美国抵押贷款的历史

长期以来，自有住房一直是美国梦的一部分。

无论是您这一代、祖父母一代还是曾曾祖父母一代，大多数人都将拥有房屋的想法等同于取得正确的成功。毕竟，拥有财产可以帮助你积累财富，让你获得公平，并提供有形的东西可以代代相传。

B，一个带有免费抵押贷款计算器的在线贷款人和房屋所有权平台，使用来自新闻文章、百科全书和历史文献的信息，编制了美国抵押贷款系统历史上15个事件和里程碑的列表。

虽然拥有住房的想法并不是一个新概念，但抵押贷款——许多人用来实现这一重要里程碑的工具——是一个相对较新的概念。事实上，借钱买房的选择只存在了几百年。正如我们所知，抵押贷款的存在时间甚至更短。

直到1700年代后期，第一家商业银行成立后，美国才发放了第一批真正的抵押贷款。到1800年代后期，银行和抵押贷款很常见，但仍不同于我们今天看到的抵押贷款。在那个时候，大额付款很普遍，贷款人提供的抵押贷款期限比你预期的要短得多，这使得买家很难使用它们，甚至难以获得资格。

过去100年发生的事件对抵押贷款的形成产生了更大的影响。新法律的出台，以及大规模的经济转变——以及其他事件，如可疑的贷款做法——都在完善抵押贷款流程方面发挥了作用。但究竟是哪些事件在美国抵押贷款历史中发挥了作用？他们如何帮助塑造抵押贷款成为我们今天所知道的？

继续阅读以了解美国抵押贷款系统的主要历史标志。

1782：第一家美国商业银行开始运营北美银行于1782年1月7日在费城开始运营，成为美国第一家国家和商业银行。与我们今天拥有的银行机构不同，这家银行是由联邦议会创建的，其唯一目的是与政府开展业务并为政府开展业务。

在运营的第一年，北美银行已成为一家功能齐全的贷方，提供银行股票和银行证书，并向公共和私营部门发放了大量贷款。费城银行机构的快速成功导致几年后在波士顿和纽约等其他城市成立了商业银行。

1800年代末：大额抵押贷款变得普遍1800年代后期，大批移民登陆美国海岸，导致对房地产的需求大幅增加。反过来，对抵押贷款的需求也有所增加，但这些抵押贷款与今天的情况截然不同。

五年和六年的摊销期是常态，借款人通常必须预先支付房屋购买价格的一半，因为银行通常只会为房产成本的50%提供资金。银行不要求借款人按月偿还借款本金，而只要求借款人支付五年期贷款的利息。

一旦贷款期限结束，借款人必须为所欠财产的全部金额支付巨额付款。这大大增加了贷款违约的风险，意味着借款人通常必须有大量资金才能买房。

1929：大萧条导致住房抵押贷款危机大多数人将1920年代与股市泡沫和随后的崩盘联系在一起，但那段时间房地产泡沫也迫在眉睫。

融资购买房屋比以往任何时候都更加普遍，随着市场上买家的增多，房地产建设正在蓬勃发展。但在这一点上，气球抵押贷款仍然是常态，这些贷款负担得起的只付利息让买家购买他们买不起的房子。许多人此时也背负着证券债务，这意味着他们全面过度扩张。还有其他问题，例如土地和房屋价值落后于不断增长的抵押贷款债务，这有助于为住房危机制造完美风暴。当股市在回调中崩盘时，这正是发生的事情。房地产市场泡沫破裂，给房主和银行都带来了重大问题。

1933年：40-50%的抵押贷款违约到1933年，由于股市和房市崩盘而发生的银行倒闭对美国经济产生了重大影响。

商业融资几乎消失了，导致依赖这些资金来源的公司集体倒闭。失业现象普遍，失业率大幅上升。反过来，房价暴跌，苦苦挣扎的房主很难出售他们的房屋或房产来减轻开支。抵押贷款和其他账单未付清，数百万人面临因丧失抵押品赎回权而失去家园的风险。然而，由于损失惨重，由于缺乏资源来为这一过程提供资金，止赎对银行来说并不总是可行的解决方案。

