“一人购房全家帮”，这个城市直系亲属可用公积金帮付首付和还贷！还有一城三个区全面取消住房限购

每经记者：陈利每经编辑：程鹏,陈梦妤,盖源源

楼市调控再出新招。

6月3日，《每日经济新闻》记者从广东省珠海市住房公积金管理中心获悉，近日珠海市印发了《发挥住房公积金作用支持服务“产业第一”工作方案》（简称《方案》）。

其中一条明确提出，实行“一人购房全家帮”，即珠海市缴存职工可提取账户余额的90%帮助其直系亲属（配偶、父母、子女）购房支付首付款，也可按还贷提取逐月提取公积金用于帮助其直系亲属（配偶、父母、子女）偿还购房贷款。

“其实这有点像之前的微博热搜‘年轻人购房掏空6个钱包’，不过从公积金领域入手就规避了‘啃老’这个概念。”6月3日，易居研究院智库中心研究总监严跃进通过微信向《每日经济新闻》记者表示。

另据齐鲁网报道，6月3日，山东青岛高新区、城阳区、西海岸新区三区发布了取消全面住房限购的通知，而就在前一日，城阳区和西海岸新区还推出了商业可以落户的政策。

广东珠海：公积金贷款上限80万

实行“一人购房全家帮”

据珠海市住房公积金管理中心消息，近日珠海市印发了《发挥住房公积金作用支持服务“产业第一”工作方案》（简称《方案》）。

在优化政策，充分满足缴存职工住房消费需求方面，《方案》提出，提高公积金贷款审批额度上限。在资金流动性控制指标范围内，实施合理的配贷系数，将单缴职工贷款审批上限由30万元提高到50万元，双缴职工申请贷款审批上限由50万元提高到80万元。

同时，加大对珠海市人才安居的支持力度。对顶尖、一、二、三类高层次人才提供优惠政策，申请人一人为高层次人才购买首套自住住房的可贷最高额度为150万元，申请人两人为高层次人才可贷最高额度为250万元。

住房公积金租房提取额度方面也有所提高，根据新规，2022年底前，缴存职工及配偶在珠海市无自住住房且连续足额缴存住房公积金满3个月的，可提取住房公积金用于支付房租，每个自然年内提取限额由原来的24000元提高至28000元。

《方案》还提及，保障缴存职工多元化住房改善资金需求。支持城镇老旧小区居民提取住房公积金用于加装电梯等自住住房改造，最大限度满足职工改善住房条件的需求。

此外，实行“一人购房全家帮”。珠海市缴存职工可提取账户余额的90%帮助其直系亲属（配偶、父母、子女）购房支付首付款，也可按还贷提取逐月提取公积金用于帮助其直系亲属（配偶、父母、子女）偿还购房贷款。

“事实上，包括公积金的提高、营商环境的改善，都是当前一些城市的主要做法。”严跃进告诉记者，不过珠海有一个很重要的提法“一人购房全家帮”。

严跃进续称，这一政策非常值得借鉴，“一方面能降低购房首付，另一方面是让首付资金来源更加多元化。目前，全国很多城市在政策调控方面都频频提速，珠海这一政策不仅有助于降低首付压力，对于后续各地激活公积金需求也有积极作用。”

按照《方案》，缴存职工在珠海市购买保障性住房与在珠海市购买商品住房实行同等的公积金贷款和提取政策。外市缴存职工在珠海市购房实行与珠海市缴存职工无差别的公积金贷款政策。

此外，《方案》明确，2022年底前，企业经营困难申请缓缴的，所属职工正常提取公积金和申请公积金贷款不受影响，职工未正常偿还公积金贷款，不作逾期处理。

图片来源：摄图网_501394998

珠海楼市库存一直涨

事实上，受整体市场环境影响，今年以来尽管珠海部分开发商为加速去化均推出了特价房、工抵房等促销活动，但情况并不理想。

据珠海中原研究中心统计，截至4月底，珠海新房库存面积环比增长4.91%，同比增长31.32%，去化周期为16.64个月。

不过5月珠海网签环比有所增长，但相较去年同期，仍处于低位。据合富研究院统计数据显示，全市一手商品房网签2962套，环比上涨8%；成交面积为261693平方米，环比上涨9%。

从5月开始，珠海政策也出现了明显松动，如首付下调、房贷利率下调，“随着政策效应逐渐传导至市场，珠海楼市后续行情有望进一步回暖。”严跃进表示。

端午期间，为提高获客、提升人气，珠海各房企纷纷推出了一系列营销活动，如香粽DIY、流体熊DIY、直播红人PK赛等，还有趁珠海房贷利率下调、珠海公积金中心释放众多利好的时机下，推出各种优惠活动，让购房者趁势买房。

