上海公积金贷款额度

在说上海公积金贷款的额度有多少之前。我们首先说下公积金贷款一般分为哪两种：

第一种：住房公积金贷款

公积金贷款即指个人住房公积金贷款，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。按规定缴存住房公积金一定期限以上（各城市的期限不同，如长沙为12个月以上）的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。（说的通俗一点就是买房子用的住房公积金贷款）

第二种：公积金信用贷款

就是利用个人公积金来申请一笔信用贷款，好处是比一般贷款利率更低，放款更快。只要你有公积金存缴的记录就能申请，比较适合急需资金的工薪族，对以后买房不产生影响，可以用在各种消费用途，例如出国、旅游、装修等等。（以公积金缴纳基数申请的银行信用类贷款，无任何抵押，无任何担保）

一：住房公积金贷款

上海公积金贷款额度：

(1)对于认定为首套住房贷款的，个人最高贷款额度为50万元，家庭最高贷款额度为100万元

(2)对于认定为第二套改善型住房贷款的，个人最高贷款额度为40万元，家庭最高贷款额度为80万元

(3)缴交补充住房公积金的，个人最高贷款额度在上述限额基础上增加10万元，家庭最高贷款额度在上述限额基础上增加20万元。

贷款套数认定：

1、本市缴存职工家庭名下在本市无住房和公积金贷款记录的，认定为首套住房家庭名下无住房、有一次公积金贷款记录的，或已有一套住房、符合第二套改善型认定条件的，认定为第二套改善型住房贷款。符合住房公积金共有产权保障住房贷款条件的，认定为首套住房贷款。

2、外省市缴存职工家庭名下在全国无公积金贷款记录且在本市无住房的，认定为购买首套住房家庭名下在全国有一次公积金贷款记录或者在本市已有一套住房、购买第二套改善型住房的，认定为购买第二套改善型住房。

3、停止向符合下列情况的借款申请人发放公积金贷款：

(1)已有两次公积金贷款记录的缴存职工家庭

(2)购买第二套非改善型住房的缴存职工家庭。

4、因婚姻需要购房申请住房公积金贷款房屋套数认定相关要求：

借款人或其配偶婚前与各自父母共同拥有的产权房屋不超过1套的(即：借款人或其配偶婚前与父母共有1套产权住房，或借款人与其配偶婚前各自与父母共有各1套产权住房)，可以认定为查询到的住房不属于借款人家庭成员名下房屋。借款人尚未建立婚姻关系的，与其父母共有的产权住房不超过1套，也可以认定为查询到的住房不属于借款人家庭成员名下房屋。

贷款受理机构在套数认定前，应通过本市房屋状况信息中心查询确认申请住房公积金贷款的借款人家庭成员名下房屋登记信息。借款人或借款人配偶与其父母共有的产权住房，产权登记时间应早于借款人婚姻登记时间。

5、申请人家庭的范围仅限于申请人、配偶及未成年子女。

信息来源于上海公积金中心

二：公积金信用贷款

“按照规定，使用本人住房公积金申请房贷的，贷款最高限额为40万元”公积金是单位和个人共同缴纳的“蓄水池”，这个大资金池设立之初，是为了建立一个帮助大家共同买房的存款基金。上海工作交的公积金除了用于买房的购房贷款，同时还可为办理银行的无抵押信用贷款。

