贷款买房银行面签的套路 面签时该注意些什么

新浪乐居讯（编辑高海源）初次贷款买房的朋友大多不懂银行面签是什么，没有任何经验，更不知道要注意什么问题。其实，现在很多时候我们都在面临着银行放贷以及要去面签的问题。小编今天就来告诉你，贷款买房银行面签是什么，流程是怎样及要注意什么，下次面签时大家就不会犯错了。1.银行面签是什么

所谓银行面签是指借款人(连同共同还款人或担保人)携带合法有效证件原件、手章及贷款所需费用，到贷款银行交纳贷款所需费用并进行面谈及签字的手续。2.面签流程是怎样

对于大多数开发商来说，一般都是付完首付签完合同，然后和银行签订初步的资料，然后补齐资料，等开发商这边合同出来了，还有发票也一并出来了，银行进行资料审核，就会要求过去面谈。3.银行面签注意事项

注意一：要选定最适合自己的还款方式。

购房贷款的基本还款方式有两种，一种是等额本息法，另一种是等额本金法，贷款前贷款人应对两项还款方式进行了解，根据自己的经济实力、还款能力选择合适的还款方式。还款方式一旦在合同中约定，在整个借款期间就无法更改，所以要根据自身情况设计还款计划，并适当留有余地。

注意二：办按揭要选择好贷款银行。

对借款人来说，按揭银行的服务品种越多越细，能够获得更加灵活多样的个人相关金融信息及相关服务。

注意三：提供真实可靠的资料

申请个人住房贷款时一定会要贷款人求提供个人收入相关证明，如若为了成功借贷提供了不真实的收入证明信息，很有可能会在还贷初期发生违约、无法还贷的情况，任何虚假信息经银行核实后，会被银行拉入黑名单，影响到个人信用及今后的借贷活动。

注意四：每月要按时还款避免罚息。

对借款人来说，一旦与银行签订借款合同，就应该在签约的一个月内，将首期还款足额存入您指定的还款账户中，供银行扣款，之后每月应按约定还款日还款，避免因还款延迟而被银行罚息。

注意五：确定产权人时要考虑到退税

根据有关规定，对于1998年6月1日以后购买商品房的个人，可享受个人所得税计征税基*扣。由于*扣的对象只限于房产证上列举姓名的房屋产权拥有者，所以对于每个家庭来说，要慎重确定所购住房的房地产权利人(购房人)，不要因为买房时没有充分考虑到家庭成员的退税问题，而到贷款手续办完、*押登记手续办妥后，再提出增加房地产权利人(购房人)，这时，操作的难度就大了。

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银行不给办的贷款，托中介就能办？贵阳这名女子被套路了！

贵阳的王女士在花果园的一家商务信息咨询有限公司缴纳了一万块钱。双方约定，由公司为她联系贷款，如果贷款成功，一万块钱将作为服务费；如果贷款失败，那么一万块钱将全部退回。可是，两个月时间过去了，贷款没有办下来，王女士预先交付的这一万块钱，也没拿回来。

记者：你们的合同上有没有明确约定，贷款不成功，也要扣除一定的费用。

王女士：没有。

记者：你仔细阅读过吗？

王女士：阅读过，确实没有。

王女士告诉记者，根据合同规定，既然没有成功办理贷款，这一万块钱的服务费就该全部退回，可是当他找到对方希望退钱时，却遭到了所谓的冷处理。

王女士：昨天我来跟他们谈的时候，他们问我要多少，说肯定要全部退还啊，他们说那谈不成，他们那个经理转身就走了，就给了我一个冷处理。

随后，记者来到了花果园金融街13楼，找到了这家贵州众鑫锦程商务信息咨询有限公司，见到记者，对方首先把记者带到了楼道。

记者：请问你们谁是负责人呢？

公司员工：带出去、带出去。

按照对方的要求，记者从该公司接待处走了出来，来到了楼道，并向对方出示了证件，但是对方依然粗暴阻挠记者采访，无奈之下，记者只好报警求助。

公司员工：关了（摄像机）

记者：我们只是工作

公司员工：什么工作，关了......

听说记者要报警，对方的语气缓和了一些。几分钟之后，一名工作人员表示要为王女士解决问题，将王女士和其中一名记者先后叫进了办公室。

在办公室里，刚才推搡记者镜头的公司负责人张总的态度来了一个大转弯，他立即退还了王女士的一万块钱，并且要求记者删除拍摄的镜头，遭到了记者的拒绝。

就在记者和王女士准备离开时，公司工作人员强行把500块钱塞进了记者的口袋之后，才开门让记者离开。

最终记者把钱还给了对方，并且打电话撤消了之前的报警，和王女士离开了公司。

来源：《百姓关注》

想贷款的必看，看完你就明白通过中介贷款被抽点是有多愚蠢了！

贷款中介常见套路

1、贷款中介会跟你说自己在银行有熟人，带你去申请贷款保证成功或者获得贷款概率很大。

2、告诉你贷到款后要收取一定的手续费，比如贷款金额的10%，这部分钱作为给银行经办人还有介绍人的好处费。（部分中介一开始不提收费的事，贷款成功后跟你索取好处费。）

