拿房产证怎么贷款？房产证贷款利息怎么算？

我们都知道在城市中买了房子之后，就会有一个属于自己的房产证，就算后期需要创业还是买其他东西，都是可以用房产证来作为抵押进行贷款的，这样的话我们有了创业资金就可以创业，不过，需要大家提前看一下拿房产证怎么贷款的方法，除此之外，房产证贷款的利息怎么算。下面来看看吧。

拿房产证怎么贷款？

那你的房产做抵押的贷款跟买房时直接贷款的做法，对银行来说贷款品种不同。第一种叫消费贷款，第二种叫住房按揭。如果你就是想买房贷款的话，还是建议直接走住房按揭贷款形式，不要借钱再贷款再还钱。

1．首先，消费贷款银行审批上额度就不高，比例也不高。而且就像楼上说的那样，对你的贷款运用也有监管，你需要提供借款用途，比如是买车还是卖房什么的，很麻烦。

2．其次，消费贷款跟按揭贷款有可能利率都不同。一般银行对个人住宅按揭贷款会有一定的利率优惠，但是消费贷款就没有。

3．所以，不建议你走消费贷款，如果卖方同意的话，还是直接走住房按揭贷款比较好。

房产证贷款利息怎么算？

1．相信很多人都想问这个问题；据调查，全国各地的房产证贷款额度是不一样的，它取决于房屋的性质。相对来说，商务住宅的抵押贷款额度是最高的，这是因为商务住房的价值比较高；

2．比如我现在急着用钱，工资在3000以上，想要用房产证贷款，房子的原价是50万。那么我用房产证贷款能贷多少呢？首先银行会对房子进行评估，如果房屋的性质比较好，那一般是在70％的额度，然后是利率，但是现在利率也不是稳定的，是浮动利息，一般在基准利率上浮30％左右。最终的额度应该是在38－43万左右。

3．影响房产证贷款所贷额度的因素有哪些呢？首先肯定是房子的性质，房子价值越高的贷款的额度就会越大；然后还有就是你个人的收入情况，收入是否可以进行还贷，工作是否稳定，有没有不良记录等，都是对房屋贷款有所影响的因素。现在的利息是不稳定的，呈现浮动状态，所以具体是多少，这个还是要根据实际情况来看的，但是差别不会太大。

根据上面文章的介绍，我们已经知道了拿房产证怎么贷款的方法是什么，如果要拿你的房产证作为抵押贷款的话，直接跟买房时直接贷款的做法是相同的，不过，每个地方和每个地方所规定的不一样，想要知道具体的还要去当地的银行询问，而且，清楚了房产证贷款利息怎么算。

贷款买房什么时候可以拿到房产证 贷款买房的注意事项有哪些

贷款买房已经成为如今的生活潮流，对于贷款买房子也并不是说全部都没有好处，贷款买房可以缓解当时的购房压力，而且手中有多余的资金也可以去进行投资，但是通过贷款买房的人，人们都比较关注房产证的办理问题。有关贷款买房什么时候可以拿到房产证？还有贷款买房的注意事项有哪些？如果是通过贷款的方式买房，那么需要了解的事项是有很多的需要详细的认识，贝壳济南站为您解答。

贷款买房什么时候可以拿到房产证

关于贷款买房的房产证什么时候才能拿到这个问题，首先，根据建设部《商品房销售管理办法》，要求开发商应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由开发商提供的办理房屋权属登记的资料，报送房屋所在地房地产主管部门。

其次，按照《房地产开发经营管理条例》以及《城市商品房预售管理办法》的规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证；现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。

最后，贷款买房的房产证取得时间，要看购房者与开发商签订的合同，房产证的办理首先以合同约定为准，如果超出合同规定的办理时间，开发商应该承担相关的违约责任。

贷款买房的注意事项有哪些

1、申请房贷要量力而行

有的人会觉得贷款的额度越大越好，其实事实并非如此！因为你获得房贷后是要还的，而且还要支付利息，如果你的贷款期限越长、贷款额度越大，那么支付的贷款利息就会越多，从而就会增加你的还款压力。