1933年：新政改变了美国的抵押贷款制度作为新政的一部分，《房主贷款法》于1933年签署成为法律，对抵押贷款的处理方式产生了巨大影响。《房主贷款法》的目标是“为住房抵押贷款债务提供紧急救济，为住房抵押贷款再融资，将救济范围扩大到被他们占用且无法在其他地方摊销债务的业主。”

这一法案也标志着红线的开始，即对地图进行颜色编码的过程，以表明在哪里可以“安全”为抵押贷款提供保险——通常会忽略主要是黑人社区。此外，联邦住房管理局的“承保手册”建议将高速公路设施作为区分黑人和白人社区的合理手段。

《房主贷款法》还要求成立房主贷款公司(HOLC)，该公司负责向银行和金融机构以及无力承担与房屋相关费用的美国人提供救济。为了提供这种救济，HOLC将获得不良抵押贷款，并向银行和其他留置权持有人提供政府保险债券作为回报。另一方面，房主获得了新的抵押贷款，贷款期限明显更长，利率更低，帮助他们更好地支付还款。

1934年：联邦住房管理局成立1930年代中期，联邦住房管理局(FHA)作为联邦政府下属的住房机构成立。创建FHA的目标是帮助使住房融资更容易获得和负担得起，同时提高住房标准并增加住房建筑行业的就业机会。

这在大萧条之后极为重要，因为在几年前经济崩溃后，贷方不愿向潜在买家提供低息贷款。为了鼓励发行更多的抵押贷款，FHA为银行和其他贷方提供的抵押贷款提供保险，从而降低了贷方的风险。FHA还引入了20至30年的更长贷款期限和低首付抵押贷款。这有助于更多的买家进入市场，并通过使购房者更负担得起房屋购买来帮助大大降低止赎率。

1938年：房利美加入《国家住房法》房利美于1938年通过修正案被添加到国家住房法中，以帮助进一步解决大萧条造成的抵押贷款问题。政府创建房利美的目标是通过增加私人贷方的流动性来帮助稳定抵押贷款市场。为此，房利美将从贷方购买FHA支持的贷款以释放现金。

通过这样做，贷方手头有更多的流动性，并能够向买家提供更多的住房贷款。这有助于迅速改善抵押贷款行业，并对经济衰退后的房地产市场产生巨大影响。房利美对抵押贷款领域的参与也促成了长期固定利率住房贷款的产生，这使购房者更容易负担得起他们的购房费用。

1940-1960：二战后房屋所有权飙升二战前，房屋拥有率显着下降，尤其是农场房屋拥有率，这在很大程度上是由于该国面临的经济困境。然而，这些趋势在战后几乎完全逆转。

的的通道的1944年军人再调整法，俗称为退伍军人法案，提供给老兵一系列的好处，包括低利率贷款，但是在很大程度上忽略了黑色的会员服务从战场上回来。再加上二战后国民经济的蓬勃发展，1940年至1960年间，全国房屋拥有率从44%上升到62%。即使是二战前房屋拥有率极低的州——阿拉巴马州、南卡罗来纳州、路易斯安那州，密西西比州和其他地区都经历了房屋所有权的巨大繁荣。

为了配合2021年11月的退伍军人节，南卡罗来纳州的詹姆斯·克莱伯恩和马萨诸塞州的塞思·莫尔顿的代表介绍了《退伍军人法案恢复法案》，该法案将授予黑人二战退伍军人的后代和幸存的配偶延长使用VA房屋贷款担保计划和邮政的机会-911GIBi的教育福利。

1968年：通过《公平住房法》，禁止住房市场上的歧视在1960年代后期，民权是前沿和中心，对所有人平等权利的关注促使林登·约翰逊总统推动公平住房立法，以禁止基于个人种族、宗教、国籍、性别或其他因素。