公积金办理银行信用无抵押贷款有什么优势？

相对于其他贷款产品，公积金办理银行无抵押贷款有以下特点：

1.缴费越多，贷款额度越高

公积金信用贷款的可贷额度与缴存基数成正比，利息与缴存金额成反比，每月缴纳的公积金越多，融资规模就越大，利息越少。

2.还款方式灵活

公积金信用贷款可根据自己实际情况灵活选择“先息后本”或者“随借随还”，还款压力更小。

3.提前还款无违约金

常规贷款产品如果提前还款，往往需要向贷款方支付一笔数额不菲的违约金，以至于这些贷款提前还款往往比按约每月还款要花更多钱。而公积金信用贷款提前还款无须缴纳违约金。

4.操作方便

公积金信用贷款无需其他繁琐的纸质材料，很多银行可以直接线上化申请，无需来回跑，只需要一张身份证即可，整个流程比较简单便捷。

公积金申请银行信用贷款额度能贷多少？

公积金申请无抵押贷款基本条件，公积金账户开户满12个月、公积金缴存满12个月、现在正在正常缴存。一般银行公积金信用贷款额度是缴存基数的100倍到200倍左右，单笔上限额度50万元到100万元这样，其次公积金现单位连续缴满12个月，个别银行要求24个月。最后也要看单位，如果单位是国企，政府事业单位，500强，银行员工等优质单位的话，少部分银行公积金满半年也可做。办理公积金信用无抵押贷款时，如资金需求多者，可同时向几家银行申请，一次贷够您的资金需求。不过所有银行加一起一般最高不超过500万。

公积金信贷额度与公积金缴存基数密切相关：

总结，额度取决的因素有很多，不过基本上和公积金的基数有很大的关系。买房的话肯定毫不犹豫选择住房公积金贷款。但是最近想要低利息的信用贷款，那么用公积金也是可以申请的。所以说公积金是一个好东西，单位给你交的越多，你会越受益，不用担心自己多交那一半的公积金。以上就是关于上海在缴的公积金申请银行贷款的一些基本情况，希望对您有帮助。

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作者：奔奔牛

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算笔账：在上海买房用公积金能贷到多少钱？

影响公积金贷款额度的因素有很多，包括最高可贷额度、还款能力、房贷比例以及公积金账户余额，取其中的最低值才是实际的可贷额度。本文来算一步账。

先看一下上海公积金贷款的基本政策：

备注：二套买非改善型住房，申请公积金贷款会被直接拒贷。判断标准：首套人均住房面积是否低于35.5平米。

举个例子：

小张夫妻俩在上海买房，这是他们的首套房。公积金中心给出的评估价是400万。小张公积金账户余额3万，补充公积金1万，小张妻子公积金账户余额5000元，补充公积金没有。小张公积金缴存基数是1万，小张妻子是6000，贷款年限25年。那么，他们申请公积金可以贷多少？

一、不高于：住房公积金余额的30倍，补充住房公积金余额的10倍

计算：（3+0.5）×30+（1+0）×10=115万

二、不高于：按照房屋总价款的比例确定的贷款限额

计算：

如果首套房面积90平及以下，贷款额度：400万×80%=320万

如果首套房面积90平以上，贷款额度：400万×70%=280万

三、不高于：按照还款能力确定的贷款限额

计算公式：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例（40%）×12个月×贷款期限；

计算：（1+0.6）×40%×12×25=192万

四、不高于：最高可贷额度

家庭首套房最高120万。

取其中的最低值，是115万。

这意味着，小张夫妻在上海买房公积金只能贷款115万。

以上就是具体的计算方式，你可以根据自身情况，算一算自己可以贷多少。

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上海公积金贷款能贷多少

上海公积金贷款的数额没有一个具体的规定，可以参照如何标准：

《上海市住房公积金个人购房贷款管理办法》第九条规定，每项公积金贷款金额应当同时符合下列限额标准：

(一)不得高于按照借款人住房公积金帐户储存余额的倍数确定的贷款限额；

(二)不得高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额；

(三)不得高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例×12个月×贷款期限；

(四)不得高于最高贷款额度。

共同借款的，前款第(一)项、第(三)项规定的贷款限额按各借款人分别计算后的总和为准，其中，第(三)项中各借款人的贷款期限，当申请期限短于本办法第八条第二款规定的最长期限时，以申请期限为准；当申请期限长于本办法第八条第二款规定的最长期限时，以最长期限为准。

本条第一款中的倍数、比例和最高贷款额度，由市公积金中心拟定，报经上海市住房委员会批准后执行，并向社会公布。

第十条规定，每项公积金贷款的具体金额，按照借款人的申请金额和第九条规定的限额标准计算。申请金额不超过所有限额的，以申请金额作为贷款金额；申请金额超过任意一项限额的，以其中最低的限额作为贷款金额。