想买的房是否被抵押甚至查封？这三种渠道可自助查询

3种方式可以免费查询不动产登记信息，还可以免费查询水电气热等公共事业费缴纳情况。近日，北京市规划自然资源委发布《关于优化营商环境进一步提升不动产登记相关服务水平的通知》，办事企业和群众可通过网上查询、自助机查询及窗口查询免费获取不动产登记信息。

不动产登记信息包括权属信息、自然状况信息、不动产是否存在权利负担、司法限制等情形。《通知》明确，提供不动产登记信息查询服务是不动产登记部门的法定职责。

对于打算购房的市民来说，经常有查询房产信息的需要，比如二手房权属是否清晰，是否有抵押或查封。对于发放贷款的银行而言，作为抵押权人也需要获取真实准确的不动产登记信息，以降低银行信贷风险，提高发放贷款时效。

市规自委介绍，申请人可通过“北京市不动产登记领域网上办事服务平台”或“北京市不动产掌上登记中心”APP、“北京通”APP进行网上查询，也可到各区不动产登记大厅通过自助查询机或窗口进行查询。

自助查询是否会泄露房屋权利人的隐私？对此，市规自委此前披露，为确保信息安全，保护权利人隐私，查询系统已对查询主体进行了分权限管理，明确了各类主体的查询范围、查询权限及具体要求。

申请人在查询时，可以权利人、任何人或利害关系人的身份进行查询。

权利人查询本人不动产登记信息的，需要通过人脸识别进行实名认证，同时绑定本人手机号，然后通过本人姓名或名称、公民身份证号码或者统一社会信用代码等特定主体身份信息，查询到名下所有不动产的详细信息。

以任何人的身份查询，可以看到不动产的自然状况信息及权利限制状况等信息，比如是否有抵押、查封，这也是查询用途使用次数最多的，基本可以满足查询申请人在买卖、租赁、抵押等方面前期了解房产基本情况的需求。不过，此项查询也需提供不动产具体坐落位置、不动产权属证书号等准确的检索方式。

涉及诉讼等利害关系人查询，需网上预审利害关系的证明材料，预审通过后持上传材料原件到不动产所在区的不动产登记中心领取查询结果。

除了这些信息外，不动产交易合同范本、企业欠税信息、不动产权利人公共事业费缴纳情况、企业经营状态等信息，也可通过相关部门提供的服务免费获取。

其中，企业营业执照是否被注销或吊销信息可通过“国家企业信用信息公示系统”查询，北京市企业也可通过“北京市企业信用信息网”进行免费查询。企业是否处于破产程序处理中的相关信息可通过“全国企业破产重整案件信息网”免费查询。

《通知》还明确规定，不动产登记部门严禁增设环节多收取申请材料。不动产登记部门不得在企业和群众申请不动产登记之前增设任何律师调查及其他环节。交易双方自行或委托第三方机构开展前期调查和核实有关信息不是申请不动产登记的前提。

附：拟交易不动产相关信息免费自助获取途径

1.不动产登记信息（包括权属信息、自然状况信息、不动产是否存在权利负担、司法限制等情形）由不动产登记机构免费提供查询服务，可通过“北京市不动产登记领域网上办事服务平台”（网址：）或“北京市不动产掌上登记中心”APP、“北京通”APP进行网上查询，或者到各区不动产登记大厅通过自助查询机或窗口进行查询。

2.不动产交易合同范本，可在北京市住房和城乡建设委员会官网免费下载。

3.影响不动产的分区规定信息，可在北京市规划和自然资源委员会官网免费查询。

4.企业欠税信息，可在国家税务总局北京市税务局官网免费查询。网址：

5.不动产涉及的公共事业费缴纳情况，可通过以下方式免费查询：

水费：96116供水热线、“北京市自来水集团”微信公众号、各地自来水公司营业厅；

燃气费：96777燃气热线、“北京燃气”APP、各地燃气服务网点；

歌华有线相关费用：96196歌华热线、各地营业厅、歌华网上营业厅（网址：）

6.企业营业执照是否被吊销或注销信息，可通过“国家企业信用信息公示系统”（网址：）查询，北京市企业也可通过“北京市企业信用信息网”（网址：）进行免费查询。

干货！手把手教你如何查询楼盘备案价、抵押、网签、查封等信息

今天“武汉阿松”就教大家如何使用武汉市房管局官网查询楼盘备案信息、备案价、签约进度、楼盘抵押等重要信息。武汉市房管局官网是大家购房必须参考的重要网站之一，上面有不少官方信息，是武汉购房的必备参考！

武汉住房保障和房屋管理局官网网址：（自行度娘搜索）

由于该网站没有开发WAP端，建议大家还是用电脑端浏览：

一、预售许可证查询

在首页上面蓝色工具栏，点击“办事服务”。

点击“商品房（经济适用住房）预售许可证”

然后就进入到最新预售证列表，可以在搜索栏搜索楼盘名（备案名或开发商名字），也可以点击右侧查看。

搜索楼盘名的结果：

预售许可证详情中包括开发商具体开发公司的名称、项目名称（备案名，不一定与推广名一致）、项目地址、预售许可证号、发证时间、核准预售范围。

预售证上面还有个二维码，可以用手机扫描，扫出来是开发商的五证的证照。

二、楼盘备案详细信息查询

1、在首页上面蓝色工具栏，点击“办事服务”，然后点击2-商品房项目查询。

2、首先在房地产信息网首页右上角搜索项目名（以新城桃李郡为例），此处要输入的项目名称为楼盘备案名，备案名与推广名可能不太一样，搜索的关键词要尽量简单（有的备案名中间加了点）。如果找不到不要捉急，先去看看他预售证的备案名再找，或者根据开发商名字取搜索，实在找不到加微信2043问“武汉阿松”，告诉你备案名。

