房屋房产抵押贷款中介有猫腻？自己办不下来为啥中介就行？
经常会遇到客户去银行做房屋房产的抵押贷款，银行让提供一堆乱七八糟的东西，一顿操作下来之后被告知这不行那不行，然后突然有一天中介告诉你他可以百分百帮你办下来，你心里就开始忐忑了。这中介是不是骗子？他有啥本事？这中间有什么猫腻？凭啥他能搞下来你就不行？
今天我就来讲下中介和普通人去做抵押贷款的区别，方便大家自己判断：
1.银行的政策不同，不同的银行政策不一样，可能你的条件在一家银行不行，在另一家银行根本就不是问题，中介知道得比你多，带你去其他可以的银行，中介也就是赚这个信息差。
2.受国家政策影响，银行放款偏好倾向于经营性抵押贷款，有人要去申请个人消费型贷款的时候，会设置各种条件或者甚至不接受个人消费贷款。因为放出去的钱不会增值，没什么价值。
3.中介敢包装(造假)，把个人资质美化，说几个名词，普通人也不敢呀，比如：从业证明、营业执照、个人流水提高，购销合同证明....等等，一个人经过中介的包装之后会给银行审核机构一种错觉：这人潜力很大，未来生意会做得非常大，赶紧给他钱！！！
4.部分银行和中介有对公合作，有驻点的人在，可以开绿色通道加快审核进度。
5.银行经理不缺业绩，给你放款还不如给中介放款，他们还会请他吃饭或者返点。。。
我作为从业者操作过的地区比较多，基本都类似，包括但不限于：苏州、常州（无法做二抵）、无锡、南京、上海、深圳、广州、杭州、北京、兰州(这地区贷款行业被中介垄断)、东莞、泉州等。
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我写过更详细的内容，可以看下：常见问题比如：查询次数超了、贷款有逾期、消费性抵押转经营性抵押、怎么降低利率、怎么提高贷款额度、按揭房抵押的问题...等等
抵押贷款中介存在有什么意义？怎么降低房屋房产利率？提高额度？
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一招搞定！没有房产或执照，怎么借第三方办理抵押贷款？
想要办理抵押经营贷，拥有营业实体是首要条件。但是比如公务员、事业单位、部分企业员工等是无法办执照的，加上银行对持照时间有半年以上的要求，但眼下急需资金周转，那这类人群应该如何办理抵押房产贷款？
答案是可以通过三方办理房产抵押经营贷款。
在房产抵押贷款中，有借款人和抵押人之分，简单来说就是出房子的是抵押人，借款人是实际向银行借钱的人，他们可以是两个主体。一般来说，只要抵押人认可和配合，银行是可以接受借款人的真系亲属的房产和执照作为抵押物的。部分银行也接受借款人朋友的房产和执照作为抵押物。
三方抵押贷款经常发生在直系亲属之间，比如说“我”作为借款人向银行借钱，“我”的父母出房子作抵押物。比如我有房子，我爸妈有执照，也可以借他的执照去做抵押。
第三方抵押贷办理条件：
以他人的房产作为抵押物,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及房产共有权人到不动产登记中心签字拍照。以他人的执照申请，需要法人签字及面签，提供真实经营流水和对公帐户。
征信方面，银行对抵押人的审核要求不会太苛刻，但也会有一些基础的要求。抵押人的年龄要求一般70岁内，借款人60-65岁以下。公司要求一年以上，最好有实际经营。只要抵押人没有严重逾期或失信执行的情况就问题不大。但对借款人的资质要求会高点。
空壳公司一般很难申请到抵押贷款，除非提前找到专业的中介进行流水方面的规划。银行的审核会越来越严格。真实经营且运转良好的企业更容易拿到低利率的抵押贷款，可选择的抵押贷款也更多。银行批贷主要看营业执照时间，还会通过下户拍照、开对公账户的方式来核实企业真实性。
最近正好有接手一个案例，客户的房子评估价大概500万，但是他和爱人都是公务员，办不了营业执照。后面他通过家人出经营，他出房产，办理了抵押经营贷。
但是家人有过逾期的情况，征信不太好，我先重点优化了借款人的征信记录，最后贷了300多万，5年先息后本，年化3.85%，一周内放款，客户对结果表示很满意。
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北京抵押经营贷款申请攻略！让你省心又省钱
抵押经营贷款是个人用房产作为抵押物，向银行申请的企业经营贷款。它是个人向银行能获取到的大额度贷款（一般在100万到1000万）。因为其额度高、使用范围广、利率相对较低等优势，所以这两年受到市场普遍关注，尤其像北京上海深圳这样的发达城市，需求更是日益水涨船高。
如果资质好，它的zi低利率甚至可以做到3.8%，10年不用归本。20-30年等额本息还款。若个人贷款需求在100万以上，就可以考虑申请抵押经营贷款。
抵押经营贷款需要的前提条件
首先，我们要明确，抵押经营贷款是一种专款专用的贷款产品，主要用途是为ji决企业经营所需的资金问题，说白了就是用于企业经营周转。这也就决定了，申请人必须要有经营主体，也就是说必须自己名下或者配偶及直系亲属名下有公司才能申请此贷款。
另外就是好人好房。银行在意的就是借款人的收入和征信，以及作为抵押物的房产是否优质。
在这些前提之下以下几种情况，如果有资金需求，可以考虑申请办理。
01名下有全款房，可通过经营贷借出房产评估值7成以上的贷款。
02有按揭房产，且按揭款不足当下房产评估值的6-7成，可通过经营贷借出差额部分。
03有按揭房产，且按揭贷款利率高于当下经营贷利率，则可转贷，换成低利率的经营贷。
在准备贷款之前，要准备好征信，流水、房本、户口、营业执照等基本资料，若没有公司需提前准备新注册或者新加股东。
抵押经营贷可以个人申请也可以通过中介办理申请，但能申请和会申请是两回事，行业人员的专业度和政策触觉非常重要，找到靠谱的中介，能帮助个人避免办理过程和后续的一些踩坑。
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