3、骗你说如果银行知道有被抽点，你的贷款就批不下来。

4、为何现在做贷款中介的那么多？中介带你过去贷款，纯属空手套白狼，自己不承担任何成本及风险，碰运气，贷下来他拿钱，贷不下来他也没损失。

我来跟你说真相

1、首先正规银行办贷不收取任何费用，如果违规收费一旦发现立即开除。

2、能不能贷款主要看你自己的情况，只要你是征信良好、收入稳定的良好公民，都能贷款，这跟谁介绍过去的毫无关系。

3、如果你没贷下来，肯定是你自己条件不行，你的介绍人再熟也没用，没哪个信贷员会为了这点面子冒险给你办贷，也没哪个会拿了你的好处费给你办贷。

为何银行知道你被抽点了反而不贷给你了

1、现在贷款门槛低，符合条件的都能贷，你却还要去找中介贷款说明你肯定自己条件比较差想找关系走后门。

2、办一笔贷款，你让人家拿走10个点的甚至更多的手续费，你是不是傻，谁会贷给傻子。

3、你10个点的手续费都舍得给说明你经济状况非常差，是银行眼中最最忌讳的风险客户。

无抵押“贷款”里的骗局：

手段解析

第一步：通过QQ、微信、随机拨打电话等方式，寻找急需资金的事主，以无条件办理无抵押贷款为由，诱骗事主进行贷款业务。第二步：办理贷款过程中，以收取服务费、“包装”费（即为事主提供虚假个人信息）、好处费等为由与事主签订合同，骗取事主几千元至数万元不等的手续费。第三步：以交纳高额保证金为由，诱骗事主借取日利息5%-10%不等的高利贷。第四步：以事主提供不实信息，不符合贷款条件等为由，拒绝发放贷款。当事主要求退款时，采用言语恐吓等方式，威逼胁迫事主放弃诉求。

慧眼识骗名头吹上天：

无抵押贷款诈骗公司为了让自己看起来比较“霸气”，会给自己冠上比较大的名头，比如“**贷款集团”、“**诚信集团”……但事实上这种公司是不存在的，工商局也不会允许公司以这样的名称注册。

行踪不固定：

无抵押贷款诈骗公司一般不会留固定的联系方式，只会以手机号或QQ号示人，也没有固定的经营场所，更别说提供真实可靠的营业执照。

声称免面签：

一些无抵押贷款诈骗公司声称“贷款合同无需面签，只需传真过去就好”，但是正规无抵押贷款要求借款人必须面签合同。

门槛离谱低：

为了吸引借款人，无抵押贷款诈骗公司开出的贷款要求都很低，比如只需身份证即可获贷或是只要有户口本就能贷款。虽然申请无抵押贷款不需要借款人提供抵(质)押物，但也并不表示单凭身份证或户口本等唯一资料可申请贷款，毕竟贷款机构是需要考查其还款能力的。

巧设套圈钱：

无抵押贷款诈骗公司见借款人上钩后，会以各种理由要求贷前付费，但是正规无抵押贷款在未放款前不会以任何理由要求借款人交费。

贷款买房，什么是银行面签？要注意什么？

什么是面签，要注意什么？

银行面签就是当交易环节进行到买方贷款阶段时，买卖双方需携带有效证件和相关材料到贷款银行进行签字的手续。贷款银行会对卖方所携带的材料进行审核，确保所抵押的房产真实无误，买卖双方一起在贷款协议上确认签字。当交易环节进行到贷款环节时，银行会要求借款人(有时候还会要求其配偶到场甚至业主到场)，讲明借款人在贷款中的权利义务并当着银行律师或信贷经理的面签署银行的贷款协议。

什么是面签，要注意什么？

一、什么是银行面签?

所谓银行面签，是指借款人携带合法有效证件到贷款银行交纳贷款所需费用（首付款）并进行面谈及签字的手续。

二、面签前卖方应该准备什么？

1、商业贷款

如果卖方是单身，要携带有效期内的身份证、户口本（集体户口的需提供加盖公章的户口首页复印件和本人页）、房产证、银行卡；如果卖方是已婚，夫妻双方都要到场，要携带卖方本人及其配偶有效期内的身份证、户口本（集体户口的需提供加盖公章的户口首页复印件）、结婚证明(结婚证)、房产证、银行卡。

如果卖方不能到场，需要提供公证委托书，并注明包含代收房款一项，被委托人到场还需要本人的身份证原件和公证书原件。

2、公积金贷款

如果卖方是单身，要携带有效期内的身份证、户口本（集体户口的需提供加盖公章的户口首页复印件和本人页）、房产证如果卖方是已婚，夫妻双方都要到场，要携带卖方本人及其配偶有效期内的身份证、户口本（集体户口的需提供加盖公章的户口首页复印件和本人页）、房产证、银行卡。

如果卖方不能到场，需要提供公积金模板的公证，被委托人到场还需要本人的身份证原件和公证书原件。

三、面签过程中卖方应该准备什么？

买卖双方携带准备好的资料到银行柜台进行面签，贷款银行会对双方提供的证件进行审核，确保抵押房源信息无误之后，双方在贷款协议上进行签字确认。

经办银行会在贷款发放日将款项划入卖方账户中，但是不同银行可能存在不同规定，还要具体情况具体分析。

资料来源：链家网整理