公积金贷款或将更难，刚需人群往往没有公积金！
从2014年开始，住建部陆续出台文件，对公积金政策进行了密集的规范与调整，调整内容包括放宽贷款限制、降低租房提取门槛、实现缴存异地互认等多项内容。随着今年国务院召开会议提出住房公积金上限不得超过12%，截至目前，多地下调了住房公积金缴存比，随着缴存比的下降，公积金贷款是否会越来越难？
效益不好企业可降低或缓缴
目前已有河北、天津、福建、吉林、宁夏、青海、重庆等地出台了阶段性降低住房公积金缴存比例的具体办法。各地均明确了缴存比例最高不得超过12%的“天花板”。
其中，对于生产经营困难企业除可降低缴存比例外，还可依法申请缓缴公积金，待效益好转后再提高缴存比例或恢复缴存并补缴缓缴的公积金。这一政策指在帮助困难企业走出困境，而这一政策的施行，各地也是大同小异。
天津提出，上一年度亏损的生产经营困难企业可以申请降低住房公积金缴存比例或缓缴住房公积金。申请降低缴存比例的企业，可在5%-10%之间自主选择。
河北则指出，企业连续亏损6个月且企业职工平均工资水平低于当地职工上一年度月平均工资50%的，可以申请降低住房公积金缴存比例企业职工平均工资水平低于当地职工上一年度月平均工资30%的，可以申请缓缴住房公积金缴存，待单位经济效益好转后，应当再提高缴存比例或者补缴缓缴的住房公积金。
职工到手工资有望变多
单位和个人每月缴存的公积金数额=上一年月平均工资x住房公积金缴存比例。
假如2015年你的月平均工资为5000元/月，此前的公积金缴纳比例是15%，那单位和个人每月分别要缴纳5000×15%=750元，你的月公积金等于有1500元。
假设调整后缴纳比例降低到12%，那单位和个人要缴纳5000x12%=600元，月公积金则为1200元，比以前少了300元。但是，到手的工资多了150元。
公积金贷款或会更难
降低过高的缴存比例，对于缩小收入差距、增强公平也有积极意义，个人住房公积金水平可能会受到一定影响，部分地区还会影响到公积金贷款额度。例如深圳公积金可贷额度为公积金账户余额的12倍。不光如此，全国多地公积金个贷率远超警戒线，截至2016年3月31日，厦门市住房公积金贷款使用率已高达108.18%。厦门市住房公积金贷款流动性调节系数由此前的0.8下调至0.6，该调整最直接的影响就是个人贷款额度有可能降低。
这就好像一个龙头进水多个龙头出水，有限的资金来源无法满足多样化的资金需求。
刚需人群往往没有公积金
截至2015年底，全国住房公积金缴存职工达1.1亿多人，而城镇就业人口为4.41亿。据统计，我国城镇居民的住房自有率已达90%，真正有购房刚需的是那些刚毕业、刚就业的年轻人和刚进城的城市新市民，而这部分人或不在公积金覆盖范围内，或因为缴存年限、缴存额度等问题无法充分享受政策红利。因此，公积金政策应向刚需人群倾斜。
公积金不放款害死人，为什么公积金贷款难？
在申请公积金贷款时，大家应该有感觉到相对于商贷而言，公积金贷款放款速度是很慢的，有时候很可能放不了款。最近有用户咨询，说为什么公积金贷款难？那么下面就来简单地给大家说一下这个问题。
为什么公积金贷款难？
一方面有些开放商或者是合作的银行不支持公积金贷款，因此用户是无法进行申请的，只能办理商业贷款。另外一方面，公积金贷款额度有限制，且因为审批流程慢，到账需要较长的时间，所以对于急于收回资金的开放商而言是不乐意的。
另外，对于想要办理商转公的用户，还会受个贷使用率的影响。如果个贷率超过规定数值，公积金管理中心是可能会暂时停止办理的。
因此用户想要办理公积金贷款，先要弄清楚开发商是不是支持，申贷银行是否同意。同时核实一下自己是否满足公积金贷款要求。一般是要用户的公积金缴纳满12个月没有断缴的，其次对于公积金账户余额、缴纳基数也有一定的标准，在符合条件的前提下，保持好个人资信即可。
以上就是关于“为什么公积金贷款难”的回答，希望看完之后能够觉得会有帮助。总的来说，主要是由于有些开发商、银行不支持，公积金放款慢、流程复杂，以及申请人缴纳情况不符合要求等，因而最终是会影响到申请、审批、放款结果的。
想用公积金贷款的注意了！小心这4个误区，否则很难贷款
很多人贷款时都会遇到商业贷款和公积金贷款两种贷款方式，对比利率越来越高的商业贷款，公积金贷款往往利率很低，非常具备吸引力。
譬如同样是贷款五十万，很多城市的商业贷款已经超过了5.5%，而公积金利率却始终维持在较低的3.25%，这个利率甚至比许多银行的长期存储利率还要低。而当我们来看安居客房贷计算器显示的月供情况，差距还是比较明显。
所以在大多数情况下，我们都会建议首选公积金贷款，其次组合贷款。但是有些朋友并没有留心公积金贷款的使用条件，有时候就不能顺利进行公积金贷款，以下这4个误区，你得注意了。
共同申贷更好？
公积金的使用是有最高额度限制的，譬如在上海，个人的公积金贷款上限为50万，不过有一种情况是夫妻共同进行申贷，那么额度是高于个人贷款额度的，譬如一个人的公积金贷款上限是50万，那么家庭贷款额度就是100万。
不过有一点需要注意，配偶一方如果申请了公积金贷款，在没有还清贷款本息之前，配偶双方都不能再次进行公积金贷款。
公寓、别墅可以用公积金吗？
很多第一次买房的朋友对于公积金贷款的适用范围还略有疑虑，譬如比较清楚的，买公寓、别墅等都是不能使用公积金贷款的。
住房公积金的适用范围有哪些？从北京住房公积金网上的资料来看，目前可申请住房公积金个人贷款的自住住房包括商品房期房、商品房现房、自住型商品房、经济适用房、两限房、房改房、集资房、二手房等。其中，经济适用房、两限房、房改房、集资房等为政策性住房。
公积金取现没问题？
很多城市正在开放公积金取现的服务，譬如说在上海，租房就可以通过取出公积金实现，个人一个月能够提取出2500元来，便于房租的支付。
但是需要注意的是，公积金余额和公积金贷款的额度是密切相关的，同样以上海为例，公积金贷款额度就是余额的30倍，最多贷款50万，也就是说，想要贷足公积金贷款，就得确保余额高于16667元，所以公积金取现务必留意余额数目，如果有购房打算的，最后在购房前一年就停止提取。
公积金可以多次使用吗？
很多人想着公积金贷款利率这么低，那么买房时多用公积金就好了，但是需要注意的是，住房公积金作为职工的一项福利政策，其设立的初衷是为了满足刚需族的住房需求。因此，对于公积金贷款的使用次数可是有严格的限制的。
一般来说，公积金贷款买房只能使用两次，第三次就会被直接拒贷。
不同地区对于公积金贷款的规定都有些许差异，建议大家在买房前，要对本地的公积金贷款政策进行详尽的了解。
