武汉房屋抵押贷款这样做太划算了

一、武汉房屋抵押贷款是指借款人将自己或他人（亲戚、朋友、同事等）拥有的武汉房地产抵押，向银行申请贷款。借款人取得信贷资金后，按照与银行的约定，借款人应在约定期限内向银行偿还每月本息。抵押财产将继续照常可用。它的主要服务对象是各种消费和运营急需资金的人。

2、可抵押的房产要求：银行对可抵押的房产也有明确的限制。目前，该物业已拥有产权，未设置其他抵押。债务。此外，银行对房地产的建造年龄也有具体要求。抵押贷款不适用于所有年龄段的房地产。一般情况下，最好将你申请的房产的建筑年限管理在20年以内。房地产建得越近，贷款金额就越高。房产越旧，借款人的贷款价值比就越低。

3、房地产抵押贷款使用规定：房地产抵押贷款的使用范围一般包括购房、购车、家居装饰、留学、医疗、旅游、购买大型耐用消费品等。..它也可以用于企业资本周转和创业等商业目的。

银行在办理房地产抵押消费贷款时，对借款人贷款资金的使用有一定的限制。借款人向银行申请贷款时，必须向银行说明贷款资金的用途。使用证明相应的贷款资金。这样做的目的是加强对贷款资金流向的管控，杜绝一切可能出现的欺诈性贷款、股权贷款资金、基金等高风险行业。

4、贷款比例、期限及利率执行标准规定：一般情况下，房地产抵押贷款比例为房地产估价的5-60%，贷款期限为10年，贷款利率为基准年利率。基于。增加10%。近年来，随着房地产抵押消费贷款业务的普遍开展，由此衍生的贷款产品种类不断丰富抵押市场。在实际业务过程中，银行和贷款人根据借款人的信用信息、贷款资金用途等贷款条件，对贷款比例、贷款期限和贷款利率进行调整。比如用借款人的贷款资金买房，可以将最高贷款比例提高到70%，将贷款期限延长到20-30年，让贷款利率更加灵活。

5、提供贷款信息：借款人在申请房地产抵押消费贷款时必须向银行机构提供的基本贷款信息如下：银行在借款人收入审核中不再局限于收入证明。而实际的收入流向可以更加准确。显示借款人的实际收入。一般情况下，借款人提供的收入流向时间为最近6个月或不到一年。另外，借款人在申请房产抵押贷款时，银行会查看借款人的信用报告（银行根据个人信用报告A、B、C、D四个等级来评价客户的等级）。有良好记录的不良信用借款人通常通过降低贷款比率或提高贷款利率来申请贷款。如果信用表现严重，银行将拒绝借款人的贷款申请。借款人在申请贷款时，最好先到当地的征信机构查询信用记录（最好打印一份），了解实际情况后再向银行申请。一般情况下，银行对借款人的不良信用报告数量的最终回报为：连续3家银行（连续3家、累计6家、最多连续7家）银行不接受贷款申请。

武汉小周咨询：武汉经营性房产抵押贷款怎么办理？

房屋抵押贷款根据贷款用途主要分为两类，一类是消费，另一类是经营。

贷款可用于装修、购买高额消费品、教育留学、购房、购车和旅游、企业经营等。

贷款不得用于违反国家法律法规的非法途径及国家监管部门禁止进入的领域,如股票、债券等投资。

贷款用途是指贷款的具体去向。可以通过银行、借贷机构进行借款。

主要是用于以下两个用途：

1、个人消费型抵押贷款：

是指银行向符合条件的个人发放的用于其本人及家庭具有明确消费用途的房屋抵押贷款。

目前，在抵押贷款中，消费型贷款是最普遍一种贷款形式。

消费型贷款一般是“专款专用”，为了保证这一点，银行通常会要求借款人提供用途证明。大多数银行的消费贷款产品都需要提供用途证明比如用于装修的话，那就需要提供与装修公司签订的合同，或者装修公司出具的相关证明。

2、个人、企业经营贷款

主要是解决企业经营过程中所遇到的资金难题。借款申请人合法生产经营的活动所需的流动周转资金，包括购置或更新经营设备，支付租赁经营场所的租金，经营场所的装修费用。

企业经营贷款应该考虑的问题还包括贷款后期的内容，如公司的贷款后期管理问题，是否可以很好地改善企业的现状得到更远的发展，企业的工作职责是否管理到位，激励机构是否做好这都是贷后管理的重要内容和核心管理内容。

经营型抵押贷款的要求：

1、首先公司要有实际经营，非禁入行业，营业执归照满1年以上，经营良好，无负面不良信息

2、抵押物，可上市交易，产权清晰，包括住宅、公寓、写字楼、商铺、别墅、厂房等

3、贷款申请人或公司，征信良好，无负面信息，有还款能力

房屋抵押贷款的办理流程：

1、准备好资料

2、提交申请

3、核实经营情况

4、房产上门评估

5、审批结果

6、房管局抵押登记

7、公证

8、放款

对于经营场地，是很多银行需要核实的办理步骤，一般都属于经营性贷款，所以银行会核实经营主体、经营状况、经营场所、部分银行还需要核实经营流水。

武汉房产抵押贷款为什么被拒？有这几点肯定不行，附带攻略

程世鹏武汉银行贷款第一自媒体

融资难，融资贵，一直困扰着小微企业，而作为小微企业，抵押贷款又是最主要的融资方式，但是最近有不少客户咨询房屋抵押贷款被拒的原由：“我的房子没问题，并且拿房产抵押，为什么还被拒贷呢？”