比如美的宝龙城首付低至1.5成起、龙光·玖榕湾推出7套单价26900元/平方米起特惠房源、南光泊岸花园首期2万元起购三房等。

青岛三个区全面取消住房限购政策

据齐鲁网报道，6月3日，山东青岛高新区、城阳区、西海岸新区三区发布了取消全面住房限购的通知。

青岛黄岛区全面取消住房限购

6月3日凌晨，青岛西海岸新区住房和城乡建设局官方公众号获悉，为深入贯彻党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场良性循环和健康发展，自6月2日起，黄岛区全面取消住房限购政策。

6月3日一早，青岛市高新区、城阳区也发布了全面取消住房限购政策的通知。

青岛高新区全面取消住房限购政策

为深入贯彻党中央、国务院坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”决策部署，支持刚性和改善性住房需求，促进青岛高新区房地产市场健康发展，从6月3日起，青岛高新区全面取消住房限购政策。

青岛城阳区全面取消住房限购政策

“城阳融媒”微信公众号6月3日消息，据青岛市城阳区住房和城市建设管理局消息，为深入贯彻党中央、国务院“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”的决策部署，支持刚性和改善性住房需求，促进青岛城阳区房地产市场健康发展，从6月3日起，青岛市城阳区全面取消住房限购政策。

记者陈利

编辑程鹏陈梦妤杜恒峰盖源源

校对王月龙

封面图片来源：摄图网_501394998

部分综合自齐鲁网

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每日经济新闻

刚刚，国家出手救市！房贷利率有望3%，郑州适合抄底吗？

FANGDONG

FANGDONG｜房东俱乐会

撰文：司马柱美编：小鹦校对：大豆

01

重磅消息：阶段性调整差别化住房信贷政策

刚刚（9月29日21：33），人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。

符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

这一政策措施的出台，有利于支持城市政府“因城施策”用足用好政策工具箱，促进房地产市场平稳健康发展。

在当地政策范围内，银行和客户可协商确定具体的新发放首套住房贷款利率水平，有利于减少居民利息支出，更好地支持刚性住房需求。

02

郑州房贷利率有望进入3%时代？

日前，郑州二套房首付比例已经降至4成，人们都开始纷纷期待，首套房首付比例何时能降至2成？

今天，首套房最大福音就这么突然来了。

根据《中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知》中要求：

2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

这意味着，今年年底之前，部分城市可以根据当地市场形势，将首套住房贷款利率降至3%以内。

2022年6-8月份，郑州新建商品房销售均价已经连续下跌，根据郑州房管局官方数据，2022年6月郑州商品住宅销售均价为14479元/平，7月为13234元/平，8月已经降至11992元/平，持续下跌。

