房屋抵押贷款可以贷几年？房屋抵押贷款能贷多少？

如今，人们与银行的交集是越来越多了，除了平时存款，如果遇到资金不足的情况，也会向银行进行贷款。现在比较常见的贷款便是房屋抵押贷款，人们在买房时或者是急需用钱时，通常都会抵向银行抵押房屋进行贷款。在贷款之前，很多人会先了解一些相关事项，比如房屋抵押贷款可以贷几年?房屋抵押贷款能贷多少?

一、房屋抵押贷款可以贷几年

如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年如果是二手房抵押，则不能超过20年。另外根据规定，房屋抵押贷款的实际年限和贷款方的实际年龄相加得小于等于六十左右，房屋抵押贷款的实际年限和房屋已使用年限相加小于等于四十年。

在计算房屋抵押贷款可以贷几年时，借款人应该根据自己的还款能力确定贷款期限，以免造成还款压力。办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。

二、房屋抵押贷款能贷多少

影响房屋抵押贷款额度的因素有很多，房屋抵押贷款的额度一般会给出一个最高可贷成数，然后评估房产价值(其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等)，考虑借款人的工作收入以及风险承受能力等各方面的因素，综合审批确定。

一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到百分之七十，而商铺和写字楼的抵押可以达到百分之六十，工业厂房的抵押可达到百分之五十。所以在购买商品住房时，如果申请贷款买房，至少需要先付百分之三十的首付，剩下的房款向银行进行房屋抵押贷款获得。

以上就是关于“房屋抵押贷款可以贷几年?房屋抵押贷款能贷多少?”的全部内容，任何贷款都是有风险的，在进行房屋抵押贷款前应该充分考虑，是否有足够的能力进行还款，因为一旦还不上，严重的可能会造成房屋被拍卖，所以一定要考虑清楚自身的经济能力。

小编讲讲已按揭贷款的房子还能做二次抵押吗？

对于大多数的普通老百姓来说，买房首选是按揭买房，首套房只要首付3成，然后办理按揭贷款，二套房要首付7成，然后办理按揭贷款，能全款买房的人是少之又少。那按揭买房后，还能做二次抵押吗？下面就由我来为你解答吧。

二次抵押还是能做的，但是二次抵押不像一次抵押那样，选择范围广，准入规则又宽松，本来想做二次抵押的银行就不多，因为很多银行看到房子已经有按揭贷了，再来申请二次抵押，怕贷款资金会流入房市，所以有些银行干脆不接二次抵押的业务了，以免有后顾之忧。

想做二次抵押的先决条件是一定要先拿到房产证的本本，那些期房还未交房的就免谈了。接下来就看你的按揭还款时间已还了多久了，基本上按揭还款满6个月以上就可以开始申请二次抵押了，但利率有点高，想要申请低利率的二次抵押需要等按揭还款满12个月，甚至18个月以后申请才有机会。

二次抵押虽然是将已做抵押的抵押物再次抵押，然后再次获得新的贷款，但实际上是属于余额抵押，因为在一次抵押后，随着房价的不断涨幅，房产价值上升还有余额，就可以做二次抵押了。但二次抵押的贷款成数最高只有6成，而且最高额度也只有500W，一些小银行可突破500W限制，不过利息比较高，这就是二次抵押的不足之处。

所以有能力的人最好先还清按揭贷款，然后以一次抵押的名义申请银行贷款，特别是1000W以上的房产，这样贷款成数高、贷款额度也大，贷出来的金额自然也就多了。现在的经营性房产抵押贷款利率最低已经到3.4%了，标准的一线城市的抵押贷款基本也都可控制在3.7~3.85%，同比按揭利率优惠太多。

无论你是选择二次抵押，还是选择一次抵押，都需要专业的中介机构来帮助你完成，因为抵押贷款是一件巨大的工程，既耗时又耗力，有时还会走弯路，甚至走了弯路就绕不回来了，所以这就是助贷机构存在的意义，就是花最少的钱在最短的时间内帮你把贷款办理下来。

按揭房二次贷款怎么贷？二次贷款有难度，搞清4个条件

大家都知道，房子属于不动产，保值性比较强。很多人买房不仅是用来住，也有大部分人是为了投资，毕竟房价市场的获利性还是比较大的。在缺钱时，还可以用房子贷款，那大家知道按揭房二次贷款怎么贷吗？

一、按揭房二次贷款怎么贷？

如果是按揭房用于二次贷款的话，贷款人需要携带自己的身份证原件、户口本、工作证明、收入证明等等，一些贷款需要的相关资料。

房产证明也是必不可少的，为了避免后期扯出不必要的麻烦，需要保证房屋是属于你个人的私有财产，而并非未经他人同意擅自盗用的非个人的房子来贷款。

（此处已添加小程序，请到今日头条客户端查看）不过要注意一点，有很多银行不支持二次抵押，已经贷过一次的房子不能再贷第二次，这也是银行为了规避风险，以防止贷款人的负债率过高、后期还不上款、房子不够抵押多个贷款等情况出现。

如果支持二次贷款，贷款人还要注意，贷款的额度不会太高，一般商业房二次抵押率不会高于50%，住房稍微高一点，但也不会超过70%。

贷款人在办理二次贷款之前，还是需要做好相应的攻略，以免白跑一趟，不能办理贷款。

二、按揭房二次贷款需要满足的条件

用房子贷款一般都是抵押贷款，房子的价值越高，能够申请到的贷款额度也会更高。但是如果想办理二次贷款也不能直接去银行办理，还需要满足以下几点条件：

1.房子需要是现房

不能用正在修建的房子做贷款，因为谁也不知道开发商是否会跑路，房子成为烂尾楼后便毫无抵押价值，贷款人不还款，银行的资金就会损失。

2.房子的所有权要明确，有价值

必须要有价值，不然如果房子作为抵押，牵扯出来多个所有人便会引发很多不必要的矛盾，房子没有可变现的价值，银行拿着也没有特别大的意义，无法保证放款资金不受损。

3.贷款人要有稳定的工作

贷款人能够带来持续的收入，只有这样才具备还款的能力，银行也不用提心吊胆，贷款人不还钱的风险也会更低。

4.征信良好

个人征信报告上没有不良贷款行为记录，至少能够保证贷款人是个守信之人，没有特殊情况是不会拖欠不还款的。

按揭房需要二次贷款肯定没有第一次那么顺利，而且贷款的额度也会大打折扣，能够选择办理贷款的银行也相对来说会有所减少，我们在申请办理时，要提前了解好相关信息，不要做无用功。

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