有房产证的房子一旦出现5种情况，房贷利率将上调

在这个高房价时代，贷款买房给广大刚需族带来了希望，毕竟想要全款买房实在太难了！然而，虽然贷款买房可以帮助购房者解决住房难题，但是房贷利息却让购房者压得喘不过气了。若是房贷利率再上调的话，那购房者恐怕将会雪上加霜了！在此，小编要说的是，有房产证的房子一旦出现以下5种情况，房贷利率将上调！

银行上调利率

一、银行有要求

在楼市调控下，银行在提供房贷时，也不得不遵守最新的楼市政策。若是楼市政策要求银行上调房贷利率，那么即便你所买的房子有房产证，也是无法享受低房贷利率的！所以，大家在贷款买房时最好先了解一下当地各大银行的贷款政策，若发现贷款政策开始宽松了，那你再考虑买房也不晚！要知道对于数十万元的房贷金额，哪怕房贷利率上调0.1%，新增的房贷利息也是不少的！

二、用商业贷款

与公积金贷款相比，商业贷款利率可要高出不少的。如果你明明可以使用公积金贷款买房，却非要使用商业贷款，那房贷利率自然也就等于上调了！在此，小编要提醒大家，在能使用公积金贷款的情况下，最好用它来买房，而且能多贷就多贷，时间能多长就多长！

二套房

三、房主已有房

与首套房相比，二套房不仅首付比例较高，房贷利率也会上调。如果你名下已有住房，那么你在贷款买房时，房贷利率自然也就会上调了！哪怕在楼市较为冷淡时，二套房的房贷利率也要高于首套房，购房者可要注意了！

四、征信不太好

个人征信好坏不仅会影响房贷成功率，同时也会对房贷利率高低造成一定的影响。如果你的征信不太好，那么就算你侥幸获得了房贷，恐怕房贷利率也会较高！

公寓

五、房子为公寓

与普通商品房相比，在购买公寓性质的住房时，不仅首付比例较高，房贷利率也会有所上调。虽然看似总价不高，但总体购房成本却不是很划算的！

在这个贷款买房的时代，一旦房贷利率上调了，购房者的买房压力无疑会更加巨大，甚至还会影响到大家的身心健康，因此，谁都不想自己的房贷利率上调！最后，小编要提醒大家，有房产证的房子一旦出现以上5种情况，房贷利率将上调！

刚刚，最新房贷利率出炉

2022年1月20日全国银行间同业拆借中心受权公布贷款市场报价利率（LPR）公告。

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年2月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

本月（2月）LPR与上月（1月）一致。上月发布的LPR，和2021年12月相比，5年期以上LPR下降0.05%，1年期LPR下降0.1%。这是5年期LPR自2020年4月后首次下调，也是1年期LPR连续2个月下调。就在上个月（2021年12月），1年期LPR下降0.05%。

部分人员宣称部分银行利率4.6%

是真的吗？

近期有部分中介在朋友圈称武汉部分银行利率可做到4.6%，但经过“武汉阿松”多方调查，此种方式是一直都存在的“i贷款”（此种方式一直存在且利率一直都是4点多）。其要求是比较多的：

1、需要有房产证才可以操作，也就是需要项目交付并办证，因此不适用于新房；

2、需要原房产无贷款才可能申请，因此需要有过i资金先把原贷款还清；

3、同时还要承担很大的风险（原则上属于违规），原则上经营性i贷款，从资金流向来看不能流入房地产，如果查实违规，可能要求你提前还款；

4、可能还要缴纳一笔不菲的中介手续服务费，对于房贷5.68%左右的购房者来说相对不划算。

5、贷款年限一般比正常的房贷要短，也就是你的利率虽然下调了，但月供可能还增加了。

6、这个利率可能只有少部分银行可以做到，如农商行，而且需要申请。

因此，这个事情虽然存在，但与大部分购房者无关。

5年期以上LPR在1月下调

对已买房的和准备买房的都是利好

1、一类是尚未买房贷款的人群。

一旦5年期以上的LPR下调，房贷利率也将会跟随下调，将会直接影响准备买房（尚未贷款）的人群。

最终，这类人群将会享受下调红利。

2、另一类是已买房贷款人群。

对于已买房并放款的人群，能不能享受政策红利，还要看房贷重定价日期（更新LPR）。

如果重定价日期在LPR下调生效日期内，将会享受利率下调；

如果重定价日期在LPR下调生效日期前，就不能享受红利。

为了便于理解，我们假设：在2022年1月20日5年期以上LPR报价下调，

“张三”房贷利率重定价日在2022年的1月1日，但LPR会更新至2021年12月20日的LPR报价值，因此在2022年不能享受2022年1月20日5年期以上LPR报价下调的红利，在2023年1月才可以享受降息的红利。（有不少银行都是每年放款日，根据最新LPR调整当年的执行利率）

