在北京，如何办理房屋抵押贷款呢
那么，在北京，怎样办理房产抵押贷款呢?
01
主要流程
准备资料，面签--下户--评估--批贷--约公证--约上抵--建委出他项权利书--归档放款
02
具体流程、材料
具体流程所需要准备的材料如下：
03重点注意事项
1、准备贷款材料
权利人及配偶：身份证、户口本、结婚证、产证、征信、流水（对公、对私）购销合同、营业执照、公司章程、公章、法人章。
申请前的准备工作越充分，审批的速度就越快，确保资料的完整和真实性。
2、银行面签
主要是本人填写征信授权书，有些银行需要同时开个对公户，抵押贷款都不需要面谈。
3、评估
每个银行对抵押物都会有一个最基本的要求，比如面积、房龄、总价，只有首先符合了这些要求才可以进行评估，评估值基本上决定了你可以贷款的金额。
4、签合同
需要注意！合同上的额度、利息、期限、还款方式、违约责任；没问题签字就行。
5、建委抵押
抵押人带着权利人的身份证和产证即可，银行抵押人员会带着合同，一同到窗口办理抵押手续。
6、放款
放款的时候需要注意！很多银行是放到第三方账户，就是之前提供的购销合同收款账户，银行确认放款后，及时查看收款账户额度。
贷款资金到账后，要根据申请时的用途使用该资金，银行会不定期抽查贷款资金使用情况，如果被查到违规使用贷款资金，就很有可能面临抽贷压贷的风险。
7、按时还款
贷款成功后千万别忘记了按时还款，长期限的贷款，中途需要回本的。
北京抵押经营贷款哪家银行好办？
无论是哪个城市，操作抵押经营贷款都是一件比较麻烦的事，需要考虑，每家银行的政策门槛，利率，额度，年限，还款方式等等。
选择合适的银行，适合自己的银行，不仅能让客户节省时间，还能节省资金成本，尤其是对一些对贷款不太了解的客户，没有选对银行，很有可能导致额度不满意，利率过高，还款方式有压力，甚至会有被拒贷的可能，所以，选择一款最适合自己的银行来进行做银行抵押经营贷款并不是一个简单的事情。
做抵押贷款需要有哪些了解呢？
一、申请条件：
每个人的资质不同，同样每家银行的要求也会有所不同，每个客户都会有些小瑕疵，小问题，对不同的银行来说，一些问题都是可以解决的。目前银行比较看重的问题就是房本和公司的持有时间，以后要是有贷款的计划还是提前做准备注册或者过户个公司。
二、贷款额度：
想贷几百万，上千万的贷款额度，最常见的操作方式就是房屋抵押贷款，但是每家银行额度的上限不同，一般额度上限在500万到4000万不等。贷款成数也会有所不同，一些银行也会根据资产负债比进行批款，也会有银行不看一些负债，最高可以做到房产评估值的8成。
三、贷款利率：
利息多少是根据利率多少计算，谁都想节省成本，降低贷款利率，在选择最适合自己的产品同时，选择一款最低的利率产品也是重中之重。目前北京抵押贷款利率在年息3.25%—4.5%左右。
四、年限及还款方式：
客户不同，对还款方式的要求也会有不同，1到10年期先息后本还款方式比较适合做生意客户，月供压力小，资金的使用率大；然而等额本息比较适合工薪族买房客户，每月固定收入，固定的还款额度，周期长，可以做到20年等额本息的还款方式。
接触过好多客户最关注的就是利率，低利率有低利率的要求，高利率有高利率的优势，谁都想选择利息低，额度高，年限长的产品，人无完人，没有十全十美的事，很难选择什么都能满足自己要求的产品，要认清事实。
欢迎大家具体咨询！
北京抵押经营贷款申请攻略！让你省心又省钱
抵押经营贷款是个人用房产作为抵押物，向银行申请的企业经营贷款。它是个人向银行能获取到的大额度贷款（一般在100万到1000万）。因为其额度高、使用范围广、利率相对较低等优势，所以这两年受到市场普遍关注，尤其像北京上海深圳这样的发达城市，需求更是日益水涨船高。
如果资质好，它的zi低利率甚至可以做到3.8%，10年不用归本。20-30年等额本息还款。若个人贷款需求在100万以上，就可以考虑申请抵押经营贷款。
抵押经营贷款需要的前提条件
首先，我们要明确，抵押经营贷款是一种专款专用的贷款产品，主要用途是为ji决企业经营所需的资金问题，说白了就是用于企业经营周转。这也就决定了，申请人必须要有经营主体，也就是说必须自己名下或者配偶及直系亲属名下有公司才能申请此贷款。
另外就是好人好房。银行在意的就是借款人的收入和征信，以及作为抵押物的房产是否优质。
在这些前提之下以下几种情况，如果有资金需求，可以考虑申请办理。
01名下有全款房，可通过经营贷借出房产评估值7成以上的贷款。
02有按揭房产，且按揭款不足当下房产评估值的6-7成，可通过经营贷借出差额部分。
03有按揭房产，且按揭贷款利率高于当下经营贷利率，则可转贷，换成低利率的经营贷。
在准备贷款之前，要准备好征信，流水、房本、户口、营业执照等基本资料，若没有公司需提前准备新注册或者新加股东。
抵押经营贷可以个人申请也可以通过中介办理申请，但能申请和会申请是两回事，行业人员的专业度和政策触觉非常重要，找到靠谱的中介，能帮助个人避免办理过程和后续的一些踩坑。
我是喵星人，十年实操经验，熟悉多个城市的贷款和相关政策，成本可控，拒绝套路，真诚解答，欢迎点赞和评论。
北京房产抵押北京经营贷款北京住房抵押贷款北京信用贷北京银行贷款北京抵押贷款流程银行利率
