已经批了的房贷利率会变吗为什么？有这几种情况

坐标石家庄信贷行业从业者

很多人买房大多会选择贷款，不管是公积金贷款还是商业贷款，都是先由银行审批通过后才放款的。因为房贷放款时间比较长，期间贷款利率可能会发生变化，有不少人就担心影响房贷利率。那么已经批了的房贷利率会变吗为什么？下面就来简单介绍下。

已经批了的房贷利率会变吗？

不一定，具体还是要看是什么时候的房贷利率，毕竟放款前和放款后的房贷利率可能会不相同。

一、放款前的房贷利率

放款前的房贷利率，尽管已经通过银行审批，可是还没有放款，就算市场上的贷款利率再怎么变化，都和房贷利率没有关系。因为放款前的房贷利率是以贷款合同约定时的利率为准。又可细分为固定利率、浮动利率。

1、固定利率

固定利率是指在整个借贷期限内，利率不随物价或其他因素的变化而调整的利率。也就是说在贷款申请到贷款还清为止，借款人的房贷利率都维持同一个利率不会再变动，就算还没有放款可是已经通过银行审批了，房贷利率是不会变化的。

2、浮动利率

浮动利率并非固定利率，是可能会发生变动的，但不同时期变动情况是不同的。

像房贷已经通过银行审批还没放款，尽管合同上约定的房贷定价方式为浮动利率，可是在放款前是参考签订合同时的利率，而非放款时的利率来确定房贷利率，为此放款前的利率也是不会变动的。

打个比方，假设通过商业贷款买房，房贷合同上约定的是按LPR+基点确定房贷利率，其中签订合同时的利率以最近一期的LPR利率为参考。比如像5年以上LPR签合同时是4.65%，放款前LPR降到了4.3%，可是借款人放款时的利率仍然是参考4.65%确定房贷利率。

二、放款后的房贷利率

只有按浮动利率定价的房贷利率会发生变化，不过变化时间会有所不同，并且公积金贷款利率、商业贷款利率会有区别。

1、公积金贷款利率

是以每年的1月1日为重定价时间，为此放款后的房贷利率每年的1月1日可能会发生变化。也就是放款后的公积金贷款基准利率，和放款前签订了合同时的公积金贷款基准利率不同，房贷利率才会发生变化。

像如果公积金贷款买首套房时的公积金贷款基准利率是3.25%，2022年10月1日起公积金贷款基准利率降到3.1%，只要2023年1月1日的公积金贷款基准利率不是3.25%了，则借款人在2023年1月1日起公积金贷款利率就会变化。

2、商业贷款利率

大多数银行都能提供两种重定价日给借款人自行选择，即贷款发放的对月对日、每年1月1日，都参考最近一期的同期LPR确定重定价日时的房贷利率，分别举例说明。

假设房贷放款日是2022年11月20日，则：

（1）重定价日为贷款发放的对月对日：2023年11月21日房贷利率才会调整，参考2023年11月20日的LPR。

（2）重定价日为每年1月1日：2023年1月1日房贷利率才会调整，参考2022年12月20日的LPR。

以上即是“已经批了的房贷利率会变吗为什么”的相关介绍，希望对大家有所帮助。欢迎大家留言或私信探讨！

房贷款审批要多久？最长三周有答复，贷款资料要备齐

房贷作为大部分人一辈子申请数额最大的贷款，其利息和贷款年限也会被放大拉长，那么如果我们想申请房贷，一般要走多久的审批流程呢？跟着小猫一起来了解一下房贷小知识吧！

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房贷审批需要多久

根据《个人住房贷款管理办法》规定，如果银行收到了我们的房贷申请，一般要在三周内给我们进行答复，但是房贷数额比较大，每个人的资质也不同，中间也会涉及到很多评定环节。

所以每个人的审批时间都不同，如果我们想能尽快的申请到贷款，那么递交的材料一定要齐全，小猫也总结好了放贷需要的资料，我们一起往下看吧。

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申请房贷需要的资料

1.个人身份证、户口本或当地暂住证，如果你已经结婚了，还需要结婚证和配偶的身份证。

2.工资流水单，一般不能低于月供的两倍，否则银行会认为房贷会影响到你的正常生活。

3.首付款收据，首付各地都有不同的规定，大部分城市的首付比例不能低于30%，首付越高，银行对流水的要求也就越多。

4.跟房地产开发商签订的购房合同。

5.个人银行卡，一般是在哪家银行申请房贷，就提供哪家银行的银行卡。

这里小猫说的是首套房贷款，如果是二手房，买方需要提供上述的资料，而卖方需要提供自己的身份证、户口本、房屋产权证，还有出售房屋合同、协议及有关批准文件，才能进行买卖。