“李四”房贷利率重定价日在2022年的2月1日，LPR将会更新至2022年1月20日的LPR报价值，享受下调的红利。

因此，只要你选择的不是“固定利率”，都可以享受到这次降息的红利。当时在基准利率转LPR利率时，包括“武汉阿松”在内的很多人，都奉劝大家选择浮动利率，不要选择固定利率。

3、个人房贷款月供能省多少？

以100万房贷，等额本息偿还30年计算的话，5年期以上LPR下降5个基点，月供额大概能减少30元。

以5年期以上LPR4.6％为例的话，100万的房贷月供就能从5156元减少至5126元。

近期武汉主要银行贷款利率参考

随着2021年12月武汉各大银行降低首套房上浮基点数，近期在武汉买房的利率，首套房基本是LPR加108个基点（2021年下半年基本都是加113个基点），二套房是LPR加128-133个基点。随着这次LPR的下调，最新放款的首套房主流利率也将由5.73%降至5.68%。

什么是LPR？

1、什么是LPR？

贷款基础利率，又名贷款市场报价利率（LPiR,LPR）是商业银行对其最优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可在此基础上加减点生成。贷款基础利率的集中报价和发布机制是在报价行自主报出本行贷款基础利率的基础上，指定发布人对报价进行算术计算，形成报价行的贷款基础利率报价平均利率并对外予以公布。

2、贷款利率=当时的LPR（每个月可能随时变换）+上浮基点数（贷款签约后为不变量）。假设，当下你放款的时候执行了LPR4.65%，然后上浮108个基点（即1.08%），那么你放款时候的利率就是5.73%。在你放款一年之后，就可以根据最新的LPR计算下一年的贷款利率。比如你签约时是LPR4.65%+上浮100个基点，目前LPR变为4.6%，你下一年的利率就是LPR4.6%+上浮100个基点，上浮的基点数将伴随你整个几十年的房贷不会变化。

3、对于购房者来讲更重要的是，上浮的基点数，目前武汉首套房上浮基点数普遍为108个基点。购房者签约时候的基点数将伴随着整个几十年的房贷。近期放款的购房者如果上浮108个基点的话，那新放款的利率计算公式将如下：利率=LPR4.6%+上浮108个基点（即1.08%）=5.68%。

房产抵押贷款利率多少？

当前广州佛山等大湾区房产抵押贷款利率都相对较低，接近人民银行2月公布的LPR市场利率，新政策让做房产抵押的申请人都受益于利率优惠政策，拿广州建设银行的中小微企业抵押快贷来说，房产抵押产品利率的详情如下。

一、产品介绍

1.额度：最高1000万；2.利率：年化3.85%-4.25%；3.期限：3-10年期年期；4.还款方式：先息后本，随借随还；

二、申请人条件:

1.年龄：抵押人65岁以下、企业法人60岁以下，非港澳台及外籍人士；2.借款主体：①企业成立满3个月以上（包括个体户），未满1年需有纳税记录；②公司法人、股东或个体户申请；3.征信要求：①实际控制人及企业征信不能有当前逾期；②近6个月征信查询次数＜6次；③近2年内逾期累计不超6个1，不能有2，近3年不得有4。4.抵押物要求：①类型：广州地区住宅、别墅、公寓、写字楼、商铺（一楼临街）②楼龄：30年内③抵押率：住宅及优质商务公寓（住宅类型）70%、其他40~60%。

三、需要提供的材料:

一、身份证，户口本，结婚证，房产证（如果证未在手可提供房产证复印件）。

二.企业营业执照正副本，公司章程（个体户免提供），纳税证明，基本户开户信息表。

审批流程:

提交材料-房产评估-核实经营场地-审批-房管局入押-放款。

你学会了吗？关注小编，让您多懂一点金融知识。