40岁房贷还能贷多少年？房贷贷多少年合适？
买房是人生中大事，一般都是谨慎对待的，但由于买房涉及的资金比较大，因此很多人都会通过贷款的方式买房。贷款年限上，大多数购房者会选择贷款十年、二十年或者是三十年。那么40岁房贷还能贷多少年?房贷贷多少年合适?
一、40岁房贷还能贷多少年
房贷办理对借款人的年龄有要求限制，借款人的年龄在需在18周岁-65周岁之间，男性年龄通常不得大于60岁，女性年龄则不能大于55岁。且借款人的年龄与贷款期限之和不超过70，超过规定年限就无法申请房贷了。
那么也就是若是男性借款人40岁，房贷最多还可以贷30年女性借款人40岁的话，房贷还能贷25年。不过每个银行机构对贷款的时间规定都是不太一样的，具体还是要看银行的规定。
二、房贷贷多少年合适
1、房贷贷多少年合适其实主要取决于购房者自己的需求，建议购房者综合考虑自身的经济收入水平和还贷能力后再做决定。而大多数人选择的不是二十年就是三十年(也有只选择十年期限的情况)。
2、如果贷款金额不是特别高昂，购房者本人的还款能力也充足的话，那只贷二十年就够了。要是贷款金额比较高昂，月还款额太大会让自己还款比较吃力的话，那就可以贷久一点，选择三十年的期限，如此一来，分摊到每月的还款额就会变少，也就更容易还款一些。
3、在购房者选定贷款期限后，如果之后自己的经济收入水平有所上升，手头资金充裕，那还可以进行提前还款操作，然后缩短还款期限，以便于更早结清贷款(提前部分还款后除了选择缩短还款期限、保持每月月供不变，还可以选择缩减每月月供、保持还款期限不变，如此可以减轻每月还款压力)。
在贷款时间和贷款方式的选择上，借款人都需要根据自己的经济情况来选择，不要因为买房而给自己带来过重的经济负担，影响到自己的生活。以上就是关于“40岁房贷还能贷多少年?房贷贷多少年合适?”的全部内容了，希望能帮助到大家。
40年产权的房子和70年产权的房子有什么区别？
1、房子所在土地的性质和使用年限不同：
我们要知道的是，这里的“40年”和“70年”指的不是房子的使用年限，而是土地的使用年限。房子的产权是永久的，但是房屋所占用的土地是有使用年限限制的（即土地使用权）。根据土地的开发类型不同，使用年限也各不相同。一般来说：居住用地的土地使用权为70年；工业用地和商住综合类型的使用年限为50年；商业建筑用地为40年。
2、要缴纳的契税不同：
40年的房子契税统一为3%。这是由于40年的二手公寓是属于商业性质的房子，所以它的税费需要根据商业税费的缴纳标准来算；而70年的房子契税为1%-3%不等。这是根据房屋的面积来征收的：面积在99平以下的房屋会征收1%的契税，而在144平以上的房屋才会征收3%的契税。所以综合比较来说，70年产权的房子的契税是低于40年产权的房子的。
3、购房时的按揭方式不同：
40年产权的房子在购房时不能使用公积金贷款，首付一般在50%。最长贷款只能贷10年，并且利率相对较高；70年产权的房子在购买的时候可以选择使用公积金贷款。首套住宅可以只付30%，最长可贷30年，利率也相对较低。
4、落户问题不同：
40年产权的商业用房是不能落户的，而70年产权的住房在符合当地公安局的落户条件下就可以落户。（不能落户就不能按片划分学区）
5、水电费标准不同：
40年产权的房子由于是商业用地，因此水电费的收费标准也是按照商业的标准来收费的，并且没有燃气；70年产权的房子水电费的收费标准较低。
6、用途不同：
40年产权的房子大多是用来投资、自用、做写字楼。极少数会被作为公寓。而70年产权的房子的主要用途就是用来居住的。
7、转让时的税费不同：
40年产权的房子比70年产权的房子要承担更多的转让税费，这也是40年产权的房子不好出手的原因之一。
商住楼40年后产权归谁呢？
大家都知道我们的房子都是有产权的，购买房子之后就拥有房子的产权，不过房子也是有产权年限的。我们只有在这个年限之内才属于个人的。现在房子的产权年限一般都是50年或者70年，主要还要看房子的类型，也有房子是40年的产权年限，比如我们今天谈的商住的房子！
所谓商住型房子就是一楼可以做生意开店，2楼.以上是可以居住居家的
商住楼与住宅楼的区别
1.生活费用、水电费等。
商住楼是按企业标准收取的。住宅楼是按民用水电标准收取的。
2.买房费用，住宅契税是房屋总价的2%,而商住楼是4%。还有，如果是按揭贷款的，利息不同，商住楼要高1%左右的利息，每个月要多交利息费用。
3.交易费用，如果你住了5年，条件好了，想卖了换个大的，商业用地（商住楼）全额按最高标准征税。
4.产权年限，商住楼（商业用地）年限40-50年，住宅70年。
商住楼40年后产权也是归自己的，但是前提是大家要交点土地出纳金，就是续约的意思，然后就可以继续使用了。其实40年50年70年没多少区别，年限到了，如果你想继续要的话就交钱续签。不过土地永远是国家的，国家如果说要收回这块土地，那么商业地产的话是一赔三，住宅的话是一赔一。商住楼40年后的所有权仍然归原产权人。40年指的是商住楼占用的土地使用权年限。对于住宅建设用地的使用权，在到期后会自动续期交钱
