买房人会感谢政策吗？买房贷款有望还到85岁

买房人的机会来了，最高的供房年龄开始提升了。

根据成都某媒体报道，中国银行高新支行房贷还款年龄最高放宽达到85岁，男女不限，最长可贷款30年。也就是说，在成都退休的职工，如果年龄在55岁以下，你可以贷30年买房。

但有个前提条件，年龄必须要是纯商贷，公积金和组合贷款依然在男65，女69岁的限制。

根据贷款经理说，未来可能还会有其他银行。一走到，把贷款买房人群年龄从65岁放宽到70岁，借款人年龄和贷款期限不能超过75年，可以说这又是一个大的突破。

因此，目前成都的做法，直接把还款年轻提高10岁，等于对楼市明白地说出，老年人也可以买房。

对这个信息，有网友说，这得先给自己树个小目标，自己得活到85岁，怕自己房子报废了，房贷还没还完。还有人说，50多岁还来贷款，等于租银行的房子。在9月份，南京某银行贷款资料显示，接力贷可以贷到85岁。

此外，还有诸如男女朋友可共同贷款买房，离婚夫妻可共同还款。这些操作真的很有想象力，综合来看，国际上85岁是个坎，但部分国家已经把还款年龄延长到了85岁。

比如在2016年的时候，英国就有银行把还款年龄调高了85岁，2020年，日本也出台了相应的政策，房贷还贷年龄提高到85岁。对此，国内很多人都在讨论，说日本房贷没有人性，没想到这种事情很快就落到了自己的身上。

人口老龄化加深，楼市供大于求，买房人数不够，供楼年龄也在不断突破，未来可能会从点推广到面。

首先，扩大刚需或改善的买房群体，为楼市增加买房人群。

根据数据统计显示，目前我国13个省份60岁以上老人超过20%，分别是，上海、江苏、四川、天津、河北、北京、湖北、内蒙、黑龙江、吉林。此外，根据国家卫健委的测算，未来10年内，我国60岁以上老人会突破3亿，占比超过20%，已经进入中度老龄化社会。预计到2035年，我国60岁以上老人会超过4亿，占据总人口的30%，则是妥妥的中度老龄化社会。

以前，如果你是65岁的买房人，最多只能还款到70岁，贷款年限是5年，每个月的压力很大，但如果调整到85岁以后呢，买房人贷款时间会延长，还贷压力也会减少。

因此，还贷年龄延长之后，会有不少人中老人加入买房的队伍，增加买房需求。

其次，年轻人以父母名字买房，资金压力会减少

早在2017年，在楼市政策还在宽松的时候，就已经出现了借力贷。好处也很明显，父子借力还贷，两代人一块承担，换看周期更长，违约率更低，并且能极大地降低买房人的压力。

后来，随着楼市政策的紧缩，这些都被叫停，退出了贷款政策。目前随着父母贷款年轻的放宽，如果家庭的二套房资格用完，那么可以以父母的名能够以买房，并且享受首套房子的政策和贷款利率优惠。

目前买房的主力人群是90后，他们的父母是70后和80后，未来还会有60后，50后加入到买房的群体，这会导致整个社会的买房人群增加，贷款规模也会增长。

买房贷款年限延长这个事情影响很大，其中有两点可以看出：

1、未来必然会延迟退休

根据国外统计的数字显示，国外退休年龄在65岁以上，比如美国67岁，日本65岁，女60岁。现在国内男性退休是60岁，女性是50岁，显示是“偏早”的行列。

当下，随着房贷年龄的放宽，这代表未来延迟退休是必然的趋势。对现在的80、90后来说，未来会受到延迟退休的影响，未来工作时间会更长。

2、地产依然是经济发展支柱行业

有专家说，无论是楼市如何调控，地产依然是经济发展重要组成部分。在这个过程中，楼市可能会波动，但整体上来说会还会保持稳定。

未来楼市还会发展，波动，但对买房人来说，如果你是刚需，还是再等等，未必是坏事情，为什么呢？楼市未来会继续稳定，一是人们都有房子居住，房子过剩，二是经济发展问题，负债高，房价高，收入有限。

未来楼市房价不会暴涨，但刚需还在，买房需求减少，但还会有人买房，只不过更加理性了。

房贷放宽！男女均可贷到85岁？成都已有银行工作人员回应...