国会在1966年至1967年间审议了一项公平住房法案，但最终停滞不前，没有获得通过。然而，公平住房法的推动仍在继续——尤其是当西班牙裔和非裔美国退伍军人从越南战争中返回家园时，他们发现由于歧视，他们无法在某些地区购买或租房。

当马丁路德金博士于1968年被暗杀时，国会在公众和总统的巨大压力下迅速批准了《公平住房法》。这意味着寻找住房的人不再因种族或国籍而受到歧视。但是，尽管该法案将歧视性做法定为非法，但在50多年以来，它在扩大废除种族隔离和增加公平住房机会方面几乎没有做任何事情。

1970年：创建房地美(FiM)以满足购房者不断扩大的需求在1960年代末和1970年代初，抵押贷款利率难以预测，购房者在试图获得住房融资时面临不必要的负担是很常见的。这使得许多买家很难为他们的购房提供资金，尤其是以可承受的价格。

为了帮助遏制这些问题，国会创建了房地美，以帮助稳定抵押贷款行业并使房屋所有权和租赁机会更实惠。与房利美一样，房地美通过从贷方购买抵押贷款以释放现金，然后将其打包提供给投资者来实现这一目标。通过这样做，贷方有更多的资金可用于抵押贷款，这意味着更广泛的买家可以获得他们需要的资金。

1970年代：高利率和通胀上升影响新的抵押贷款寻求者在20世纪70年代未选中通货膨胀对按揭贷款产生巨大影响的美联储推利率走高来弥补。这导致利率从1971年的7%中段跃升至1974年的9%以上。随着通货膨胀问题的持续存在，利率在接下来的几年里被推得更高，抵押贷款人不得不提高利率以跟上。

到1979年，利率高达11.20%，这使得寻求抵押贷款的人难以负担抵押贷款。由于美元价值低，利率高，潜在的房主在整个1970年代被赶出购买市场，并一直持续到下一个十年。

1975年：通过《房屋抵押披露法》以改善不公平的借贷行为1975年之前没有多少保障措施来确保贷款过程的透明度。虽然贷款人被要求遵守公平住房和其他住房法律，但没有任何地方可以监测这种情况是否发生。当《房屋抵押披露法》通过后，这一切都发生了变化。

该法案要求抵押贷款人保留关键的贷款实践信息记录，然后将其提交给监管机构，以便他们监控借贷趋势。通过该法案的目的是使抵押贷款更加透明，同时保护借款人并确保贷方遵守法律条文。它还允许监管机构、公职人员和其他相关方确定需要住房投资或政府资助的领域。

2000年代初：次级抵押贷款导致房地产市场繁荣在2000年代初期，随着次级抵押贷款成为常态，抵押贷款变得更糟。在此之前，信用记录不佳或其他财务障碍的买家很难获得房屋贷款。当对打包抵押贷款相关投资（称为自有品牌证券市场）的需求增长时，这种情况发生了变化。

贷方需要向买家提供更多贷款以满足投资者对此类证券的需求，因此他们开始向不合格的买家提供风险贷款。虽然其中许多次级贷款对买家来说似乎是一个不错的选择，但这些贷款的设计目的是在未来无法负担。尽管如此，这种轻松的融资渠道还是导致了房地产市场的繁荣，导致许多市场的房屋拥有率很高，并且对可用住房的竞争。

2007-2008：房地产泡沫破灭，止赎飙升2000年代初期猖獗的次级贷款行为在房地产泡沫破灭后迅速导致了一系列的止赎。截至2006年，美国有717,522所房屋至少有一份止赎申请，约占所有房屋单元的0.6%。到2008年，这一数字已增长到2,330,483套，约占所有住房单元的1.8%。

