部分银行房贷审批“松动”：有银行一天即可批贷

来源:证券日报

“无论是批贷还是放贷，速度确实比9月份、10月份快了一些，但还是不能与上半年相比。”12月2日，一位来自北京市丰台区的地产中介告诉《证券日报》记者。

不止是北京，最近一段时间，包括上海、深圳、广州、西安等在内的多个城市相继传出房贷放松的消息。结合记者的摸底调查情况看，整体上银行的放款速度确有提升，但各地、各银行的放款情况仍略有不同。

最快一天就能批贷

记者多方了解到，当前，多家商业银行、股份制银行的批贷速度均有所加快，通常在一周或十个工作日内就可基本完成按揭贷款审批，但放款时间却存在明显差异。

“临近年底，我行的贷款额度确实比较紧张，现在至少是三个月左右的放款周期。”北京某商业银行支行信贷专员告诉记者，明年年初这一情况肯定会好转，放贷时间会加快。

受剩余“额度”多寡的影响，各商业银行的情况有所不同。记者从北京另一家颇具规模的商业银行了解到，购房者面签完毕后，若申请房屋按揭贷款的各项材料准备齐全，该行一周内即可完成批贷。待抵押完成后，最快1个月内完成放款。

当然，对于一些“腰包”充实的国有银行来说，批贷、放贷的速度更是明显加快。

12月2日，北京市朝阳区某国有银行个贷经理告诉《证券日报》记者，以非首套的普通住宅二手房为例，若资料齐全，该行在1个工作日内即可完成审批，至于具体的放款时间，则要看后续购房者的过户时间以及剩余材料的提交时间，但2个月内肯定没问题。

“现在没有任何一家银行敢承诺具体的放款时间。”该经理称，预计这样的宽松趋势在年底前不会改变，而明年年初银行的贷款额度相对也比较充足。所以，近期想要办理涉房按揭贷款，时间上应该不会等太久。

此外，西安某股份制银行工作人员，以及上海市杨浦区某房产高级置业顾问，均向记者证实了当前银行放款速度加快的消息。

当然，并不是所有地区的银行放贷速度都有所加快。“我的贷款审批已经下来两个多月了，目前还在等银行放贷。”家住山西大同的闫先生告诉记者，他是在一家股份制银行办理的贷款，据他所知，在同小区购房的几个房主，也都还没有收到银行的放贷通知。

对于闫先生选择的这家贷款银行，记者了解到，即便是在北京地区，该行给出的放贷时间也要等到2022年一季度。

贝壳研究院首席分析师许小乐在接受《证券日报》记者采访时表示，近期信贷环境的变化，更多是较二三季度偏紧的状态有所改善，包括主流房贷利率的调整。贝壳研究院监测的重点城市主流房贷利率从10月份开始已出现环比下降，放款速度也有所加快。这符合央行“维护房地产市场平稳健康发展、维护住房消费者合法权益”的要求。

楼市调控更具针对性

信贷环境的改善，早已得到官方数据的佐证。

央行数据显示，截至10月末，个人住房贷款余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，较9月份多增1013亿元。结合银保监会数据看，截至10月末，银行业金融机构房地产贷款同比增长8.2%，整体保持稳定。个人住房贷款中90%以上用于支持首套房。

“按照10月份的房贷数据来看，表明房地产市场合理的资金需求正在得到满足。”许小乐称，10月份以来信贷环境得到改善，保障刚需购房群体的贷款需求，使得房地产交易市场进一步流通。从近期市场表现看，11月份重点城市二手房成交量已经出现筑底企稳的信号。后期随着重点城市房贷供需关系回归正常，预计二手房市场成交有望继续改善。

结合易居研究院发布的《2021年11月热点城市二手住宅市场报告》来看，11月份，易居研究院监测的13个热点城市二手住宅成交量约为4.7万套，较上月增长28.9%，较去年同期下降40.6%；尽管二手住宅市场持续低迷，但环比成交量已出现明显增长。而为了更加全面、系统的反映二手房成交量的活跃度，易居研究院据相关指标加权计算而来的“二手房量能度”显示，13个热点城市中，9个城市二手住宅量能度较上月有不同幅度的回升。其中，成都、苏州、南京、北京等4个城市二手住宅量能度由负回正。量能度最高、回升幅度最大的城市为成都。

值得一提的是，今年11月23日，成都发布的楼市新政明确提出，协调金融机构增加房地产信贷投放额度，加快发放速度，保障房地产企业和刚需购房人群的合理资金需求，给予重点企业开发贷款展期、降息。

“信贷政策的放松，是希望房地产市场维持稳定，而不是说要鼓励炒房。”易居研究院智库研究中心总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，从实际过程看，各地的政策放松，其主要目的是为了房地产市场有一个平稳的发展状态，尤其是防范金融配套政策的不跟进导致楼市过于冷清。总体上看，当前政策面对于信贷政策的放松有望持续到明年上半年。而对于地方政府来说，随着信贷政策边际向暖，更要警惕有可能引发的炒房行为。

许小乐强调，在目前房地产市场的“修复”过程中，针对房企的“三线四档”融资管理以及房地产贷款集中度管理等长效机制没有发生根本性改变。预计后续各银行的信贷投放一方面会更注重节奏的均衡，另一方面保持审慎态度，侧重对刚需购房群体的保障，坚决遏制投资投机的炒房行为。预计11月份房地产贷款余额与10月份相比将保持平稳或小幅扩大趋势。

