房贷利率“打折”！长沙首套房贷利率低至4.25%

来源：【红网-时刻新闻】

红网时刻新闻8月10日讯（记者肖娟吴芳张馨心）首套房可下调房贷利率、盘活存量房新政、二孩家庭增加1套购房指标……近期楼市政策频出，手握房票、亟需改善的长沙市民关心贷款政策和利率成本。

红网时刻新闻记者连日来走访、咨询长沙多家银行、楼盘、房屋中介等发现，目前长沙已有多个楼盘执行首套房贷4.25%、二套房贷5.05%的利率政策。而两个月前，长沙首套房、二套房贷款利率分别为5.0%、5.5%。

此外，业内人士透露，盘活存量房试点方案配套按揭政策已执行一段时间，支持更多改善性住房需求释放，但二孩家庭住房贷款政策还未正式出炉，仍需等待政策进一步落地。

首套房贷款利率低至4.25%下限

连日来，红网时刻新闻记者咨询了长沙万科、保利、中建、建发等多个楼盘，置业顾问表示在个人资质无问题的情况下，首次购房的市民有可能拿到4.25%的最低利率。

长沙多家银行反馈的消息也显示，该政策已落地一段时间。

而今年初的首套房贷款利率普遍在5.64%，5月降至5.0%-5.2%。

随着房贷利率进入下行通道，今年下半年置业的长沙购房者的贷款成本无疑将降低不少。

以购房者贷款100万，30年等额本息计算，执行5.0%首套房利率，购房者每月月供5368.22元，利息总额为93.26万元；如果拿到4.25%的最低优惠利率，月供4919.4元，累计利息为77.10万元。二者月供相差近450元，利息总额相差16万元。

记者查阅数据发现，今年来的贷款市场报价利率（LPR）经历多次下调，购房者通常参考的5年期贷款利率已累计下调20个基点至4.45%。

此外，今年5月，央行、银保监会联合下调首套房房贷利率下限20个基点。二者叠加后，首套房利率最低可做到4.25%，为10来年住房贷款利率的历史低位。

人民银行历年的贷款基准利率。

日前，贝壳研究院发布的重点城市主流房贷利率数据显示，其监测的103个重点城市中有74城首套房、二套房贷款利率已低至首套4.25%、二套5.05%的下限水平。

二套房利率同步下调刺激改善性住房需求释放

不仅是首次购房，改善型购房者也迎来利好。红网时刻新闻记者从银行、楼盘、二手房中介了解到，目前二套房贷款利率普遍为5.05%，在5年期LPR基础上加点60个基点。

甚至有置业顾问表示，二套房最低可能拿到4.8%的“打折价”。

记者了解到，近几年，长沙二套房贷款利率普遍执行5.88%。今年初LPR下调后开始逐渐松动。今年4、5月，二套房贷款利率约为5.5%。5月LPR降息后，二套房房贷利率进一步下降。

今年5月，长沙出台盘活存量房试点方案。该政策执行两个月时，长沙已有约5000个家庭申请盘活存量房源用作租赁，预计今年能达到两万户。二套房房贷利率下调降低了改善住房的成本。

二孩家庭住房贷款配套按揭政策还未正式出炉

随着覆盖面更广的二孩家庭增加房票政策的逐渐落地，更多家庭改善型住房需求将被释放。

长沙一股份制银行个贷经理表示：“还在等监管出台相应政策，我们猜测二孩家庭新增1张房票需要计生部门认定，配套贷款政策也会等细则落定后出台。”

不过，虽然长沙住房贷款政策“认贷不认房”，但还是普遍执行三套房停贷政策。

有业内人士表示，如果二孩家庭的住房贷款政策沿袭盘活存量房试点方案配套按揭政策，二孩家庭若有一套房贷未结清，最低45%首付，按照二套房贷款利率；但均有房贷且房贷未结清，暂不受理贷款。

本文来自【红网-时刻新闻】，仅代表作者观点。全国党媒信息公共平台提供信息发布传播服务。

ID：j

长沙银行跻身全球银行300强 经营指标双双创新高

英国《银行家》杂志7月1日发布“2019年全球银行1000强”榜单显示，长沙银行正式挺进全球银行300强，跃居第273位，较上年上升38个位次。

据了解，长沙银行自2014年进入全球银行500强以来，每年排名以前进几十位的速度稳步上升，五年时间已累计前进了200多个位次。

长沙银行国际地位的提升跟其近年的稳健发展密不可分。2018年年报显示，该行营收与净利润均创下历史新高，资产规模更是突破5000亿元，上市后稳健发展的基本面成为投资者关注焦点，也为其长期市场投资价值的释放进一步传递了积极信号。

经营核心指标创历史新高

截至2018年年末，长沙银行的总营收及净利润均创下了历史新高，公司总营收较去年同期增长了14.95%，达139.41亿元；归母净利润位44.79亿元，较上年同期增长13.94%；扣非净利润为44.64亿元，较上年同期增长了13.74%。

市场人士称，新的利润增长点已经形成，其中零售业务过去在整个业务板块中占比较低，2018年其贡献度在增量部分已经超过了50%。

年报显示，长沙银行建立了多层次的分销网络，目前在线下已设立了13家分行，17家直属支行(含总行营业部)，拥有311个营业网点(其中小企业信贷中心及分中心16家)。线上方面，长沙银行的网络银行客户数量已突破400万户。