佛罗里达州和加利福尼亚州是受次贷危机打击最严重的两个州，但全国每个州都感受到了泡沫破裂的影响。贷方和银行也感受到了影响，在此期间损失了数十亿美元。这些贷方损失使借款人更难获得购买或再融资贷款的资格——而猖獗的止赎导致房价大幅下跌。

2020-2021：COVID-19对抵押贷款和房屋所有权的影响COVID-19大流行还对抵押贷款和住房行业产生了巨大影响，这在很大程度上是由于大流行开始时利率下降。当经济在2020年初放缓至停顿时，美联储降低利率以刺激支出。抵押贷款利率同步下降，导致再融资和购买贷款申请大幅增加。

想要以创纪录的低利率购买房屋的买家开始抢购可用的房屋库存——各种规模的投资者也是如此，这导致了房屋拥有率的高企。它还导致房屋价值大幅上涨，并导致全国几乎每个市场的住房短缺，这使得无法承受低利率带来的高昂价格的买家无法承受。

住房专家预测抵押贷款利率将在2022年上升，因为美联储可能会在全年多次加息。对买家的最佳建议是提前进行研究，并准备好在看到有吸引力的后立即采取行动。

为房东开发的网站，却为我持续带来每月 2万2 的收入

今天介绍一位独立创业者--拉杰·多桑赫，他是一位来自英国的创业者，他在大学期间主修计算机科学和商业专业，毕业后在银行工作了12年之久。但工作毕竟是打工仔，他还是想当上自己的老板，并且他对商业仍然极具兴趣，于是曾多次创建公司，不过都失败了，其中两个惨败案例就是化妆品售卖平台和一个学生辅导平台。

作者头像

不过这并没有扑灭作者的信心之火，R.这个平台就是他在经历失败后创建的最成功的业务。

R首页

R.是一个出租代理平台比较的网站，允许房东比较租赁市场各个平台的优缺点，比如有的平台收取的一次性费用高，有的平台长期服务维护费高等，房东可以根据自己的意愿选择适合自己的平台去出租房子。

R使用方式

经过统计，R每年可以为房东节省约8300元，并且房东可以免费使用。那这个平台怎么赚钱呢？作者又是怎么获得每月22000元的收益的呢？下面小编娓娓道来。

PS

这里说明下出租代理平台是指房东将房子交给平台，由平台独立运营租赁等业务，房东只需要向租赁代理平台收费就行。比如国内的自如就是这样的出租代理平台，因此房东的房间只能交给一个平台使用。

下面是作者的创业历程：

怎么想到要做R.的？作者自己本来是要将自己的一个房屋交给代理出租的，但是在哪个平台上出租却很头疼，因为作者身在英国，在英国大约有16000多个租赁代理平台，一个一个对比毕竟麻烦。因此，作者就很希望有这样的一个平台，只要输入当地的邮政编码，就能比较出当地附近所有租赁代理平台的费用、评价以及其他优缺点。这就是作者创作R的想法的来源。

作者出租

验证这个想法还是比较麻烦的，因为当时并没有多少竞争对手作为参考和衡量。于是，作者从最基本的G搜索关键词上进行分析，很快就得到大量关于租赁相关的搜索信息，比如:代理费收取多少合适？哪个出租代理平台最好？以及哪个平台物业管理费较低？等，这表明作者的想法有大量需求来源。于是作者就下定决心开始实现这个平台。

搜索数据

开发初期产品的过程是什么样的？作者希望快速地建立一个原始可用的模型，来测试市场真实需求度。而在平台和需求数据确切之前，作者只愿意投资不超过15万元的成本。在想法得到进一步验证后，再考虑进一步地加大投资。

成本限制

经过两个月的开发和产品迭代，平台已基本可用，付费模型则是基于订阅的方式，代理商按月支付费用，才能让自己的代理平台包含在房东的对比列表中。前期订阅费用较低，每月只要几百块，主要是为了防止大量费用吓跑各个代理平台。