成都房贷年龄放宽至85岁了！？

今天流传着一则消息，虽然只有一页A4纸，却透露了多个信息点。

纯商贷可以贷到85岁，最长30年；

成都公积金目前已落实首套3.1%的利率；

提前还款支持部分还款，不限次数，可线上办理；

五成首付以上可以免查流水。

其中最让毛毛关注的一点就是：不论男女最高贷款年限可以到达85岁！

而且，结合第4点，首付5成及以上，不查流水就可以贷款。

也就是说，成都的退休职工也可以申请新房和二手房按揭贷款（当然首付五成以下的还是要保证流水），年龄在55岁及以下，都可以贷满30年！

之前虽然政策频频，但目标群体都是青壮年，现在格局算是打开了……

不过可以肯定的是，如果这个消息是真的，一定又会释放一批新的购房需求！

所以关于该内容的真实性，我们第一时间咨询了相关人员，先给大家汇报下——

咨询了多家银行的工作人员，得到的答案并不统一。

1、中国银行：明确纯商贷贷款年龄可延长至85岁。

其实最初该消息就是由中国银行传出来，所以我们优先咨询了两位中行的贷款经理，他们都明确表示中行目前房贷年龄限制可以放宽至85岁。

不过都强调必须是“纯商贷”。

而公积金贷款和组合贷则还是保持男65、女60的年龄限制。

2、兴业银行：目前没有，但后续不排除跟进可能。

目前兴业银行方面明确如果是组合贷，最大年龄限制为男女65岁，而纯商贷最高贷款年龄则可以放宽至70岁。

不过贷款经理透露，如果中行此举继续执行，兴业接下来不排除跟进可能。

3、建行、农行、中信：年龄+贷款年限不得超过75岁。

此外，我们咨询的大多数银行，都表示目前纯商贷的年龄限制为75岁。

这也是目前市面上比较普遍的贷款年龄限制。

4、成都银行：男女贷款时年龄小于65岁可申请。

成都银行没有明确规定贷款年龄+贷款年限的限制，不过根据贷款经理的说法，超过55岁的贷款人，就要综合评估其还款能力，最后一般的批下来的贷款年限都不会超过10年。

另外，我们电话咨询的中行工作人员，表示具体事宜需要现场详谈，但要三个基本前提：贷款人名下有资产（轻资产也可）、征信一定要过关、有退休工资证明还款来源。

总的来看，目前虽然只有中行明确贷款年龄可以放宽至85岁，但其他多数银行都相较于以往女60、男65的年龄有所放宽，特别是纯商贷，基本都延长到了75岁。

如果中行接下来明确执行该规定，估计后面还会有更多银行跟进。

不过上述信息，均来自于部分银行工作人员口述，内容仅供参考。

后续银行官方有最新消息，我们也将持续跟进，点击关注获取一手消息。

成都房小团成都人都在用的买房神器，摇号查询、线上找房、最新房价、购房攻略、楼盘评测，这里有专业全面的买房信息！关注房小团进入小程序，即可找新房查摇号。1001篇原创内容

公众号

而对于该政策的看法，大家也是众说纷纭。

一部分吃瓜群众对此表示无法理解……

也有部分网友认为该政策符合目前的中国国情。

虽然大多银行的贷款年龄限制都有一定程度的放宽，但这里要特别提一下，在实际申贷过程中，很多银行都不接受55岁以上的贷款。

如果真的有贷款需求，银行对高龄申贷者在资产、流水方面的审核都更严格。

毕竟退休后的人员，无法保证稳定的收入，后期还款和催收都容易出问题。

最近的银行，真是前所未有的温柔。

遥想去年8、9月份，不仅有6.2%的房贷利率，还有短则三个月长则大半年的放贷周期。

严查首付来源，流水必须三倍覆盖……

当初我大着肚子的闺蜜四处跑银行，才终于在女儿满月的时候把新房贷款办了下来，说多了都是泪。

结果年一翻，银行就换了副面孔。

先是LPR三连降，目前LPR报价已经为4.3%，接下来不排除继续下调的可能。

连之前动辄加7、80个点的成都，都已经按照LPR标准执行。

接着是公积金利率下调。

虽然只下调了15个BP，但信号很强烈，因为此次下调是央行自2015年10月份以来的首次。

在大家以为利率已经降无可将的时候，一些城市还在使劲内卷。

天津：天津首套商业性个人住房贷款利率最低由34下调至34，即首套房商贷利率降至最低3.9%。

石家庄：石家庄从10月14日开始已经开始执行最新房贷政策，首套房贷利率从4.1%下降至3.8%。

贵阳：贵阳目前首套房贷款利率最低可至3.9%，普遍为4.1%；二套房贷款利率（首套未结清）最低可至4.9%，首套结清再次贷款购房按照首套利率执行。

除此之外，目前全国还有多个城市商贷利率已经“破4”，就相当于LPR下浮60BP！

虽然已经有了省会城市下场，但可以肯定的是，这几个城市，只是开胃菜。

因为根据中国人民银行和银保监会发布通知：符合条件的城市，可根据当地房地产市场形势变化及调控要求，自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

