银行抵押贷款产品（十九）消费贷，6.37，20年，500万上限

开门见山说亮点：

为数不多针对上班族的消费抵押贷款，且额度利率年限都很友好；

去年的利率还更低，为基准利率的1.25倍（6.125%），今年开始为1.3倍（6.37%），在同类产品中也算很低了；

收入要求不高，但一定要求真实，同时满足本笔月供的两倍或总负债的一倍即可；

虽然需要备用房，但不限于夫妻和父母名下，亲戚朋友的房产都可以做备用房；

审批迅速，本尊资讯可直通风控审批层面，速度极快。

为数不多的可放款至个人账户的产品。

产品要素

准入要求

年化利率

6.37%

房龄面积总价

=20年；=40平；=200万

贷款年限

20

40-房龄

70-主贷人年龄

抵押产权

住宅、别墅

贷款额度

最高7成

上限500万

备用房

备用房可以认非亲属房产

还款方式

20年等额本息

收入

一倍总负债

放款方式

第三方个人

产权人

=60

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公寓可以贷款20年吗？利息是多少？这篇文章告诉你

现在各地都出台了限购令，人们如果想要买房，不仅需要准备购房款，同时还要查询自己有没有购房资格，这一点对出门在外打工的年轻人来说可谓是限制重重，所以公寓就成为了当下年轻人比较喜欢的一种房屋类型。那么我们今天就来看一下公寓可以贷款20年吗?利息是多少?

一、公寓可以贷款20年吗?

首先我们要知道，公寓属于商业用地，一般房屋的产权只有40年，因此贷款年限最多只有10年。同时购买公寓只可以申请商业贷款，不可以通过公积金贷款购买，而且住宅通常第一套房屋可以首付三成，但是公寓最低首付五成，而且公寓商业贷款利息基本上浮20%-30%，实际成交利率为6.37%左右。公寓贷款虽然有一定的缺点，但是它不限购、不限贷，因此在当地没有购房资格的用户，购买公寓还是比较划算的。

二、利息是多少?

现在央行的基准利率是:六个月(含六个月)利率是4.35%六个月至一年(含一年)利率是4.35%一至三年(含三年)利率是4.75%三至五年(含五年)利率是4.75%五年以上利率是4.9%。住房公积金贷款五年以下(含五年)利率是2.75%五年以上利率是3.25%。同时不同银行利率会有一定的调整，所以具体要看购房者选择的银行，我们这里用央行的基准利率做例子，选择不同的还款方式，利息分别为：

1、等额本息

等额本息：每月还款总额固定，其中本金部分逐月递增、利息部分逐月递减。

等额本息计算公式：每月还款金额=本金*月利率*(1+月利率)*贷款月数/【(1+月利率)*还款月数-1】月利率=年化利率/12。

如果100万元分10年，按照贷款年利率4.9%计算，利息总共266,928.75元，总还款1,266,928.75元，每个月月供10,557.74元。

2、等额本金

等额本金：每月还款总额递减，其中本金部分固定、利息部分逐月递减。

等额本金计算公式：每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率，月利率=年化利率/12。

100万元分10年，如果按照贷款年利率LPR4.60%计算，利息总共231,916.67元，总还款1,231,916.67元，每月月供均在变化，第一期为12166.67元，最后一期为8367.36元。

以上就是“公寓可以贷款20年吗?利息是多少?”的全部内容了，公寓因为建在商业用地上，所以一般贷款最多不超过10年，同时选择不同的贷款还款方式，对最后的利息也有一定的影响。

比按揭利率低，年化4.35%起，等额本息20年的方案，请系好安全带

导读：北京的房价一直居高不下，不拼爹想在北京买一套房是难上加难再加难的事情。大多数人只能通过贷款来购买房产，而现在的按揭利率还是比较高的，首套按揭利率年化5.2%，二套按揭利率年化5.7%，下面就给大家介绍几种比按揭利率低的贷款购房方案，希望对大家有所帮助。

骚操作来了，这套操作方案都是建立在办理抵押经营贷的基础上，安全带系好了没？

一.信贷全款买再抵押

（1）夫妻双方同时办理先息后本的这种信用贷，这种产品用款灵活，利息成本很低，月还息到期还本，还款压力小，随借随还，提前还款没有违约金（这里划重点）。

（2）批贷过后加上手上已有资金直接全款买房

（3）等房本下来过后再把这套房产抵押办理抵押经营贷把之前的信用贷还上（周期大概15-30天，主要就是看房本什么时候能下来）贷100w一个月利息也就5000不到.

二.垫资全款买再抵押

（1）垫资是比较方便的一种，就是直接去找正规的垫资机构垫付

（2）房屋过户以后直接去银行办理抵押经营贷

（3）批贷过后还上之前的垫资款项

注：此方法一定要把控好整个流程和办理周期

三.抵押已有房产（买二套的同学注意听讲）

如果名下已有房产并且符合抵押条件的，可以办理抵押经营贷，变现出来的资金直接买房。目前除了全款房抵押外，个别银行还开通的按揭房二次抵押业务，年化利率4.35%-5.1%左右，最重要的是和房贷一样能贷20年。

如果首套按揭房尾款方便结清（可通过信贷或者垫资）那么直接就是算作一抵，直接年化4.35%，等额本息20年！！！！

好了，以上就是给大家推荐的几种方案，如果有不明白或者有疑问的朋友欢迎评论区留言，头条回复可能不及时，大家也可以直接私信我了解，方案灵活！总有一款适合你！（划重点的地方注意看）

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