2017常州房贷款政策「常州房贷新政来袭！」-北京尼尔投资贷款信息提供专业的股票、保险、银行、投资、贷款、理财服务

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重磅！常州房贷新政来袭，很快实施

突发！

常州楼市暴击来袭！

中国银行新北支行相关工作人员表示：

已经接到通知，

认房又认贷政策

预计将于2020年1月1日开始执行！

重点如下：

1、暴击！中国银行新北支行表示已经接到房贷新政策通知，可能将于2020年1月1日开始实行！

2、双重暴击！中国农业银行太湖路支行也表示：可能将于2020年1月1日后执行新的政策。

3、目前常州仅浦发银行常州分行已在执行“认房又认贷”！另有3家银行预计将在2020年1月1日或2020年1月1日后执行房贷新政！

总的来说，常州的房贷环境越来越紧张，买房成本正在逐步增加！

突发！

中国银行新北支行接到通知，预计将于2020年1月1日开始实行

刚刚！有置业顾问透露：常州贷款新政已出，2020年1月1日正式执行，简单地说：名下有2套房且1套未还清贷款的不可以再申请贷款，这也意味着房住不炒的趋势下，第3套房需要全款购买！

图源朋友圈

具体标准如下：

来源：中国银行新北支行相关工作人员

得到消息，我立刻向多家银行官方求证！竟然得到劲爆猛料！

中国银行新北支行表示：已经接到新政策通知，可能将于2020年1月1日开始实行！

中国银行新北支行来自常州楼市00:0000:55

备注：音频从1分钟开始听

除此之外，中国农业银行太湖路支行表示：预计2020年1月1日将实行新政策，现在的政策是只认贷，后期将执行认房又认贷政策，不过目前正式文件还未下发！

农业银行太湖路支行.3来自常州楼市00:0000:30

同时

常州多家银行表示：

已经收到认房又认贷风声，但尚未接到通知

具体详情如下▼

备注：利率咨询截止时间为12月27日下午2点，具体利率情况以银行为准。

重点如下：

1、我们此前调查时：发现浦发银行常州分行已经开始执行认房又认贷政策；

相关链接：最新调查！常州10家银行房贷利率曝光，1家认房又认贷！

2、农业银行太湖路支行、工商银行新区支行、中国银行常州新北支行都已表示预计于2020年1月1日或1月1日后将执行新政，不过全面执行还要等具体的文件通知！

房住不炒趋势下

全国多个城市开启认房又认贷模式

在房子“只住不炒”精神的引领下，北上广深四个一线城市进入“认房又认贷”时代，多地也均出台“猛药”为楼市降温。

据不完全统计，自2月28日以来，已有近20个市、县、区相继出台限购或限购升级措施。

这其中既有北京广州这样的一线城市，又有南京、杭州、青岛等热点二线城市，还有河北涿州、浙江嘉善这样一线城市周围的三四线城市。

早在之前，常州就已经传出风声，银行和地产业内人士均表示：常州开启认房又认贷模式只是时间问题！

认房又认贷，简单说，就是在二套房判定的时候，既要看名下是否有房，也要看是否有过贷款买房的记录。认贷与认房相比，更加严厉，因为贷款记录可以在全国范围内查询，而名下是否有房产，一般都是只查省内或者市内的。

对购房者的影响

影响1：失去购房资格

认房又认贷之后，很多人发现自己的“第一次”就这么没了。

如果你已经在全国其他城市有过贷款买房的记录，那么在已经实施限购且认房又认贷的城市，很可能就没有购房资格了。因为很多城市都规定，外地人限购第二套住宅。

影响2：购房成本增加

例如：北京。如果只认房，那么之前贷款买了一套房，后来卖掉了，再买还是算第一套，首付可以是35%。

但是认房又认贷之后，就算二套了，首付至少60%。一套600万的普通自住房，就要多付150万的首付，你说影响大不大。

影响3：买房需谨慎

如果认房又认贷普遍实施，那么你买房就要慎重了。因为即使你在一个小县城有过贷款买房的记录，也会影响你在其他城市买房的资格以及成本。

由于是对那些日后想到大城市发展的人来说，是否买房，在哪买，需要好好考虑一下了。

对楼市的影响

影响1：改善型需求减少

认房又认贷影响大的是已经买过房，还想再买的人，这部分多都是改善、性需求，因而这部分需求明显受到抑制。

影响2：对二手房市场影响更大

与新房市场相比，二手房市场受冲击更大。一线城市，70%以上的交易都是二手房，主城区基本没有新房。

很多家庭都想到主城区居住，无论是为了生活方便，还是孩子有个更好的环境，主城区都是首选。

但是认房又认贷实行了，这部分人要么买不了，要么没有那么多钱，需求会降下来，所以二手房市场受到的冲击更大。

写在最后：

可以看到，房住不炒的大趋势调控下，楼市又要开始紧了，新一轮挑战已经开启。面对变幻莫测的楼市行情，买房之路就像打怪升级，希望能够一路通关。

2021年常州房地产政策年终大盘点！涉及贷款、落户、人才购房补贴

2021年在房住不炒的主基调下，政策频繁出炉，调控进一步升级，房地产环境延续紧中趋稳。

基于此，克而瑞常州房产测评针对2021年常州重点房地产政策，进行一次年终大盘点，希望为大家未来买卖房产带来帮助。

贷款政策

商业贷款

常州商贷政策在全国来说较为宽松，只需收入稳定，无不良征信记录，符合其他贷款条件即可，但是在首套房和二套房的贷款区别上，常州只“认贷不认房”。

1、如果你在常州或其他城市没有任何住房贷款（商业或公积金）的记录，那你在常州买住宅，能算首次购房；

2、如果你在常州或其他城市有过房贷记录，但已还清，那你在常州买房，能算首套房；

3、如果你在常州或其他城市有一套房的贷款没还清，你在常州买房，算二套房；

4、如果你在常州或其他城市有2套及以上的住房贷款没还清，那你在常州买房，就不能贷款，只能一次性付款。

目前，常州商业贷款房贷利率执行的是LPR+基点的标准。目前执行的LPR为1年期LPR为3.80%，5年期以上LPR为4.65%（每月20日公布新的LPR执行标题）。