两部门发布通知后，郑州有望跟进政策对首套住房贷款利率进行下调，届时，郑州或将迎来首套利率3%时代。

各位购房者注意了，今年年底之前，最佳的购房机会来了！

03

首套利率降至3%，购房者能省多少？

先给刚需客户们举个例子，比如二七区的亚星环翠居，或者说常西湖的华瑞紫韵城项目，近年来房价相对稳定，大体都在1.3-1.4万/平左右。

一套90平米三房户型，单价1.4万元/平，首付3成、贷款30年的情况下，贷款总额88.2万元。

如果按照郑州原有的利率4.25%计算，等额本息每月还贷4338.91元，总利息68万元，本息合计156.2万元。

但是如果按照首套3%的贷款利率计算，等额本息每月还贷3718.55元，总利息45.67万元，本息合计133.87万元。

这意味着，刚需族买套小三房，每月将少还款620元，而本息合计能省下22.3万元。

妥妥一辆B级车来了！

改善客户选择总价更高的产品，贷款额度也会更高，相应获得的红利更大。

比如北龙湖某豪宅总价1000万，客户首付3成贷款30年，贷款总额700万。

如果按照3%利率、等额本息计算，每月还房贷2.9万元，本息合计1062.4万元。

在北龙湖，金茂府带车位的空房房源，月租金约2万-2.4万；家具齐全的房源，月租金约2.5万-2.8万。

永威上和院200平毛坯房源，月租金约1.5万；237平毛坯房源，月租金约2万；500平毛坯房源，月租金约2万。

而不久前，融创中原壹号院421平、精装的空中四合院，以5万/月租金成功租出。

如果郑州真能实现3%的超低利率，北龙湖豪客们买房比租房划算了。

当然，最令人心疼的，莫过于当年以6.25%利率高高站岗的购房者。

同样是买一套90平米单价1.4万/平的小三房，利率6.25%要比利率3%，本息总额多付了将近62万！

62万，够在郑州四环外的远郊地带，再买一套房了！

北龙湖站岗6.25%利率的业主恐怕更要哭了，总价1000万的房子，利率6.25%比利率3%本息总额足足多了489万！

489万，完全能入手一套四环内改善房了。

04

抓紧时间抢哪些房？

郑州四环内的东、西、南、北四个方向上，房东建议重点关注以下楼盘：

郑东

北龙湖北岸：华润瑞府、保利璞岸、绿城湖畔云庐、中海云著湖居、万科拾谧森语、保利檀园

北龙湖南岸：永威上和琚、正商祯瑞上境、青风院子、美林上苑

金水区：未来天奕、万科古翠隐秀、美盛金水印、保利大都汇、招商美景美境、敏捷江山誉、美盛教育港湾

高铁东站：华润幸福里、海马公园

白沙绿博：永威上和郡、星联枫桥湾、普罗理想国

郑北

惠济区：招商美景雍瑞园、旭辉一江云著、万科民安理想星光、万科翠湾中城

杨金片区：鸿园、正弘璟云筑、万科未来时光、广汇湾、天伦城

郑南

经开区：华润置地凯旋门、保利天汇、保利天珺、金茂未来府

二七区：金地建海峯范、亚星云水居、郑州华侨城、万科大都会、亚星环翠居

管南：龙湖天钜、新城时光印象、龙湖熙上

郑西

高新区：朗悦公园府、保利和光屿湖、保亿豫景晨园

常西湖新区：华瑞紫韵城、裕华城、碧桂园凤凰城、汇泉景悦城、星联城

中原区：华润琨瑜府

最后，恭喜打算买房的刚需和改善族！

改善族不要再犹豫了，抓紧时间整理手中的旧房，及时卖掉，还清贷款，同时入手首套新房；

刚需族更不要纠结了，这已经是政策端给出的最大红利了。

即使你错过了前面的契税优惠、购房优惠、打折促销……这都不值得惋惜，敢来一波3%利率，一切都给你补回来了！

别说两房了，现在三房，我都不建议你买

有一些事情，在2021年看来，是很紧迫的。

如果你是一位不差钱的主，对江景情有独钟，也许你要考虑的，是把握侨鑫汇悦台最后3套的机会。

但是对大多数购房者而言，最朴实的愿望，就是一步到位，在中心区拥有一套四房。

立稳中心区，理由已经无需赘述太多，我们需要探讨的，是为什么要竭尽所能拿下四房？

根据广州卫计委公布的数据，自二胎政策实施以来，出生占比逐年提升，截止到2018年，二孩出生量就高达32万。四房，已经成为刚需。

即便是一胎家庭，三代同堂挤在三房一厅的逼仄感，如果能多一个房间，生活品质感截然不同。

也正因为越来越多人洞察到市场趋势，从2020年开始，楼市出现明显的分化。

在中心区，同一个楼盘，四房比三房卖得更快，而且单价更高，成为普遍现象。以天河的保利天汇为例，104方的四房，比78方的小三房，单价最高贵近2万/平。海珠的中海观澜府，在江景的加持下，160方的大户型与92方的小户型相比，单价更要贵近4万/平。（数据来源：市场实地调查）

这些数据在告诉我们，未来，即使是同小区置换，难度恐怕也将越来越大，就不要说，地段再上一个层级了。

有过换房经历的人都知道，放盘、看盘要时间，买家贷款审批需要时间，再买二套贷款又要时间，没有两三个月乃至大半年，不太可能顺利完成；而且，中间需要支付的税费+中介成本，从小几万到数十万不等，更是一笔不小的数目。