付费订阅

当然，在创建一个产品初期，还有很多工作要做的，要想把握好创业路，还需要不断借鉴前人的经验的。作者也拜见了一位导师，给了他很多关于定价、技术和营销的指导。

你是如何吸引用户使用R的？业务最初期，作者并没有搜索引擎的数据，所以必须付费给GA，以相当高的成本吸引房东使用。作者会花费数个小时分析每次点击成本、转化和点击率指标。

GA

而对于如何吸引各个租赁代理平台入住，并付费，还是挺头疼的事情。作者主要做了三件事：

1.打电话，尝试与各个平台的主管取得联系，邀请低价或免费入住；

2.发邮件，给各个代理平台发送R.是做什么的，以及如何帮助代理平台吸引房东的；

3.为各种房产财经报告平台进行付费推广。

通过这三件事，有较多的平台开始入住了，作者给代理商免费试用，并承诺在他们需要支付订阅费用之前，帮其获得一定数量的潜在客户。这对作者是一种风险，因为作者也不知道会有多少潜在客户。

潜在客户

此外，作者也在大力创建内容和指向R.网站的入站链接，内容包括撰写超过2000字的房产指南和新闻更新，以及为房东创建免费工具，例如租金和抵押贷款计算器。这已经被证明是成功的。

内容创作导流

这个产品的商业模式是什么呢？该业务基于订阅包月模式。代理商每月支付249元的费用，以包含在房东搜索中。如果他们设法从平台上转换潜在客户，平台是不会收取任何额外佣金。房东的使用则完全免费。

平台的使用对比

另外，作者还添加了一个套餐，就是代理商可以在其中预付一年的所有月付款，可以得到五折的折扣。

付费和折扣

在包月套餐中，代理平台每年将支付2988元。但在平台上只需一次成功的转换，代理平台平均可以赚取大约15000元。这甚至不是一次性的。如果房东愿意留在该代理处，该收入将逐年增加。

R业务情况

通过数据统计，R.第一年的季度收入增长约20%-30%，而作者的前期投入，在六个月后就全部回本了。运行一年后，平均月利润达到3400美元，约合人民币22000元。

产品的未来规划是什么？目前，英国有16000家租赁代理，R.平台的增长空间还很大。但不幸的是，Cvi-19新冠肺炎影响了房地产市场和业务增长计划。作者也暂停了功能发布和营销活动，因为许多代理商都在努力维持生计。

R上已接入的代理平台

但作者希望，未来网站50%的传入流量来自用户的口碑。因为实现这一目标将大大减轻付费广告的财务负担。目前，大约80%的流量来自付费广告，如果减少这部分的付费，收入将进一步提高30%。

作者通过制作精彩的内容，并鼓励代理商和房东进行口口相传来实现这一目标，希望这会产生连锁反应，进一步增加我们来自非付费来源的流量。

作者【拉杰·多桑赫】也鼓励大家多去尝试、创新，他给大家的建议是：

“没有企业是一夜之间成功的，也不是立竿见影的。我发现经常做一点工作比在短时间内做很多工作要好得多。

此外，我建议不要让挫败感占上风。有时事情不起作用。转化率可能没有您预期的那么高，博主可能拒绝撰写有关您的业务的文章，或者您的网站可能无法按您希望的方式运行。如果你能抑制你的挫败感，它就会让你的注意力集中在修复上。”

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住房抵押贷款怎么办理，需要哪些流程？

房屋抵押涉及的要素如下

涉及到的因素

以下是步骤

第一步：明确需求

首先根据上面所说的所有资料做一个自身条件的评估

且中心思想更多的是，自己去尽力符合产品的要求，而不是臆想产品。

抵押贷分为标件和非标件

标件的就是房子，房产，流水，营业执照，经营场地，征信满足大部分银行的要求.

