40岁房贷还能贷多少年？房贷贷多少年合适？

买房是人生中大事，一般都是谨慎对待的，但由于买房涉及的资金比较大，因此很多人都会通过贷款的方式买房。贷款年限上，大多数购房者会选择贷款十年、二十年或者是三十年。那么40岁房贷还能贷多少年?房贷贷多少年合适?

一、40岁房贷还能贷多少年

房贷办理对借款人的年龄有要求限制，借款人的年龄在需在18周岁-65周岁之间，男性年龄通常不得大于60岁，女性年龄则不能大于55岁。且借款人的年龄与贷款期限之和不超过70，超过规定年限就无法申请房贷了。

那么也就是若是男性借款人40岁，房贷最多还可以贷30年女性借款人40岁的话，房贷还能贷25年。不过每个银行机构对贷款的时间规定都是不太一样的，具体还是要看银行的规定。

二、房贷贷多少年合适

1、房贷贷多少年合适其实主要取决于购房者自己的需求，建议购房者综合考虑自身的经济收入水平和还贷能力后再做决定。而大多数人选择的不是二十年就是三十年(也有只选择十年期限的情况)。

2、如果贷款金额不是特别高昂，购房者本人的还款能力也充足的话，那只贷二十年就够了。要是贷款金额比较高昂，月还款额太大会让自己还款比较吃力的话，那就可以贷久一点，选择三十年的期限，如此一来，分摊到每月的还款额就会变少，也就更容易还款一些。

3、在购房者选定贷款期限后，如果之后自己的经济收入水平有所上升，手头资金充裕，那还可以进行提前还款操作，然后缩短还款期限，以便于更早结清贷款(提前部分还款后除了选择缩短还款期限、保持每月月供不变，还可以选择缩减每月月供、保持还款期限不变，如此可以减轻每月还款压力)。

在贷款时间和贷款方式的选择上，借款人都需要根据自己的经济情况来选择，不要因为买房而给自己带来过重的经济负担，影响到自己的生活。以上就是关于“40岁房贷还能贷多少年?房贷贷多少年合适?”的全部内容了，希望能帮助到大家。

超过40岁以后，不建议再贷款买房，告诉你3个现实的原因

推荐语：一直以来，中国人对房子都是情有独钟的。有句俗话说的是“有房才有家”，在大部分中国人的心里，房子是承载一个家庭必要的物质基础，而进入新时代以来，房子的重要性更是显露无疑。

毕竟，现如今年轻人的婚姻大事、孩子的教育等问题，都离不开城里的一套房子。所以在过去20多年里，哪怕房价再高，也有源源不断的年轻人愿意为了买房而倾尽财富。

根据央行此前的调查数据显示，中国是住房拥有率最高的国家，我国的住房拥有率是96%，而且家庭平均拥有住房数量是1.5套。

那么，对于我们大部分的老百姓来说，什么年纪买房才是最合适、最恰当的呢？对此，之前我国知名的企业家马云就曾表达了自己的观点。在他看来，年轻人其实不着急买房，因为年轻正是人生奋斗的关键期，应该用尽全力去拼搏事业；相反的是，如果年轻时就买房，那么很多事情就不敢去做（怕失败还不起房贷），畏手畏脚的很难成大事。

而对于年轻人买房的问题，我国实体企业家曹德旺更是直言不讳地指出：年轻人应该结合自身家庭的经济情况，再决定是否买房，并不是越年轻买房就越好。

他建议，年轻人如果想得开，完全不需要去买房，租房子住其实也是可以的。

从上述马云和曹德旺的观点是趋于一致的，就是奉劝年轻人现在不要掏光所有积累，背负几十年的房贷，年轻人完全可以等到自己有一定的经济实力之后再买房。

然而，理想和现实是有着很大差距的。我们发现，很多人虽然在年轻时努力奋斗，但老了之后依旧没能存够钱买房，因为当下创业成功十分不易。因此，不少人三四十岁了，才开始买房，以解决婚姻、孩子读书等问题。

