10种方法教你退回定金首付，记得收藏

买的新房就后悔了，但是交了定金和首付，不想要了，钱还能退回来吗？

答案是当然可以退，但是要掌握房产和法律的专业知识！

最重要的是要掌握筹码，没有筹码，你就没有谈判的资本！

错误做法是：自己买房后悔了，第一时间跟开发商说自己不想要了！

这是完全错误的做法，因为这就意味着你承认说你自己的问题，而不是开发商的问题！

那开发商有哪些错误可以让你抓住把柄呢，下面给你总结了10大方法和思路，一定要记得收藏

1.发布虚假广告，发布虚假房源信息

2.捂盘惜售，囤积房源，开发商要一次性出售所有房源

3.挪用交易监管资金，或资金未进入交易监管账户

4.看开发商“五证”是否齐全，开发商需要有预售证才能开始销售。

5.为了售楼给购房者，帮助购房者伪造银行流水，这是不行的。

6.违规给购房者办理首付贷款、经营贷款、这是明令禁止的内容

7.违规收取茶水费、团购费、信息费、电商费等等

8.明知购房者没有购房资格，依旧怂恿购房者下定金购买房子。

9.销售员在售楼过程中，没有告知购房者该房屋的不利因素。

10.开发商在售楼过程中存在虚假宣传。

只要满足以上10种情况，开发商需要原封不动退还你的购房定金和首付款！！

如果你自己不知道该如何找到这些违规环节，或者不知道该怎么对接开发商，认为不满足条件件，又是个人原因不想要。

可以在评论区留言，或者直接私信我，帮助大家解决购房纠纷问题~

买房交了定金，签了认购书，怎么退？

我教你四招，建议点赞收藏。

第一：是开发商五证不齐全的虚假承诺，学区承诺帮你违规去搞购房证明，虚假流水，降低首付，假离婚，收取团购费的，一旦拿到证据，直接电话沟通解约，不用讲什么疫情，公司破产，家庭住院，工程款收不回等这些感情牌他不好使，没人会同情咱们的。

第二：如果没有，请看下一步认购书的信息基本上就很简单，就一张纸上面会有房子的基本信息，但是做不到条条信息，后期还是要签后后的一本购房合同，一般都是主合同加上附件，尤其是原件，基本上都是保护开发商的利益，对买房人更加严厉，对开发商更加宽松的一些补充条款。买房人和开发商是属于平等交易的主体，有权利跟开发商平等协商合同条款，开发商基本不会为你改合同哪怕一个字儿，最终呢就会演变成双方主体洽谈合同，购房合同无法达成共识而被迫解除认购书，这就不存在违约，后面直接发最高法给开发公司要求节约认购合同。有一点注意啊，在沟通的过程中，不要说是你自己不想买了，不然前功尽弃。

第三：如果你不擅长和营销总和律师的一个沟通，可以找当地的住建部门，房管部门进行投诉，但是理由和证据一定要充分，相关部门也会约谈开发商，最后会大事化小，小事化了，把定金还给咱们。

第四：遇到自己解决不了的房产问题，也可以交给我们来帮你处理，全程合情合理合法，为您退房保驾护航。

交付定金后悔要怎么办？退定金有哪些妙招呢？

在我们中国，自古以来买房就是大事，买房要支付一大笔金钱。对于目前在房地产买卖合同交易过程当中，开发商或中介公司要求买房人先交定金再签订正式商品房买卖合同的做法导致的众多买房人定金不能退回的问题，今天小编就来为大家详细的介绍一下。

1、定金能不能退？

好多购房人认为，购房定金与其它商品交易一样，就像平常买东西一样，交了定金就是这个东西给我留着，我准备要了，如果东西我不要了，定金就算我给你的赔偿，以此类推到房子上，认为一旦签订了商品房认购书，无论什么原因房子最终没有买成，定金就一定不能返还了，有些人甚至自动放弃了取回定金，这其实是一种误解。定金能够退还和很多因素有关。

目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金。如果买受人不来与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见，大多数开发商定金是不退的。这种定金或订金的约定，对买受人极为不利，使买受人在签约时处于受制于人的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款，自己的真实意思也不能体现在合同中，有失合同公平、公正的原则。

2、如何避免定金陷阱？

要避免定金陷阱首先不要与开发商签订认购协议书，不要交定金。在商品房的交易过程中在签订商品房买卖合同前签订认购书、交定金并不是签订商品房买卖合同的一个必经程序，双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。

如果商品房买卖合同签不成，购房者可以全身而退，不留任何后患。其次是将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、“押金”、“订约金”等，这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项能退回，退回的法律依据有两个：

一是《担保法司法解释》第一百一十八条规定：当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持；

二是《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

另外，司法实践一般认为，“订金”等费用是预付款性质，因双方未签订商品房买卖合同开发商取得了该款项，属于不当得利，因此因按不当得利的法律规定来处理。再次是在签订认购协议时明确约定对自己有利的内容，如什么条件下定金可退，不退定金的法律后果及违约责任如何承担。

3、如何退定金才能成功？

我们知道退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通过合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。

有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。

另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。

买房的时候，其实大家有很多是需要学习的，尤其是像与开发商签订协议、合同等的时候，一定要看清楚其中的内容，明确约定与自己权益有关的内容，再进行签订。希望小编总结的这些能够为您带去帮助。