皇姐问房｜济南首套房贷利率降至５.４％，百万商贷每月少还百元

齐鲁晚报·齐鲁壹点记者马韶莹

5年起以上LPR下调近１个月，近日齐鲁晚报·齐鲁壹点记者从多位济南购房者、地产业内人士处了解到，已有多家银行的房贷利率下调，济南的房贷审批和放款速度较以前有明显加快。

首套房商贷从５.６％到５.４％

去年底利率就开始下调

2022年1月20日，全国贷款市场迎来“降息”，5年期以上LPR降至4.6%，较上期下调5个基点。这也是自2020年4月以来，5年期以上LPR时隔20个月后迎来的首次下调。济南的房贷利率情况有何变化？

近日记者采访一购房者了解到，他购买的首套房纯商贷利率５.４％。而在２０２１年１２月，通过齐鲁晚报购房俱乐部购房的市民张元（化名）在中海华山购入的首套住宅，纯商贷利率是5.45%。“银行办理贷款的工作人员说我比较幸运，我特别问了一下，他们说房贷利率刚进行了下调。”记者联系张元办理房贷的中国银行了解到，同一项目的首套房利率确实有所下调。“目前首套房利率是5.4%左右，二套房执行利率是5.65%左右。”

记者又联系了工商银行、交通银行和齐鲁银行等几家银行，纷纷表示当前济南的首套房贷利率普遍已经回落至5.4%左右。此外，还有部分中介人员称，有银行的首套房利率能到5.3%。

济南一银行工作人员说，1月中旬左右，行里的房贷利率从约5.6%逐步降到了目前的5.4%。以100万元贷款金额、30年期等额本息还款为例，在利率调整前，5.6%利率月供额约为5740元。而此次利率调整后，月供额约为5615元，每月还款减少了约125元，整体将能少还4万多的利息。

LPR下调外银行加码下降

放贷普遍提速

“这次利率下调，不仅仅得益于1月22日5年以上LPR下降0.05%，银行自身也下调了基点，因此，这次房贷的下调幅度已超过LPR下调的0.05%，降幅扩大到了0.2%。”上述银行工作人员说。

济南一房产中介平台的负责人说：“房贷利率比去年下半年降了，但是具体执行还需要看贷款人的个人资质。”她表示，这一波利率下降不仅仅是因为LPR，各大银行也在主动下调基点。

“除了下调住房贷款，放款速度也已经加快。”中行的工作人员说。以张元为例，年前提交了各种贷款材料。“银行说2月底就能放款。抛去节假日，也就一个月的时间，这比我自己预想的快多了。”

上述房产中介平台的负责人也表示：“2021年下半年，济南住房贷款的放款时间至少需要4-5个月，目前已经提速到1-2个月了。不过具体的放款时间还需要看银行的贷款额度是否充足。”记者了解到，目前济南银行房贷放款已普遍提速，已出现半个月即可放款的银行。

房贷下降有利于支持合理购房需求

年后看房人在增多

去年１月央行和银保监会《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》开始执行，两部门为各类银行设置了房地产贷款占比上限和个人住房贷款占比上限的“两道红线”。其实“两道红线”本身为个人房贷留出了充分额度，但去年上半年楼市出现局部过热后，不少银行收紧放贷，房贷利率也出现上涨。去年下半年不少人“望贷兴叹”，再加上楼市凉意渐显，部分买房者推迟了买房计划。

去年底召开的中央经济工作会议在坚持房主不炒定位下，提出支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，为今年楼市发展定调。支持合理住房需求，央行行动很快，今年初始，5年期以上LPR就下调了0.05%。目前看，各家银行也积极响应，给出的个人购房房贷利率下降幅度多已超过LPR下调幅度，达到0.2%，进一步为购房者的合理住房需求“松绑”。而放款速度的明显加快，一方面能支持合理的换房需求，增加市场流动性；另一方面也有利于开发商尽快回笼资金。

济南多家房企的营销负责人表示，春节后项目到访有明显增加，利率下调和放款速度增快的确对提升市场预期有影响，今年的小阳春或许比往年提早一些。记者采访的部分购房者表示，房贷利率下调后，会认真考虑买房需求。不过也有部分购房者表示还在观望。

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最近无论是济南楼市，还是全国层面的政策，利好频频，想要重新拉起楼市的意图越来越明显，当然拉起不是雄起，毕竟房地产还在低迷期，爆雷的房企也不在少数。