58安居客房产研究院分院院长张波在接受《证券日报》记者采访时称，从后续各城市信贷政策的调整来看，预计不会进行全面放松，更大可能是阶段性、区域性、有针对性的调整。一旦区域市场出现反弹，政策上必将同步做出调整。结合当前的房地产市场大环境看，各地房贷层面微调的空间依然存在。而对于各城市来说，楼市分化趋势将持续。

本报记者杜雨萌

买房贷款利率一般是多少？买房贷款一般多久可以批下来？

在房价高昂的今天，贷款买房是常见的一种购房方式，很多人在买房之前会先了解当前的贷款利率，毕竟这关系着自己需要支付给银行多少利息。买房贷款需要向银行进行申请，贷款银行会对贷款人的资质进行细致的审核。由于其中有一些必要的手续需要办理，所以从申请到审批通过放款是需要一段时间的。那么买房贷款利率一般是多少?买房贷款一般多久可以批下来?

一、买房贷款利率一般是多少

(一)商业性住房贷款利率

1、短期贷款：一年以内(含一年)的贷款利率为4.35%。

2、中长期贷款：一至五年(含五年)的贷款利率为4.75%，五年以上的贷款利率为4.90%。

(二)公积金贷款利率

1、短期：公积金贷款五年以下(含五年)的贷款利率为2.75%，

2、长期：公积金贷款五年以上的贷款利率为3.25%。

二、买房贷款一般多久可以批下来

买房贷款从提交资料到审批通过再到放款需要1到2个月的时间。

1、要是购买的是预售的楼盘，贷款只要向银行申请，资料齐全没有问题的话，3天内银行会回复个人的贷款申请。

2、银行收齐资料后内部呈批，接着去房管交易办理抵押登记手续，需时约10个工作日左右。

3、要是购房申请的是商业贷款，一般从贷款人提交资料到放款大约需要2周到1个月的时间，要是用公积金贷款，会慢一些，可能需要1到2个月甚至更长时间。

4、当然，有时遇上银行业务繁忙、额度紧张等情况，也可能会延迟一段时间房款。对此，大家耐心等待就好，一般都是可以成功批下来的。

关于买房贷款，如果办理的是个人住房公积金贷款，那将执行央行贷款基准利率，而在人民银行公布的央行贷款基准利率当中，五年以上公积金贷款的年利率为3.25%(二套住房公积金贷款利率为基准利率的1.1倍)。如果办理的是个人商业性住房贷款，利率则是以相应期限的LPR(即贷款市场报价利率)为定价基准加点形成。其中LPR报价是：5年期以上为4.65%至于基点数，不同地区、不同银行，规定可能会有所不同。

24小时放款？个人贷款都有哪些渠道？

当批款速度总是慢半拍，跟不上用资节奏的时候，我们才深切的感受到“时间就是金钱”这句话的真谛。以下三剂快速获贷的良策，且学且珍惜，希望在活学活用后，大家能够少走弯路，让你的贷款速度得到提升。如有更多贷款疑问，可咨询专业第三方融资服务平台东融金服（东方融资网）。

现在一般个人贷款的正规渠道有三种：网贷平台、银行、贷款公司。其他一些非常规的渠道，东融金服建议大家就不要考虑了，风险性极高。那么接下来我们来说一说这三个个人贷款渠道都有什么特点。

1、网贷平台个人贷款渠道

网贷是现在大多数人的选择，主要特点有：无抵押、审核宽松且放款快、纯信用贷款、操作简单便捷、但是额度一般不高。网贷平台虽然有很多优点，适合小额资金周转的人群使用，但是也要注意自己的信息安全，在选择网贷平台时，需要查看平台背景，判断平台是否能够承担起一定的风险。

2、银行贷款渠道

银行相比于其他两种渠道来说，是最容易被认可的贷款渠道。银行贷款渠道的主要特点是手续复杂、流程长、条件严格、周期短等特点。在银行贷款各方面都比较放心，不用担心没有看清合同最后要承担高额利息掉入诈骗陷阱。

但是，银行贷款也并不是适合所有人，一方面因为申请条件过于苛刻，限制性条款太多，手续过于复杂，费时费力，有时可能跑几趟也跑不下来。另一方面，借款期限相对较短，长期投资很少能贷到款。最后，借款额度相对也小，通过银行解决企业发展所需要的全部资金是很难的。特别对于在起步和创业阶段企业，贷款的风险大，是很难获得银行借款的。

3、贷款公司渠道

贷款公司的渠道特点有：需要线下去申请、审批速度较快、需要手续费。在贷款公司贷款审批是非常快速的，而且还能享受优质的信贷服务。但贷款公司也存在一定的风险。一方面是贷款利息比起银行来高了很多，另外有些贷款公司还会收取一定的手续费。现在的贷款公司鱼龙混杂，如果不仔细区分，很容易掉入诈骗公司的陷阱。

东融金服提醒您，每个渠道都有各自的优点和缺点，具体要在哪里贷款，还得根据自己的情况来决定，如果你想要房贷，那么肯定是首选银行，如果你需要几千块钱周转，那就选网贷平台，如果你需要大额的款项，又比较急，那么可以试试贷款公司。所以在选择渠道时，要清楚自己的情况，对应选择渠道。

东融科技集团成立于2010年，总部位于上海、公司人员规模达2000余人，在上海、苏州、南通、南京、无锡、常州、合肥、杭州、宁波、青岛、武汉、成都、广州、天津、菏泽、临沂、泰州、湖州、扬州、绍兴、嘉兴等多地设有30家分公司，东融科技集团旗下的东融金服（东方融资网）是中国同业人员规模最大的第三方融资服务平台。