杭州房产抵押贷款办理指南2022年最新版

房产抵押贷款一般分为2种：

1.银行经营贷，顾名思义用于企业经营为借款用途通过房产抵押担保的方式进行贷款。

特点：利率比较低，对客户的企业，流水要求自然也比较高，最长贷款年限为20年，免审批循环贷。还款方式：等额本息，分期还款，先息后本，无本续贷等。

2.非银行经营贷，通过家庭出国、子女教育、奢侈品购买、装修等大额消费为用途向银行申请借款，同样需要房产抵押。

特点：利率比较高，只要房屋符合标准，借款人征信好就可以进件，主要是先息后本的还款方式，当然也有等额本息，一般最长为3-5年，主要的优势是速度快。

从目前杭州最新政策来看，市场主流为房屋抵押经营贷，今天小编就为大家简单介绍一下。

▍贷款要求

一般来说，办理房产抵押贷款对抵押人、借款人、房产、公司、征信等有相应的要求。

借款人

年龄基本在22岁到65岁左右。

抵押人

抵押人年龄一般在80岁以内。

抵押房产

必须是可以上市交易的房产，房龄也不能太老。不同地区贷款额度可能会不一样，比如市区的房子贷款额度肯定比四县市要高。

特别提醒，杭州本地经适房或拆迁房缴纳土地出让金也可以上市交易或者办理贷款业务。

公司

原则上企业需要成立1年以上，不过现在对于新注册，新加股东企业都可以办理了，在变更的时候需要注意公司有没有诉讼和地址异常，以及所选行业范围必须要符合银行的要求。

征信

征信查询次数不能过多，原则上2个月查询不超过4次，半年不超过6次。

如果贷款和贷款本金逾期，需要解释清楚原因；如果是信用卡1000以内的逾期，基本可以写个说明就可以了。原则上银行对于逾期不超过连3累6（连续3个月逾期/一年累计6次逾期），超过这个范围会导致贷款不好办，大概率会影响利率或额度变化。