广州二手住宅贷款政策及交易税费目录一览

同时，在市场上涨周期中，又有几个人的买卖能够完美衔接？

可以说，一步到位的紧迫感，很少像2021年这般。

中心区一套四房，平均成本707万

那么，在中心区拿下一套四房，会容易吗？

房产君为此调出了克而瑞最近8个月（2020年7月-2021年3月）的网签数据。

天河、越秀、海珠、荔湾、白云五大中心区，四房套均成本已经变成707万，平均面积是130平方米。

分区看，越秀、海珠基本上是豪宅占主导，所以无论是户型还是总价门槛，都已经跳出普通买家的范畴。

让人意外的是，荔湾的四房套均面积也到了150平方米，一套四房的套均总价为789万，天河为645万，而天河的数字，今年下半年不排除还将变大。

总价高企，首当其冲的是首付压力。

假设是卖一买一四成首付的背景下，天河、越秀、海珠、荔湾需要准备250万的现金，如果是七成，则是450万以上。

高杠杆？已经行不通，甚至跟朋友借款过渡，都有可能影响你的贷款资格，压力显而易见。

人气、成交两旺，白云起风了

那么，中心区四房梦，真的遥不可及吗？

其实，看数据我们不难发现，在中心五区中还藏着一个洼地，它就是白云。

随着城市的轮动，最近一个月，白云市场渐入佳境，无论是人气还是成交，亮点频频。

据世联行的统计，最近三周，共有12282组买家杀入白云区，远超天河、老黄埔以及荔湾。

来源：世联东一研究院

从仅有推新动作的楼盘看，成交也甚为火爆，颇具代表意义的便是位于三元里板块的万科喜悦里，3月14日，该盘首开推出的两栋单位，当天全部售罄，揽金6亿元。

在其助力下，白云区成交量以75%的涨幅位居全市第一。（来源：亿瀚智库）

这时候看白云，无疑是上佳的选择。

一步到位，为什么要看万科喜悦里？

在白云近20个在售楼盘中，又该怎么选，其实，市场已经给了很好的答案。

没错，就是万科喜悦里。

这个盘为什么能够在市场上脱颖而出？归纳而言，是它强悍的区位优势和产品力。

项目效果图

与越秀直线距离约200多米，毗邻白云新城总部

置业中心区，一个基础的优势，就是可以职住同步。

万科喜悦里位于白云三元里板块，手持白云两张产业王牌。

项目路不远处就是白云新城总部，白云绿地中心、白云万达广场和云璟汇大厦，以及太安堂、无限极、中国南方航空、中央海航、韩后，娇兰佳人、建华建材总部已经进驻，高端商务氛围浓郁。

项目周边产业示意图

另一方面，三元里还是广州著名的商贸重地，光是三元里地铁站1.5公里范围，就云集了57家商贸批发市场，比如白云世界皮具贸易中心、白马服装市场。有产业，就有人口和购买力。

而且，白云新城还有诸多高端的配套，例如五星级酒店、体育馆以及诸多hi。

更加值得一提的是，项目200多米外就是越秀，到淘金逛街，建设路小酌一杯，又或者到流花湖漫步、纪念堂转悠都相当便利。

中山纪念堂，承载广州厚重的历史来源：二中兄已获授权

一手白云新城，一手越秀，摩登的生活体验与原汁原味的广味生活，自由切换，这是多少新老广州人的理想生活？

项目邻近双地铁，通达越秀天河

出行完全可以通过轨道交通来实现。

项目与地铁2号线三元里站、飞翔公园站直线距离均约1公里左右，在三元里坐上地铁，1站便到广州火车站，4站到公园前逛北京路，或者换乘1号线，直达体育西、广州东站，对天河上班的白领而言相当友好。

项目交通示意图一览

成长性可期，旁边就是瑶台旧改，周边货少价高

万科喜悦里还是三元里板块仅有的在售新盘，因此，有着诸多独特的优势。

比如邻近瑶台旧改。

就在3月中旬，越秀瑶台以100%的投票比例，通过了全面改造的提议，要知道，这是目前越秀区最大的旧村改造项目之一，光是目前标图建库的就约248公顷，现状建筑面积约184万平方米（含王圣堂、沙涌南）。

而万科喜悦里距离瑶台，直线距离约1公里，将成为享受旧改红利的前排军。

瑶台区位

作为广州寸土寸金的区域，越秀每一个旧改都蕴藏着巨大的能量，而且，是有案例可循的。

2010年启动城市更新的杨箕村，历经6年的时间完成蜕变，随着城市界面大幅升级，土地价值也实现进阶。链家数据显示，其商品房富力新天地，仅有的一套住宅挂牌，户型为134平方米的南向三房，单价超过13万/平。

