乐居新媒体致电珠海16家银行获悉，目前珠海多数银行的首套房贷利率维持在4.1%，比基准利率低20BP；二套房贷利率为4.9%，比基准利率高60BP。对比近两年数据，目前LPR已基本稳在历史最低点。

此前，11月16日发布的央行第三季度货币政策执行报告中，提及针对9月29日符合条件的城市取消或下调利率下限规定阶段性放宽至2022年底，2022年底到期后，原有政策将自动恢复。这背后也透露着一个信号，短期内，银行的房贷政策可能见底了。

据悉，目前珠海各大银行均表示额度充足，放款速度非常快。

其中招商银行、中国银行、光大银行均表示客户资料齐全即可放款；工商银行、兴业银行、平安银行则表示做完抵押一周内均可放款；交通银行、渣打银行表示放款目前速度加快，月内即可放款。

房贷月供可减少约2732元

从今年年初开始，珠海的房贷利率市场便不断“降温”，首套房贷利率从去年最高的7%一路下调到如今的4.1%，下降幅度非常大。

如果按去年同期珠海利率最高值与目前房贷利率对比计算，商贷额度150万元，贷款30年，等额本息还款，月供可减少约2732元，还款总额可减少约98万元。

2021年9月购房成本

2022年9月购房成本

楼市利好密集发布，政策救市来了

实际上，除了房贷利率，今年多地都出台了许多政策稳定房地产市场，包括央行银保监会发布的金融16条，消息一出，地产股狂飙至涨停；预售资金监管松绑，改善房企流动性问题，促进楼市进入良性循环。

对于珠海购房者们来说，2022年下半年官方”发糖“，频发的购房新政也为购房者们营造近年来较宽松的购房环境。

公积金可申请额度上调。单人最高可贷从30万提高到50万，双人从50万提高到80万。

提高住房公积金租房提取额度。2022年底前，缴存职工及配偶在本市无自住房且连续足额缴存住房公积金满3个月的，可提取住房公积金用于支付房租，每个自然年内提取限额由原来的24000元提高至28000元。

实行“一人购房全家帮”。珠海市缴存职工可提取账户余额的90%帮助其直系亲属（配偶、父母、子女）购房支付首付款，也可按还贷提取逐月提取公积金用于帮助其直系亲属（配偶、父母、子女）偿还购房贷款。

近日，据乐居新媒体探访珠海热盘发现，利率下调、楼市新政对于新房成交的确有一定助力，同时随着年底促销活动增多，购房者中以刚需要客上车偏多，对于楼市回暖起到一定积极作用。

此外，房贷利率下调，也意味着已购房者月供金额将有所减少，有部分已购房者已考虑提前还贷，为还款压力松绑。

当下是抄底的好时机吗，你是怎么看的？

*各银行房贷利率仅供参考，具体请以银行口径为准。

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