商铺买卖要交多少税？

房屋根据用途不同，分为住宅和非住宅，商铺也是非住宅的一种，是经营性质的非住宅产品，既然是经营性质，那么在交易税费上就不能享受税费优惠的政策；

非住宅的缴税是按照差额计算的，差额是评估值跟原始购房发票值之差，主要的税费有：

1要先评估（评估费是评估值的千分之五）

2个税个税是差额的20%

3契税契税是评估值的3%

4增值税及附加增值税及附加费率是差额的5.3

5土地增值税土地增值税是评估值的5%或者差额的30%~60%

6印花税印花税的费率是评估值的万分之五

7如果原始购房发票无法提供需要成本重置，作为原值和差额征收的依据，费用是重置值得千分之九。

其中，个税和契税是可以部分减免的，减免需要提供：①原始购房发票；②原始购房合同；③权属转移登记卡；④原始契税票；以上资料4选1就可以做减免。

当然了，还有一种简单的计算方式，那就是全额的14.7%，但是有的地方不承认这种缴税方式。

像商铺这种非住宅产品，买的原值越低，差额越大，最终算下来的税费是非常高的。

除了税费，商铺在贷款方面也跟住宅有很大的不同：

首先是付款方式，住宅的付款方式可以是商贷、公积金、组合贷，但是商铺的只能做商贷，可以用公积金。

其次是贷款额度和贷款时间

商铺的首付比例最低是50%，贷款时间最长只能贷10年，而住宅的贷款首付最低可以做到30%有时候甚至可以到20%，贷款时间可以贷到30年。

一般购买二手商铺，为了少缴纳税费，网签价格一般会比较低，也就是网签价格一般都会尽可能地接近税务评估的价格，这样差额小了税也就少了，所以在少缴税和少贷款之间要有取舍，如果想少缴税，首付就要多支出一些，所以买二手商铺很多人会选择全款交易。

所以买商铺之前，特别是二手商铺，一定要结合自己的预算以及税费，量力而行。

商场商铺按揭贷款首付多少？利率多少

商铺毕竟是用来做生意的，那么难免会有资金上的问题，所以如果要购买商场商铺的话，贷款也是很常见的。但是关于商场商铺按揭贷款的注意事项你知道多少呢？商场商铺按揭贷款的首付是多少？商场商铺按揭贷款的利率是多少？

商场商铺按揭贷款首付多少？

商场商铺按揭贷款的首付的购买商铺价的是五折的。所以想要做生意还是需要有点成本的，毕竟首付是不可以贷款的，而且除了首付之外还需要另外一些费用。

如果购买的是一手商铺，那么按揭可贷到的钱多是合同价的５０％；而如果是二手商铺的话，那么可贷到多的钱多也是为评估价的５０％，但是这个评估价不一定就是你们所成交的实际金额，所以要按照所需要的贷款金额跟相关税费的承受能力来定。

商场商铺按揭贷款利率多少？

一、贷款利率

银行提供的个人商铺按揭贷款的期限长不超过１０年，因为是性的房产，所以没有首套跟二套之别。低是为首付５０％，而贷款高是为５０％，利率少则上浮１０％，不过这都要视个人工作的收入情况以及个人银行的征信情况，还有当地银行的政策，上浮为１０％到２０％不等。

若是上浮１０％的情况下，利率是为７．２０５％，基准利率为６．５５％的，若是上浮为１５％的情况下则利率为７．５３３％，而若是上浮为２０％的情况下则利率为７．８６％。

二、计算方式

很多的银行网站里都有现成的计算器，按照要求输入就可很快就得出正确的数据。而按现行的商业贷款利率，是较个人住房的贷款利。需要交还有买家契税是３％的成交价；另外还有交易手续费为０．５％的成交价；印花税为０．０５％的成交价。

商铺按揭区别在于普通住房的抵押贷款，要以您所抵押的房产为准，一般贷款额度是房产评估值的６５％到７０％，利率是上浮１５％到３０％。其实通过这样比较就容易知道知道商铺贷款购买的利率是合算的。

如果是大学生的话，那么可以在正常贷款的基础上再去当地申请创业贷款，这样的话可以一年内免息，而且在贷款额度的方面或许也可以申请到更多。

三、哪家的利率低

至于想问到底哪家银行利率低的问题的话，其实银行的贷款利率都是经央行统一的，但是有高低主要是看你所在当地有哪些银行会给你一些折扣，比如可以根据个人资质，如果资质好的那么就可能得到折扣会多些。

深圳商铺想卖卖不掉，能抵押贷款出去吗？

很多人会选择使用商店贷款。贷款一定要按照规定的要求进行。如果不符合规定，银行可能不会放贷。贷款也许可以提供一定条件的抵押。那么，商店如何抵押贷款？从言财师开始介绍。如果能帮上您的忙就太好了。

一、商店如何抵押贷款

商铺抵押贷款所需手续与其他商品房抵押贷款手续基本相同；

(一)住房抵押的申请条件：

1、房屋性质；住宅、办公楼、别墅、商品房、本价房、经济适用房(对经济适用房要求严格)以及产权明确，20年内

2、抵押人(年龄正常值18-65岁)且健康

3、抵押权人的征收不得持续近24个月

4、抵押人可以证明还款来源及其他资产(大额定期存款、不动产2套、股票、基金等)

5、实际用途明确

(二)资料准备：

1、借款人及配偶身份证、户口本原件及复印件(单身时，需要出具单身证明))。

2、借款人婚姻状况的证明和复印件；

3、家庭不动产、车的所有权为证明和复印件，其他资产证明材料(房屋所有权证、土地使用证明、契证原件和复印件)。

4、个人主要银行账户起算近6个月至12个月的账户明细表(加盖银行业务印章)。

5、工作单位收入证明

6、家庭民间贷款等证明材料

七、评估报告

商店如何抵押贷款

二、

1、首先需要说明的是，商铺贷款其实属于商业房地产贷款类，不是个人住房贷款，所以不能使用公积金贷款。但是，购买商店也可以办理商业贷款。如果自身条件好，能忍受较长的等待时间，我建议你通过银行贷款购买商店。

2、商场房贷首付的购买价格为50%。所以想要做生意还是要花点成本的。果然首付不能贷款。而且除了首付以外还需要其他费用。

3、如果购买了单手商店，贷款可以借到的钱大多是合同价格的50%；二手商店的话，能贷很多钱的是评估价的50%，但是这个评估价不一定是你们成交的实际金额，所以要根据所需的贷款金额和相关税费的承担能力来决定。

三、

1、办理店铺贷款购买店铺时，贷款没有上限，贷款期限通常为5年，长度为10年。贷款利率按照人民银行规定的同级人民币固定资产贷款利率执行，从5.85%到6.21%不等。

2、目前商业银行提供的个人商铺贷款多为6成，按目前的商业贷款利率来看，比个人住房贷款稍有收益。另外，由于商店是性不动产，所以没有套房、套房的区别。也就是说，即使你购买的商店是你名下的套房，也会按照这个标准执行。3、商店贷款的还款方法也很灵活。借款人贷款期限在一年以内(含一年)的，到期时可以一次性偿还贷款本息或按月还款。贷款期限为1-10年的，借款人可以按月还款。另外，贷款人还可以根据经营收益情况选择全部或部分提前还款。

以上是言财师为大家整理的关于商家如何抵押贷款的法律知识。综上所述，商铺抵押贷款需要准备相关资料，并根据要求办理贷款申请。对这件事你是怎么看的呢？咱们评论区见，有问题随时私信。