房产：广州佛山深圳地区的房产，证在手，有空间

流水：流水既能符合资产负债比，又能体现经营流水；

营业执照：行业和经营时间满足要求，一般都是要一年期；

经营场所：可上门经营场地，尽量和抵押银行在同一城市。

征信：征信干净，负债、查询干净

主体：贷款人没有案件，没有犯罪记录

但是隔行如隔山，大部分人的情况都是非标件，有个房子就想去做抵押，不管你到底是经营者身份还是工薪族身份。

所以一般非标情况是：

房产：可能是新房本，未满三个月，全款i后去抵押；

流水：从流水就暴露了一个工薪族身份的人，一个月就1-2w的工资收入，根本找不到其他流水作为辅助说明经营者身份；

经营执照：压根就没有执照，想着新注册执照，直接包装一个身份。身份执照没满3个月或者一年。

经营场所：工薪身份的人基本没有经营场所，然后去跟做生意的朋友借场地也是百般为难，还不如花点钱，留个体面。

征信：工薪族这征信这块都是挺干净，就是有些年轻人，会和消费金融有千丝万缕的关系。

主体：主要是职业的问题，有些贷款主借人，自己和配偶都是事业单位或者机关人士，单位不给注册营业执照，现在消费性抵押D可以做200w，不用营业执照。

需求建议：

大部分人对于贷款，都喜欢长年限，低年化，高成数额度，放款快，麻烦少，先息后本。

理想是很饱满的，但是现实是几乎极少能符合这个需求的，即使符合，也是要极好的资质，所以我们这里只说些大概率事件

第二步：准备资料

准备资料这一步一般都不难，但是也有一些踩坑的点，在这里要说明下注意点

资料：

1.房产证：如果房产证出了押在银行要提供复印件加盖银行公章，但是如果还没出证，比如新盘，还没出证就不用考虑到了。

2.营业执照：没有特别的要求，不要是敏感行业，投资、房地产、夜总会、娱乐业等。

3.流水：是坑最多的，近半年不要有与房地产之间的关系，首付，定金，都不要有，提前做好准备.

4.婚姻资料：单身就不用考虑了，单身狗不配有婚姻资料。婚姻记录要提供：双方结婚证，单方离婚证。家庭户口本。

5.收入证明：部分银行因为客户流水不足需要提供收入证明。

6.其他

第三步：上门评估

1.房产评估：一般都是银行委托给第三方评估公司，大部分免费，部分银行会收取一定的评估费用500-1000元不等，上门拍照前评估公司的人员会和业主进行协商时间，拍照5分钟内完成，拍照现场尽量是居家状态，不说是出租状态.

2.营业场所上门：现场要具备营业招牌，具体的门牌号。还要有业主本人在场，和银行经办的拍照。

第四步：签约和批复

签约：收集好所有的纸质资料和电子资料，就和银行签约，银行签约有几个注意点就是，房本上有多少人的名字，就要多少人出面，特殊情况下不方便出面可以进行委托，就比如疫情期间，有些业主在国外没办法回国，可以远程授权后公证。

批复：一般操作下进件后8-10个工作日可以出批复，批复以短信或者纸质资料为准，除了批复虽然是板上钉钉的事，但是距离放款还有步骤，这期间切忌瞎操作，作死自己的征信。

第五步：确认同贷书并签约

银行人员会跟你确认同贷书，有些银行还需要去银行签一次。大部分不需要，直接安排后面工作就可以。

第六步：房管局入押拿他项

按揭房：需要向原来按揭的银行提交申请还款，确认还款周期，广州商贷一般是15-30个工作日；公积金是15个工作日左右。确认出结清证明就是所谓的涂销资料的周期，安排垫资，现阶段广州的垫资成本是1%每月起。

现在市面上对于银行按揭结清有加急业务，也就是一个花钱的事，权衡垫资和费用之间的费用长短，节省费用。

全款房：不存在按揭结清的事，直接入押就可以。

入押：房子入押，要直接去到当地的房管局，比如天河的房子要去珠江新城，也就是华夏路那边的房管局进行办理，番禺的房子要去到番禺区的房管局。各个城市或者区域有自己的划分，但是流程大同小异。也有线上入押，不用去房管局。

