按揭贷款利息是多少 房屋按揭贷款利息如何计算？

按揭贷款利息是多少？房屋按揭贷款利息如何计算？相信很多贷款买房的购房者有上述疑惑，下面小编来为大家解答。

房贷基准利率

基准利率贷款是中国的人民银行对国家的基准利率的规定，专业银行和其他金融机构的存款和贷款利率。具体来说，一年期银行存款利率作为市场指标的基准利率的老百姓，银行则是把隔夜拆借利率作为市场基准利率。这就是所谓的房贷基准利率。

房贷利率

房贷利率值得是用房产在银行办理贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息，而中国房贷利率是由中国的人民银行统一规定，各商业银行的执行时间可漂浮在一定的范围内。中国房贷利率并不是固定的，但变化频繁，在利率的形式一直在上升，因此往往比之前的加息和提高后的利率。

住房商业贷款，如果是一年以内的包括1年的则年利率为5.6%，如果1-5年的话包含5年的年利率则按照6.0%来算。5年以上的则按照年利率6.15来算。

住房公积金贷款5年以下包含5年的则按照年利率为3.75%来算，而5年以上的则按照4.25%的年利率来计算。

其实2015年房贷基准利率可以说是对老百姓非常有利的，因为它同比去年降低了了很多，如果按照百万元的贷款来计算每个月可以减少两百多元的贷款利息。不过这也说明可能新的一年房价是会有一定的影响所以国家才出现这种下调政策。

通过按揭贷款买房能够暂时缓解经济压力。但是银行的按揭贷款利息是多少，这是大家都很关注的问题。其实，除了基准利率将随国家的信贷政策在一定周期内有所调整之外，选取何种贷款方式也将影响其利率。

银行的按揭贷款利息是多少？

银行的按揭贷款利息是多少？利率是由央行统一规定的，各商业银行执行。

存款利息=本金*利率*期限(注意，央行公布的利率都是以年为基准的，如果是存半年或活期，要转化为月利率与日利率)贷款利息的计算比较复杂：期满一次性还清的，同上面的存款利息的计算。

目前大家说得最多的按揭贷款利息的计算，是用年金公式来算月供的，按揭月供的计算公式:A=P{i(1+i)^/[(1+i)^－1]}A:每月供款P:供款总金额i:月利率(年利/12):供款总月数(年×12)

例:购50万元的房子,首期三成交15万.供35万元20年,假设（注意要根据各银行的实际利率套用）年利率I=5.4%,(i=5.4%/12=0.45%)月供款A=350000×{0.45%(1+0.45%)240/[(1+0.45%)240-1]}=2388元。

以上是小编为大家整理的按揭贷款利息的相关知识。

住房公积金贷款买房怎么样计算

住房公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，按四个条件算出的最小值就是借款人的最高可贷金额

计算方法如下：

按照还贷能力计算的贷款额度

职工本人贷款额度的计算公式为：

（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。

夫妻双方贷款额度的计算公式为：

（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。

其中还贷能力系数为40%。

月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。

按照房屋价格计算的贷款额度

计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款成数

.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。

职工家庭（包括职工、配偶及未成年子女，下同）贷款购买首套住房（包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房），贷款额度不超过所购房屋价格的80%。其中私产住房的房屋价格为购房全部价款与房屋评估价格的较低值。

职工家庭贷款购买第二套及其他符合我市购房条件的自有住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%。

购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。

.购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%；在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过其所需费用的70%。

按照住房公积金账户余额计算的贷款额度

.购买限价商品住房或经济适用住房，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和，下同）的20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。

.贷款购买首套自有住房的，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。

.以下情况贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算：贷款购买第二套住房的；购买公有现住房的；在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的。

按照贷款最高限额计算的贷款额度

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额80万元。

申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的，参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。

计算出的贷款额度数值保留到千位，千位以下不为零的千位加一。

超级干货：只讲LPR公式，小白都能看懂

LPR转换限期将至，小叔教你如何计算，还剩不足10天的时间，让大家做到心中有数，不委屈不抱怨。

本文只讲LPR计算公式，小白也能看懂。需要了解LPR其他相关的，请移步到小叔其他文章。

背景：人民银行2019年12月29日，发文要求采用LPR机制。如下图：

人民银行要求8月31日前完成LPR转换

重点：商业性个人住房贷款的加点数值应等于原合同最近的执行利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR的差值。（公式中需要用，可反复看这句话）

继五大行宣布8月25日自动为房贷客户转换LPR后，中小商业银行客户经理也开始在朋友圈公布自家银行政策，小叔就收到了来自成都银行的朋友圈。

成都银行同样是8月25日批量转换

毕竟，人民银行在去年12月有明确的转换时间要求，五大行这次算是起了一个带头作用，一方面存量客户最多，另一方面五大行的信誉更有说服力。

之前一直建议搭建转LPR，主要是基于很多专家包括本人都认为我国利率有很大的下行空间，相比国外很多国家低利率政策甚至负利率而言。

话不多说，直接上公式：定义A：你签署的合同利率为A。这个A有可能高有可能低，也有可能是银行给你打了折的。从网友的留言看4%到6.5%之间的都有。

定义B：即，差值参考利率，2019年12月发布的相应期限LPR。所以B是固定的，即B=4.8%。相应LPR就是指5年期以上LPR，大多数房贷都是5年期以上。（全国人的B都是这个）

人民银行公布2019年12月5年期LPR=4.8%，2020年7月20日LPR=4.65%

定义C：非常重要，C为A与B的差值，即C=A-B。注意，合同期限内C不变，一直跟随你知道房贷结清。A-B之后，C可能为负值。

定义D：人民银行每月20日上午9点前公布的LPR报价。2020年7月20日报价为LPR=4.65%。（注意，这个还不是你签约后的利率，全国的D人都是这个）

定义E：这个才是你签约LPR之后的房贷利率！！！★★★E=C+D

最后，你只需要拿原始利率A跟签约后利率E对比即可。

那么，我们举个例子就以央视财经频道的吴女士为例：当时房贷利率为基准利率八五折，折后是4.165%，与2019年12月公布的5年期LPR4.8%相比，确定新利率为LPR减63.5个基点，如果按照现行的5年期LPR4.65%计算，这位客户的房贷新利率为4.65%减63.5个基点，也就是4.015%，与之前4.165%的利率相比，下降了15个基点。

吴女士公式版：合同利率A=4.165%，差值参考利率B=4.8%，所以差值C=-0.635；人行公布LPR（7月）D=4.65%，E=C+D=4.015%

明显，吴女士的签约利率E比原始利率A低，降了。

LPR

有些人肯定不服，

我们举个最近买房的案例：2019年10月张先生买了套房，签约利率5.63%（之所以高，是因为不但没有折扣，当时买房还上浮了，最近买房的人应该都有不同程度的上浮）。

张先生公式版：合同利率A=5.63%，差值参考利率B=4.8%，所以差值C=0.83；人行公布LPR（7月）D=4.65%，E=C+D=5.48%

五大行房贷8月25日起转为LPR定价

所以，张先生的的签约利率E比原始利率A低，也降了。

不会低于4.8%，就可以了！

最后，你看懂了吗？欢迎评论区留言！

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