但种种事实证明，买房这件事也不是越往后越好，不少专家认为贷款买房的最好年龄应该是30-35岁之间。特别是在40岁之后，买房难度则会明显增加，不建议大家40岁以后再贷款买房，3个原因很现实！

第一个原因：人到40岁以后，收入难以稳定。

人到了40岁以后，无论是工作的精力还是学习新知识的能力都会逐渐下降，所以大家也发现，一个人在过了40岁后，在企业难免会被“嫌弃”。

毕竟，从企业的角度来说，招聘新员工，可以让企业拥有创新和活力，而且用人成本还能更低一些。所以人在40岁后，难免会被企业裁员，如果这时候才开始贷款买房，很可能会出现还不起房贷的情况。

第二个原因：年纪大了，做事力不从心。

关于贷款买房这件事，其实不管是提前买房，还是延后买，都会承受巨大的压力。但关键的问题在于，如果年轻时就开始买房，收入可以保证月供能够正常偿还，甚至赚到钱还可以提前还款。

但如果40岁后才开始买房、开始还房贷，那么即便是贷款20年，还完也要到60岁了。如果不是在稳定的单位上班，相信大部分人不可能在公司工作到60岁。

所以，不建议大家40岁后贷款买房，也是考虑到今后还款的问题。

第三个原因：人年纪大了，承受不了太大的压力。

当一个人年纪逐渐增加，为了保持身体的健康，就需要减轻各方面的压力。

但与之相反的是，背负房贷，会让一个人在经济上和精神上都“不得安宁”。40岁，正是迈入上有老、下有小的年纪，这时候最好的情况，就是不再为房子的问题发愁，因为接下来需要操心的事情还有很多，比如父母老了可能会生病，孩子也准备到了结婚的年纪。

综上所述，在高房价的时代，买房适合在30岁左右就开始，拖得越久问题就会越明显。

不知道大家对此怎么看呢？

专家建议还房贷延长至40年！网友：退休了继续还？

中新经纬8月27日电(王玉玲魏薇)27日，“专家建议还房贷时间延长至40年”话题登上微博热搜第一。北师大房地产研究中心主任董藩在接受媒体采访时表示，为减轻年轻人的买房负担，可以通过降低首付的比例、前五年只还利息、延长还贷时间等措施来实现。该言论引发网友热议，你怎么看？

微博截图

建议将还房贷时间延长至40年

近日，董藩在接受凤凰网财经采访时指出，现在国内买房首付比例为30%，这在全世界来看都是比较高的。其他国家一般都是10%，甚至还有5%的。中国一下子降到10%可能有点难，但可以考虑降到20%，这样年轻人积累够首付的过程就会缩短。

另外，董藩认为，还可以延长还贷年限。国内一般是可以贷30年，能不能考虑延长到40年？这样的话年轻人的压力会大大减轻。“有人说延长还贷时间的话可能退休了还得还房贷，但退休了还贷也无所谓。因为退休了还有退休金，而且等你退休的时候，这部分贷款在你的收入当中所占的百分比也很少很少了。”董藩表示。

对于董藩言论，网友们评价不一，有的网友表示：“为什么退休了还要还房贷，指着退休金生活呢。”

微博截图

也有网友对该问题分析称，可能会存在延长房贷利息问题，反而造成年轻群体更大的负担。中新经纬算了一笔账，以贷款100万元、首套房贷款利率4.1%、每月等额本息还款为例，如果贷款30年，每月月供为4832元，总支付利息73.95万元；如果贷款40年，每月月供为4242元，总支付利息103.61万元。可以看出，每月月供减少590元，但总利息多了近30万元。

多地下调首付比例，贷款时间该延长吗？

中新经纬注意到，日前召开的国务院常务会议提出，允许地方“一城一策”灵活运用信贷等政策，合理支持刚性和改善性住房需求。8月22日，房贷利率参考的5年期以上LPR大幅下调15个基点，为各地房贷利率的下行释放空间。当前多地商业银行的首套房和二套房房贷利率下限已降至4.1%、4.9%。许多城市实际房贷利率创下2009年以来的新低。

