贷款买房，房贷可以贷15年吗？购房贷款年限有哪些规定？
买房对于很多人来说，是一件十分有压力的事情。就算能拿出购房需要的全部资金，也会大大影响到自己的生活，而贷款买房能够减轻购房者的经济负担。因此，多数购房者会选择贷款买房，只是在贷款年限的选择上，个人情况不同，选择的贷款年限也不相同。那么房贷可以贷15年吗?购房贷款年限有哪些规定?
一、房贷可以贷15年吗
基本上房贷是可以贷款15年的。一般来说，房贷的最长贷款年限为30年，不管是公积金贷款还是商业贷款，贷款年限都是不能超过30年的，二手房公积金贷款是不能超过15年的。
贷款银行会根据借款人提交的申请资料进行审核，决定具体的贷款年限。影响贷款期限的因素有：借款人年龄、房产年龄、还款能力、土地使用年限、公积金缴存年限。
如果借款人符合贷款银行的条件，可以向银行申请15年的贷款期限。
二、购房贷款年限有哪些规定
通常来说，借款人购买住房的，贷款年限最长不超过30年借款人购买的是商业用房或者是“商住两用房”的，贷款年限最长不超过10年。以下是对于贷款年限的规定：
1、商业贷款期限
具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算，通常来说，男性不超过65岁，女性不超过60岁。例如一男性现在年龄是54岁，他最大贷款年限就只能贷款11年。65-54=11。其他依次论推。并且每个银行的最高贷款年限是不一样的。新房最长期限为30年，二手房最长期限15年。
2、个人住房公积金贷款期限
住房公积金贷款期限最长不超过30年，借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁。借款申请人及配偶均符合申请住房公积金贷款条件的，可按剩余工作年限较长的一方计算贷款期限。
3、组合贷款期限
组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，同时所规定的最长贷款期限均不超过法定退休年龄，即男性60岁、女性55岁。商品房最长贷款期限为三十年私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为二十年。
以上就是关于“房贷可以贷15年吗?购房贷款年限有哪些规定?”的全部内容，贷款年限的长短，大家需要根据自身情况来决定，如果想要房贷压力小一点，可以选择贷款时间长一些。
房子按揭期限可以改吗?影响贷款年限的因素有哪些?
现在，很多购房者在买房的时候都不会全款购买，而是通过贷款买房，也就是常说的按揭买房。购房者向银行申请贷款，然后选择按揭期限，每月贷款还款数额根据经济情况确定。那么房子按揭期限可以改吗?影响贷款年限的因素有哪些?
一、房子按揭期限可以改吗
房子按揭期限可以改，但一般不能直接更改，需要通过提前还款来申请更改贷款年限，还可以通过贷款展期来延长房贷还款时间。
1、提前还款
房子按揭提前还款，至少需要正常还贷一期以上才能申请，也有些银行可能要求正常还贷一年以后，这是不同银行考虑到整体资金安排计划后的一个规定，但只要可以申请提前还款，若提前还款一部分，便可以选择更改贷款年限，当然具体的要以贷款合同约定为准。
2、贷款展期
贷款展期是指贷款人在向贷款银行申请并获得批准的情况下，延期偿还贷款的行为。一般情况下，提前30个工作日向贷款银行申请展期。贷款展期不得低于原贷款条件：短期贷款展期不得超过原贷款期限中期贷款展期不得超过原贷款期限的一半长期贷款展期最长不得超过3年。
二、影响贷款年限的因素有哪些
1、贷款申请人的年龄
银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小，其贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”，就是银行能够为其办理的贷款期限。
2、贷款房屋的房龄
