查询超了，有房子都做不了建行的经营抵押贷

建行经营抵押贷可以做随借随还，而且的话沟通尺度比较大，所以很多人非常喜欢，最近连续两个深房客户，都是因为征信查询超了6次被拒了，真的是非常可惜啊。

第一个客户，他们两夫妻是做电子商行的个体户，碰到疫情没有实际经营了，几乎没有任何收入，但是报告非常厚有87页，有多笔小额网贷。能给做的最好方案就是建行的经营抵押贷产品。因为他还要求层数，去其他银行肯定会被砍额度。建行是不看负债、不看流水、不看小额的。

他提供了一份以前的征信，查询超了，我们特意叮嘱不要再查了，特意的等到了11月份进件，前面都非常顺利，开对公账户、银行面签、公证处公证都没有问题了。结果临申请了，他手欠又点了个网贷。结果继续查询超，建行的查询是半年内不超6次。然后又得等下个月才能进件操作。

第二个客户，他是离异了，自己又是上班的，然后他找个朋友公司当主体做借款人。过来的时候也挺好的，他朋友也挺配合的，去建行开对公账户，前期签单也都非常顺利。去公证处公证、赎楼做提前还款申请，都搞定了。因为有过上次那个客户的经验，千叮嘱，万交代，不能超过六次，但是这个客户因为缺钱，一口气点了6次（同一家银行查询算一次，没想到他聪明反被聪明误，因为苏宁消费金融变成了苏宁小额贷款，这笔查询和历史查询不能算成同一家查询结果超了）。查询超了6次，直接就做不了。如果要做建设银行抵押贷那么他就再等半年，没有办法只能换其他银行做了。

做贷款的人其实都是缺钱的，我们作为专业的融资顾问肯定是提醒客户，但是有的客户就是不把我们的话当真，以为我们在吓唬他。认为自己有房子，有抵押物怎么可能做不了贷款呢？

其实真实情况是，有房子并不是说随意可以去银行贷款的，查询次数超、逾期次数超、没有营业执照等任何一个条件不满足都有可能做不了经营抵押贷。

查询也算是基本条件的一种，是硬性规定，其他方面的问题可以沟通，但是查询超了这个是没有办法沟通的，毕竟这个数据是记录在央行征信系统的任何人没有办法更改的。

其实对于查询要求很多银行都是有规定的，建设银行经营抵押贷的查询要求是半年不超6次，有的银行要求其实更加严格像平安银行是2个月查询不超3次，当然也有的银行看的比较轻想中国银行的查询的话1个月不超5次就可以了。像广发银行和中信银行、工商银行可以不怎么看查询，当然不看查询，只是可以做，但是那些银行也有自己的要求。其他要求达不到，也是做不了的。

特别是哪些利息低，还款方式灵活的经营抵押贷款，并不是说有房子就可以做贷款的。银行有银行的要求，所以劝各位不要太“任性”。有的时候该注意就必须注意。

我是融资人，您身边的融资顾问。欢迎大家咨询讨论。

建设银行抵押贷

云快贷基本要求：

贷款额度：最高2000万

借款人要求：大陆及港澳人士（港澳人士需提供律师婚姻见证）

贷款期限：3年

贷款利率：年息4.95%，月息4.14厘

还款方式：先息后本，随借随还，提前结清有罚息。

年龄准入：借款人18-60，抵押人年18-70岁.