例如月亮湾壹号，你直接搜索楼盘名是出不来的，他的备案名是“新建居住项目（武昌滨江商务核心区A2地块）”，因此要查询到他的开发商“武汉福星惠誉置业有限公司”并进行搜索。

又例如万科光澜道，你要搜索“长征村”才可以搜出来。

在本页面可以看到楼盘的已售和未售套数。

3、点击左侧楼盘名进入下一级页面，点击左上角楼盘表，在页面可以看到楼盘当期的详细信息，主要参考容积率、土地使用年限等信息，对于楼盘所在行政区不清楚的也可以在本页面查看，楼盘在哪个区房管局备案就是哪个区的。

4、点击要查看的楼栋名称。在本页面可以查看楼栋层数、套数、建筑结构等信息。

5、下一级页面就进入到楼栋房源表了，再点击房号数字，就可以查询单套房源的备案价格及面积。不过只有2016年1月1日之后取得预售证的房源才可以查看，在此之前拿证的房源是查看不了的。

点击房源就可以查看备案价格及面积，同时预售证号、装修状况也会显示。备案价指的是楼盘网签销售的最高价格，实际销售价格可以小于或等于备案价，但不得高于备案价。

6、最后再讲解一下在楼栋列表中各种颜色的含义：

蓝色：未销售

黄色：已在建工程抵押（开发商把房子抵押给银行，解押之前是不能给购房者网签的）

红色：已网上销售（刚刚网签就会变为红色，已备案之后还是红色，不管是全款还是贷款都是红色）

紫色：已查封

黑色：限制出售

黄色带星号：已在建工程抵押已查封

在以前的房管局系统中，黄色可能贷款业主贷款买房抵押或在建工程抵押。后来颜色示意调整了，业主贷款做抵押也会显示为红色，目前显示黄色的均为在建工程抵押。这种情况开发商因为缺乏资金，将已建成的部分工程抵押给银行寻求贷款，未解押之前购房者是不能网签的，目前可以解押一套、网签一套，也可以整栋解押。

部分房源被抵押，部分房源已网签：

开发商把工程抵押给银行的风险，说明开发商资金链存在一定问题，说白了就是缺钱去贷款，但大部分情况开发商都是可以还钱并解押的，也不是说被抵押的楼盘就完全不能买，要结合实际情况来看。

整体抵押：

而紫色被查封是比较少出现的，一般是由于开发商欠钱被其他人起诉，开发商败诉且无力支付欠款，这种情况法院可能将未售房源查封。已销售的房源因为已经不属于开发商是无权被查封的。反正楼盘出现查封房源是需要严重注意的，很可能是开发商出了比较大的问题。

甚至有部分购房者，交了钱还没网签，自己买的那套房就被查封了，一套房有2个债主，而且法律上会有限起诉查封的主题，这样购房者就非常难办了。

紫色为查封房源：

三、合同备案个人信息查询

这是买完了房，交了首付，网签之后查询合同备案进度的一个地方。其实对于一般人来讲，备案进度没有太大影响，快的话购房后一个月可以完成备案，慢的话需要两三个月，在此期间如果非常心急也可以来查一下。

武汉市房地产信息网首页左上角输入4个内容即可查询

1、合同备案登记号。因为是网签，所以在签约时，合同上就有这个号码，当然合同备案的过程中合同不在你手上，所以建议大家签合同拍个照片，把号码记下来方便查询。

2、身份证号

3、行政区域

4、项目名称（备案名）

查出来之后，大概是这个样子的，最终完成状态是“已备案”：

想知道房子查封、抵押情况？这些个人住房信息可以上网查！

好消息！浙江政务服务网杭州市个人住房信息网上查询全新推出针对房屋产权信息的网上查询服务！

今后，除了个人用于按揭贷款、契税缴纳、户口迁移、公积金提取等的杭州市区住房信息，杭州市民在办理现房二次抵押、公证、签证等各项民生事务需查询本人名下房屋查封、抵押情况时，也可以直接上浙江政务服务网查询，并在线下载和打印！

个人住房信息怎么查

打开浙江政务服务网www.zjzwfw.v.并实名登录，首页上方切换地区至“杭州”后，在下方热点服务一栏点击“个人住房信息查询”。

选择你的查档类型以及查档用途，确认无误后点击“下一步”即可。

提交申请成功，你的手机将会收到查询成功的短信提示。

此后，你可以随时使用短信提示中的查询记录编号在线打印或保存，也可在“我的申请”中查看申请状态。

政务君

温馨提示~

●《杭州市区住房情况查询记录》和《房屋产权信息查询记录》的查询区域范围为杭州主城区、萧山区、余杭区、富阳区和大江东产业集聚区；《杭州市区住房保障（房改）审批（备案）情况查询记录》的查询区域范围为杭州主城区；购房合同、发票等房屋原始登记凭证的查询区域范围为杭州主城区（2016年6月1日后不动产登记档案资料请咨询市国土资源局）。

●网上申请采用实名制，申请人须为房屋权利人。

●网上申请后，申请人可在线打印，也可自行到查询窗口领取或邮寄送达。

●网上申请不收取任何费用。