但政策层面，我们的买房窗口期还在继续。

NO.1丨壹

济南公积金贷款额度再次上调！

首先来看济南公积金政策最新公告：

为进一步坚持“房住不炒”的定位，促进全市房地产市场平稳健康发展，经济南市住房公积金管理委员会审议通过，决定调整我市住房公积金贷款最高额度，调整内容如下:

一、在济南市行政区域内购买首套普通自住住房申请住房公积金贷款，一人缴存住房公积金的职工家庭最高可贷款额度由35万元提高至50万元，两人及以上缴存住房公积金的职工家庭最高可贷款额度由70万元提高至80万元。

二、以上政策的实施以房屋网签时间为准，2022年11月14日之后网签的按新政策执行。

三、政策有效期为1年。

来源：济南住房公积金中心

2022年11月12日

点评：

随着第三次土拍的结束，济南土地市场上知名房企的身影越来越少，这不是一个好现象，毕竟左手倒右手的游戏玩不长久，济南房地产市场的活跃，以及人居体验的提升，还是要靠有创新能力的品牌房企。

这不今天济南第四次集中供地的地块出炉了，多了一些核心区的土地，比如CBD北的科技城，今天与此同时，周六休息日，公积金新政又紧跟着出台，太巧了。意图很明显，就是济南仍在一步步松绑楼市，再给楼市加一把火，品牌房企还得继续深耕济南呀！

在全国层面，也有两个好消息！

第一个就是疫情防控措施优化，直白的讲就是管制比之前松了，疫情之下人员流动更自由了！

第二个就是人民银行再贷款提供2500亿支持，利好民营房企融资！

NO.2丨贰

利好经济！疫情防控的大消息终于官宣了！

关于疫情防控的大消息终于官宣了，就在今天（11月11日）中午。

国家卫健委官方微信号刚刚发布了关于进一步优化新冠肺炎疫情防控措施科学精准做好防控工作的通知。

其核心内容，就是昨天中共中央政治局常务委员会上通过的“进一步优化防控工作的二十条措施”，具体如下：

NO.3丨叁

人民银行再贷款提供2500亿支持，利好民营房企融资！

最新消息显示，房企的融资环境正在改善！

信贷、债券、股权，“三支箭”将合力支持民营房企融资。

11月8日，据中国银行间市场交易商协会官网发布，交易商协会将继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具（“第二支箭”），支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资。

据悉，“第二支箭”由人民银行再贷款提供资金支持，委托专业机构按照市场化、法治化原则，通过担保增信、创设信用风险缓释凭证、直接购买债券等方式，支持民营企业发债融资。

预计可支持约2500亿元民营企业债券融资，后续可视情况进一步扩容。

收到上述消息的影响，地产股全线飘红！

其中旭辉集团大涨了超过50%，新城发展、碧桂园等涨了超过30%。短短几个交易日，地产股翻倍的比比皆是，比如旭辉、碧桂园、龙湖集团、新城发展等。有的甚至上涨了200%以上。

防疫政策的优化，让大家对经济复苏充满了憧憬，给人民币计价资产带来了一次重估的重要机会。而美国的通胀率也恰好在这个时候大幅下降，这让市场憧憬美联储快速加息基本结束。

一切都在想着更好的方向发生变化。

我们的收入预期，市场环境也会得到更好的改善。目前济南楼市的问题不在于房价，而在于信心。

近期，全国利好频出，从一线到省会再到新一线城市，全部献出了大招！比如公积金额度提升、放松限购、限售、降低利率等，可以说购房门槛在一点一点的放低！

总之目前，信号有了、指导方向也有了，毫无疑问，楼市新周期，来了！

随着济南楼市底部的逐渐夯实，友好政策的持续，我们的购房窗口期还在继续，特别是近几年打算买房的刚需和改善，这个机会一定要牢牢把握！

全文完，本文作者济南楼市在线参考主编刘龙龙，房小参小程序（济南人都在用的找房小程序）创始人。济南置业，欢迎找我匹配房源，复杂问题付费咨询，非诚勿扰。

在济南买房，有没有专业又实用的买房选房平台？

有！

房小参小程序，提供济南99%在售楼盘的相关信息，并及时更新新入市楼盘信息。买房人看房选房，最重要的是，选择范围尽可能的齐全，而在现实中，很多平台只上线与自己合作的楼盘，没有分销渠道合作的楼盘，买房人无法查看相关信息。

房小参，将上线所有在售楼盘，如果你发现有纰漏，请放心，我们正在上线的路上。

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去脱毛却被推荐“抽脂”!济南一女大学生网贷一万五，分期两年利息五千多

