深圳房屋二次抵押，贷款条件是什么？有什么注意事项？

按揭或者已经抵押的的房子再抵押一次，叫二押，首要条件就是你的房子还有可贷款的空间。如果空间过低就没有意义。什么是空间，举个例子：

吴某前几年年买了套房子价值500万，首付350万，房贷按揭150万，经过几年房子升值，目前房产价值1000万。按揭还有120万。

1000万×0.7＝700万，700万减去120万房贷尾款＝580万，580万就是空间。

一般情况下，刚按揭买的房子或者刚抵押房子（已经贷了7成），现在银行二押很少超过评估价的七成，短期房价没有上涨的情况下是没有套利空间的。

所以大多数银行要求按揭还款满一年甚至18个月才有资格申请。能够接受二押的银行不多，且不容易申请得到。加上深圳出台指导价政策导致，很多房子没了空间。

目前二押大多数为机构放款。机构可以做到9-10成，心甘情愿充当“接盘侠”，刚按揭、刚转按、刚过户也可以，无公司也可操作。征信宽松，只是利率较高，适合短期的资金周转。

二次抵押注意事项1，先银行，如果因个人综合原因办不了银行再选择机构二押。

2，银行二押，利率比较低，基本都要实体经营的公司，有经营场地，有纳税，有交员工社保，空壳进件很难批，批了最后也要拖很久。

3，刚按揭、刚转按、刚过户，银行没有二次抵押，只能做机构。

4，注意一抵银行，有没有禁止二押，现在跨行二押做挺多的，有的银行贷款后管理每个月都会查档，如果查到会要求客户结清。（二押做完了，一押银行过来找你还款就头疼了）。

二抵押贷款上哪家银行好？银行二次抵押贷款条件？

要知道银行到处都是，随便一个街道就有好几家的银行，但是对于我们办理房产抵押贷款的借款人来说，选择银行却是一家很头疼的事情，要知道，不用的银行政策不用，利率高低，以及对借款人的要求等都不同。所以借款人要想找合适自己的银行，确实比较麻烦，那么二抵押贷款上哪家银行好?银行二次抵押贷款条件?

二抵押贷款上哪家银行好?省力：中国银行，自己抵押循环借款

省时：工商银行，自己运营借款

省钱：建设银行，自己花费借款

省劲：华夏银行，自己归纳花费借款

银行二次抵押贷款条件?1、可以办理二次抵押贷款的房屋，一般要有比较好的保值、升值空间。因此，房屋的地理位置、周边配套都要好一些。

2、可以办理二次抵押贷款的房屋，必须是现房，而不是期房。

3、二次贷款的借款人的信用要良好，且已有的抵押贷款没有严重逾期记录。

4、二次贷款的借款人必须要有稳定的收入，可以保证在归还已有贷款的前提下，按时归还新增贷款。

5、一般情况下，可以办理二次抵押贷款的银行与办理首次抵押贷款的银行是一家。

6、有时，银行还会要求借款人按照规定办理保险。

7、办理二次抵押贷款时，往往需要首次贷款已经按时归还了一定的年限，例如中国银行的要求是2年。

抵押贷款没有说哪家银行比较好,银行的产品-直在变,同时最主要的还是要看你自己资质和你自己的需求,如果你自己本身资质很好,建议做四大行或者其他大型商业银行的产品。因为每个银行产品、还款方式、要求、审批流程、审批时间、放款要求都大相径庭,同时假如你本身资质不太好，房子也不太好,自然只能选择相对高利率的产品，没有说哪家产品的特别好或者特别差。想要深入了解该话题，私信鑫云易金融的贷款经理给你更全面的解答。

细说五大银行房产抵押贷款条件（收藏备用）

中农工交建五大银行房产抵押贷款条件分别是什么？无论在哪个银行办理贷款，首先我们要有良好的个人征信和稳定的经济来源，确定自己符合这两个基本条件后，我们来看一下中国银行、农业银行、工商银行、交通银行和建设银行五大国有银行房产抵押贷款条件分别是什么？

1、中国银行房产抵押贷款条件是什么？

（1）在中国境内具有常住户口或有效居留身份；

（2）具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

（3）已经签署购买住房的合同或协议；

（4）支付符合相关监管规定要求的首付款；

（5）提供经贷款人认可的有效担保；

（6）中国银行规定的其他条件。

2、农业银行房产抵押贷款条件是什么？

（1）要求贷款人年龄在18-60之间，身体健康；

（2）贷款人要有正当的职业和稳定的经济收入；

（3）贷款人能近期偿还贷款本息，信用良好（贷款用于消费的，信用评分在580分以上；贷款用于经营的，信用评分在465分以上）；

（4）能够提供符合条件的住房、商住两用房作抵押物；

（5）同意在农业银行办理银行卡或是存折，每期贷款本息委托农业银行扣收。

3、工商银行房产抵押贷款条件是什么？

（1）具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）-65（不含）之间；外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业；

（2）具有合法有效的身份证明、户籍证明（或有效居留证明）及婚姻状况证明（或未婚声明）；

（3）具有良好的信用记录；

（4）具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；

（5）有明确合法的贷款用途，另外工商银行房产抵押贷款要求贷款资金不得以任何形式流入证券、期货市场的投机性较大的投资行为；

（6）能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押；

（7）在工行开立个人结算账户；

（8）工商银行规定的其他条件。

4、交通银行房屋抵押贷款条件是什么？

（1）具有完全民事行为能力的自然人；

（2）有固定的住所；

（3）有正当职业和稳定的收入来源；

（4）具有偿还贷款本息的能力；

（5）银行规定的其他条件。

5、建设银行房产抵押贷款条件是什么？

（1）有合法的身份；

（2）有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；

（3）有合法有效的产权证；

（4）以新购住房作最高额抵押的，须要已经办理了房产证，房龄在10年以内；

（5）已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；

（6）能够提供贷款行认可的有效担保；

（7）贷款行规定的其他条件。

以上就是为您汇总的五大国有银行房屋抵押贷款条件的相关内容,我们可以看出无论做哪家贷款，都需要和良好的征信，所以在日常生活中您一定要珍惜自己的信用，以便能在需要钱时候顺利贷款。