常州目前各银行加点首套房纯商贷基点大多在85-115个基点，二套在以上基础上再加5-20个基点。

公积金贷款

可异地贷款，公积金连续缴存6个月才可以申请贷款，并取消了此前交满两年可贷20倍的规划，按照“月均账户余额×配贷系数”方式计算贷款额度，且贷款额度不超过贷款申请时个人住房公积金账户余额的10倍。

月均账户余额为符合条件的贷款申请人贷款申请时往前推算60个月的个人住房公积金账户月均余额，不满60个月的按60个月计算。

有公积金贷款记录的配贷系数为10倍，无公积金贷款记录的配贷系数为40倍。最高贷款额度仍为夫妻双方60万，单人30万。

此外，商转公贷款业务暂停办理。

限售政策

限售区域

全市，其中常州主城区限售四年，溧阳、金坛限售两年。

限售要求

2017年4月9日起实施的常州房地产市场调控意见提到，常州各辖市及各区范围内，新购买商品住房（包括二手住房）的，取得产权证后满2年方可上市交易。新购买商品住房的时间以商品房合同网签备案时间为准。

2020年9月12日起，该措施进一步加码，凡在本通知施行后新购买常州市区（不含金坛区及溧阳市）商品住房（包括新建商品住房和二手住房）的，自取得不动产权证后满4年方可上市交易。新购买商品住房的时间以商品房合同网签备案时间为准。

落户政策

税费政策

增值税及附加

产权证或契税发票填发日期满2年的免征，未满2年全额的5%（按全额/1.05*5%计算），另外按增值税额的6%征收附加。

个人所得税

按计税价格的1%或者差额的20%收取；产权证或契税发票填发日期满5年且是家庭唯一住房的免征。

人才购房补贴

根据2021年1月发布的《关于促进创新发展的若干政策》。

针对支持青年人才“生活居住双资助”，开展“青春留常”计划。

1、对企业新引进毕业2年内的全日制本科、硕士、博士人才，缴纳6个月以上社保的，分别给予每月300元、500元、800元的生活补贴，连续补贴2年。

2、对无本地自有住房的全日制本科、硕士、博士人才，分别给予每月500元、600元、800元租房补贴，连续补贴2年。

3、在常连续缴纳社保6个月以上且抵常工作2年内首次购买本地商品房的，全日制本科、硕士、博士人才分别给予3万元、5万元、25万元的一次性购房补贴。

4、对经认定的人才，给予住房公积金贷款方面的政策支持。

5、对企业新引进的技师、高级技师人才，分别参照全日制本科、硕士的条件享受生活、租房和购房补贴。

土拍政策

今年6月，常州土拍规则有了以下几点重大变化：

1、限地价：达到最高限价的地块仍有两个或两个以上的竞买人愿意继续竞价，则通过现场摇号方式确定竞得人，所有接受最高限价的竞买人经现场确认后参加摇号，最高限价即为竞得人的成交价。2、限房价：每幅地均设置了可售住宅最高备案指导均价（毛坯），分批推盘的，年度分批次备案均价差异不高于5%。

3、地块出让文件中明确地块小学和初中施教区（学校施教区如有调整，则按新的施教区执行）。

新建成品住宅销售管理及

新领施工许可证住宅质量信息公示政策

2021年6月1日起常州市加强市区新建成品住房销售管理。

一是加强新建成品住房交付标准样板房管理。应当按照不同的装饰装修标准分别制作交付标准样板房；充分做好装饰装修主要材料、部品及设备的招标（采购）工作，并明确相应的品牌、规格、型号或参数指标等内容；验收合格后方可向市民开放展示，同时做好交付标准样板房实景影像公证；交付标准样板房作为房屋交付依据，在取得商品房交付使用备案通知书3个月后方可拆除或交付买受人；暂不具备条件在可售楼幢中制作交付标准样板房的，房地产开发企业可在售楼现场制作交付标准样板房，待条件具备后应当按照相同装饰装修标准及时移位至可售楼幢中，并同步做好移位影像公证；在售楼现场制作的交付标准样板房移位至可售楼幢30日前，房地产开发企业应当在售楼现场、原样板房等醒目位置公告相关信息，并书面告知房屋买受人。移位至可售楼幢中的交付标准样板房对外开放满30日后，原样板房方可拆除。

二是加强售楼现场信息公示与沙盘、开发企业合同签约行为的管理。

三是商品房买卖合同中的销售总价应当包括装饰装修款项，房地产开发企业不得要求房屋买受人将成品住房中的装饰装修部分与第三方签订委托装饰装修协议。

此外，自2022年1月1日起常州市新申领施工许可证的住宅项目将试行质量信息公示工作。

工程项目开工至竣工验收期间，将公示建筑工程许可、施工工期、主要设计、主要建筑材料等群众和社会关切的信息。

本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）