3月17日，银保监会等五部委联合发布《关于进一步规范大学生互联网消费贷款监督管理工作的通知》，明令禁止小贷公司、非持牌放贷机构向大学生放贷。紧接着，“花呗借呗不得向大学生放款”的话题登上了热搜话题，迅速引发网友热议。

记者调查发现，此前各种贷款平台推出了针对大学生的美容贷、培训贷等各种消费贷，一些大学生深陷其中，有的还以贷养贷。《通知》发布后，仍有借贷公司表示可以向大学生贷款。

01

瞒着家长办美容贷做了抽脂手术

3月7日，王女士在女儿秋秋（化名）的宿舍收拾床铺时，发现了一张CT检查的片子，联想到最近女儿的状态也有点不对，王女士赶紧问女儿，究竟遇到了什么事。

秋秋在济南上学，今年19岁。2月底，秋秋在济南一家美容整形医院做了抽脂手术，“女儿说，之前她跟同学一直在这家医院做脱毛等项目，医院的工作人员就

给她们推荐了抽脂手术。”

抽脂手术的费用是一万五千元，这笔钱秋秋根本拿不出，工作人员便给她推荐了贷款。按照工作人员的提示，秋秋下载了一款APP，

只需一张身份证，秋秋就申请到了贷款，一共分为24期，每期还款850元。

秋秋自己还完两期后，王女士才得知此事。“当时医院的人跟秋秋说，每月多跟家长要点生活费，就能还这笔钱。”王女士算了一下，秋秋还完24期的话，

一共的还款金额为两万多元，“五千多的利息啊。”

好在经过与医院的多次协商，剩余的贷款医院已经还完，但是现在秋秋的身体一直不太好，王女士心急如焚。

除了“美容贷”，很多面临毕业的大学生在求职时，也遇到过被迫背上“培训贷”“毕业贷”的例子。前段时间一家公寓暴雷后，很多租户在维权时才得知自己背上了“租房贷”。

360金融贷，分期乐，粒粒贷，拍拍贷……各种知名和不知名的借贷平台越来越多。针对大学生群体的毕业贷、培训贷、整形贷等贷款形式也花样百出。

02

没有抵押物，仍可借贷一两万

3月23日下午，齐鲁晚报·齐鲁壹点记者以大学生的身份，联系到济南一家借贷公司的工作人员，表示想借贷一两万元。

对方首先询问是否有抵押物，记者告知没有。

随后对方表示，可以用美容贷的方式出借，一两万元的贷款，一年的利息为一两千。

济南市公安局历城区分局法制大队民警尹朝斌介绍，2018年历城分局曾破获一起网络套路贷案件，抓获犯罪嫌疑人38名，其中一名主犯就与138起案件相关联，“25%的案件与大学生有关。”

尹朝斌说，这些大学生，借贷的原因无一例外都是购买非必需品。

只需要一个电话和一张身份证照片，大学生就能拿到贷款，随后一步步陷入套路。贷款越来越多，等到无力偿还时，贷款公司的人就会打来电话骚扰恐吓，甚至打给他们的亲人朋友，有时还会进行暴力催收。

记者梳理发现，近几年，大学生深陷网贷的消息屡见报端。去年有一名大学生因迷上赌博走上借网贷之路，最终因还不上贷款跳楼身亡。前段时间西安一模特公司被曝诱导大学生网贷，学生和家长找上门，发生了群殴事件。

前些年，大学生背上巨额校园贷，遭遇“裸贷”等事件也接二连三发生。

03

以贷养贷，可能始于一双球鞋

在某网络平台搜索“大学生网贷”，很多人在此讲述了自己背上网贷的遭遇。

网友kk是一名大四学生，他的网贷之路始于一次外出游玩，在身上钱不够的情况下，用了美团生活借钱，之后发现每个月的还款自己完全可以承担得起，于是走上了借贷之路。这个平台的额度用完后，就用从另一个平台借来的钱还上一个，也就是“以贷养贷”，

最后越贷越多，四个平台一共借了近4万元，在巨大的焦虑和压力下，向父母坦白，

最后靠父母的帮助成功“上岸”。贷款还完后，kk关闭了所有的网贷平台。

kk的自述引发了一百多条讨论，很多大学生留言说自己的遭遇跟kk很像，有人是因为一双球鞋，有人是因为一部手机，有人是因为一件化妆品，走上了“以贷养贷”之路。有人在父母的帮助下上岸，还有人不敢告诉父母，后悔苦恼不已……