如果征信上负债特别高，最好缓缓在办理贷款，负债高的客户不仅会影响贷款审批成功利率，银行也会在办理房产抵押贷款同时给你减去对应的额度。

▍贷款材料

1.房产证；

2.产权所有人的身份证；

3.产权所有人的户口本；

4.微信、支付宝或者银行流水；

5.供销合同；

6.公司账户流水；

7.营业执照正副本；

8.公司公章；

9.公司经营场地证明（租房合同或产权证）；

10.公司章程。

以上这些都是基本资料，每个银行都有自己的规定，可能也会有一些差别。

如果你还能提供其他资产证明，也可能会提高贷款金额。比如汽车行驶证、金融资产证明等。

▍贷款流程

1.提出申请

借款人向银行提出申请，同时提交相关资料。

2.签订合同

银行对借款人的申请资料审核通过后，双方签订借款合同、担保合同。

3.发放贷款

银行审批结束，按合同约定以转账方式直接划入借款人的交易对象或发放给借款人。

4.贷后检查

放贷后，银行会对款项进行追踪调查和检查，避免贷款用于其他用途。

5.按期还款

借款人须按照借款合同按期还款。

▍温馨提醒

1.整个周期走下来，一般需要5到10个工作日左右，如果贷款金额巨大，也会延长放款周期。

2.只要选对专业的办理机构，从开始办理到最后放款就需要出面2次就搞定了，并没有想象的那么复杂。

3.目前各大银行抵押利息区间在年化3.4%到6.2%左右。

4.有其他贷款疑问或贷款办理可以私信我们的客服。

惨了！原来这些房子是不能进行房产抵押的！

面对居高不下的房价，多数购房者只能咬咬牙通过贷款来买房，然而，你可知道并不是买到的所有房子都可以办理房产抵押贷款？特别是以下这些房子。

一、被查封的房子

根据我国相关法律规定：依法被查封、扣押、监管的财产是不得进行抵押和。因此，各位购房者在买房时，切记，一定要远离被查封的房子。

二、小产权房

其实，所谓的小产权房又称为“乡产权房”，这类房子没有国家颁发的不动产权证，只有乡镇发的产权证，无法正常上市交易。因此，也就无法办理抵押贷款。

三、公益性房子

其实，对于公益性房子而言，比如学校、医院这些公益性房子，不管它是属于个人还是集体的，都是不允许进行抵押贷款的。因为，这是法律规定的。

四、小正进行抵押贷款的房子

对于正进行抵押贷款的房子，银行已经有了该房产的他项权利，而法律是不允许同一房产抵押两家银行，因此在这种情况下，你想再抵押贷款肯定是不行的。

五、在拆迁范围内的房子

对于已划归拆迁范围的房子，其实也是不能进行抵押的。看似买了拆迁房可以拿到许多拆迁款，但如果无法办理过户，就算你签了购房合同也无用。

比如，权属有争议的房子，即权属有争议的房子或被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子；再比如，文物保护建筑，即列入文物保护的建筑物和有重要留念意义的其他建筑物不得抵押。

六、没有满5年的经适房

相信大家都知道，经适房等限制性住房只有满足一定的条件后，才能正常上市交易。如果经适房未满5年，那么就不能上市交易，也就无法办理抵押贷款。

七、个人未取得完全产权的公有住房

已购公有住房是城镇居民根据国家和县级以上人民政府按照成本价，标准价或者优惠价格购买的房屋。一般来说，公有住房在进行处置时，国家或单位是具有优先购买权的。

如果个人购买了公有住房，那么必须是产权完全归属职工个人方能出售过户，且需公有住房在单位出具放弃优先购买权，公有住房在取得央产上市手续后，才能过户做抵押贷款，否则是不可以抵押贷款的。

以上就是本文的全部内容了。其实，除了上面所讲的房子之外，还有一些建筑也是不能抵押贷款，比如文物保护建筑、违章建筑等等，另外，从此文大家也可以看出来正规产权的涉及到太多事情了，因此大家在购买房产的时候，一定要买正规商品房，以免自己急需用钱时无法变现，那么拥有再多房产可能也无法应急使用了。

注意！这9种房屋不能进行抵押贷款

来源：房天下特价房

现代人买房，刚需只是一小部分人的需求，更多的是看重房子的升值空间以及投资价值。有了房子后，办理贷款也会更有把握。那么是不是有房即可贷?

其实，有9大类型的房产是没有办法办理抵押贷款的。

1、公益用途房屋

用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产，不论其属于事业单位、社会团体还是个人一律不得进行抵押。

2、小产权房

如果居住人没有取得小产权房产的房产证，对房产只有使用权而没有所有权。没有此套房产的所有权证书，这类房产就不能上市交易，是无法办理抵押手续的。

3、未结清抵押贷款的房子

如果房产已经抵押或者此房产还处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，借款人是不能再对此房产进行抵押的。

4、房龄太久面积过小的二手房

房龄不能过长，房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年。而实际上，在银行办理房产抵押贷款时，如果你的房龄超过15年都是很难批下来的。房龄过大面积过小的房产，变现能力差，银行为了控制信贷风险，也不会批贷。

5、未满5年的经济适用房和拆迁房

根据目前国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理房产抵押贷款。已被依法公告列入拆迁范围的房地产不受政府支持，不得进行抵押。

6、部分公房

已购公房中有两种情况不能办理房产抵押贷款：一是无法提供购房合同或协议的已购公房，因为有的购房合同会写有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，故此不会受理另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，这样的房产不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。

7、文物保护建筑

被国家列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

8、违章建筑

违章建筑物或临时建筑物本来就不受监管部门支持，更不能用于抵押。

9、权属有争议的房子

权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

小编在这里要提醒大家在申请房屋抵押贷款之前，一定要对照上述十点自查，提前了解清楚自己手上房子的价值后再办理手续也不迟。

不要等到把所有准备工作都做完后，资料递交至银行等了几个月却换来一句：您的房屋无法办理贷款。那就是费时费力又费钱了!