对于房贷的贷款期限问题，一般来说，银行规定个人住房贷款最长贷款期限为30年，也有部分规定不超过25年，具体根据借款人的年龄、还款能力、房龄等各方面因素综合协商确定。另外，个人商业用房贷款期限最长不超过10年。

招联金融首席研究员董希淼曾撰文介绍，1995年，《商业银行自营住房贷款管理暂行办法》正式出台，将个人住房贷款最长期限规定为10年。1997年该办法进行修订，将最长期限延长到20年，1999年最长期限延长至30年。

在接受中新经纬采访时，董希淼表示，贷款期限本质上是一种商业行为，是银行的自主选择。

他进一步指出，部分银行有相应的规定，比如要求贷款期限与贷款人年龄加起来不能超过一定的数值，如贷款人40岁，和贷款时间相加后不能超过70。

“贷款期限也不是越长越好，贷款40年的利息要比30年高不少，还会存在后期是否有足够偿还能力的问题。所以，贷款期限、首付比例的选择，需要依据贷款人收入情况、收入预期来做安排。如果当下收入不高，每个月偿还压力大，那贷款期限可以适当延长，但是要接受向银行付息会更多；如果现在收入足够高，也不想退休后再还款，那贷款期限就可以短一些。”董希淼说道。

今年以来，各地房地产政策出现新一轮调整，多地开始调整房地产首付比例。8月25日，山西省长治市人民政府发布《关于印发长治市促进房地产业良性循环和健康发展实施意见(试行)的通知》，其中表示，指导商业银行执行好差别化住房信贷政策，居民家庭购买首套住房最低首付比例执行20%的规定。

据媒体不完全统计，近段时间，已有包括承德、惠州、湛江、汕尾、苏州等多地区调整购房首付比例。如广东湛江辖区银行机构对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例由25%下调至20%。同时，还有地区对二套房首付比例进行调整。

董希淼对中新经纬分析称，现在不少地方首套房首付比例是20%，包括有一些城市公积金贷款首付比例也降至20%。“首付比例保持20%、30%，这是有充分考虑的，主要是不希望居民部门杠杆率过高。首付比例不是越低越好，保持一定的首付比例是防止出现系统性金融风险的一种做法。”董希淼说。

多家银行披露房地产贷款策略

近期恰逢银行密集披露中期业绩报告，不少银行在召开业绩发布会时都被问到关于房地产贷款的策略问题，多家银行判断，房地产贷款总体的风险可控。

招商银行副行长朱江涛表示，年内季度生成的高点已经过去了，后续整个行业风险会趋于平稳。对于个人住房按揭贷款，招商银行副行长汪建中表示，今年上半年增长不及预期，这与市场是高度相关的。下一步该行将会在一手房的基础上，加大二手房的接单量，实现房贷的稳定增长。

对于未来房地产的趋势，中信银行副行长、风险总监胡罡在业绩发布会上指出，短期来看，房地产行业的风险还没有完全解除，市场的信心还有待恢复，从中长期来看，有信心房地产会平安着落、健康发展。“我们认为房地产整体形势应该还是可控的，未来的形势会随着政策的落地会持续稳定，总体需求会提升。”胡罡说。

胡罡提到，目前值得关注的有两方面，一是销售回暖的数据还不是太明显，这一点对于房地产整个行业未来的健康发展至关重要。二是由于企业的分化，那些去化慢、负债重、管理不够好的企业可能对整个房地产的行业存在一些影响，这也是我们在持续关注的。

对房地产增量项目，胡罡称，将选择“好客户、好地区”重点布局，同时重点支持刚性和改善性的住房需求。

平安银行副行长郭世邦在业绩会上表示，该行后续将严格按照“房住不炒”大政方针，继续在落实监管要求的基础上，切实做好房地产贷款均衡有序投放，重点支持保障性住房及租赁住房开发及运营、符合政策导向的房地产项目并购，有选择支持具有真实需求支撑区域的普通商品住宅开发，积极参与房地产企业并购债承销与投资。

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责任编辑：罗琨