据报道，业内人士分析认为，网贷平台提供的分期付款会弱化年轻人的危机意识，并透支未来。一件商品分期后每个月可能只需要还100元，压力不大。有了这样的心理，年轻人可能会分期购买很多东西，这些分期累积起来就是一笔不小的款项，并且会持续很久。

此次五部委联合规范大学生网贷，已经是继2009年规范学生信用卡业务和2017年的“校园贷”专项整治之后，第三次对大学生互联网贷款业务的治理。

04

“没了花呗可怎么办？”

“花呗借呗不得向大学生放款”的话题登上热搜的当天，一名大学生将此消息发到了一个考研群里，很快引发了一波讨论。张林（化名）从群里看到，有的学生留言，“以后没有花呗了可怎么办呀？”

张林倒是没有这个担心。正在济南一所高校读大四的他，从大一开始使用花呗，现在的额度为三千多元，“我身边的同学，几乎没人不用花呗，大家的额度都在三四千元左右。”

“倒是在厕所里看到过‘借钱快速到账’的小广告，这种借贷一般利息都很高，不过没听说身边有同学借这种网贷的。”张林说，网贷的广告很常见，现在更多的是在浏览网页时刷到。

除了花呗外，美团月付、京东白条等，都是张林和同学们常用的消费方式，“不过还是用花呗的人最多，因为大家都用淘宝，付款用的就是支付宝。”

张林的一个舍友，喜欢游戏和球鞋，此前他在京东买了一款游戏机，使用了京东白条，“舍友没敢把买游戏机的事情告诉父母，自己又没有这么多钱，所以就用了京东白条，这样每个月还一些，就能买得起了。”张林说，舍友有时候买一些价格较贵的球鞋也是如此操作。

有同学用美团定外卖，开通了美团月付，“到了月底一次性付清。”

对大多数的大学生来说，父母每月都会给固定的生活费，如果自己的消费高于生活费，花呗等就成了他们的支付手段。

不过张林告诉齐鲁晚报·齐鲁壹点记者，很多同学即使手里的钱够花，也会选择用花呗，

“按时还款没有利息，分期还款，利息也非常少。”这样一来，自己手里就有了更多可支配的余钱。

前段时间张林买了一部两千多元的手机，就是用的花呗支付。“分6期，每期还400多元。”其实在买手机前，父母已经将钱打给了张林，但他还是选择了花呗，“很多同学都这样，手里有钱也会用花呗。”

张林说，目前他的花呗可以正常使用，额度也没有降低。如果花呗不能再用，对他的影响也不大。他并没有过度依赖花呗，平时消费比较节制，如果遇到大额支出，就会向父母开口。

05

“早该管”和“一刀切”

在“花呗借呗不得向大学生放款”的热搜下，评论呈两极分化。

一部分网友表示支持，“早该管管了”。他们认为大学生没有稳定的收入来源，主要依靠父母，花呗借呗等为他们提供了提前消费甚至过度消费的途径，容易滋生消费主义。有网友留言说，近几年大学生网贷事件频出，这不是一个好的信号，花呗、借呗、分期乐、趣分期，以及逐渐对大学生放开的信用卡政策，容易引起大学生负债导致的不稳定因素，也会因此给家长乃至社会带来负担。

另一部分网友认为没有必要“一刀切”，大学生使用花呗借呗较为普遍，渠道正规。他们认为，可以限制花呗借呗的使用额度，如果禁止使用，可能会导致有的学生去借“不正规的网贷”。有网友留言称，即便花呗借呗不放贷了，其他金融机构依然存在，真正想贷款的学生，不会因为一项措施就不贷，而真正深受其害的案例，往往用的是那些小而不正规的网贷平台。

山东大学经济学院教授李铁岗分析认为，目前消费的多元化和新鲜事物的驱动，让有些大学生产生了攀比消费的心理，他们的需求超过了自身的实际，再加上网贷公司的鼓励、引诱甚至欺骗，造成了不少大学生借网贷的现状。大学生本身没有收入，不管是从道德情感方面还是社会准则方面，都不应该向大学生提供借贷，他们的还贷方式主要还是依靠父母或者奖学金等。

此次五部委联合规范大学生网贷，李铁岗认为这不仅能优化金融和消费市场的环境，还能保护大学生，帮助他们树立正确的消费观。

尹朝斌介绍，经过3年的扫黑除恶，对非法网络放贷的打击，目前网络贷款的犯罪率大大降低。不过尹朝斌提醒广大市民尤其是大学生群体，要提高警惕，注意辨别网贷信息的真伪，注意保护好个人信息。

（齐鲁晚报·齐鲁壹点记者陈晨）

来源：齐鲁晚报