只有购房合同，没有房产证，可以作为抵押向银行贷款吗？

房产证迟迟办不下来，恰恰这时又急用资金周转，手中拿着购房合同可以抵押贷款吗？前几天，有个粉丝提出这样的一个问题，针对这个问题，小秦只能告诉你，一般情况下，只有购房合同是不可以抵押贷款的，这种抵押是没有任何的法律依据的，不受法律保护。但是，在特定的情况下，持有购房合同也是可以贷到款的，如何贷款，小秦给大家梳理几条。

一、一手房可以直接办理按揭贷款。一手房通常可以由开发商提供阶段性的担保，购房者可以持购房合同和首期款证明，以及身份证，户口本，结婚证，未婚证明可以直接办理按揭贷款，直到房产证办出，办好抵押后，开发商担保结束。

二、正在还贷的房子，一般情况下银行是不会再给你做二次贷款，但是也有一些银行有针对性地推出的二次抵押贷款业务，要求申请人还款满两年以上，房产有一定的抵押价值。另种情况就是你已经还了几年的房贷，这时可以结清银行的余下的贷款，在原银行或者另一家银行办理房屋贷款，这里要注意的是，房屋抵押是需要有资金用途证明。

三、首套房由于当时资金比较富裕，首付比例比较高，想把多余的部分钱拿回来周转的情况下，申请人可以和开发商协商，让开发公司帮你撤销备案，重新去签合同备案，这时，你可以按首套房的首付三成去重新缴纳，前提条件是房产证还没有办理下来，如果房产证办下来了，再做撤销备案就比较困难了。

四，还可以自己去找一些大的担保公司担保，即使有了这个第三方担保，有些银行放贷还是比较困难的，申请者可以去商业银行，一般通过机率比较高。

以上就是小秦给申请者的几点建议，如何所需的周转资金不是很高的话，可以结合购房合同，直接到银行去申请个人的消费贷款或者是经营贷款，也可以缓解你的资金不足的问题。

无房产证房屋可以抵押吗

有了房产证之后可以办理房屋抵押然后获得一部分金额，这是因为商品房都是有房产证的，但是如果购买的房子没有房产证，房屋还可以办理抵押吗？

无房产证房屋可以抵押吗

1、没有房产证是不能在银行贷到款的，但也需分情况区别看待。如果申请人只是暂时没有房产证，如办理住房按揭贷款时，房产证抵押给了银行，这种情况是可以通过提供按揭贷款合同、购房合同、首付款发票等相关材料，向银行申请贷款的。如果申请人是购买的安置房、回迁房或是自建房，想要向银行申请抵押贷款就比较难了。

2、在申请贷款前，弄清楚自己的房产属性就可知道能否从银行贷到款了。如果申请人只是暂时没拿到房产证，可通过提供购房合同、按揭贷款合同等材料向银行办理抵押贷款。银行会对借款人的还款能力、征信情况进行综合评估，以决定是否贷款以及贷款额度。

3、一般要求申请人每月月供额不得超过其收入的50%，且按揭房贷逾期次数不得超过银行规定。否则是很难申请抵押贷款的。如果借款人能提供银行认可的抵押或担保，如提供汽车、债券等质押物或有房产的担保人，将大大提升批核率。

抵押按揭

1、在生效条件上

按揭的生效条件是，如果按揭物是现房的，那必须将房屋的产权证交付给按揭权人执管若按揭物是期房的，则必须将《商品房预售合同》交付给按揭权人执管。但是不管现房还是期房，都必须向法定登记机构办理登记后方可生效。而抵押的抵押物除了法律规定必须经法定登记机关登记才可生效外其他抵押物是否要登记后才生效，则由抵押人和抵押权商定。

2、在权利依据上

按揭的权利既属于担保物权，又属于一般债权，因为按揭物如是现房，按揭人只要将按揭物的产权证交付给按揭人即可，它是一种权利的质押，与债权并无直接关系若按揭物是一种期房的，它实际上还并不存在，因此根本不会发生转移期房的占有权问题，只是要求把《商品预售合同》交付给按揭权人即可。《商品房预售合同》中反映的仅是合同上的债权债务关系，也说明按揭人在商品预售的合同关系中是处于债权人的地位，这种权利只具有一种债权的性质，尚未具有直接体现财产权的性质。而抵押权属于物权，因为它是抵押人以自己的财产作为履行债务的保证。

3、在标的物上

按揭和抵押权的标的虽然都可以是房屋，但抵押权的标的原则上应为有体物。虽然传统民法上也可以对权利设定抵押权，如中国《担保法》规定的可以国有土地使用权设定抵押，但抵押物必须直接指向现存的具有一定交换价值的财产或者一种能即时物化的权利，这就排除了以期待权作为设定抵押的可能。而在按揭中，按揭的标的物不仅包括现房，还有在建的工程和楼花，后两者用来设定担保的是尚未建成的建筑物，用作设定担保的是一种期待权。

根据以上内容的相关回答可以得出，如果房产没有房产证，这个就说明房屋的所有权人根本就不是业主所拥有，所以一般情况下不可以到银行办理房屋抵押手续的，而且没有房产证的房屋可能还会涉及到违法。

名下没有房，能不能用父母的房作抵押？

最近有一个客户上门咨询，说他生意周转困难，想从银行贷一笔钱用来周转，但他名下没有房产，可不可以用父母的房子来抵押？答案是可以的！

下面小编为大家详细介绍一下，用父母房子抵押贷款的相关内容，希望对您有所帮助。

1、用父母的房子怎样抵押贷款？

很多人会认为进行房产抵押贷款时，必须用自己名下的房产才可以，其他人的房产都不能作为自己贷款的抵押物。其实，在银行开展的房产抵押贷款业务中，他人的房产也可以作为抵押物，比如父母名下的房产等。这就是常说的“抵贷不一”。

按照银行的规定：以他人的房产做抵押，需要获得抵押人的同意，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

比如用父母的房子做抵押申请贷款，需要获得父母的同意，而且合同上父母也需要签字作为抵押人。

2、用父母房子抵押贷款的条件有哪些？

借款人：

一般抵押贷款的办理，只要借款人年龄在18周岁到65周岁之间，信用良好，有偿还贷款本息的经济能力，就可以向银行申请贷款。

此外，办理贷款时借款人需要提前准备：借款人及抵押人身份证、户口本、婚姻状况证明，还有房产证、银行流水、工作及收入方面的证明材料。只有条件和材料齐全的情况下，才能按照相关流程办理贷款。

用于抵押的房产：

银行不仅仅只是对借款人有相应的贷款要求，对于用来抵押的房产也有条件限制。因为考虑到抵押物的变现能力，银行通常要求抵押的房屋房龄在30年以内，而面积在50平方米以上。小产权房、未满五年的经济适用房、拆迁范围内的房屋、部分公房等性质的房屋都不能进行抵押。

当你急需用钱，但是名下没有房产时，可以考虑自己作为借款人，抵押直系亲属、或者兄弟姐妹的房产，但是需要双方同意，并且后续要遵守诚信、按时还款，避免给房主造成信用记录和财产影响。