所谓“符合条件的城市”，是指2022年6-8月，新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市。

当然，“符合条件的城市”并不止这几个，所以可以断定接下来还持续会有城市跟进。

而最近“不符合条件”的成都，也在逐步探索从金融端发力刺激购房需求。

除了前面提到的放宽贷款年龄限制之外，还有最近讨论度较高的“二套房首付降至30%”。

虽然关于二套房首付降低的消息最终多家银行都通过官方渠道否认，但这本身就释放了很强烈的信号。

对比近期全国性的金融端口政策和新规，目前成都在金融端的动作都比较小，所以接下来成都不排除会继续从金融侧发力的可能。

最后我们回归到本次成都放宽房贷年龄限制的话题。

1、人口老龄化导致的购房年龄增长，放宽贷款年限可减轻中老年人购房压力。

第一个提出把房贷还款年龄放宽至85岁的国家是日本。

据统计日本购房者平均还清贷款年龄高达73岁，这个数据是2020年统计，目前还在持续增加。

而且日本的房价非常高，其房屋又是永久产权。

两代甚至三代人养一屋的情况很常见。

而目前中国也面临着同样的问题：人口老龄化。

预计“十四五”时期，我国60岁及以上老年人口总量将突破3亿，占比将超过20%，进入中度老龄化阶段。

再看购房者年龄的增长。

2018年我国购房者平均才29.5岁，到2021年中国购房者平均年龄达到33岁。

更多一线城市则还要更高。

放宽房贷年龄限制符合国情，可以显著地减轻中老年人的买房经济压力。

2、有效刺激房产市场，增加新的购房需求。

说实话这个可能是成都本次放宽贷款年龄限制最直接的目的。

在日常操作中，其实就经常遇到用父母的名字买房的情况。

中行的新规，对于这一类购房者也明显是利好。

这类购房者大多都是改善类型，他们意向的房源总价一般较高，全款压力大，在之前的规定下，就算能分期，月供压力也不小。

所以按照最新的规定，如果既能用父母资格购房，又可以减少月供压力，无疑会进一步刺激此类购房者的购房需求。

3、“一人买房全家帮”成主流，将进一步减轻购房压力。

近日，全国多个城市明确直系亲属可提取住房公积金助力购房者支付购房款或者偿还贷款，实行“一人购房全家帮”。

家庭互助购房已经成为目前政策的主流导向。

如果更多城市和银行进一步放宽贷款年龄限制，在公积金共享的基础上，还可以进一步减轻中老年人的购房压力。

虽然成都暂时没有跟进“一人买房全家帮”，“购房公积金共享”等政策，但是这一次的中行的新规，也是一次全新的探索，有其积极意义。

二手房龄超过了30年还能贷款吗

二手房龄超过了30年一般是不能够申请贷款的，这种情况只能全款买，或者是不要选择这么老的房龄，除非价格特别便宜，不然是很难申请贷款的，具体可以看看小编带来的详细介绍。

二手房龄超过了30年还能贷款吗二手房的房龄超过了30年一般不能够再申请贷款了，大部分银行对于房龄的要求是不超过20年，有一些银行会放宽至25年，但房龄超过了30年，银行考虑到风险就会拒绝客户的贷款申请。

所以客户购买二手房还是要注意到房子的建造时间，在买房以前与当地各个银行都进行沟通，看看他们具体能够接受的房龄是多少，按照银行的要求来挑选二手房，避免给自己带来麻烦。

另外在申请房贷的时候，银行除了对房龄有要求以外，对于贷款客户的年龄也有要求，有些银行会要求客户的年龄不能超过60岁，当然这需要以银行具体的公告为准，但一般相差不大。

年纪较大的朋友在申请房贷的时候，银行会限制客户的贷款年限，或者是要求客户缴纳更高的首付比例，随着年龄的增长，在申请房贷上面的优势会越来越小。

二手房房贷利率比新房高吗二手房房贷利率不会比新房高。其实在申请买房贷款的时候，房子是二手房还是新房并不会影响到房贷的利率问题，因此也不存在二手房贷款利率比新房高的这一说法。真正会影响到房屋贷款利率还是和购房人有关，主要是看其所购房产是属于首套房还是二套房。

一般情况下首套房的贷款利率是在央行基准贷款利率的基础上进行一定比例的上浮，而对于二套房的贷款利率国家要求必须是在基准贷款利率的1.1倍以上。因此二套房的贷款利率比首套房利率要高。除此之外，二套房的首付比例也比首套房要高，最少要达到40%-60%的首付比例。

银行的贷款利率都是根据LPR利率进行调整的，如果LPR利率有所下降，那么贷款利率也是一定会下降的。

二手房在多少年以上不建议购买二手房在15年以上不建议购买。因为超过15年的二手房都会比较破旧，大多数都是一些老小区，房子质量不仅会出现各种各样的问题，有的二手房甚至连物业都没有，管理水平比较低，而且居住的人员比较杂，存在一定程度的安全隐患。并且房龄超过15年的房子再次转手是非常困难的，一般情况只能等待拆迁或者能够得到一笔拆迁款，否则的话，住到最后想买再卖掉换房子也是难事了。

来源：网站2

作者：强柔

注：小编发表此文主要用于传播信息和为广大读者拓宽信息来源，若小编侵犯了您的合法权利，请持证明与小编联系，小编会在第一时间维护您的合法权利