我们在申请房贷的之前就需要准备好这些资料，如果提交了资料，房贷申请还是没通过，我们一定要尽快去银行查清到底是缺少了哪些材料或者是提交的哪些资质证书出现了问题，如果提交的资料没有问题，房贷审批还被拒了，一般是由以下原因造成的。

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房贷申请被拒的原因

1.个人征信不良

如果有逾期记录的话，我们的房贷申请基本上通过不了的，只能还清欠款，并且等待五年之后，逾期记录消除了，再去申请房贷。

如果是征信变花，也就是我们在多个平台申请了贷款，或者信用卡的大额账单还没有还清，导致负债率上升，银行认为你生活不稳定，放贷有风险，可能也会拒绝你的申请。

我们可以将名下未还清的贷款尽量还一还，并且在最近的三个月内不要去申请新的贷款，用良好的信贷记录去覆盖“花”了的记录。

2.银行流水不够充足

我们在申请房贷的时候，银行会要求我们提供银行流水信息，并且流水的月进账不得低于房贷月供的两倍。

假如我们今天申请了60万的房贷额度，20年还清，每个月应还本金2500元，那我们提供的流水月进账不能低于5000元。

如果是因为流水问题，我们可以试着多付一些首付，降低贷款的金额，那么银行对流水的要求也会降低。

如果名下有车产或者其他资产，可以提供这些额外的资产证明给银行，证明自己是有额外资产，可以负担的起当前的房贷。

综上所述，房贷的审批一般会在三周之内完成，我们在申请房贷的时候就要把资料准备齐全，防止因为资料不全两头跑。

如果是因为个人征信原因导致贷款被拒，那么我们只能先养好征信，如果是因为流水问题，我们就要证明自己的还贷能力。

本期的分享就到这里了，还有不懂的记得评论区留言。

房贷完成后应该如何领房产证？房贷完成后还要做什么？

很多城市的房价一直是很高的，辛辛苦苦攒了很久的钱也可能仅仅只够付房子首付，其余的还是要向银行贷款。很多人因为买房而背上了房贷，房贷向一座大山一样压在购房者的身上，十年、二十年、甚至是三十年。很多购房者都盼望着还完房贷后如释重负的那一天，那么房贷完成后应该如何领房产证?房贷完成后还要做什么?

一、房贷完成后应该如何领房产证

房贷完成后，领取房产证分为以下三种情况：

1、从银行处取回自己的房产证

如果房产证正本已经抵押在银行，购房者还完了贷款，或者是提前还完贷款，就需要提前联系银行，银行会告诉购房者何时去办理相关手续。不同的银行具体要求不一样，一般银行都会要求购房者带上身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票。

在约定时间去银行办理好结算手续后，领取还款凭证，银行会把房产证正本、买卖合同正本和保单正本一并还给购房者。

2、从开发商处取回自己的房产证

这种情况比较复杂，购房者在房产证做完抵押之前就已经还完房贷了。因为购房者的房产证还没做抵押，开发商就还处于阶段性抵押阶段，银行、开发商、购房者之间还存在一个三角关系。

如果这时偿还房贷完毕，购房者在银行领取还款凭证后，可以拿着凭证找开发商索要房产证。如果开发商已经办理了房产证，购房者可以直接拿到房产证。但如果开发商还未办理商品房产权证，购房者只能要求开发商尽快把房产证办好。

3、办理撤销抵押登记后拿到新的房产证

有些银行不要求购房者必须把商品房产权证正本押在银行，而是只需做一个抵押登记，购房者可以自己持有带有抵押登记标志的商品房产权证。这种情况下，购房者在还完房贷之后，除了去银行办理手续，还需要撤销抵押登记。

购房者在银行办理好结算手续后，银行会联系主管部门办理撤销抵押登记，一般是到本地的建委(建设局)或是国土房管局办理，办理完之后就能拿到新的无抵押标志的房产证。

二、房贷完成后还要做什么

1、贷款完结手续

贷款还完后，需要贷款人到所在银行办理，银行出具相应的清贷证明，这个十分重要，是房管局办理撤销抵押手续的必备材料。

2、撤销抵押登记

办理房贷时，银行一般都会在房产做抵押，购房者的房产证上也有抵押登记标志，不能上市交易，一旦房贷还清，记得及时去撤销抵押登记。这时，贷款人带上填好的《抵押注销申请表》、《房屋所有权证》和《房屋他项权证》或者抵押证明到当地房管部门办理。

3、撤销担保手续

相当多的人在房贷“商转公”时，选择了担保机构进行担保，房贷结清后，也应该及时办理撤销担保手续，并退回担保押金。

以上就是关于“房贷完成后应该如何领房产证?房贷完成后还要做什么?”的相关介绍，总之，还完房贷并不标志着房子已经完完全全属于购房者，一定要记得撤销抵押登记，取回自己押在银行的房产证。