中山工行推出“带押过户”模式下新型个人二手房贷款服务
“确实非常便利啊，本来以为至少要办一个月的业务，没想到这两三天的时间就弄完了。”——刚办理完二手房交易的陈先生深有感触地说！
2022年10月12日，工商银行中山分行在当地人民银行、银保监局、自然资源局、公证处等部门的大力支持下，携手贝壳房屋经纪成功发放了首笔“带押过户”模式下新型个人二手住房贷款业务。陈先生成为了该行这一服务民生、促进房地产市场平稳健康发展创新举措的受益者！
在传统的二手房交易过程中，若交易房屋有按揭贷款尚未结清，需要将房产解押后才能过户，而解押则需要卖方先将按揭贷款还清。在这一过程中，不仅卖方需要先行筹措资金还贷、往返银行赎楼和解押，而且在漫长的交易周期当中买卖各方履约的不确定因素自然增多。而“带押过户”模式下新型个人二手房贷款业务，妥妥地解决了上述两个难点、痛点。不仅如此，为了使房屋交易双方感到舒心和放心，该行引入公证处资金监管和行内资金监管两种方式供客户自由选择，切实保障交易双方的资金安全。在新的交易模式下，卖方再也无需筹集资金“赎楼”解押，双方直接带押过户，直接以买方购房贷款资金偿还卖方原按揭欠款后解押，大大缩短了交易流程，不仅效率高，而且交易成本低，有效满足了人民群众日益增长的对美好生活的金融需求。
更值得信赖的是，假如一旦发生意外情况导致交易失败，资金将原路返还，全心全意为买卖双方财产安全保驾护航。作为国有商业银行，中山工行紧跟地方政府改革创新发展的步伐，积极配合中山市自然资源局不动产登记模式改革，认真履行便民利民的社会责任。
改革不停顿、创新不止步，工商银行中山分行持续用实际行动践行“您身边的银行可信赖的银行”的服务宗旨。下阶段，该行将再接再厉，始终坚持以群众需求为导向，不断提升金融服务水平，助力当地经济稳增长。
二手房房贷怎么办理？买二手房房主还有贷款怎么办？
如果想买环境更好的房子，很多人会选择购买新房如果想买位置更靠近市中心的房子，有些二手房也是不错的选择。如果二手房的性价比高的话，就算是旧房子，也是可以考虑购买的。但是不论是买新房还是二手房，都是需要一笔不小的资金的。因此，就算是买二手房，可能也会需要办理贷款。那么二手房房贷怎么办理?买二手房房主还有贷款怎么办?
一、二手房房贷怎么办理
二手房房贷办理流程大致如下：
1、同房主商量好房款，双方签订买卖合同，购房者支付首付款给房主。
2、购房者准备身份证、居住证明(户口本或暂住证)、房屋买卖合同、首付款收据、收入证明(比如银行流水、工资单)等资料，房主准备好身份证、居住证明(户口本或暂住证)、房屋所有权证、房屋买卖合同等资料，双方一齐到银行网点，将资料提交给工作人员，提出贷款申请。
3、银行展开审核，评估机构上门评估房屋价值。审批、评估结束后出具审批结果、评估报告书，并会立马通知购房者。银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷就发贷款承诺书。
4、买卖双方到房屋所在的房地局房地产交易管理部门，办理房屋产权过户手续。
5、领到卖契后，送交银行，银行划拨款项。
6、到房地局办理房屋抵押登记，借款人按月还款付息。
二、买二手房房主还有贷款怎么办
遇到有贷款的二手房，很多人会选择买方帮卖方还贷款的方式。因为这种方式流程较为简单。只需买卖双方先签订合同，然后买方交首付给卖方，让卖方去办理提前还款、解抵押，拿到完整产权之后再进行过户就可以了。
还有种方式就是卖方想办法先还贷款再进行交易，如果贷款金额较少，卖家可以凑钱完成提前还款，如果卖家无力偿还的情况下，可以找第三方的金融公司帮忙。但是这种方式卖家需要承担手续费、利息等，因此大部分人都不愿意采取这种方式。
以上关于二手房的房贷怎么办理以及如果二手房房主还有贷款怎么解决的相关内容，一次性全款买房子的难度还是有些大的，希望本文的内容对大家在购买二手房办理房贷时能够有些帮助。更多购房指南，请继续关注好房网。
二手房是可以贷款的 , 根据自己的贷款银行指导进行办理
随着人们观念逐渐的在发生改变，现在愿意接受二手房，购买二手房的人越来越多了，购买二手房的优势也被更多的人发掘出来了，今天小编就来讲讲，买二手房可以贷款买吗，购买二手房要注意哪些问题呢？是可以通过贷款购买的二手房是可以贷款的，具体的我们可以根据自己的贷款银行指导进行办理，很多人在购买房屋的时候都会拿新房跟二手房进行对比，担心购买二手房无法申请银行贷款，其实大多数的二手房都是可以通过贷款购买的，但要注意的是，如果二手房的产权不清晰或者是没有产权的话，这样的房子想要申请银行贷款，银行那边是不会审批的。
审定房屋产权的完整性买方要对房子的产权进行调查，审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等，这对买家来说为关键，否则有可能导致后面所做的一切都成了无用功，签订二手房买卖合同，买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间，并立约下定金，在申请个人住房贷款时，借款人应当对自己目前的经济状况、还款能力作出正确的判断，同时对自己未来的收入支出有所预测，避免出现无法足额还款的困境。
可以自行选择贷款银行对借款人来说，由于购买的是二手房，那么就可以自行选择贷款银行，银行规定申请人年龄在18-65周岁，其中25-40周岁是最受欢迎的群体，其次是18-25周岁和40-50周岁的人群，50-65周岁之间的人群，贷款申请一般不被通过，因为你年龄越大，身体出现健康问题的几率就越大，影响还贷，这样银行所承担的风险就越高。
银行肯定要掂量一下申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来讲，应提供真实的个人职业和近期经济状况证明，你跟银行借钱，银行肯定要掂量一下，你有没有能力还，所以规定你的月收入=房贷月供X2，如果借款人还在偿还其他贷款，也需要算在里面：月收入=（其他贷款月供+现申请房贷的月供）X2。
申请贷款前不要动用公积金，如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款，按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额，不能足额还贷时可向银行提出延长贷款期。