征信准入：近1年不超6个1，2年内不能有3，近3年不得有4，近半年的贷款审批查询次数不超6次。

余额抵押：建行房贷及云贷客户可办理余额抵押

楼龄要求：商铺、写字楼不超25年，实际用途为住宅不超35年（从竣工之日算起）

贷款所需资料：

个人资料：身份证、婚姻证明、户口本、房产证

公司资料：公司营业执照，公司章程，公章私章财务章，建行对公账户（开立对账户：提供办公场所照片和租赁合同）

备注：不接受休闲会所、房地产、证券和投资公司

云贷新政综合：

1、借款人60岁以下，抵押人70以下

2、借款企业主体，原则上成立需满一年（成立时间大于3个月小于一年胡，需有纳税申报动作）。

3、住宅7成，双拼6成，别墅6成，商务公寓住宅用途，同时具备天然气、厨房、窗户、阳台、洗手间就可以按照评估净值贷7成，商业性质商务公寓贷5成，写字楼5成。

4、刚过户的住宅房产可以按照登记价贷款七成；

余额抵押政策：

以房贷作为余额抵押：

房贷需月供一年以上。

贷款成数按住宅7成，双拼6成，别墅5成，优质商务公寓7成，普通商务公寓5成。

云贷余额抵押要求：

原贷款须同时满足以下要求：

1．原贷款发放已满一年；

2．原贷款无任何逾期记录

2021年房产抵押经营贷款业务9个步骤详解，业务实操心得分享

我们都知道，对于事务越是熟悉我们越是容易提供办事的效率，办理贷款时也是同样适用这个道理。我将贷款业务办理流程熟稔于心，不仅可以节约时间提高效率，甚至还可以提高贷款成功率。

当前形势下，贷款政策变得越来越严，包括银行在内的贷款机构对贷款申请人的各种准入条件，比如信用资质、申请材料等内容的审查也是越发的谨慎了。

那么对于借贷人或贷款从业人员，了解更多更详细的贷款实用知识以及贷款办理流程细节问题，就愈发重要了。

参照我本人和同事最近三个月的实操案例，为大家整理了一份银行房产抵押经营贷款业务详细办理流程，以便于大家在此类业务办理过程中能有一个相对准确的参照。

房产抵押经营贷款业务办理流程：步骤一：贷款资料准备。

提前准备好以下资料和证件：

夫妻双方资料证件：身份证、户口簿、结婚证、房产证、近一年的收入流水；公司材料和证件：营业执照正副本、一般纳税人许可证、开户许可证、贷款卡（中征码）、上下游合同、第三方收款对公账户、公司近一年收入流水等；步骤二：银行面签提交贷款申请。

根据自己和公司的信用资质、房产情况、收入情况、负债情况、贷款需求（贷款额度、年限、利率、还款方式等）、贷款用途等情况匹配优选贷款方案，并到银行提交贷款申请并签订贷款合同。

步骤三：房产评估。

完成贷款面签流程之后，评估机构的专员会根据贷款机构的要求联系贷款申请人，并约定时间对抵押房产进行实地拍照和考察。

完成取证调查之后，评估机构一般在1~3个工作日出评估报告，并寄往银行。

步骤四：批贷通知。

如果上面三个步骤没有问题，银行一般会在3个工作日左右给客户发送批贷函。银行不同批贷函的形式也不同，大多以电子文档、纸质文件、短信通知等三种形式。

只要收到批贷函，贷款申请人自己别出什么幺蛾子，本次贷款的成功率已经达到95%了。

步骤五：贷款公证。

在抵押经营贷款业务办理中，大多数银行都是需要借贷人去指定公证处进行贷款公证的（借款公证），当然费用是由借贷人自己出的。以北京为例，公证费一般为贷款总额的1‰。

贷款申请进度条到这里已经到达96%了。

步骤六：抵押登记。

银行一般会委托外包代办机构，拿着抵押房产的产权证证到建委或者不动产登记中心去做抵押登记，大多数情况下第二个工作日即可完成。

完成抵押登记之后，本次贷款成功率已经到达97%了。

步骤七：办理他项权利证。

因各地办事效率不同，领取他项权利证一般需要等待1~5个工作日。北京、上海一般第二个工作日即可完成。

银行收到他项权利证之后，本次贷款成功率为98%。

步骤八：贷款资料再审。

银行收到他项权利证之后，一般会对所有资料进行再审。如果确认资料没有问题，银行会向借贷人索要贷款用途合同，也就是我们常说的上下游合同；如果资料缺失或有异议，银行会让借贷人补充更正资料，然后再审。

提交贷款用途合同之后，本次贷款成功率已经达到99%。

步骤九：贷款发放。

第八步资料再审通过之后，银行会在1~3个工作日内将贷款发放到第三方账户。

至此，整个房产抵押经营贷款的业务流程全部结束。

当然这是参照北京、河北、山东的部分城市的房产抵押贷款流程进行整理的，肯定和其它一些城市的实操流程有一定的差异，大家可以在评论里一起探讨交流一起长知识！