广州入押后有回执，银行凭回执后续拿他项，银行凭他项放款，广州老六区的他项现在是一个入押一个小时后出。

来到了最后一步，也就是放款，这里也有几个小注意点。

第三方账户：顾名思义你是经营贷，那么你跟别人做生意，钱肯定是打到别人的账户去，可以大白话这样理解。但是市面上现在是个人账户能收，部分银行对第三方账户有要求，要求打到公户，或者第三方要符合经营身份。

取现：放到的卡要求是一类卡，没有取现限额，取现这个事的意义我就不在这里累赘说了。

以下解答一些朋友关于抵押贷的问题：

Q

我打算全款买房子，然后再抵押，可以做多少成？

打算买就是还没买，如果全款买了后要马上抵押，建议现在你就要着手准备下营业执照还有流水

新房本现在接受的银行不多，有按照7成评估的，也有6成，但是如果这期间有涨幅的房子，你又买到一定的溢价的，你可以参考半年前房子市值，因为银行比你精，大多数不接受泡沫。

我是事业单位，单位对于注册营业执照有要求，不支持在外面有经营活动，难道我在这单位一天，就跟经营贷无关吗？

首先：你的情况就算不注册营业执照也可以做，有不用营业执照的抵押贷，只是年限比较短，费率是2.61%左右，年化是4.68%左右

再者：你爱人或者直系亲属有营业执照也是可以接受的，有股份参股也是接受的

最后：单位可协商的情况可以安排清楚。

有中介跟我说抵押贷月利息只有3厘2，年化就3.85%就是说月费率是0.32%，那我100w，一个月的利息是不是就是3200元？

你好，对于信用贷和抵押贷的算法是不同的，一旦中介这样给你算，其实在偷换概念。

懂行的人都知道年化和费率不是同一个概念。

信用贷说费率。因为这过程中本金是一直在还，但是利息一直都是按照全额在给，市面大部分的信用贷等额本息都是如此设计的，少部分是按照随借随还计算。

抵押贷：抵押贷需要用房贷计算器，类似按揭算法，利息其实是前置的，不是每个月一样。所以对于这个3厘2的算法，中介应该是3.85%除12了。这水平你要放心就找他呗。

已经是大白话说法了，听不懂再看几遍

我的房子在按揭，我一定要赎楼了后再抵押吗？

不是的，你房子在抵押，可以准备好资料，先走流程，批款了之后再赎楼，这个时候，批复出了，批款板上钉钉，你再去赎楼，是不是更稳得一批。

相反，你赎楼了，再去走流程，万一贷不下来，你赎楼的资金不白耽误了吗？资金也是有成本的。

我房子在按揭10年了，证在手，用公积金供的，公积金利率3.25%，我不想赎楼，可以直接抵押吗？

可以的，你证已经在手了，而且你的考虑是非常正确的，公积金利率那么低，也不建议置换，但是又想把涨幅的溢价泵出来，你可以考虑二押，就是二次抵押，市面上现在也有20年等额本息，年化4.65%左右。具体可咨询细讲。

你好，我现在想抵押后再去买一套房子，可行吗？

虽然现在很多人并不是拿存款去买房子，而是负债撬动更多的负债，对于经营贷不能流入房地产的这个事大家都知道。但是不管怎么说LH虽然不能让你获得低层数首付，但是可以让你隔离负债。隔离单独房票。但是如果一定要去顶这个风头，建议先买再抵押。先挪钱，再还债，我也就只能说到这里了。

抵押贷如何防止银行抽贷？

首选抽贷这个事情，每年都有，但是对于2022年的抽贷话题，仿佛和房贷按揭一样，受到更多讨论，所以会有所放大。

按照正常的流程进行申请贷款，放贷，并且做好贷后管理工作，不能在半年内注销营业执照，部分银行会进行抽查去看场地。如实使用好资金就可以。