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个人住房贷款分类

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贷款的五级分类,是怎么划分的?

贷款五级分类是指商业银行依据借款人的实际还款能力进行贷款质量的五级分类,即按照风险程度将贷款划分为五类:正常、关注、次级、可疑、损失,其中次级类、可疑类、损失类为不良贷款。

正常类贷款

正常类贷款是指借款人能够履行合同,没有足够理由怀疑贷款本息不能按时足额偿还的贷款。

正常贷款的特征是借款人能够用正常经营收人偿还贷款本息,无论从借款人本身还是从外部环境看,都不会影响贷款按时足额偿还。正常贷款的基本特征就是“一切正常”。

关注类贷款

关注类贷款是指尽管借款人目前有能力偿还贷款本息,但存在一些可能对偿还产生不利影响因素的贷款。

关注类贷款的特征包括:

(1)宏观经济、市场、行业等外部环境的变化对借款人的经营产生不利影响,并可能影响借款人的偿债能力,例如借款人所处的行业呈下降趋势;

(2)企业改制(如分立、租赁、承包、合资等)对银行债务可能产生不利影响;

(3)借款人的主要股东、关联企业或母公司、子公司等发生了重大的不利变化;

(4)借款人的一些关键财务指标,例如流动性比率、资产负债率、销售利润率、存货周转率低于行业平均水平或有较大下降;

(5)借款人未按规定用途使用贷款;

(6)固定资产贷款项目出现重大的、不利于贷款偿还的调整,例如基建项目工期延长,或概算调整幅度较大;

(7)借款人还款意愿差,不与银行积极合作;

(8)贷款抵押品、质押品价值下降,或银行对抵押品失去控制;

(9)贷款保证人的财务状况出现疑问;

(10)银行对贷款缺乏有效的监督;

(11)银行信贷档案不齐全,重要文件遗失,并且对于还款构成实质性影响;

(12)违反贷款审批程序,例如超越授权发放贷款。

次级类贷款

次级类贷款是指借款人的还款能力出现明显问题,完全依靠其正常经营收入无法足额偿还债务本息,贷款本息损失预计一般不超过60%。

次级类贷款特征:

(1)借款人拖欠利息、本金、分期还款脱期、垫款91天至1年(含)的贷款。

(2)借款人恶意逃避银行债务,本金或者利息已经逾期。

可疑类贷款

可疑贷款是指借款人无法足额偿还贷款本息,即使执行担保,也肯定要造成较大损失。

可疑贷款的基本特征是:可疑类贷款具有次级类贷款的所有表现,只是程度更加严重,往往是因重组或诉讼等原因损失程度难以确定而划为可疑类。划分可疑贷款要把握“肯定损失”这一基本特征。

损失类贷款

损失类贷款是指在采取所有可能的措施或一切必要的法律程序之后,本息仍然无法收回,或只能收回极少部分。

损失类贷款的基本特征是“损失严重”。无论采取什么措施和履行什么程序,贷款都注定要全部损失或收回价值微乎其微,已经没有意义将其作为农村信用社信贷资产在账面上保留。这里需要注意的是,贷款划分为损失类只是账面的处理,是农村信用社内部对其真实价值的确认,并不代表放弃债权,仍应该继续催收。

贷款五级分类是哪五级,有哪些划分标准?

题引:9月22日,银保监会运城监管分局公布晋商银行运城分行行政处罚信息公开表。罚单显示,晋商银行运城分行因贷款五级分类不准确,依据《中华人民共和国银行业监督管理法》第四十六条规定,银保监会运城监管分局责令其改正,并处罚款人民币53万元。

那么贷款五级分类是什么呢?有哪些划分标准?首先,商业银行本身的经营是有一定的风险的,银行对不良资产的管理水平决定着其风险水平,目前我国商业银行贷款有五级分类:分别是正常类、关注类、次级类、可疑类、损失类,其中后三者被银行定义为不良贷款,这一划分标准是以借款人的实际还款能力为依据的。五级分类法建立在对动态监测的基础上,分析的因素包括借款人的现金流量、财务实力、抵押品价值等。

来看一下五级贷款的含义:

【1】正常贷款:借款人能够履行合同,一直能正常还本付息,不存在任何影响贷款本息及时全额偿还的消极因素,银行对借款人按时足额偿还贷款本息有充分把握。贷款损失的概率为0。