旁边多个二手次新校区，楼价也在9.5万/平以上。

瑶台，同样不容小觑。除了规模庞大之外，其路网发达，坐拥两条地铁线，并且自带产业，这里的美博城，驰名中外，是全国乃至亚洲知名的化妆品展示交易中心。

所以，瑶台一旦改造完成，带来的不仅仅是城市界面，是产业和配套的全面升级，对整个越秀和中心区，都是大有裨益的。

瑶台现状@细鹏拍摄

而且，项目周边扼守的三大板块三元里+白云新城+越秀，无一例外商品房供应稀缺，即使有零星的项目，价格也是高高在上。

白云新城的龙湖天奕已经尾货，售价11万+，泛白云新城的江夏板块，新项目吹风也到了10万+；

至于越秀，克而瑞数据显示，全区已经连续10个月，没有一套新住宅上市，并且在今年，网签均价首次突破10万/平。

周边数以十万级的产业人群+原住民，想要置业，能选的项目有多少？其实一目了然。

正因为足够稀缺，万科喜悦里未来的流通性是不用担心的。

建面约105平方米四房，高使用率高舒适度

对年轻人来说，能把家安在有生活品质，而且未来可期的地方，无疑是幸福的。

恰好，万科喜悦里为年轻人的改善居住，准备了精雕细琢的产品——建面约105平方米的四房，万科通过合适的面积，将门槛降下来，同时，又用极强的产品力，保障居住的舒适度，这是这家龙头一以贯之的优势。

它的设计有多优秀？

我们来看一张户型图：

约105平方米四房户型图

够不够方正？几乎没有一处空间是浪费的。

进门是入户花园，可以摆放鞋柜，不用占用玄关的位置；而且休息区与公共区做到了理想的分离，家人的休息和活动，互不打扰。

而且，客厅、主卧以及大次卧三开间朝南，冬天享受阳光的沐浴，夏天，只要把门窗打开，就能把清风请入室内。

建面约105㎡四房样板间

阳台宽度可达5米，犹如一个超长的观景长廊，偶尔，小朋友可以在这里跑他的小火车，铺上一张瑜伽垫，你还可以来一场普拉提。对了，如果是高层产品，还能眺望白云山风景，惬意至极。

尤其值得一提的是，主卧的尺度，除了摆放1.8米的大床，剩下的空间足够打造转角大大衣帽间，对女主人来说，这就是心目中完美的主卧。

另外的次卧和书房，是儿童房+书房，还是大宝房+小宝房，只管根据不同的人生阶段，随心安排。

同样的空间体验，市场大部分的项目需要在建筑面积在120平方米左右，方能实现。

让你时刻享受高品质生活的，还有它的交标。你想想，有几个住宅能配置中央空调？但是万科可以，而且，还有升级版的新风系统，任何时候居家，都是舒适宜人的状态。为了创造更好的睡眠环境，卧室采用三层中空夹胶w-降噪玻璃设计，将喧嚣隔离在外。

建面约105㎡四房样板间

厨房则安排了凉霸和洗碗消毒一体柜，把你的烦恼提前解决了。

什么是贴心，这就是。

超低密度社区，18层洋房，两梯四户

实际上，不仅是产品，万科对项目的打造都融入了诸多心血，舒适度更胜一筹。

这里没有石屎森林的居住体验，社区容积率只有2.4，洋房18层，更有两梯四户的配置，几乎是中心区的清流。

并且，万科拿出了60%的占地面积用于打造园林，绿化、凉亭、儿童乐园应有尽有，架空层也被充分利用，开辟了阅读室、健身房等功能区，周末带孩子阅读，下班在跑步机上运动半小时，收获简单的幸福。

项目儿童乐园效果图

对了，小区还有幼儿园呢，在家门口，就能让宝宝接受放心的教育。

什么是品质，这就是品质。

最后，房产君想说的是万科的品牌溢价力。

经过一轮市场的洗牌，万科住宅可以说烈火之下现真金，在广州多个板块，都树立了标杆，不仅流通性极强，而且价值也高出周边项目一截。

比如万科金色梦想二手均价为4.3万/平，比旁边的中海誉城、岭南雅筑要高1000-2000元/平。（来源：链家）

万科幸福誉，二手成交单价最高已经突破3.5万/平，比同板块的一手住宅售价还要高。万科欧泊从单价1字头，到二手均价5万左右，只用了7年的时间。（来源：链家）

这背后，是万科优秀的产品力、物业服务以及毒辣眼光的合力结果。

来源：链家

置业跟着万科走，自然不会有错。

所以，如果你想早日实现生活进阶，把握万科喜悦里吧。在市场上扬周期中，与3房相比，4房抵御通胀的空间也会更大，而且，收楼后，如果暂时没有入住需要，还能出租，别忘了，周边就是庞大的商贸市场，高端租赁市场长期空白。

链家显示，位于白云政通路，一套非封闭式小区而且楼龄较长的商品房，3房租金就达3800元/月。

好了，房产君了解到，在项目首开售罄后，全新一批单位已经推出，总价500万左右就能拿下一套优质4房，没来得及上车的朋友们，不要错过了