利息净收入与手续费及佣金净收入的提升与长沙银行零售业务转型有着直接关系。从收入结构来看，在营收中占比较大的利息净收入一直保持增长趋势。其次，长沙银行的手续费及佣金净收入在2018年增长较为明显，与上年同期相比增长了44.87%，达15.8亿元。

除此之外，长沙银行的市场份额稳步提升，湖南地区的个人存款市场份额占比为3.89%，较年初提升0.45个百分点。长沙银行的客户规模也有明显增长，较年初相比增加222万户，增长了25.72%。

广发证券研报表示，长沙银行盈利能力总体稳健，处于可比同业中等偏上水平。其中，2018年下半年以来该行盈利能力呈逐步提高的态势，主要得益于其主动积极调整业务结构并加快业务转型，政务、小微等特色业务优势继续巩固，同时加速推进零售业务转型，逐步将其打造成盈利的新增长点

不良率低于行业平均水平

近年来，宏观经济持续面临下行压力，经济结构调整和改革持续推进，部分行业和产业经营困难并出现信用违约，加之由于信贷投放力度的不断加大以及长沙银行的持续转型，该行的不良率微升，但与此同时拨备覆盖率也在不断提升。

数据显示，长沙银行的不良率处于较低水平，整体风险可控。2016年至2018年末，该行不良贷款率分别为1.19%、1.24%、1.29%，处于行业较低水平，其缓慢上升趋势与上市城商行的平均不良率上升趋势一致。

对于不良贷款率的走高，长沙银行也采取了相应的措施。在清收处置方面，积极利用现金清收、以物抵债、转让等方式加强信贷资产质量管理。其次，根据企业具体债务情况，提供利率调整、展期、借新还旧、债务重组等多种方式，化解压降不良贷款。此外，长沙银行加大了不良贷款的核销力度，并加大了贷款损失准备的计提。

从拨备覆盖率指标看，近三年一期，长沙银行的贷款拨备率分别为3.13%、3.21%、3.56%、3.62%，拨备覆盖率分别为263.05%、260.00%、275.40%、280.27%，贷款拨备率及拨备覆盖率均呈上升趋势，持续高于监管要求，整体风险可控。

对此，天风证券研报称，长沙银行资产质量维持平稳趋势，拨备较充足。不良贷款率与2018年末持平，为1.29%；关注贷款率为2.96%，环比上升6；拨备覆盖率环比增长4.87个百分点到280.27%，拨备水平进一步提高。2019年一季度拨贷比为3.62%，环比上升6。

中国经济周刊-经济网(见习记者郭志强)

最低4.25%？长沙房贷利率真的降了？但需要这样操作

昨晚，多个楼盘置业顾问朋友圈发布消息，称长沙所有银行按揭利率调整为首套4.35%、二套5.05%！

这个消息激动人心！为此，好房汇致电长沙各大银行，咨询了解最新房贷利率情况。

据统计，长沙部分银行首套房贷利率已降至4.45%，包括邮政银行、招商银行、建设银行、中国银行等。招商银行工作人员透露，目前公开利率仍是4.9%，但实际操作中，根据购买的楼盘不同，可以降至4.45%。

农业银行则回复称，首套房贷利率为4.7%，部分可降至4.6%。

而二套房贷利率最高为招商银行，约5.1%-5.2%；最低为邮政银行，约4.90%。（仅供参考，以银行最新公布为准）

长沙首套房贷利率，确实降了！

不过真有银行能做到4.35%吗？

据某央企项目置业顾问透露，他们项目在中国银行、建设银行、招商银行的房贷利率，都能做到4.35%，某国企的项目可以做到4.25%，每个项目的利率会有一定差异。

一般来说，开发商能谈到更低的利率，但也不排除个人也能做到。如果你刚买了房，认为利率仍然较高，建议咨询其他银行了解一下。

一个月之前，长沙常见的首套房贷款利率为5.0%，二套房约为5.5%。

如今，长沙房贷利率下降明显，部分银行降至4.35%甚至4.25%。

按“贷款100万、还款30年”估算，如果长沙的首套房贷利率降至4.25%，则月供可少还约446元/月，总利息少还将近16万！

对于刚需而言，这可是实质性的、真金白银的利好！

6月9日，湖南省发展和改革委员会湖南省商务厅发布了《关于进一步促进消费持续恢复的若干措施》的通知。

其中关于稳定住房消费提到，支持人才购房、财政补贴、展销促销，引导金融机构下调住房贷款利率，降低住房商业贷款首付比例（省地方金融监管局、各金融机构组织实施），支持长沙市恢复执行二套房契税优惠税率等。

房贷利率的下降，也是长沙落实6.9发布的新政，切实保刚需的举措。

接下来，长沙的首套房贷款利率是否将继续下调？首付比例等是否会有变化？

好房汇将继续跟踪长沙各大银行的房贷利率变化！更多一手信息，请关注【湘江好房汇】！

撰稿：好房汇土豆思

编辑：好房汇马斯峤

原创内容，来自@湖南赋润科技