贷款者在购买房产时，所购房产的“年龄”将决定其的贷款年限。根据银行规定，房龄较新的房产比较容易做贷款。像建房期在10年以内的2手房，其各方面条件较好，银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年龄较久，银行可控的贷款风险相对较大，因此银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎。
3、贷款申请人的经济能力
另一方面，对于贷款买房的申请人来说，如工作收入、工作稳定性、储蓄存款、资产情况等也是银行考量的因素，也是自身贷款年限申请时间的衡量因素。经济实力较强的借款人可以考虑贷款年限较短，有一定还款压力的贷款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的贷款方案。而经济实力稍差的借款人，需注意自身经济条件是否允许其承受较大的还款压力，如果银行信誉资质等方面较好，这类人群有可能会获得最高8成20年的贷款。
以上就是关于“房子按揭期限可以改吗?影响贷款年限的因素有哪些?”的全部介绍，如果想更改房子按揭期限，需要先向贷款银行申请，然后再进行办理。
超20年房龄的老房，或会面临的4个结局
之前，挺多客户都喜欢选购老房子，尤其是房龄超20年以上的老破小房子，很受大家的青睐。
一方面，客户乐于购买老房的最大原因就是因为棚改，大拆大建得时候，如果你的老房拆迁，就能获得很大一笔拆迁款。
另外一方面，有些老房子地段比较好，位于城市的核心地带，周边设施齐全，尤其是连续资源好，买家考虑孩子上学，购买老破小获得学位，总价会更低，更有性价比。
正是老房子有着无可替代的优势，所以之前有不少投资客疯狂涌购入，导致很多市中心的老破小价格一路飙升，并且居高不下。
但这2-3年，自棚改拆迁被叫停，取而代之的是以修缮为主，各地区学区房与教育脱钩.学生上学需要摇号，教室轮岗制等，一批老房子逐渐失去宠爱，其价值瞬间腰斩。
比如，2022上年度，北京传统的“老破小”成交量跌破前几年50%的均线。
例如21年，百花学区一套35年楼龄的老房子，最高单价15.3万一平；现在，该挂盘价普遍为8万上下，价格近乎腰斩。
在棚改结束，教育不完全与学区挂钩的背景下，老房子的户型设计及房子结构早就脱离时代，再加上房子附属的各种管道老化等诸多缺点，导致房龄超20年的老房子越来越不吃香，越来越难以出手了.
那么将来，老房子该怎么办？针对这个问题，不少专家则表示，未来老旧小区大概率会向这四个方面发展：
其一，旧区改造
根据国家新规，在棚改拆迁结束后，以后80%以上的老旧小区都会进行旧改。
旧改的意思就是在原房子的基础上，对房子翻新改造。
例如：填补外墙脱落的地方、加固楼梯过道进、更换老旧水管、整改电线线路、给没有电梯小区加装电梯，修建健身器材、修建绿化等等。
虽然旧改不能让小区业主像拆迁一样获得高额的赔偿，但是会大大提高并改善居民的生活环境，提高居住舒适度。
其二，危房继续拆迁
按照新规，以后80%以上的老旧小区都会进行旧改，但是对达到一定危房标准的老旧小区进行拆迁。不过拆迁的前提条件是需要有权威机构进行鉴定，鉴定结果为危房才可以拆迁。
如果确定要拆迁，会给出2种补偿方式：
一是实物安置，规划安置房作为补偿；
二是原拆原还，在原址拆迁重建。
其三，开发商拆迁
正老小区大多都在市中心好的地段，周边配套比较成熟，而且楼层一般也不高，通常6-8层楼，拆迁户数不是很多，总体拆迁成本不高，开发商会考虑这些因素，觉得有利可图，拆迁后可做30多层的楼房，有足够的利润空间，开发商会考虑进行拆迁。
只是，考虑目前房地产开发受三道红线影响、银行贷款融资困难，外加楼市在城市化末端时期，征地时间成本等等，短期来讲，开发商拆迁这种房子的概率不大。
其四，市政拆迁
虽然老小区拆迁的概率越来越小，但是也有不少房子正处在市政配套项目用地范围内，也有被征收的可能性，例如修路，修地铁，建设场馆等等.
不过很明显，经历了几年的大拆大建以后，加上拆迁管理办法的改变，有的还越拆越穷，如今不管是旧改还是拆迁，想要像之前一样凭一套老房子实现一夜暴富的概率几乎为零了。
所以，针对老房子，大家还是要摆平好心态才好。您觉得以后老房子还会有其它处理办法吗？