2、提前准备好贷款资料

身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件或者单身证明、学历证复印件、收入证明和银行流水、购房合同复印件及首付发票、社保相关证明等。还有一点很重要，那就是如果信用卡还款有不良信用记录的话，一定要申请清除或者开好相关证明。

3、提供真实资料

如果贷款购房者向银行提供了虚假材料，则可能带来比较严重的影响：轻则影响银行审查，不能发放贷款，实现不了自己的居住梦；重则可能因为个人提供虚假材料，导致不能办理贷款，造成开发商据此要求购房者承担逾期交付办理按揭资料及商品房预售合同的违约责任，支付相当数额的违约金。

对于贷款买房什么时候可以拿到房产证？贷款买房的注意事项有哪些？通过贷款的方式买房，拿到房产证的时间和一次性买房所拿到房产证的时间是一样的，毕竟开发商对于房子房产证的办理时候都是统一的。但是有时候房产证是需要抵押给银行，所以不能够拿到手，对于贷款要买房，那么应该要注意自己的还款能力以及准备好相关的资料等等。

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超级简单易懂！专项附加扣除解析：住房贷款利息

本次个税改革首次确立了专项附加扣除制度，在进一步降低税负的同时，也给纳税人带来一些甜蜜的负担——学习适用这一新制度。值得肯定的是，整个税务系统自税务总局以下，通过网络、微信、现场宣传、专题培训等多种途径进行了大力普及，可谓是全民言个税、人人算扣除。

经研读专项附加扣除有关文件，笔者逐一对各项专项附加扣除的有关重点进行了归纳分析，希望可以帮助有需要的人充分、顺利地享受到国家释放的减税红利。

六、住房贷款利息

（一）扣除范围

纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出。

有几个关键点：

1.所购为“境内”“住房”。

从个人所得税APP提供的“房屋坐落地址省市地区”下拉选项来看，“境内”包括港澳台地区。

“住房”仅指自住房，商铺等投资类房屋以及商住两用房的贷款利息支出不可以扣除，且后者也无法享受首套住房贷款利率。

2.首套住房贷款，是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。

2014年9月，央行正式发布《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，规定“对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。”据此推论，首套住房“贷款”应指境内商业银行提供的购房贷款，向个人或者财务公司等非银行金融机构贷款买房的，不在此列。此外，银行应包括在境内注册经营的外资商业银行。

实际操作中，可咨询贷款银行或住房公积金中心。

3.购买主体

文件要求住房为“纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买”。简单来说，就是不管房本写谁的名字、也不管贷款合同谁签字，只要没超出夫妻二人，而发生首套住房贷款利息支出的，即属此项扣除范围。

所以，如果是父母为子女买房，房屋产权证明登记为子女，贷款合同贷款人为父母的，则不符合上述规定，父母和子女均不可以享受住房贷款利息扣除。

（二）扣除标准

在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。

纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。

应当注意的是，按照央行的规定，拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，仍可享受首套房贷款政策。但按照国发[2018]41号文的规定，此种情况下，如纳税人的第1套住房已享受了贷款利息扣除，那么再次申请贷款购买普通商品住房的，即便可以享受首套房贷政策，也不可以再享受贷款利息专项附加扣除了。

（三）扣除方式

1.婚后只买了一套房的，经夫妻双方约定，可以选择由其中一方扣除。

2.按照税务总局的个税问答，夫妻任一方婚前买房婚后还贷、且婚后夫妻仅有这一套房的，经夫妻双方约定，可以选择由其中一方扣除，而不是只能由购买方扣除。

3.夫妻双方婚前分别购买住房，均发生首套住房贷款，其贷款利息支出，婚后可以选择其中一套购买的住房，由购买方按扣除标准的100%扣除；也可以由夫妻双方对各自购买的住房分别按扣除标准的50%扣除。

上述具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。

（四）留存资料

住房贷款合同、贷款还款支出凭证。