融资因为难，所以肯定贵，如何变得简单呢？我们不能改变金融市场的整个基本面，所以只能从自身问题出发，看究竟拒贷出现在哪里？

有人说贷款这事就是碰运气，稍微一项资料不合格就会遭拒，有些朋友被银行拒贷之后不知道怎么办，着急贷款又不知如何应对。

而对于专业人士来讲，贷款绝不是碰运气，你碰运气，运气一般就不会碰你。是需要一定专业性的。

今天就给大家说一说被银行拒贷的原由和应对之策。

办理贷款时，有抵押物（房产抵押）能更顺利地通过贷款。但是不是有抵押物就可以成功办理的，有时候也会出现被拒贷的情况。那么，房产抵押贷款申请被拒绝有哪些原因？

1、年龄不符合贷款对年龄是有限制要求的，一般来说18岁以下、60岁以上的朋友，无法直接通过贷款审批。

如果因年龄问题被拒，建议寻找担保人或者共同借贷人，比如父母，子女。符合年龄的做借款人，自己做共借人或抵押人，有的银行也可以做第三方抵押。

2、收入不稳定收入是判断还款能力的重要因素，收入可以是工资收入或者经营收入，收入越高，通过率则越高，那么审批的额度也会更高，收入低的话，那你的申贷被拒的概率会比较高。一般收入负债比不能高于70%，做按揭贷款不能高于50%。

建议：提供稳定的银行流水。流水可以是银行流水，也可以是支付宝微信流水，但是以银行为主，提前半年做准备，每月最好有稳定的代发工资或者转账收款，或者存现记录。快进快出的一般不记入，最好有结息，结息越高越好。

3、抵押房不符合抵押房的贷款房子是关键的考察因素，一般来说，被拒贷的很大原因来自抵押物不符合贷款要求。

不同的银行对抵押物的面积、区域、单价、土地类型、房产类型、房龄、流通性都有不同要求，一般来讲主城区25年内出让商品住宅被银行接受，其它的类型就看各个银行标准了，需要选择准入的银行。

4、资质不够银行根据征信数据库里的借款人信息，来判定其是否符合申请贷款的资格。

银行人士提醒，在其实际接触的客户中，有的客户逾期次数多，近期查询次数多，或者负债高，另外非银机构贷款较多等，这些都会影响贷款审批通过率。

虽然抵押贷款对征信要求比信贷低，但是也会有一定要求，各行标准不一。如果征信有一定问题，但是不严重，可以选择一些要求较低的银行。

每个人的个人信用报告是动态记录，人民银行记录的是最近5年很多银行和贷款公司大部分核心考察最近2年记录。若有一般性逾期记录，及时还款后，两年后就可以再次申请如果你发现征信记录有误，也应及时联系征信中心提出异议申请。

如果征信不是硬伤，而是短期查询较多，那么就停止贷款审批申请，一般2个月后达到银行查询准入标准，再申请。

5、手续不全借款人想要顺利获得房产抵押贷款，必须要提交完整的贷款手续，如果手续不齐全同样会被拒贷。

抵押贷款手续相比信贷会比较复杂，周期也会较长，每个行对材料都有有效性要求，而不是自己觉得可以就可以，所以唯一要做的就是积极配合，银行都差不多，你不要觉得哪个行手续会简单很多。

从经验来看，一般贷款来讲，要求越低，手续越简单，利息也会越高。

6、负债过高贷款申请的，除了会调查个人收入，机构还会考虑负债情况，负债过高，超过标准，都会被视作放贷风险高的范畴，一般个人负债超过月收入的50%，银行会谨慎放款。

负债过高，一般是指每月支出与收入的比率过高，比率超过70%就有很大的风险，想要降低负债就得增加收入或降低每月还款的支出。在已有负债不变的情况下，想要降低负债，可以把短周期的贷款、循环贷变为周期长的贷款，分摊到每月，还款支出就会变小，负债率就会有所下降。

我都拿房子抵押了，你还看我征信干什么？你还要我提供那么多资料干什么？问那么多问题干什么？你管我贷款贷款干什么？这种话就不要再说了。

抵押贷款，银行要的不是你的房子，而是要你有还款的能力，银行要的是利息，要的是把风险降到最低。从另一方面讲，即使拒贷，有时也是为了贷款人好，免得因为一时冲动贷了款，最后连房子都没了。

银贷是杠杆，经营创造价值，投资有风险，贷款需谨慎。

我是@武汉程世鹏了解更多金融贷款知识。

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