【2】关注贷款:尽管借款人有能力偿还贷款本息,但存在一些可能对偿还产生不利影响的因素,如果这些因素继续下去,借款人的偿还能力受到影响。贷款损失的概率不会超过5%。

【3】次级贷款:借款人的还款能力出现明显问题,完全依靠其正常营业收入无法足额偿还贷款本息,需要通过处分资产或对外融资乃至执行抵押担保来还款付息。贷款损失的概率在30%-50%。[2]

【4】可疑贷款:借款人无法足额偿还贷款本息,即使执行抵押或担保,也肯定要造成一部分损失,只是因为存在借款人重组、兼并、合并、抵押物处理和未决诉讼等待定因素,损失金额的多少还不能确定,贷款损失的概率在50%-75%之间。

【5】损失贷款:指借款人已无偿还本息的可能,无论采取什么措施和履行什么程序,贷款都注定要损失了,或者虽然能收回极少部分,但其价值也是微乎其微。从银行的角度看,也没有意义和必要再将其作为银行资产在账目上保留下来,对于这类贷款在履行了必要的法律程序之后应立即予以注销,其贷款损失的概率在75%-100%。

以上就是贷款五级分类,当然还有很多细节性分类标准,在这里就不赘述了,希望对大家有所帮助。

消费贷款怎么贷?个人消费贷款种类有哪些?

网络贷款近年来发展较快,发展迅速,且贷款数量多为平台。如果需要贷款的人很容易找到一个贷款平台,那么网上贷款就有限制,但不同的平台对借款人有不同的优势和要求。很多人对此一无所知。消费贷款怎么贷呢?个人消费贷款种类有哪些呢?为了帮助大家更好的理解,下面我们一起详细的了解一下吧

一、消费贷款怎么贷?

消费贷款可以直接到贷款机构办理,有些贷款机构的消费贷款可以通过贷款APP在线办理,如果是银行消费贷款的,办理的渠道会有很多,可通过手机银行/个人网银、微信公众号等渠道。

二、个人消费贷款种类有哪些?

1、个人短期信用贷款。是贷款人为解决由本行申办代发工资业务的借钱方暂时性需要而发放的,,期限在一年以内、额度在2000元至2万元且不能多于借钱方月均工资性收入6倍的、无须提供担保的人民币信用贷款。该贷款一般不能展期。

2、个人综合消费贷款。是贷款人向借钱方发放的不限定具体消费用途、以贷款人认同的有效应享受的利益质押担保或能以合法有效房产作抵押担保,借款金额在2000元至50万元、期限在六个月至三年的人民币贷款。

3、个人旅游贷款。是贷款人向借钱方发放的用于支付旅游费用、以贷款人认同的有效应享受的利益作质押担保或有代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并存担连带责任的保证人提供保证,借款金额在2000元至5万元,期限在6个月至2年、且提供许多旅游项目实际报价30%首期付款的人民币贷款

4、国家助学贷款。又分为一般助学贷款和特困生贷款,是贷款人向全日制高等学校中经济不易的学生、专科在校学生发放的用于支付学费和生活费并由教育部门设立“助学贷款专户资金”予以贴息的人民币专项贷款。

5、个人购车贷款。是贷款人向在特约经销商处购买汽车的借钱方发放的用于购买汽车、以贷款人认同的应享受的利益质押或有代偿能力的单位或个人作为还贷本息并承担连带责任的保证人提供保证,在贷款银行存入首期车款,借款金额最高为车款的70%、期限最长不能多于5年的专项人民币贷款。

6、个人住房贷款。是贷款人向借钱方发放的用于购买自用普通住房或城镇居民修房、自建住房,以贷款人认同的抵押、质押或保证,在银行存入首期房款,借款金额最高为房款的70%、期限最高为30年的人民币专项贷款。个人住房贷款又分为自营性个人住房贷款、委托性个人住房贷款和个人住房组合贷款三种。

关于个人消费贷款种类大家已经了解清楚了吧,这几种消费贷款种类还是蛮常见的,选择适合自己的贷款方式,这样生活压力也会相应小一点。

综上所述,有需要融资贷款的企业可在“中小融汕尾专区”官网查看涵盖信保基金、贷款补助、专项基金等融资相关资讯及政策,还可通过一键匹配功能,获取企业专属融资产品。

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